Casa a schiera ben tenuta con giardino soleggiato esposto a ovest a Oudorp

L'immobile si trova in Saturnusstraat a Oudorp, un affascinante villaggio che offre un ambiente residenziale tranquillo pur essendo comodamente vicino alla città di Alkmaar. Questa casa a schiera è stata costruita nel 1971 ed è stata mantenuta in ottime condizioni nel corso degli anni, offrendo una comoda abitazione familiare con servizi moderni e una buona efficienza energetica.

Oudorp è un'area residenziale che combina con successo il carattere di un villaggio con l'accessibilità urbana. Nelle vicinanze immediate si trova il piccolo centro commerciale Nijenburgh con diversi negozi locali per le necessità quotidiane. La distanza dal centro di Alkmaar è di circa dieci-quindici minuti in bicicletta, rendendo facile godere sia della tranquillità della vita di villaggio che della vivacità della città. Dall'immobile è a soli pochi minuti a piedi dal kippenbrug, da dove è possibile accedere al suggestivo paesaggio di polder dell'area dello Schermer.

L'immobile sorge su un terreno di proprietà con una dimensione totale del lotto di 135 metri quadrati. All'avanti c'è un giardino con vista sulla relativamente ampia Saturnusstraat. Il giardino posteriore è esposto a ovest, il che significa che riceve il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo uno spazio esterno piacevole durante i mesi più caldi. Il giardino sul retro misura 51 metri quadrati, con dimensioni di 8,5 metri di profondità e 6 metri di larghezza. C'è un passaggio posteriore che offre comodità per vari scopi.

Nel giardino posteriore si trova una spaziosa rimessa in muratura che è stata ingrandita, offrendo 11,5 metri quadrati di spazio di deposito esterno. La rimessa è dotata di elettricità. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche della zona.

Il piano terra della casa presenta un ingresso contenente l'armadio dei contatori e un bagno di servizio. Il soggiorno è piacevolmente luminoso grazie alle ampie vetrate sia sul fronte che sul retro della proprietà. Il pavimento è finito in parquet e una porta-finestra scorrevole fornisce l'accesso diretto al giardino posteriore. La parte anteriore della proprietà offre una vista libera sulla strada.

La cucina è situata come un'angolazione semi-aperta nella parte anteriore della casa. È dotata di diversi elettrodomestici integrati tra cui un frigorifero con funzione PerfectFresh, un piano cottura a infrarossi, una cappa aspirante, un forno elettrico e una lavastoviglie. Le prese per la lavatrice e l'asciugatrice si trovano anch'esse in cucina. Una porta sul retro della cucina fornisce l'accesso al giardino.

Si accede al primo piano tramite una scala e presenta un disimpegno insieme a tre camere da letto ben proporzionate. Tutte le camere da letto hanno finestre grandi e soffitti intonacati. Il bagno originale di questo piano contiene una vasca da bagno, un secondo wc e un lavandino.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa. Qui troverete un disimpegno con uno spazio di deposito su un lato dove è installata la caldaia a condensazione per il riscaldamento centralizzato. La caldaia è un modello Intergas datato 2025, a indicare una sostituzione recente. Dall'altro lato del disimpegno c'è ulteriore spazio di deposito. Il secondo piano contiene anche una grande stanza mansardata che funge da quarta camera da letto, dotata di un abbaino che porta la luce naturale. Dietro le pareti spioventi c'è un notevole spazio di stoccaggio.

La proprietà ha una superficie abitativa totale di 117,4 metri quadrati e un volume di 415,80 metri cubi. Con quattro camere da letto e cinque stanze in totale, questa casa offre ampio spazio per una famiglia.

L'efficienza energetica è una caratteristica degna di nota di questa proprietà, che detiene un'etichetta energetica A. Questa classificazione è stata ottenuta attraverso varie misure di isolamento e installazioni sostenibili. La casa ha otto pannelli solari installati sul tetto. L'isolamento include l'isolamento del pavimento utilizzando cuscini d'aria Tonzon, doppi vetri parzialmente di qualità HR++, isolamento termico a terra, isolamento del tetto e isolamento delle pareti a cavo laddove applicabile. Parte delle finestre e dei telai è stata sostituita con nuovi elementi in legno duro, e la porta-finestra scorrevole è anch'essa in legno duro. La verniciatura esterna risale al 2023, indicando una recente manutenzione.

Il tetto è un tetto a capanna coperto da tegole, tipico delle proprietà residenziali olandesi di questo periodo e tipo. La proprietà è collegata alla rete in fibra ottica e dispone di cavo TV. Sono installate tapparelle esterne per ombreggiare durante i periodi soleggiati.

Il villaggio di Oudorp stesso ha una storia ricca ed era originariamente un comune indipendente prima di essere incorporato in Alkmaar. Nonostante questa fusione amministrativa, Oudorp ha mantenuto il suo distinto carattere di villaggio con i propri servizi e un senso di comunità. Le strade nell'area centrale tendono ad essere tranquille e residenziali, rendendole popolari tra le famiglie e le persone che cercano un ambiente di vita più calmo rispetto al più trafficato centro città.

Saturnusstraat si trova nella parte centrale di Oudorp, il che significa che i residenti hanno facile accesso alle strutture locali. La strada stessa è descritta come tranquilla e la proprietà gode di una posizione riparata all'interno del quartiere residenziale. La larghezza della strada in questo punto assicura che la parte anteriore della proprietà non sembri esposta a sguardi indiscreti, contribuendo a un senso di privacy e spaziosità.

La disposizione del piano terra è pratica per la vita quotidiana, con la cucina posizionata davanti e la zona giorno che si estende verso il retro dove si collega al giardino. Questa disposizione è tipica delle case a schiera olandesi di questo periodo e funziona bene per la vita familiare, permettendo di cucinare e socializzare in spazi connessi.

La presenza di un bagno di servizio sia al piano terra che al primo piano è una caratteristica comoda che aggiunge alla praticità della casa, in particolare per le famiglie con più occupanti. Il bagno al primo piano, sebbene descritto come originale, contiene gli elementi essenziali di un bagno completo con vasca, wc e lavandino.

La conversione del secondo piano per creare una quarta camera da letto è un'aggiunta preziosa che aumenta significativamente lo spazio utilizzabile della proprietà. L'abbaino è una caratteristica importante qui, in quanto aggiunge altezza e luce naturale a quello che altrimenti potrebbe essere uno spazio mansardato più scuro e ristretto. Le aree di stoccaggio dietro le pareti spioventi sono tipiche delle conversioni delle mansarde olandesi e forniscono spazio utile per riporre articoli stagionali, bagagli e altri effetti personali che non sono necessari su base quotidiana.

I miglioramenti energetici sono particolarmente degni di nota data l'età della proprietà. Raggiungere un'etichetta energetica A per una casa costruita nel 1971 richiede un investimento significativo nell'isolamento e nella generazione di energia rinnovabile. La combinazione di isolamento del pavimento, isolamento del tetto, isolamento termico a terra, vetrazioni migliorate e pannelli solari rappresenta un approccio completo all'efficienza energetica. Questo non solo riduce l'impatto ambientale della proprietà, ma si traduce anche in bollette energetiche più basse per gli occupanti.

Il sistema di isolamento del pavimento Tonzon menzionato è un prodotto specifico che utilizza cuscini d'aria per creare uno strato isolante sotto il piano terra. Questo è considerato una soluzione di riqualificazione efficace per le proprietà più vecchie dove l'aggiunta di isolamento dal basso non è pratica. La sostituzione parziale di finestre e telai con elementi in legno duro indica un investimento continuo nella proprietà, e il legno duro è un materiale durevole, a bassa manutenzione che si comporta bene nel clima olandese.

La verniciatura esterna del 2023 suggerisce che gli attuali proprietari sono stati attenti alla manutenzione, il che è generalmente un indicatore positivo di come la proprietà è stata curata. Le proprietà ben mantenute tendono ad avere meno problemi nascosti che potrebbero sorprendere un nuovo proprietario.

La proprietà è offerta a un prezzo di 445.000 euro costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 3.803 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La data di trasferimento è da concordare, permettendo una certa flessibilità nella data di trasloco. La designazione catastale è OUDORP A 2134 e la proprietà è interamente di proprietà, il che significa che è in piena proprietà piuttosto che in enfiteusi. La casa è parzialmente arredata, sebbene l'entità di ciò non sia specificata in dettaglio. Questo in genere significa che determinati rivestimenti per pavimenti, tende o apparecchi di illuminazione possono essere inclusi nella vendita.