Luminoso Appartamento con Due Balconi nel Popolare Quartiere Hoofddorppleinbuurt di Amsterdam

Questo appartamento a due vani, progettato in modo pratico e con una superficie di circa 55 metri quadrati, si trova nel popolare quartiere Hoofddorppleinbuurt ad Amsterdam-Zuid. La proprietà dispone di due balconi e ha una classe energetica C. Situato al secondo piano di un edificio risalente al 1929, l'appartamento offre uno spazio abitativo confortevole su terreno proprio, il che significa che non è applicabile alcun canone di locazione del terreno (erfpacht).

L'Hoofddorppleinbuurt è un'area molto ricercata, nota per la sua caratteristica architettura degli anni '30 e un'atmosfera piacevole simile a quella di un villaggio, pur offrendo tutte le comodità urbane a portata di mano. Il quartiere offre un meraviglioso equilibrio tra tranquillità e vivacità, rendendolo una posizione attraente per un'ampia gamma di residenti. A breve distanza a piedi, troverete vari negozi, supermercati e attività specializzate intorno a Hoofddorpplein e Zeilstraat. L'area vanta anche una diversa selezione di locali, tra cui Stadscafé Van Mechelen, Gent aan de Schinkel e Lokaal van de Stad, offrendo numerose opzioni per mangiare fuori o incontrare amici.

Per chi ama le attività all'aperto e la natura, diverse importanti aree ricreative sono facilmente raggiungibili in bicicletta. Il famoso Vondelpark, uno degli spazi verdi più amati di Amsterdam, è vicino ed è perfetto per passeggiate, picnic o attività sportive. Il Nieuwe Meer offre opportunità per la ricreazione acquatica e l'espansivo Amsterdamse Bos fornisce un rifugio naturale con foreste, laghi e numerose strutture sportive.

L'accessibilità di questa posizione è eccellente. La fermata del tram Hoofddorpplein, servita dalla linea 2, è raggiungibile a piedi e fornisce un collegamento diretto con il centro di Amsterdam. Inoltre, la stazione NS Lelylaan e la stazione della metro Heemstedestraat si trovano nelle vicinanze, offrendo collegamenti rapidi verso destinazioni che includono l'aeroporto di Schiphol e il quartiere degli affari Zuidas. Per i automobilisti, le autostrade A10 e A4 sono facilmente accessibili. Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di permessi o parcheggio a pagamento per strada.

L'accesso all'appartamento si ottiene attraverso la scala comune, che conduce all'ingresso al secondo piano. Entrando, si arriva in un corridoio posizionato centralmente che fornisce l'accesso a praticamente tutte le stanze della casa. Questa disposizione efficiente assicura una facile circolazione in tutto l'appartamento.

Il soggiorno è situato nella parte anteriore della proprietà e beneficia di ampie finestre che permettono una piacevole luce naturale. La stanza offre spazio sufficiente sia per una comoda area salotto che per un tavolo da pranzo, rendendolo uno spazio versatile per la vita quotidiana e l'intrattenimento. Adiacente al soggiorno c'è la cucina, anch'essa situata nella parte anteriore dell'appartamento. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni tra cui un piano di cottura a induzione, una cappa aspirante integrata, un lavandino e un combinato frigorifero-congelatore. Ampio spazio negli armadi fornisce soluzioni di archiviazione pratiche per gli elementi essenziali della cucina. Dalla parte anteriore dell'appartamento, è accessibile il primo balcone, che offre uno spazio all'aperto per godersi la luce del mattino o l'aria fresca.

La camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento ed è generosamente proporzionata. Fornisce accesso diretto al secondo balcone, che si estende per l'intera larghezza della proprietà sul retro. Questo balcone a tutta larghezza è una caratteristica notevole della casa, che offre un sostanziale spazio all'aperto e un piacevole aspetto verso il retro. L'orientamento verso sud dei balconi assicura una buona esposizione alla luce solare durante tutto il giorno.

Il bagno è accessibile dal corridoio ed è dotato di una doccia walk-in e un lavandino con mobile vanity. Il gabinetto si trova separatamente, anch'esso accessibile dal corridoio, il che è una disposizione pratica sia per i residenti che per gli ospiti. Il corridoio contiene anche l'armadietto dei contatori, mantenendo le utenze ordinatamente organizzate.

Una stanza di stoccaggio esterna di circa 5 metri quadrati è disponibile al piano superiore dell'edificio, fornendo spazio aggiuntivo per riporre oggetti come biciclette, attrezzature stagionali o altri effetti personali che potrebbero non essere necessari su base quotidiana.

La proprietà beneficia di diverse caratteristiche notevoli. L'appartamento misura 54,7 metri quadrati secondo gli standard di misurazione NEN2580, fornendo dimensioni accurate e affidabili. Il balcone posteriore misura 5,4 metri quadrati e lo stoccaggio esterno aggiunge 4,7 metri quadrati di spazio utile. L'edificio ha un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso, altri materiali e tegole, coerenti con il periodo di costruzione.

L'appartamento è riscaldato mediante una caldaia a riscaldamento centrale, specificamente una caldaia a combinazione a gas HR-107 installata nel 2017, che è inclusa come parte della proprietà. Questa caldaia fornisce sia riscaldamento che acqua calda. La proprietà dispone anche di ventilazione naturale e collegamenti via cavo TV.

L'Associazione dei Proprietari di Casa (Vereniging van Eigenaren, o VvE) è autogestita, con spese di servizio mensili ammontanti a €123. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e stipula un'assicurazione edifici. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione ben organizzata e che funziona correttamente.

In termini di parcheggio, l'area opera con un sistema di permessi per i residenti, insieme a opzioni di parcheggio a pagamento disponibili per strada. La proprietà è situata in una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, contribuendo a un ambiente di vita pacifico.

La proprietà è offerta in vendita a un prezzo guida di €500.000, soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa €9.091 per metro quadrato di spazio abitativo. La data di accettazione è negoziabile e verrà concordata tra acquirente e venditore.

I dati del catasto indicano che la proprietà rientra in AMSTERDAM O 2620, con pieni diritti di proprietà. Il tipo di proprietà è classificato come appartamento a un livello intermedio (tussenverdieping), situato al terzo livello residenziale dell'edificio, che corrisponde al secondo piano nella tipica terminologia olandese.

Nel complesso, questo appartamento presenta un'opportunità pratica e ben posizionata in uno dei quartieri più desiderabili di Amsterdam. La combinazione di due balconi, disposizione efficiente, terreno proprio e un'eccellente connettività con i trasporti pubblici e le principali reti stradali lo rende un'opzione attraente per coloro che cercano una vita urbana confortevole ad Amsterdam-Zuid.