Ampia Casa Familiare Semindipendente con Garage a Dichteren
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classificazione Energetica A indica un eccellente isolamento e bassi costi energetici, supportata da una caldaia Remeha relativamente moderna del 2020.
- Posizione comoda in un quartiere ricercato con negozi, scuole, stazione ferroviaria e accesso autostradale tutti nelle vicinanze.
- Cucina moderna con piano di lavoro in granito e bagno contemporaneo con vasca da bagno, doccia walk-in e doppio lavabo.
- Garage attaccato che fornisce parcheggio coperto e spazio di stoccaggio aggiuntivo direttamente accessibile dalla casa.
- Costruzione del 2004 ben mantenuta con pavimento in rovere al piano terra e condizioni pronte per essere abitate.
Punti deboli
- Solo tre camere da letto, il che potrebbe essere limitante per famiglie più numerose o per chi ha bisogno di uno spazio ufficio in casa.
- Il giardino esposto a nord-ovest riceve meno sole pomeridiano e serale rispetto ai giardini esposti a sud o ovest.
- Il garage manca di isolamento, limitando il suo utilizzo come spazio di lavoro o stanza hobby durante i mesi più freddi.
- Dimensione del lotto relativamente modesta di 282 metri quadrati fornisce spazio esterno limitato per espansioni o giardinaggio estensivo.
- La soffitta non è un piano abitativo completo, offrendo solo spazio di stoccaggio anziché il potenziale per una camera da letto aggiuntiva.
Descrizione
Questa casa familiare semindipendente si trova nella ricercata area residenziale chiamata "Landelijk Wonen" nel quartiere Dichteren di Doetinchem. La proprietà è stata costruita nel 2004 ed è stata mantenuta in buone condizioni nel corso degli anni. La casa è collegata a una proprietà vicina tramite il garage, conferendole una classificazione semindipendente offrendo comunque un senso di indipendenza e privacy tipico delle case indipendenti.
Il quartiere di Landelijk Wonen è caratterizzato dal suo layout spazioso, dintorni verdi e un'alta qualità degli alloggi costituiti principalmente da case indipendenti e semindipendenti. Questo crea un ambiente che attrae chi cerca una situazione di vita tranquilla e confortevole senza essere isolato dalle comodità quotidiane. Nelle immediate vicinanze, i residenti hanno accesso a un centro commerciale, una stazione ferroviaria, scuole primarie e varie strutture sportive. L'autostrada A18, che collega ad Arnhem ed Enschede, può essere raggiunta in pochi minuti in auto. Il centro di Doetinchem dista circa dieci minuti in bicicletta, offrendo una gamma di negozi, ristoranti e attrazioni culturali.
La proprietà ha una superficie calpestabile totale di circa 155 metri quadrati, con la superficie abitativa netta che misura 136 metri quadrati. Inoltre, ci sono 18 metri quadrati di altri spazi interni e 11 metri quadrati di spazio esterno correlato all'edificio. L'edificio ha un volume di 591 metri cubi e sorge su un lotto di 282 metri quadrati di terreno di proprietà privata.
Il piano terra presenta un ingresso con accesso a un bagno dotato di wc sospeso e lavandino. Il soggiorno è generoso nelle dimensioni e offre ampio spazio per vari allestimenti di seduta e un'area pranzo. Un moderno camino a gas aggiunge calore e atmosfera alla stanza. Il soggiorno ha porte scorrevoli che si aprono direttamente sul giardino, creando una transizione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Il pavimento di questo livello è finito con parquet in rovere, conferendo allo spazio un aspetto caldo e stiloso.
La cucina è progettata con una schema cromatica bianco lucido e presenta un piano di lavoro in granito che offre sia durabilità che un aspetto premium. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, sebbene l'annuncio non specifichi le esatte marche e modelli di questi elettrodomestici.
Il primo piano contiene tre camere da letto di dimensioni complete e un bagno moderno. Il bagno è completamente dotato di vasca da bagno, doccia walk-in e doppio lavabo con mobile da bagno. Un wc separato è accessibile dal disimpegno. L'intero piano è finito con pavimento in laminato.
Una scala fissa conduce alla soffitta, che serve come spazio di stoccaggio pratico. Questa area ospita anche l'impianto della caldaia centralizzata e offre spazio per un'area lavanderia. La soffitta non è considerata un piano abitativo completo a causa dei soffitti inclinati e dell'altezza limitata in piedi.
Lo spazio esterno include un giardino anteriore, un giardino laterale e un cortile posteriore. Il cortile posteriore misura 80 metri quadrati con dimensioni di 10 metri di larghezza e 8 metri di profondità. Il giardino è esposto a nord-ovest, il che significa che riceve il sole mattutino e un po' di sole pomeridiano, offrendo aree ombreggiate nelle parti più tarde della giornata. Il giardino offre multiple opzioni di seduta, permettendo ai residenti di scegliere tra punti soleggiati e ombreggiati a seconda delle loro preferenze e del momento della giornata.
Il vialetto d'accesso offre spazio per parcheggiare almeno un veicolo sulla proprietà. Il garage in mattoni attaccato può ospitare un'auto e ha una connessione elettrica. Vale la pena notare che il garage non è isolato, il che potrebbe influire sulla sua utilizzabilità come spazio di lavoro durante i mesi più freddi.
La proprietà beneficia di un eccellente isolamento in tutta la casa, risultando in una classificazione Energetica A. Questo indica un basso consumo energetico e contribuisce a ridurre i costi mensili delle utenze. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2020, di proprietà dell'attuale proprietario. Il riscaldamento aggiuntivo è fornito dal camino a gas nel soggiorno.
La casa è dotata di diverse amenità moderne tra cui un sistema di ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale, un canale fumario, connessione in fibra ottica e cavo TV. L'aria condizionata è anche elencata tra le caratteristiche.
La proprietà è offerta a un prezzo di 539.000 euro, che si traduce in circa 3.963 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il prezzo richiesto è esclusivo dei costi dell'acquirente come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e eventuali spese correlate al mutuo. La proprietà è disponibile immediatamente e la data di trasferimento può essere negoziata.
Il riferimento catastale per questa proprietà è AMBT-DOETINCHEM A 8827, e la situazione di proprietà è piena proprietà, il che significa che non c'è alcun affitto di terreno da considerare.
Questa casa si presenta come una residenza familiare ben mantenuta, pronta per essere abitata, in una piacevole area residenziale. La combinazione di amenità moderne, efficienza energetica e comoda posizione vicino sia alle strutture urbane che ai dintorni naturali la rende una scelta pratica per le famiglie che cercano una vita suburbana confortevole nell'area di Doetinchem.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being accessible from the landing ('overloop'), with no mention of it being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor and a separate toilet on the first floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
Bidets are very uncommon in Dutch homes and it is not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a semi-detached family home, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a semi-detached family home with its own toilets, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 80 m² rear garden (Achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is in a flat region, no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood, no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There is a view of the garden, but it is a standard 80 m² backyard not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Doetinchem is an inland city, no sea views are possible.
Remarkable Harbour View
Doetinchem is an inland city, no harbour views are possible.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) and mentions CV-installatie.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'moderne gashaard' (modern gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The ground floor is described as having 'fraaie eiken vloerdelen' (beautiful oak floorboards).
Laminate Flooring
The first floor is explicitly described as having a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor).
Carpeted Floors
The listing specifies oak floorboards and laminate flooring, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
Floor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel and a gas fireplace.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space; there are three bedrooms and an attic.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the attic or any other room.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the house is a modern 2004 build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or present.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors) in the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as modern and timeless.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific Nordic styling are mentioned.
Modern
The property features a modern gas fireplace, a high-gloss white kitchen, and was built in 2004 with a fresh, timeless look.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific warm color palettes are described.
Classic
Built in 2004 with modern and high-gloss finishes, lacking classic period details like ornate moldings or antique styles.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2004 with a fresh and timeless appearance, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2004, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2004, not a post-war functional style.
Modernist
Built in 2004 with modern features, but described as having a timeless rather than strictly modernist architectural style.
Newly Build
Built in 2004 and listed as existing construction (Bestaande bouw), so it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The description mentions a granite worktop but gives no indication of an island layout.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room adjacent to the kitchen.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a high-gloss white finish and a luxury granite worktop, indicating a good quality aesthetic, though not ultra-premium.
New Kitchen
The house was built in 2004, and while the kitchen is called 'modern', there is no indication it was recently replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van de eigen auto' and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) providing plenty of storage space, plus CV and laundry facilities there.
Garage
The listing describes an 'inpandig bereikbare garage' and 'aangebouwde stenen garage' with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing explicitly states garage capacity is '1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The listing mentions 'Via een vaste trap bereik je ruime bergzolder' (spacious storage attic accessible via fixed staircase).
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
The attached stone garage (aangebouwde stenen garage) provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
This is a detached/semi-detached family home with a standard garage; no underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
No mention of EV charging station or laadpaal in the listing.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing; the garage is described as a standard garage.
Shed
No separate shed (schuur) is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; the property has its own parking.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale; parking is included with the property.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached/semi-detached house (via de garage geschakelde vrijstaande woning / halfvrijstaande woning) on its own land (volle eigendom). There is no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) and '282 m² eigen grond'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association identified for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Single-family home with 2 living floors and an attic, no elevator mentioned.
Private Entrance
It is a detached/semi-detached single-family house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (Landelijk Wonen in Dichteren), not a gated community.
Wheelchair Accessible
There is a ground floor toilet, but the main bathroom is on the first floor and no specific wheelchair accessibility adaptations are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room ('wasruimte') strongly implies that plumbing and electrical connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly states that the attic floor houses the central heating installation and the laundry room ('wasruimte').
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or feature list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. An Energy Label A can be achieved with full insulation and a modern HR boiler alone.
Double Glazing
The property has an Energy Label A, is fully insulated ('Volledig geïsoleerd'), and was built in 2004 with high-quality materials, making double glazing standard.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions an excellent insulation level.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies roof insulation is present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel en gashaard' with a gas-fired combi boiler (Remeha, 2020). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or solar panels in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a relatively new high-efficiency Remeha gas combi-boiler from 2020.
Posizione
Cronologia
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