Vita sul lungomare con viste panoramiche sul Markermeer
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Viste panoramiche sull'acqua del Markermeer dal soggiorno e dal balcone esposto a nord-ovest, che offrono uno sfondo marittimo in continuo cambiamento e bellissimi tramonti.
- Giardino eccezionalmente profondo di 25 metri esposto a sud-est, che offre multiple terrazze, una pergola, un ponte in legno e ampia privacy con piante mature.
- Efficiente dal punto di vista energetico con Classe Energetica A, 13 pannelli solari, ventilazione con recupero di calore e recente rinnovamento del tetto nel 2023, con conseguente riduzione dei costi energetici.
- Posizione privilegiata direttamente sulla costa di Lelystad vicino al boulevard con ristoranti e caffè, e vicina al Batavia Stad Fashion Outlet con oltre 150 negozi.
- Layout flessibile al piano terra con una stanza multifunzionale creata dall'ex garage, adatta per un ufficio domestico, una stanza per ospiti o uno spazio hobby.
Punti deboli
- Layout non convenzionale con l'area abitativa principale al primo piano anziché al piano terra, che potrebbe non adattarsi a tutti gli acquirenti, in particolare a quelli con problemi di mobilità o bambini piccoli.
- Livelli delle camere da letto separati con camere sia al piano terra che al secondo piano, divise dall'area abitativa, il che può risultare poco pratico per le famiglie che preferiscono le camere da letto sullo stesso livello.
- Impianti e arredi invecchiati con il bagno risalente al 2013 e gli elettrodomestici della cucina dal 2015, il che significa che potrebbero aver bisogno di aggiornamento nei prossimi anni.
- Solo parcheggio pubblico aperto, senza garage privato o spazio di parcheggio dedicato, nonostante la proprietà avesse originariamente un garage che è stato convertito in spazio abitativo.
- Struttura di prezzo a partire da 450.000 euro crea incertezza sul prezzo di acquisto finale e potrebbe portare a situazioni di offerte competitive.
Descrizione
L'immobile situato in Saerdam 223 a Lelystad offre un'opportunità abitativa distintiva sulla costa della Flevoland. Costruita nel 2001, questa casa a schiera occupa una posizione direttamente adiacente al Markermeer, offrendo agli residenti giornaliere viste panoramiche sull'acqua che si estendono attraverso il lago con la sua costante attività marittima di imbarcazioni in transito e cieli in continuo cambiamento.
Il piano terra della residenza è stato configurato per fornire spazi abitativi versatili anziché seguire il layout convenzionale in cui le principali aree abitative si trovano a questo livello. Entrando dalla porta d'ingresso, si arriva in un corridoio che funge da punto di circolazione centrale di questo piano. Il corridoio contiene un armadio per cappotti e scarpe, l'armadio dei contatori per le utenze elettriche e un bagno separato per ospiti e residenti. Una scala conduce verso l'alto al piano abitativo principale.
Dal corridoio sono accessibili due stanze ampie. La stanza frontale occupa la posizione in cui tradizionalmente si troverebbe un garage in proprietà di questo tipo. Nel 2013, la porta del garage originale è stata rimossa e sostituita con doppi portefinestre che si aprono verso l'esterno. Questa trasformazione ha creato uno spazio luminoso e flessibile che potrebbe servire a numerosi scopi a seconda delle esigenze degli occupanti. La stanza potrebbe fungere da quarta camera da letto, da ufficio domestico per chi lavora da remoto, da stanza hobby o da spazio studio. Le portefinestre forniscono accesso diretto alla parte anteriore della proprietà e permettono l'ingresso di luce naturale.
La seconda stanza al piano terra si trova nella parte posteriore della casa e si qualifica anch'essa come una spaziosa camera da letto. Questa stanza presenta una porta scorrevole che si apre sul giardino profondo, creando una connessione fluida tra interno ed esterno durante i mesi più caldi. All'interno di questa stanza, è stata allestita un'area dedicata agli elettrodomestici per il lavaggio, e una stanza tecnica separata ospita i sistemi meccanici essenziali. La caldaia a condensazione, un modello Intergas Extreme 36, è stata installata nel 2020 ed è inclusa nell'acquisto. Inoltre, è installato qui un sistema di ventilazione con recupero di calore, che contribuisce a mantenere una buona qualità dell'aria in tutta la casa minimizzando le perdite di calore. Il pavimento in questa stanza è in laminato, che fornisce una sensazione calda sotto i piedi, mentre il corridoio presenta un pavimento in piastrelle resistente.
Salendo al primo piano, i residenti raggiungono l'area abitativa principale della casa. Questo piano è stato progettato per massimizzare il godimento della posizione sul lungomare. Il soggiorno è generosamente proporzionato e presenta ampie sezioni di finestre che inondano lo spazio di luce naturale. La caratteristica principale è la porta scorrevole che si apre su un balcone esposto a nord-ovest. Sia dal soggiorno che dal balcone, la vista si estende attraverso il Markermeer, offrendo un panorama in continuo cambiamento di acqua, cielo e navi in transito. I tramonti serali sono particolarmente notevoli da questo punto di osservazione. Il pavimento del soggiorno è in piastrelle e incorpora il riscaldamento a pavimento, fornendo un calore costante e comfort durante i mesi più freddi.
Nella parte posteriore del primo piano, separata dal soggiorno ma collegata in una disposizione open-space, si trova la cucina. La cucina è stata aggiornata con nuovi elettrodomestici integrati nel 2015 e include un frigorifero, una lavastoviglie, un forno combinato, un piano cottura a quattro fuochi e una cappa aspirante. Il layout offre ampio spazio di lavoro e spazio per un grande tavolo da pranzo dove possono aver luogo pasti familiari e riunioni. Una seconda porta scorrevole dall'area della cucina si apre su un balcone esposto a sud-est, che è dotato di una tenda da sole elettrica per fornire ombra quando desiderato. Questo balcone riceve il sole del mattino e del pomeriggio, completando il sole serale del balcone frontale. Una scala in acciaio collega questo balcone superiore al giardino sottostante, fornendo una via alternativa tra le aree abitative e lo spazio esterno.
Il secondo piano ospita due camere da letto aggiuntive e il bagno principale. Il disimpegno di questo piano presenta un lucernario che è stato sostituito nel 2023 come parte del progetto di rinnovamento del tetto, portando luce naturale aggiuntiva a questo livello. Una parete di armadi a incasso offre spazio di stoccaggio. La camera da letto più grande, posizionata nella parte anteriore della casa, si estende per tutta la larghezza della proprietà, offrendo uno spazio ampio adatto per essere utilizzato come camera da letto principale. La seconda camera da letto, pur essendo ancora spaziosa, è leggermente più piccola ed è anch'essa situata nella parte anteriore della proprietà.
Il bagno, rinnovato nel 2013, è finito in uno stile moderno e include una doccia walk-in, un secondo water, un doppio lavabo con due rubinetti e un radiatore di design che serve sia scopi funzionali che estetici. Una finestra nel bagno consente la ventilazione naturale, aiutando a prevenire l'accumulo di umidità. Il pavimento in tutto il secondo piano è in vinile, scelto per la sua durabilità e facilità di manutenzione.
Gli spazi esterni di questa proprietà meritano particolare attenzione. Il giardino, che misura circa 25 metri di profondità e 5 metri di larghezza, è notevolmente profondo per una casa a schiera in questo sviluppo. Esposto a sud-est, il giardino cattura la luce solare dal mattino al pomeriggio. Il giardino è stato attentamente progettato con multiple aree a terrazza e punti di seduta pavimentati con vari materiali. I confini piantumati contengono alberi e arbusti che forniscono struttura, colore e privacy durante tutte le stagioni. Una pergola offre un'area di seduta ombreggiata, mentre una terrazza in legno fornisce una texture e un'atmosfera diverse. Una capanna in legno indipendente di circa 9 metri quadrati fornisce spazio di stoccaggio per attrezzi da giardino, biciclette o attrezzature all'aperto. Il giardino è delimitato da recinzioni in legno che garantiscono la privacy, e un sentiero posteriore permette l'accesso senza passare attraverso la casa.
La proprietà ha ricevuto attenzione per quanto riguarda la sostenibilità e la manutenzione continuativa. La copertura del tetto piatto è stata completamente rinnovata nel 2023 come misura preventiva, garantendo protezione atmosferica per gli anni a venire. I tredici pannelli solari, installati nel 2014, sono del tipo UPT Crown 250P60 con una capacità di 250 watt ciascuno, contribuendo alla riduzione dei costi elettrici. La proprietà presenta infissi in legno duro sostenibile in tutta la casa, e i lavori di pittura esterna sono stati recentemente completati, mantenendo sia l'aspetto che la protezione del legno. La classificazione energetica A conferma che la proprietà soddisfa gli attuali standard di isolamento, con isolamento sul tetto, pareti e pavimenti, integrato da doppi vetri in tutte le finestre.
La posizione su Saerdam colloca i residenti direttamente sulla costa di Lelystad con viste ininterrotte sul Markermeer. Il vicino boulevard offre una varietà di ristoranti, caffè e terrazze per cenare e socializzare. Il Batavia Stad Fashion Outlet, con oltre 150 negozi al dettaglio, è facilmente raggiungibile per lo shopping. L'area fornisce anche accesso a strutture ricreative, riserve naturali e collegamenti efficienti alle strade principali per viaggiare verso altre parti dei Paesi Bassi.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di 146 metri quadrati, con ulteriori 12 metri quadrati di spazio balcone e 9 metri quadrati di deposito esterno. Il lotto misura 192 metri quadrati di terreno privato. Il prezzo richiesto è strutturato come un prezzo di partenza per offerte a partire da 450.000 euro, con i costi dell'acquirente applicabili in aggiunta al prezzo di acquisto. La data di trasferimento è da determinarsi di comune accordo tra acquirente e venditore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the 2nd floor and is accessed via the landing ('overloop') which also gives access to the bedrooms, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor and a '2e toilet' in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or the list of bathroom amenities.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning') with no indication that the facilities are shared with other households.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning') with no indication that the facilities are shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink), and the description mentions a 'wastafelmeubel met een dubbele kraan' (vanity with double tap).
Bathroom Heated Floor
Floor heating ('vloerverwarming') is explicitly mentioned only for the living floor ('woonverdieping'). The bathroom is on the 2nd floor, which has a vinyl floor with no mention of heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Fenced Yard
Patio
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or mentioned anywhere in the description.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas Extreme 36 gas combi boiler from 2020.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies tiled floors, laminate flooring, and vinyl floors, but does not mention hardwood floors.
Tiled Floors
The description states the ground floor hall has a tiled floor and the living floor (1st floor) is fully fitted with a tiled floor.
Laminate Flooring
The ground floor rear bedroom is explicitly described as having a laminate floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; floors are specified as tile, laminate, and vinyl.
Underfloor Heating
The listing specifies that the living floor (1st floor) has a tiled floor with underfloor heating.
Walk In Closet
While there is a built-in closet wall, there is no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
The ground floor features a multifunctional room that is explicitly suggested for use as a home office (thuiswerken).
Skylight
The listing mentions a renewed skylight (lichtkoepel) on the 2nd-floor landing installed in 2023.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned; the windows are described as large window fronts (grote raampartijen) and sliding doors.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'ingebouwde kastenwand' (built-in closet wall) on the 2nd-floor landing.
French Doors
The former garage door was replaced by 'dubbele openslaande deuren', which translates to double French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is a standard 2001 build with modern finishes.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist furniture, or specific hygge references are mentioned.
Modern
Built in 2001 with a modern bathroom (2013), updated roof/skylight (2023), solar panels, and recent double doors, indicating a contemporary style.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard styles are described.
Classic
The property is relatively recent (2001) and features standard contemporary finishes rather than classic or period architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen equipment list.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but a separate or built-in microwave is not explicitly listed.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description states that the spacious living kitchen forms the heart of the home together with the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits kookplaat' (4-burner stove) in the kitchen equipment list.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as spacious and functional with standard appliances replaced in 2015, but there are no high-end design brand mentions or specific luxury finishes indicated.
New Kitchen
The built-in appliances were replaced in 2015, making the kitchen around 9-10 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Voldoende parkeergelegenheid vlak voor de deur' and 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a meter cupboard, built-in closet wall on the 2nd floor, a technical room, and a garderobe, indicating multiple storage spaces.
Garage
The listing mentions 'voormalige garagedeur' (former garage door) that was replaced with double doors, indicating the garage has been converted to a multifunctional room.
Automatic Garage Door
There is no garage present; the former garage door was replaced with manual double doors.
Double Garage
There is no functional garage; the space has been converted to a multifunctional room.
Attic
The property has 3 floors described (ground, 1st living floor, 2nd floor with bedrooms and bathroom). No attic space is mentioned, and the roof is flat.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facilities are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging (ca. 9 m2)' - a freestanding wooden shed with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regole
Owners Association
The listing is for a terraced house and makes no mention of an Owners Association (VvE) or service costs, which are standard to include if one exists in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership (freehold).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story single-family townhouse (tussenwoning) with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system mentioned for this residential townhouse.
Private Entrance
Single-family townhouse with its own front entrance (entree/hal) at street level.
Automatic Gate
No gates mentioned; property has public parking and garden access via back path (achterom).
Video Door Phone
No video door phone mentioned for this residential property.
Gated Community
Described as being in a regular residential area (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
3-story home with living area on 1st floor accessed by stairs, bathroom on 2nd floor, no elevator or accessibility features mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room (wasruimte) strongly implies washing machine connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'wasruimte' (laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a WTW-installatie (heat recovery ventilation system) in the technical room.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is not a common feature in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 13 solar panels installed.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Intergas Extreme 36) for heating and does not mention a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery ventilation system (WTW-installatie), sustainable hardwood window frames, and holds an Energy Label A.
Posizione
Cronologia
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