Ampia Townhouse nella Popolare Kleverparkbuurt con Potenziale di Ristrutturazione
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampia disposizione di 157 m² su tre piani, offrendo significativamente più spazio rispetto alle tipiche case a schiera in questa zona.
- Posizione primata nella ricercata Kleverparkbuurt, nota per la sua atmosfera familiare ed eccellenti servizi locali tra cui panifici, caffè e parchi.
- Pianta flessibile con cinque camere da letto attuali e la possibilità di aggiungere un secondo bagno, consentendo agli acquirenti di personalizzare lo spazio secondo le proprie esigenze.
- Solide condizioni strutturali con fondazione in acciaio, piano terra isolato e edificio ispezionato strutturalmente, riducendo i rischi di ristrutturazione.
- Giardino esposto a sud-est e terrazza sul tetto che offrono piacevoli spazi all'aperto per il rilassamento e godere della luce naturale durante tutto il giorno.
Punti deboli
- La proprietà richiede una completa modernizzazione, che richiede un investimento significativo in termini di tempo, sforzo e denaro da parte dell'acquirente.
- L'etichetta energetica E indica una scarsa efficienza energetica, significando costi di utilità più elevati e probabilmente necessitando di miglioramenti all'isolamento.
- Disposizione non convenzionale con camere da letto al piano terra anziché l'organizzazione tipica dello spazio abitativo potrebbe non adattarsi a tutte le preferenze.
- Nessun parcheggio dedicato disponibile, richiedendo ai residenti di fare affidamento sul sistema di permessi locale che potrebbe coinvolgere periodi di attesa.
- Piccola dimensione del lotto di soli 82 m² limita lo spazio del giardino e il potenziale per estensioni.
Descrizione
Situata nel tratto largo di Saenredamstraat nella desiderabile Kleverparkbuurt di Haarlem, questa ampia townhouse del 1906 offre un'opportunità unica per gli acquirenti che cercano di creare la casa dei loro sogni. La proprietà si affaccia sulle ex residenze degli ufficiali della Ripperdakazerne, offrendo una vista attraente del paesaggio urbano. Con circa 157 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre piani, questa residenza presenta un notevole potenziale per chi è disposto ad intraprendere un progetto di modernizzazione.
La Kleverparkbuurt, insieme all'adiacente Frans Halsbuurt, si è affermata come una delle aree residenziali più popolari per le giovani famiglie di Haarlem. Il quartiere è caratterizzato da un'atmosfera amichevole e da un'impressionante gamma di servizi locali. I residenti hanno accesso a panifici artigianali, macellerie tradizionali, caffè di tendenza e negozi di vini ben forniti a breve distanza a piedi. Le famiglie con bambini beneficiano di parchi giochi e spazi verdi nelle vicinanze, tra cui l'Haarlemmer Kweektuin e lo speeltuin Burcht ter Cleeff, dove i bambini possono giocare in sicurezza.
La posizione offre un'eccellente connettività con la regione circostante. Il vivace centro di Haarlem e la principale stazione ferroviaria sono a soli pochi minuti in bicicletta. Per chi viaggia in auto, le autostrade A9 e A5 sono facilmente accessibili. I dintorni naturali dei Kennemerduinen e la spiaggia di Bloemendaal aan Zee sono anch'essi comodamente raggiungibili, rendendo questa una base ideale per uno stile di vita familiare attivo.
Il piano terra della proprietà presenta attualmente un ingresso con un armadio per i contatori, una stanza anteriore che funge da camera da letto con un armadio a muro, un corridoio intermedio con un altro armadio e una grande camera da letto posteriore. Un bagno ordinato si trova a questo livello, dotato di cabina doccia, lavabo, WC e collegamento per la lavatrice. Il giardino posteriore esposto a sud-est è accessibile dal piano terra e include una rimessa in legno. L'orientamento assicura abbondante sole durante il giorno in questo spazio all'aperto.
Il primo piano ospita le principali aree abitative. Un pianerottolo con un armadio a muro dà accesso a un bagno separato con lavandino. Il soggiorno è di dimensioni generose, consentendo vari disposizioni dei mobili. Adiacente all'area living c'è una cucina semi-aperta a forma di L, dotata di una dispensa separata per ulteriore spazio di stoccaggio. Questo piano rappresenta il cuore sociale della casa dove si concentra naturalmente la vita quotidiana.
Il secondo piano contiene tre camere da letto aggiuntive e offre la possibilità di creare un secondo bagno. Il pianerottolo presenta un armadio a muro, un lavabo e una stanza di stoccaggio che ospita la caldaia centralizzata. All'avanti di questo piano c'è una stanza con un lucernario, seguita da una camera da letto anteriore con una finestra a abbaino e armadi a muro. La grande camera da letto posteriore include un armadio a muro e dà accesso diretto alla terrazza sul tetto. Questo spazio all'aperto offre un piacevole punto per godersi il sole serale o il caffè del mattino.
Uno spazio soffitta accessibile tramite una scala retrattile offre capacità di stoccaggio aggiuntiva. L'attuale disposizione offre cinque camere da letto in totale, sebbene la natura flessibile della pianta significhi che gli acquirenti potrebbero facilmente riconfigurare lo spazio per soddisfare le loro preferenze personali, come creare un ufficio domestico, un guardaroba o un bagno aggiuntivo.
La proprietà era originariamente configurata come appartamenti separati al piano terra e ai piani superiori, il che spiega le proporzioni insolitamente ampie del piano terra di circa 56 metri quadrati. Questa storia ha resultedo in una casa con più metratura rispetto al tipico per questo tipo di casa a schiera.
Gli aspetti tecnici della proprietà includono un piano terra in calcestruzzo con isolamento, una fondazione in acciaio e finestre in gran parte a doppi vetri. La caldaia combinata a gas è una Nefit Trendline II del 2022, che fornisce sia riscaldamento che acqua calda. L'etichetta energetica è attualmente classificata E, il che indica che ulteriori miglioramenti all'isolamento e all'efficienza energetica sarebbero beneficiali. La proprietà è stata ispezionata strutturalmente, offrendo agli acquirenti ulteriore garanzia sulle condizioni dell'edificio.
Il prezzo richiesto è di 695.000 euro, che si traduce in circa 4.427 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è tramite accordo reciproco, consentendo flessibilità nei tempi dell'acquisto. Il parcheggio nella zona è gestito attraverso un sistema di permessi.
Questa casa familiare combina uno spazio generoso con una posizione eccezionale in uno dei quartieri più amati di Haarlem. La proprietà richiede lavori di modernizzazione, che rappresentano un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare l'interno secondo le loro esatte specifiche e standard contemporanei. La solida fondazione strutturale e la disposizione funzionale offrono un eccellente punto di partenza per tale progetto di ristrutturazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'nette badkamer met douchecabine' (neat bathroom with shower cabin).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, which only lists shower, sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The ground floor has a bedroom and bathroom on the same level, but it's not described as an ensuite arrangement. The bathroom appears to serve the ground floor area rather than being attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toilet met fontein' (toilet with sink) on the first floor landing, distinct from the main bathroom on the ground floor.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. The property needs modernization, making this feature unlikely.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing. Bidets are also uncommon in Dutch homes.
Rain Shower
Only 'douchecabine' (shower cabin) is mentioned without specifying the shower type. Given the home needs modernization, a rain shower is unlikely.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The listing clearly states 'GEHELE WONING' (entire house), indicating this is not a shared property.
Shared Toilet
The listing clearly states 'GEHELE WONING' (entire house), indicating this is not a shared property.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink furniture) is mentioned in the bathroom description.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. The property requires modernization and has energy label E, making heated bathroom floors unlikely.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Text mentions a rooftop terrace and rear garden, but no balcony is listed.
Rear Garden
Description explicitly states 'Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging'.
Front Garden
No front garden is mentioned; property is a terraced house (tussenwoning).
Side Garden
Property is a terraced house (tussenwoning) with no side garden mentioned.
Terrace
There is a rooftop terrace, but no standard ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
Description mentions 'dakterras(je)' and features confirm 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
Property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Property is a terraced house in an urban area with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Property is a terraced house in an urban area with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The view is of former officers' houses in a quiet street, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
No mention of a view looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
While the sea is nearby, there is no sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected for this inland neighborhood location.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a view of the 'voormalig officierswoningen van de Ripperdakazerne', a local historic landmark, though it may not be universally remarkable.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Air conditioning is uncommon in Dutch homes of this era and would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water middels cv combi ketel' with a Nefit Trendline II combi boiler from 2022.
Underfloor Heating
Not mentioned and unlikely in a 1906 property requiring modernization. Would typically be highlighted if recently installed.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing references 'vaste kasten' (built-in closets) but no walk-in closet is specified.
Skylight
Explicitly mentioned: 'voorkamer met dakraam' (front room with skylight).
Private Indoor Pool
Not mentioned and extremely unlikely in a 1906 Dutch townhouse requiring modernization.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and extremely unlikely in a 1906 Dutch townhouse requiring modernization.
Built-In Wardrobes
Multiple references to 'vaste kasten' (built-in closets): in the front bedroom, hallway, front bedroom with dormer, and back bedroom.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the house is a 1906 townhouse requiring modernization, not aligned with Scandinavian minimalism.
Modern
The listing explicitly states the house needs modernization ('De woning dient gemoderniseerd te worden'), indicating it is not modern in style.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or open ductwork. It's a traditional 1906 Dutch townhouse.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a traditional Dutch herenhuis in Haarlem, not a Mediterranean-style property.
Classic
Built in 1906 as a herenhuis (townhouse) on a street with former officer's houses, typical of classic Dutch architecture from this period.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1906 and described as a 'herenhuis' (townhouse) that requires modernization, indicating a traditional and historic style.
Early 20th Century
The build year is exactly 1906, placing it at the very beginning of the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1906, well before WWII.
Modernist
A 1906 townhouse requiring modernization is not modernist.
Newly Build
The property was built in 1906.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape with a separate pantry, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'semi-open keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions an 'aparte voorraadkast' (separate pantry).
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely given the house is from 1906 and requires modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely given the house is from 1906 and requires modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely given the house is from 1906 and requires modernization.
Shared Kitchen
The listing explicitly states this is an entire house ('GEHELE WONING').
Design Kitchen
The property is a 1906 house that requires modernization, indicating it does not have a modern design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states that the house needs to be modernized.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities, indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkamer met cv-opstelling' (storage room with boiler) and multiple fixed closets.
Garage
There is no mention of a garage in the listing description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The listing mentions a 'Vliering' (attic/loft) accessible via a loft ladder ('vlizotrap').
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde houten berging' (attached wooden shed) in the garden.
Street Parking Free
The listing states that parking is via 'Parkeervergunningen' (permits), which means it is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family home (eengezinswoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Fees
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property based on the listing information.
Open Viewing
The listing invites potential buyers to 'Plan snel een bezichtiging' (plan a viewing quickly), suggesting viewings are by appointment only, not scheduled open house days.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1906 row house (tussenwoning) with three living floors and an attic. There is no mention of an elevator and it is architecturally highly improbable.
Intercom
The listing describes a single-family row house with a private entrance. Intercoms are typically not installed in such properties and none is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Dit betreft een GEHELE WONING' (This is an ENTIRE HOUSE) and mentions a 'ruime entree' (spacious entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
The property is a standard row house in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a gate or fenced perimeter.
Gated Community
The property is located in a regular residential area (woonwijk) in the Kleverparkbuurt, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is a 1906 row house spread over three living floors and an attic, requiring the use of stairs to access the main living areas and bedrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the ground floor bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property is described as needing modernization and is from 1906, making smart home features unlikely.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and would typically be noted if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van dubbel glas' (largely equipped with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'Begane grondvloer geïsoleerde betonvloer' (ground floor insulated concrete floor) and lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under insulation features.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'cv combi ketel' (Nefit trendline II gas-fired combi boiler from 2022), indicating no heat pump is present.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Besides double glazing and floor insulation, no other specific energy efficiency measures are listed. The house has an Energy Label E and is noted to need modernization.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.