Affascinante casa angolare con garage vicino al centro di Den Bosch

Questa casa angolare si trova in 's-Gravesandestraat nel quartiere Boschveld di 's-Hertogenbosch. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1957 e da allora è stata mantenuta e aggiornata per offrire una vita moderna e confortevole pur mantenendo il suo carattere originale. La casa è classificata come proprietà angolare (hoekwoning) e presenta un tradizionale tetto a capanna coperto da tegole.

La superficie abitabile totale misura 114 metri quadrati, anche se è importante notare che questa cifra include la stanza del giardino (tuinkamer) nella parte posteriore della proprietà. Inoltre, ci sono 23 metri quadrati di altri spazi interni, che probabilmente comprendono il garage e eventuali aree di stoccaggio. Il volume totale dell'edificio è di 483 metri cubi. Il lotto copre in totale 124 metri quadrati.

La disposizione interna comprende due piani abitativi principali più uno spazio mansardato. Al piano terra si trovano il soggiorno e la cucina. Il soggiorno è descritto come luminoso e soleggiato, beneficiando della posizione angolare della casa che permette di avere finestre su più lati. La cucina è ben equipaggiata con sia un piano cottura a induzione che un bruciatore per wok, offrendo flessibilità per vari stili di cottura. Questa combinazione permette sia un controllo preciso della temperatura che una cottura ad alta temperatura quando necessario.

Il piano superiore contiene in totale quattro camere da letto, rendendo questa proprietà adatta a famiglie o a chi ha bisogno di stanze aggiuntive per uso ufficio o per ospitare gli ospiti. L'annuncio menziona che una delle quattro camere da letto potrebbe essere utilizzata come ufficio a casa o cabina armadio, indicando che le dimensioni delle stanze offrono flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Il bagno è dotato di vasca da bagno e lavandino. Ci sono due servizi igienici separati nella casa, una caratteristica pratica per un nucleo familiare con più occupanti.

Nella parte posteriore della proprietà, c'è una stanza del giardino riscaldata che offre uno spazio abitativo aggiuntivo che può essere utilizzato durante tutto l'anno, anche nei mesi invernali. Questa stanza è inclusa nella superficie abitabile dichiarata di 114 metri quadrati. La stanza del giardino aggiunge un elemento accogliente alla casa e crea una connessione tra l'interno e lo spazio esterno.

Il giardino sul retro è esposto a ovest, il che significa che riceve il sole nel pomeriggio e la sera. Questa orientazione è molto popolare tra molti acquirenti di case in quanto permette di godere del giardino durante le ore più calde del giorno e fino a sera. Il giardino misura 32 metri quadrati con dimensioni di circa 5 metri di profondità e 6,4 metri di larghezza. Lo spazio esterno è descritto come verde e soleggiato, fornendo un ambiente piacevole per il relax. C'è anche un giardino davanti alla proprietà.

La proprietà include un garage in muratura attaccato con capacità per un'auto e collegamenti elettrici. Questa è una caratteristica preziosa in un contesto urbano dove i parcheggi possono essere limitati. Inoltre, c'è un parcheggio pubblico disponibile nelle immediate vicinanze per eventuali veicoli aggiuntivi o visitatori.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica D. La casa dispone di isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti installati. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinazione Bosch installata nel 2005 e di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà presenta anche sistemi di ventilazione sia meccanici che naturali.

Altre caratteristiche degni di nota includono tende da sole esterne (buitenzonwering), connessione in fibra ottica, una canna fumaria (rookkanaal) e cavo TV. La pittura esterna è stata eseguita nel 2025, il che significa che l'esterno della proprietà è stato recentemente rinfrescato.

La posizione di questa proprietà è uno dei suoi punti di forza. La stazione centrale di 's-Hertogenbosch è letteralmente dietro l'angolo, rendendola un'ottima scelta per i pendolari che viaggiano in treno. Il centro storico della città con i suoi negozi, ristoranti e attrazioni culturali è raggiungibile a piedi. Per chi ama la natura e le attività all'aria aperta, la riserva naturale Het Bossche Broek può essere raggiunta a piedi in circa dieci minuti. Questa combinazione di comodità urbana e vicinanza alla natura è relativamente rara e aggiunge un valore significativo alla proprietà.

Il quartiere Boschveld in cui si trova questa casa è un'area residenziale all'interno della città di 's-Hertogenbosch. L'area offre un mix di accessibilità urbana e tranquillità residenziale. La proprietà viene offerta con una data di consegna da concordare (in overleg), fornendo una certa flessibilità all'acquirente riguardo alla data del trasloco.

Il prezzo richiesto è di 495.000 euro, che è indicato come costi a carico dell'acquirente (kosten koper). Ciò significa che, oltre al prezzo di acquisto, l'acquirente sarà responsabile delle tasse di trasferimento, dei costi notarili e di qualsiasi altro costo tipicamente associato alle transazioni immobiliari nei Paesi Bassi. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile risulta di circa 4.342 euro sulla base dei dichiarati 114 metri quadrati.

La proprietà è registrata a pieno titolo (volle eigendom) e il riferimento catastale è 'S-HERTOGENBOSCH F 1300. Questo conferma che l'acquirente acquisirà la piena proprietà sia del terreno che dell'edificio senza alcun obbligo di affitto o di enfiteusi.

Come per tutti gli annunci immobiliari, le informazioni pubblicate sono state raccolte con cura, sebbene non si assuma alcuna responsabilità per eventuali incompletezze o inesattezze. Tutte le misurazioni e le superfici indicate sono indicative e dovrebbero essere verificate durante la visita. È sempre consigliabile un sondaggio strutturale e un'ispezione tecnica prima di procedere all'acquisto di una proprietà, in particolare per le case costruite negli anni '50 che potrebbero avere specifiche caratteristiche costruttive di quell'epoca.