Ampio appartamento all'ultimo piano nel vivace centro di Rotterdam

Questo appartamento si trova in 's-Gravendijkwal 152-E nel quartiere Oude Westen di Rotterdam. La proprietà offre una superficie abitabile di circa 116 metri quadrati ed è situata all'ultimo piano dell'edificio, il che significa che non ci sono vicini al piano di sopra. L'appartamento è classificato come residenza di tre o quattro camere con due camere da letto. Il prezzo richiesto è di 525.000 euro, spese a carico dell'acquirente.

Il quartiere Oude Westen è noto per il suo carattere centrale e dinamico. La posizione è considerata molto ambita grazie alla sua vicinanza al centro di Rotterdam. Nel corso degli anni, l'area ha sviluppato una propria identità distinta, caratterizzata da un'atmosfera vivace e accogliente. Due delle vie commerciali più conosciute nelle vicinanze sono la Nieuwe Binnenweg e la West Kruiskade. Queste strade si sono trasformate negli ultimi anni in destinazioni popolari che offrono una varietà di negozi specializzati e nuovi esercizi di ristorazione.

Le attività culturali sono facilmente accessibili da questa posizione. Lo Schouwburgplein si trova nelle vicinanze e ospita il De Doelen, edificio per concerti e congressi, un cinema Pathé, il cinema Kino e il teatro Rotterdamse Schouwburg. Queste sedi offrono una vasta gamma di eventi culturali e spettacoli durante tutto l'anno. La posizione centrale garantisce ai residenti l'accesso a opzioni di intrattenimento a breve distanza a piedi.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. La Stazione Centrale di Rotterdam può essere raggiunta a piedi o in bicicletta, offrendo accesso ai servizi ferroviari, della metropolitana, del tram e dell'autobus. Le fermate di autobus, metro e tram si trovano a breve distanza a piedi dalla proprietà. Per chi viaggia in auto, la tangenziale di Rotterdam può essere raggiunta in circa cinque minuti. I servizi quotidiani come supermercati, negozi serali e strutture sportive sono disponibili nell'area circostante.

L'edificio risale al 1940 ed è stato progettato dall'architetto J.P.L. Hendriks. L'edificio è noto come Tunnelzicht ed è stato designato come monumento municipale. Questo status riflette il valore architettonico e storico della struttura. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.

L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso chiuso al piano terra con sistema di citofono. L'ingresso consente l'accesso alle cassette di deposito, un ascensore e una scala che conduce ai piani superiori. L'appartamento si trova al quarto piano, che viene anche definito come quinto livello abitativo nell'annuncio.

L'ingresso al quarto piano consente l'accesso a tutte le stanze dell'appartamento e crea un'accoglienza d'ingresso agli spazi abitativi. Il soggiorno e la sala da pranzo si trovano nella parte anteriore della proprietà e beneficiano di un'abbondante luce naturale attraverso ampie finestre che si estendono per tutta la larghezza dell'appartamento. L'area pranzo è separata visivamente dall'area soggiorno da armadi a muro. L'ingresso, il soggiorno e la sala da pranzo presentano un pavimento in parquet a spina di pesce che contribuisce al carattere autentico degli interni.

Adiacente al soggiorno si trova un balcone chiuso attualmente utilizzato come spazio di deposito. Questa area a loggia ha una vetrata singola sul lato interno adiacente al vano scale, mentre il resto dell'appartamento è stato in gran parte dotato di doppi vetri.

La cucina moderna si trova nella parte posteriore dell'appartamento ed è di dimensioni ampie. L'area della cucina è stata creata unendo lo spazio della cucina originale con una camera da letto adiacente, risultando in ampio spazio per cucinare e riporre. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a cinque fuochi, una cappa aspirante, un rubinetto istantaneo per acqua calda Quooker, un forno combinato doppio, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. La disposizione offre spazio sufficiente per armadietti per forniture e utensili da cucina.

Dalla cucina, i residenti possono accedere al balcone esterno. Questo spazio all'aperto offre la possibilità di creare un'area salotto con vista sullo skyline di Rotterdam. Lo spazio all'aperto dell'edificio misura circa 5 metri quadrati.

L'appartamento contiene due camere da letto. La camera da letto principale offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale, un grande armadio e possibilmente uno spazio di lavoro domestico. La seconda camera da letto è adatta per l'uso come camera dei bambini, ufficio domestico o guardaroba. Entrambe le camere da letto offrono opzioni flessibili per i residenti da configurare in base alle proprie esigenze.

Il bagno e un bagno separato sono situati centralmente all'interno dell'appartamento. Il bagno è stato recentemente ristrutturato e presenta una doccia a filo pavimento, un lavabo con mobile e un radiatore per asciugamani. Il bagno separato garantisce privacy e comodità per residenti e ospiti.

Adiacente alla cucina e accessibile dall'ingresso centrale si trova una lavanderia e dispensa separata. Questo spazio pratico ospita lavatrici e asciugatrici mantenendo questi elettrodomestici fuori dalle aree abitative.

L'appartamento include una cantina esterna di circa 13 metri quadrati. Questo ampio spazio di deposito offre spazio aggiuntivo per effetti personali come biciclette, bagagli, articoli stagionali o attrezzature per hobby.

La proprietà ha un volume di circa 382 metri cubi. L'appartamento è costruito su terreno di proprietà, il che significa che non vi è alcun obbligo di affitto di terreno. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di teleriscaldamento cittadino, che elimina la necessità di caldaie a gas individuali. È installata una ventilazione meccanica nella proprietà.

L'Associazione dei Proprietari è attiva e funziona correttamente. Il contributo mensile è di 247 euro, con un pagamento anticipato aggiuntivo di 189 euro per i costi di riscaldamento, portando il pagamento mensile totale VvE a 436 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione dell'edificio.

L'etichetta energetica dell'appartamento è classificata C. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto e in gran parte doppi vetri in tutta la proprietà. Il vetro singolo nell'area della loggia vicino al vano scale è un'eccezione a questo.

Il parcheggio nell'area consiste in parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio. Non è incluso uno spazio parcheggio dedicato con l'appartamento.

Il contratto di acquisto includerà una clausola di età, che è standard per le proprietà del 1940. Questa clausola protegge il venditore da responsabilità per difetti relativi all'età dell'edificio. La data di consegna sarà concordata tra acquirente e venditore.

La proprietà è attualmente disponibile sul mercato. Tutte le informazioni fornite sono state raccolte con cura, sebbene non venga accettata alcuna responsabilità per eventuali incompletezza o inesattezze. Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono indicative.