Abitazione familiare degli anni '30 completamente ristrutturata nello Schilderskwartier di Hilversum-Zuid
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ristrutturazione completa del 2022 che include un nuovo tetto, finestre con vetro HR++, ampliamento della cucina e bagno, il che significa che la proprietà non richiede lavori immediati o investimenti aggiuntivi.
- Classe energetica A ottenuta attraverso l'isolamento termico, un sistema ibrido con pompa di calore e 10 pannelli solari, con conseguenti bassi costi energetici mensili.
- Cinque camere da letto su tre piani offrono ampio spazio per una famiglia, con il secondo piano che offre due ulteriori camere da letto complete con abbaini.
- Posizione privilegiata nel ricercato Schilderskwartier di Hilversum-Zuid, noto per la sua architettura degli anni '30, il carattere verde e la vicinanza a scuole, aree naturali e servizi locali.
- Garage e viale d'accesso con spazio per più auto su proprietà privata, un vantaggio pratico in questo quartiere.
Punti deboli
- Il giardino posteriore orientato a nord-est riceve una quantità limitata di sole nel pomeriggio e alla sera, il che potrebbe deludere chi ama cenare all'aperto nel tardo pomeriggio.
- Con i suoi 74 metri quadrati, il giardino posteriore è relativamente modesto per una casa familiare di queste dimensioni e fascia di prezzo.
- Il bagno include solo una doccia e un lavandino, senza vasca da bagno, che alcune famiglie potrebbero preferire.
- Il prezzo al metro quadro di 7.387 euro è relativamente alto, riflettendo la posizione di pregio e le recenti ristrutturazioni.
- Nonostante la ristrutturazione del 2022, la proprietà risale al 1927 e le costruzioni più vecchie possono avere limitazioni intrinseche rispetto alle case di nuova costruzione.
Descrizione
Questa residenza familiare semi-indipendente è situata nel rinomato quartiere Schilderskwartier di Hilversum-Zuid. Originariamente costruita nel 1927, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa e di alta qualità con un ampliamento nel 2022. La ristrutturazione ha unito l'attenzione allo stile, al comfort e alla sostenibilità, risultando in una casa familiare caratteristica con classe energetica A che fonde armoniosamente i dettagli architettonici degli anni '30 con le moderne comodità abitative.
Il piano terra presenta un nuovo pavimento in calcestruzzo con un confortevole riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore. La cucina open space allungata costituisce il cuore della casa, creando uno spazio abitativo luminoso dove cucinare, mangiare e vivere si fondono in modo fluido. La cucina aperta si collega direttamente sia al giardino che alla zona giorno. Le porte en-suite ristrutturate offrono una piacevole suddivisione dello spazio abitativo. In tutta la casa è stato installato un pregiato pavimento in rovere con riscaldamento a pavimento. Tutte le pareti e i soffitti sono stati finiti a fondo liscio, e i nuovi soffitti presentano eleganti spot incassati. Le lavorazioni in legno dettagliate sono state accuratamente verniciate con una finitura liscia, conferendo alla proprietà un aspetto calmo e di alta qualità.
Il primo piano contiene tre confortevoli camere da letto, dotate anch'esse di riscaldamento a pavimento e pavimento in rovere pregiato. La spaziosa camera da letto padronale all'avanti include un armadio a muro. La seconda camera da letto ha anch'essa un armadio a muro e dispone di porte finestre che si aprono su un affascinante balcone alla francese. La terza camera da letto è adatta come cameretta o studio. Il moderno bagno è finito con stile e include una spaziosa doccia e un attraente mobile da bagno con lavandino. Un bagno separato sul pianerottolo offre una pratica comodità per le famiglie.
Tramite la scala ristrutturata, eseguita in corrispondente stile anni '30, si raggiunge il secondo piano. Qui si trovano due camere da letto complete, entrambe dotate di un abbaino che rende gli spazi piacevolmente luminosi e spaziosi. Inoltre, c'è un generoso pianerottolo e una pratica lavanderia.
La ristrutturazione ha prestato notevole attenzione alla qualità e alla sostenibilità. La proprietà vanta isolamento termico del tetto, del pavimento e delle intercapedini. È installato un sistema ibrido in cui la pompa di calore fornisce il riscaldamento a pavimento mentre l'approvvigionamento di acqua calda è gestito da una caldaia. Dieci pannelli solari sono presenti sul tetto. Infissi per lo più nuovi con vetro HR++ e un tetto in tegole isolato con nuove tegole contribuiscono all'elevato comfort abitativo ed efficienza energetica. Queste caratteristiche si traducono in bassi costi energetici mensili e nella classificazione di classe energetica A.
Gli spazi esterni di questa proprietà offrono tutto ciò che una famiglia potrebbe desiderare. La suggestiva strada emana l'amata atmosfera di Hilversum-Zuid. La proprietà ha un viale d'accesso con spazio per più auto e un garage ordinato. L'incantevole giardino anteriore ben curato presenta aiuole fiorite, un prato e un impianto di irrigazione in tutto il giardino. Il giardino posteriore offre un'ottima privacy ed è anch'esso curato con stile, fornendo un luogo piacevole per godersi le tranquille serate estive. Di sera, le facciate laterali e posteriori possono essere illuminate in modo atmosferico con illuminazione automatica.
Lo Schilderskwartier a Hilversum-Zuid è un quartiere in cui le famiglie vivono spesso volentieri per molti anni. L'area è nota per il suo carattere tranquillo e verde, i viali ampi e l'architettura degli anni '30. Eccellenti scuole primarie e secondarie, asili nido e servizi post-scolastici si trovano nelle vicinanze, così come aree naturali, strutture sportive e la piacevole Gijsbrecht van Amstelstraat con i suoi negozi specializzati, ristoranti e servizi quotidiani.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di 155 metri quadrati distribuiti su tre piani. Il lotto misura 296 metri quadrati. Il giardino posteriore è di 74 metri quadrati con una profondità di 10 metri e una larghezza di 6,60 metri, orientato a nord-est e accessibile tramite un sentiero posteriore. È presente un garage separato in pietra con capacità per un'auto, dotato di porta elettrica ed elettricità. Il volume totale della casa è di 574 metri cubi. La proprietà include 7 metri quadrati di altri spazi interni e 18 metri quadrati di spazio di deposito esterno.
Le specifiche tecniche includono un tetto composito coperto con membrana bituminosa e tegole. La proprietà ha un totale di sei stanze, tra cui cinque camere da letto. C'è un bagno e due servizi igienici separati. Le strutture includono una connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica e pannelli solari. La proprietà è offerta in piena proprietà (volle eigendom) e il prezzo richiesto è di 1.145.000 euro più le spese di acquisto a carico dell'acquirente, che si traduce in 7.387 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La data di consegna è da negoziare.
Il garage è stato ristrutturato con un nuovo tetto, finestra e porte. L'intera scala è stata rinnovata. Le tegole del tetto sono state sostituite e il tetto isolato. La maggior parte delle finestre sono nuove con vetro HR++. La cucina è stata ampliata e ristrutturata, e il bagno è stato completamente rinnovato. Questi ampi lavori di ristrutturazione completati nel 2022 significano che il nuovo proprietario può trasferirsi in una casa che non richiede lavori immediati o investimenti aggiuntivi.
La combinazione del carattere architettonico degli anni '30 con le moderne caratteristiche di sostenibilità rende questa proprietà adatta ad acquirenti che apprezzano sia lo stile che le considerazioni ambientali. La posizione a Hilversum-Zuid attrae le famiglie con figli grazie alla vicinanza delle scuole e all'ambiente sicuro e verde. La presenza di un garage e di diversi posti auto all'interno della proprietà è un vantaggio pratico in un quartiere dove il parcheggio stradale può essere competitivo.
La proprietà rappresenta una casa familiare completamente ristrutturata in una posizione di pregio, dove la qualità della ristrutturazione, l'efficienza energetica e le caratteristiche del quartiere si uniscono per creare un'offerta residenziale molto desiderabile.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime douche' (spacious shower) in the bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the listing. Only shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The 'kamer-en-suite deuren' mentioned refer to the living room partition doors, not a bedroom with attached bathroom. The bathroom is accessed from the landing.
Guest Toilet
Listing mentions 'separaat toilet' on the landing and features list '2 aparte toiletten', indicating at least one toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bathroom features only list shower and vanity.
Double Shower
Only 'ruime douche' is mentioned, no indication of a double/walk-in shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared living arrangement. The shower is for private family use.
Shared Toilet
This is a single-family home with 2 separate toilets for private family use, not shared in the typical sense.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'een fraai wastafelmeubel' (singular vanity unit), suggesting a single sink setup.
Bathroom Heated Floor
Features explicitly list 'vloerverwarming' under bathroom provisions, and the listing states entire house has underfloor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'charmant Frans balkon' (French balcony) in the second bedroom.
Rear Garden
The listing mentions a 'achtertuin' (rear garden) of 74 m² offering optimal privacy.
Front Garden
The listing mentions a 'fraai aangelegde voortuin' (beautifully landscaped front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists a 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Hilversum-Zuid, not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is a flat area without mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood, not known for city views.
Remarkable Garden View
The rear garden is nicely landscaped and illuminated, but it's a standard suburban garden rather than a remarkable view.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Hilversum-Zuid.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description; focus is on insulation and a heat pump for heating.
Central Heating
The listing mentions a hybrid system with a heat pump for underfloor heating and a CV boiler for hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that a luxury oak wood floor is laid throughout the entire house.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the floors are real oak wood, not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies luxury oak wood floors throughout the house.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions comfortable underfloor heating throughout the entire house.
Walk In Closet
The listing mentions built-in wardrobes in two bedrooms, but does not specify walk-in closets.
Skylight
The listing mentions dormer windows on the second floor, but does not mention skylights.
Exposed Beams
The description states that all walls and ceilings are smoothly plastered, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that the main bedroom and the second bedroom both have built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions that the second bedroom has French doors to a French balcony.
Ornamental Plasterwork
The ceilings are described as newly made with stylish recessed spotlights and smoothly plastered, with no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The style is primarily classic 1930s and modern, with no specific Scandinavian elements like minimalist white walls or typical Scandi design mentioned.
Modern
The house was completely renovated in 2022 with modern amenities, sleek finishes, an open layout, and recessed spotlights.
Industrial
There are no industrial elements mentioned; the finishes are high-end with oak floors and smooth plastered walls.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched windows, or specific landscaping are described.
Classic
The listing explicitly highlights the preservation of 1930s character details such as en-suite doors, detailed woodwork, and a 1930s style staircase.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1927 and carefully renovated preserving 1930s character details.
Early 20th Century
Built in 1927 and explicitly described as having 'karakteristieke jaren '30 details' (characteristic 1930s details).
Post War Functional
The house was built in 1927, which is before WWII.
Modernist
The house has modern comforts but the architectural style is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) from 1927, although it was heavily renovated in 2022.
Cucina
Open Plan Kitchen
Description states 'open keuken' and 'koken, tafelen en wonen moeiteloos in elkaar overlopen' meaning cooking, dining and living flow seamlessly
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Described as 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-quality renovated) with 'veel gevoel voor stijl' (much attention to style), but no specific design brand mentioned
New Kitchen
Kitchen was 'uitgebouwd en vernieuwd' (extended and renewed) during the 2022 renovation
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states there is a driveway with space for multiple cars and parking on own property (op eigen terrein).
Storage Room
Listing mentions 7 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte) and 18 m² of external storage space (externe bergruimte), plus a practical laundry room.
Garage
Listing explicitly mentions a neat garage and specifies it as a detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Automatic Garage Door
Garage features include 'elektrische deur' which translates to electric door, indicating an automatic garage door.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 auto, confirming it is not a double garage.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car as specified in the features.
Underground Parking
This is a single-family home from 1927 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or facilities mentioned in the listing despite detailed sustainability features.
Workshop
No workshop mentioned in the listing. Garage could potentially serve as one but not specified.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in this property listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale with this property.
Regole
Owners Association
The property is listed as freehold ('Volle eigendom') and is a semi-detached house with its own driveway and garage. No owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is freehold ('Volle eigendom').
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story family home built in 1927 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached single-family house, which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and a garage with an electric door, but no automatic gate is mentioned for the property entrance.
Gated Community
The property is located in the Schilderskwartier, a regular residential neighborhood with no mention of gates or security perimeters.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by stairs and there is no mention of accessibility adaptations like ramps or elevators.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a practical laundry room ('waskamer'), which implies the presence of connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a practical laundry room ('waskamer') on the second floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('Glasvezelkabel') is listed as a facility, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's facilities.
Smart Home
Only automatic outdoor lighting is mentioned, which does not constitute a comprehensive smart home system.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the property's facilities.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly mentioned multiple times: '10 zonnepanelen' and listed in features as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Stated: 'Grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas' - HR++ is a double glazing standard in the Netherlands.
Triple Glazing
Only HR++ glass is mentioned, which is double glazing. No triple glazing specified.
Wall Insulation
Explicitly mentioned: 'dak-, vloer- en spouwmuur isolatie' - spouwmuur = cavity wall insulation.
Floor Insulation
Explicitly mentioned: 'dak-, vloer- en spouwmuur isolatie' and entire house has floor heating via heat pump.
Roof Insulation
Explicitly mentioned: 'Geïsoleerd pannendak' and 'dak-, vloer- en spouwmuur isolatie'.
Heat Pump
Explicitly mentioned: 'hybride systeem waarbij de warmtepomp zorgt voor de vloerverwarming'. Listed under heating.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple additional measures: HR++ glass in new frames, hybrid system combining heat pump and CV boiler, complete renovation in 2022, new insulated roof with tiles, underfloor heating throughout, energy label A. All contributing to low monthly energy costs as stated.
Posizione
Cronologia
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