Ampio Appartamento al Piano Terra d'Angolo a De Pijp con Vista sull'Acqua

Questo attraente appartamento al piano terra è situato in una posizione d'angolo unica nel suggestivo quartiere Cornelis Troostbuurt di De Pijp, uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam. La proprietà offre una generosa superficie abitativa di 63 metri quadrati e dispone di due camere da letto di dimensioni complete, rendendola adatta a coppie, piccole famiglie o professionisti che lavorano da casa. L'appartamento beneficia di un'impressionante altezza del soffitto di 3,16 metri in tutta la casa, che crea un senso di spaziosità che supera quello che la sola superficie al pavimento potrebbe suggerire.

Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è la sua posizione d'angolo, che offre sette grandi finestre che permettono alla luce naturale abbondante di riempire gli spazi abitativi durante tutto il giorno. Le finestre offrono anche piacevoli vista sull'acqua adiacente, aggiungendo un carattere distintivo alla casa. L'intero appartamento è stato recentemente dipinto ed è dotato di un ordinato pavimento in legno, dandogli un aspetto coerente e ben mantenuto.

L'ingresso all'appartamento avviene attraverso una porta d'ingresso privata, che conduce direttamente in un pratico corridoio. Questo corridoio contiene un armadio a muro che offre comodo spazio di archiviazione ed è stato progettato per ospitare una lavatrice, mantenendo le strutture per il lavaggio ordinatamente fuori vista. Dal corridoio, i residenti possono accedere al moderno bagno e all'area living principale.

Il bagno è stato finito secondo standard contemporanei e include una doccia a piatti, un lavabo e un sanitario montato a parete. I sanitari e le finiture sembrano essere in buone condizioni, in linea con lo stato generale ben mantenuto della proprietà.

Il soggiorno è immediatamente impressionante grazie ai soffitti alti e alla presenza di un caratteristico camino in pietra naturale, che aggiunge interesse architettonico e un punto focale allo spazio. La cucina open-plan si collega perfettamente all'area living ed è completamente equipaggiata con elettrodomestici moderni. Questi includono un piano cottura a gas a cinque fuochi, un forno, una lavastoviglie, un frigorifero e un congelatore. La caratteristica centrale della cucina è una generosa isola con un'area bar che può ospitare da quattro a cinque sgabelli. Questo design crea un punto di ritrovo naturale per socializzare o per pasti informali. La caldaia combinata, una Nefit ProLine NxT HRC24 Cw4 installata nel 2022, è stata ordinatamente nascosta nell'area della cucina.

La prima camera da letto si trova comodamente adiacente al soggiorno e offre una dimensione piacevole per una camera da letto principale. La seconda camera da letto è altrettanto spaziosa e ha la caratteristica aggiuntiva di una seconda porta d'ingresso, che potrebbe offrire flessibilità per l'uso come ufficio domestico con accesso separato, o semplicemente offrire un percorso alternativo attraverso l'appartamento. Questa seconda camera da letto contiene anche un armadio e un armadietto separato che ospita il quadro elettrico.

In tutto l'appartamento, le autentiche porte a pannelli con finiture eleganti sono state mantenute o restaurate, contribuendo al carattere della proprietà mentre completano le ristrutturazioni moderne. Questa combinazione di caratteristiche d'epoca e finiture contemporanee conferisce all'appartamento un'estetica equilibrata e accattivante.

In termini di sostenibilità, la proprietà detiene un'Etichetta Energetica C. È dotata principalmente di doppi vetri e ha l'isolamento del pavimento installato. La caldaia relativamente nuova del 2022 contribuisce al riscaldamento efficiente e alla fornitura di acqua calda. Sebbene non raggiunga i più alti livelli di efficienza energetica, queste caratteristiche rappresentano uno standard ragionevole per una proprietà di questa età e tipo.

L'appartamento fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VvE) sana e attiva composta da sette membri. La VvE è gestita professionalmente e ha in essere un piano di manutenzione pluriennale (MJOP), che indica un approccio strutturato alla manutenzione dell'edificio. I costi di servizio mensili sono di 320 euro, che coprono le responsabilità condivise e le riserve di manutenzione.

Un significativo vantaggio di questa proprietà è che è situata su terreno di proprietà piena (eigengrond/volle eigendom). Ad Amsterdam, dove molte proprietà sono costruite su terreni in affitto con pagamenti periodici di canone di affitto, la proprietà piena elimina questo obbligo finanziario continuativo e fornisce maggiore sicurezza e valore a lungo termine.

La posizione a De Pijp offre eccellenti condizioni di vita urbana. La proprietà è a breve distanza a piedi dalla Ferdinand Bolstraat, nota per la sua varietà di negozi, caffè e ristoranti. Tra gli esercizi locali menzionati figurano Gambrinus e Jaspers, entrambi popolari luoghi di ritrovo del quartiere. Il famoso Mercato di Albert Cuyp è facilmente raggiungibile a piedi, offrendo un'esperienza di mercato all'aperto vivace con una grande varietà di cibo, prodotti freschi e merci.

Le opzioni di trasporto pubblico sono ampie. La linea della metropolitana Nord/Sud (Noord/Zuidlijn) fornisce collegamenti rapidi con il centro di Amsterdam e oltre, mentre varie linee di tram e autobus servono l'area. Per chi viaggia in auto, sia la tangenziale A10 che l'autostrada A2 possono essere raggiunte rapidamente.

Il parcheggio in questo quartiere non richiede attesa per un permesso, il che è un beneficio insolito e pratico nel centro di Amsterdam, dove le liste di attesa per i permessi possono essere lunghe. Inoltre, la posizione sul fronte acqua offre la possibilità di ormeggiare una piccola barca direttamente davanti alla proprietà, una caratteristica rara che aggiunge all'attrattiva dello stile di vita.

L'edificio risale al 1902 ed è situato all'interno di un panorama urbano o di villaggio protetto (beschermd stads- of dorpsgezicht), il che significa che l'aspetto esterno dell'edificio è soggetto a normative di protezione del patrimonio. Questa designazione aiuta a preservare il carattere storico del quartiere.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 545.000 euro, che rappresenta un prezzo al metro quadrato di circa 8.651 euro. Questo prezzo è offerto kosten koper (k.k.), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi aggiuntivi associati al trasferimento della proprietà, inclusi i costi notarili, l'imposta di trasferimento e qualsiasi costo relativo al mutuo.

La data di completamento è da concordare di comune accordo, offrendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore per coordinare il passaggio. L'annuncio include le consuete dichiarazioni di non responsabilità riguardanti l'esattezza delle informazioni e raccomanda che gli acquirenti si avvalgano di un proprio agente immobiliare accreditato NVM/MVA per assistere nel processo di acquisto.

Nel complesso, questo appartamento si presenta come una casa pronta per essere abitata in una posizione altamente desiderabile, combinando caratteristiche d'epoca come i soffitti alti e le porte a pannelli con comforts moderni tra cui una cucina contemporanea e un bagno aggiornato. Lo status di proprietà piena, la posizione d'angolo con vista sull'acqua e i benefici pratici dell'assenza di attesa per il parcheggio e del possibile ormeggio di una barca distinguono questa proprietà nel competitivo mercato immobiliare di Amsterdam.