Luminoso appartamento di tre locali con balcone e cantina privata nel centro di Amsterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è situata su terreno in piena proprietà (freehold), che è un significativo vantaggio finanziario ad Amsterdam in quanto elimina i costi di affitto fondiario.
- L'appartamento include due unità di deposito private in soffitta, fornendo circa 14 metri quadrati di prezioso spazio extra.
- La distribuzione è pratica con una zona soggiorno separata e due camere da letto, tutte valorizzate dalla luce naturale e l'accesso agli spazi esterni, incluso un balcone esposto a sud.
- La posizione è centrale e vivace, offrendo un'eccellente connessione ai trasporti pubblici, al centro città in bicicletta e alle principali autostrade per i viaggi in auto.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è D, che indica un livello inferiore di efficienza energetica rispetto agli standard moderni e potrebbe implicare costi di riscaldamento più elevati.
- Non c'è un parcheggio privato, e il parcheggio è disponibile solo tramite il sistema di permessi comunali, che può essere competitivo e costoso.
- L'associazione dei proprietari (VvE) non ha attualmente un piano di manutenzione a lungo termine, il che potrebbe portare a incertezze sui futuri obblighi finanziari per importanti riparazioni dell'edificio.
- La proprietà si trova al primo piano di un edificio del 1900, il che tipicamente significa che non c'è l'ascensore, una caratteristica comune nei vecchi appartamenti di Amsterdam.
Descrizione
Situato nella Ruyschstraat in una zona centrale di Amsterdam, questo luminoso appartamento di tre locali offre un'esperienza abitativa confortevole all'interno di un edificio caratteristico risalente al 1900. L'immobile si trova al primo piano e presenta una distribuzione ben studiata. Con una superficie abitabile totale di circa 56 metri quadrati, l'appartamento sfrutta al meglio lo spazio disponibile per creare una casa accogliente.
Entrando nell'edificio al piano terra, si trova la scala che conduce all'appartamento. La zona giorno è posizionata sulla parte anteriore dell'appartamento. Una caratteristica chiave di questa stanza è l'abbondanza di luce naturale, facilitata da alte sezioni finestrate e porte che danno su un balcone francese. Questa generosa luce del giorno aumenta la percezione dello spazio. La stanza è rifinita con toni chiari e presenta un pavimento in legno di rovere, fornendo un'atmosfera calma e piacevole che si sposa con il carattere storico dell'edificio. La distribuzione dello spazio living permette un'area salotto distinta verso il lato strada e una zona pranzo più vicina alla cucina.
La cucina a vista è collegata direttamente alla zona giorno ed è disposta in parallelo. Presenta ante dei mobili moderne e un piano di lavoro scuro. Questa configurazione permette l'interazione con gli ospiti seduti al tavolo da pranzo mentre si cucina. La cucina è ben attrezzata per supportare la preparazione quotidiana dei pasti. Gli elettrodomestici inclusi consistono in un piano a gas, una cappa aspirante, un forno, un combinato frigorifero/congelatore e una lavastoviglie.
Situate nella parte posteriore dell'appartamento ci sono due camere da letto di buone dimensioni. La camera principale offre spazio a sufficienza per un letto doppio e ulteriori mobili. Una porta a doppio anta dà accesso al balcone, rendendo facile uscire per prendere aria. La seconda camera da letto ha anch'essa accesso allo stesso balcone. Le sue dimensioni la rendono versatile, adatta all'uso come confortevole ufficio domestico o cabina armadio per soddisfare le esigenze del nuovo proprietario. Entrambe le camere beneficiano del balcone situato sul retro della proprietà.
Il bagno è situato in una posizione centrale all'interno dell'appartamento. È arredato in stile moderno e include una doccia, un lavandino e un water a parete. È stata considerata la praticità, poiché le allacciature per gli elettrodomestici per il bucato sono comodamente situate in questo spazio.
Gli spazi esterni di questa proprietà ne aumentano la vivibilità. Davanti, il balcone francese offre un piacevole punto per godere della vista sulla strada. Sul retro si trova un balcone coperto che si estende per circa 6 metri quadrati, accessibile da entrambe le camere da letto. Questo spazio esterno gode di un'esposizione sud, rendendolo una località soleggiata dove rilassarsi o cenare all'aperto durante i giorni più caldi. Inoltre, l'appartamento presenta il vantaggio di due unità di deposito private situate in soffitta, offrendo un totale di circa 14 metri quadrati di spazio extra per gli effetti personali. Questo è un importante vantaggio per un appartamento in città, aiutando a mantenere le principali aree abitative libere dal disordine.
L'appartamento è situato su terreno in piena proprietà (freehold), il che significa che non c'è alcun canone di affitto fondiario da pagare. Questa è una caratteristica preziosa nel mercato immobiliare di Amsterdam. Le spese di servizio dell'edificio, o il contributo VvE, sono di 75 € al mese, che coprono la manutenzione delle parti comuni e l'assicurazione dell'edificio. L'associazione dei proprietari di casa è ufficialmente registrata, tiene riunioni annuali e mantiene un fondo di riserva per spese future. Tuttavia, si nota che attualmente non è in atto un piano di manutenzione a lungo termine. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale impermeabilizzante bituminoso.
La Ruyschstraat si trova in una parte dinamica e centrale di Amsterdam. Il quartiere offre un mix equilibrato di vita residenziale ed energia urbana. Per le necessità quotidiane, i residenti possono trovare vari negozi, supermercati e ristoranti a breve distanza. La posizione è particolarmente ben collegata in termini di trasporto. Le opzioni di trasporto pubblico, compresi i tram e le linee di autobus, sono facilmente accessibili a piedi. Andare in bicicletta, una modalità di trasporto comune in città, permette di raggiungere il centro storico in pochi minuti. Per chi viaggia in auto, le principali arterie stradali, compresa l'autostrada ad anello A10, sono rapidamente raggiungibili attraverso la vicina Wibautstraat e Gooiseweg.
Il parcheggio nella zona è gestito attraverso il sistema di permessi del comune. Questo assicura un approccio strutturato alla disponibilità di parcheggio in questa posizione urbana centrale. La proprietà stessa non include un parcheggio privato.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione, Intergas Kombi Kompakt HRE del 2010. L'etichetta energetica per l'appartamento è D, che riflette l'efficienza energetica della casa.
La vendita dell'appartamento includerà diverse clausole standard nel contratto di acquisto per garantire una transazione chiara per entrambe le parti. Queste clausole coprono le misurazioni della proprietà, la potenziale contaminazione, il dovere del compratore di indagare sulla proprietà, l'età dell'edificio, l'amianto e una clausola di non occupazione personale. La data di consegna della proprietà può essere concordata di comune accordo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing mentions a shower but does not list a bathtub ('ligbad') in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is 'centrally gelegen' (centrally located), implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom listed, which contains the toilet; no separate guest toilet is mentioned.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other residential units.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other residential units.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), indicating there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony at the front and a covered balcony at the rear.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with a balcony at the rear, not a garden.
Front Garden
The property is an apartment with a French balcony at the front, situated above ground level.
Side Garden
The property is an apartment in an urban building; no side garden is present.
Terrace
The listing specifies a balcony. While a covered balcony can function similarly, the specific feature 'terrace' is not indicated.
Rooftop Terrace
The listing mentions storage on the attic floor but no rooftop terrace.
Barbecue Area
No designated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property is an apartment on the first floor with a balcony, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is included.
Waterfront
Ruyschstraat is in a central urban residential area, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and does not have mountain views.
Remarkable City View
While in a city, the description focuses on light rather than a specific panoramic or landmark city view.
Remarkable Garden View
The rear faces a balcony and likely a courtyard, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
The property is not located on the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or features list, which is typical for older Amsterdam apartments of this size.
Central Heating
The features list explicitly includes 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies an 'eikenhouten vloer' (oak wooden floor).
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as 'oakenhouten vloer' (oak wooden floor), not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions an oak wooden floor, so carpeting is not present.
Walk In Closet
The second bedroom is mentioned as being ideal for a 'kastenkamer' (closet room), but it is a room used *as* a closet, not a built-in walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the second bedroom is 'ideal ... as a home office', but it is a bedroom used for that purpose, not a dedicated home office.
Skylight
There is no mention of a skylight; windows are described as being at the front and back.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the description focuses on 'light finishes' and modern renovations.
Bay Window
The description mentions large windows and a French balcony, but not a bay window.
Private Indoor Pool
A private pool is not mentioned and is highly improbable for a 56 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the text or features.
French Doors
The listing explicitly mentions 'Franse balkondeuren' (French balcony doors) and double doors to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as having a calm, light, and modern character.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 'calm base' with 'light finishes' and 'oak wooden flooring', which are characteristic of Scandinavian interior design, though not explicitly named.
Modern
The kitchen and bathroom are explicitly described as 'modern' and feature 'sleek cabinetry' and contemporary appliances.
Industrial
The building is from 1900, but the description of 'light finishes' and modern amenities does not suggest an industrial style.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean features like terracotta, tiles, or specific architectural styles associated with this region.
Classic
The apartment is in a 'characteristic building dating from 1900' with details like 'high windows' that match the building's original period, alongside modern updates.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates from 1900 and is described as a characteristic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 1900.
Post War Functional
The building is from 1900, which is pre-war.
Modernist
The building is from 1900 with a traditional character, not a modernist style.
Newly Build
The building year is 1900, indicating it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer), which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'parallelle opstelling' (parallel layout), which typically features opposing workspaces rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description refers to the 'open keuken' (open kitchen) connecting directly to the living area.
Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas stove), meaning it is not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('driekamerappartement'), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'sleek fronts' and a dark worktop, which aligns with design aesthetics, though no specific high-end brand is mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as modern, but no installation date or 'new' specification is provided; the building dates back to 1900.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states parking is via a permit system and paid street parking. There is no private parking spot or garage associated with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'BERGINGEN OP ZOLDER' (storage on attic) and 'Two private storage units of approx. 14 m² in total' located on the attic floor.
Garage
No mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
The listing mentions 'zolderverdieping' (attic floor) where the storage units are located.
Cellar
No mention of a cellar.
Covered Parking
There is no covered parking; only a covered balcony. Parking is street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging stations.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
The storage is located on the attic floor, not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) and 'vergunningssysteem' (permit system).
Street Parking Permit
The listing states 'Parkeren verloopt via het vergunningensysteem' and 'parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) will be included in the purchase agreement, which typically requires the buyer to live in the property and prohibits renting it out.
Long Term Rentals Allowed
The listing states that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) will be included in the purchase agreement, which generally prohibits the buyer from renting out the property.
Owners Association
The listing mentions 'servicekosten voor de VVE' (VvE contribution) of €75,- per month and provides a VvE checklist, confirming the presence of an Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond (geen erfpacht!)' and 'Situated on freehold land (no leasehold!)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Yes).
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten voor de VVE bedragen € 75,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Yes).
Other Rules
The listing mentions specific clauses including non-owner-occupancy, asbestos, age, and pollution, and notes parking is via permit system (paid).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1900 and the description mentions a staircase (trapopgang) for access. No elevator is mentioned, and the low VvE contribution suggests no heavy maintenance features like an elevator.
Private Entrance
The apartment is on the first floor and accessed via a staircase from the ground floor entrance, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The property is located on a city street (Ruyschstraat) in Amsterdam with no mention of a gate or enclosed parking.
Gated Community
The property is situated on a public street in a central urban location, not within a gated complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor of a 1900 building with no elevator. Access is via a staircase.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description mentions 'connections for laundry appliances' in the bathroom, but does not explicitly state that a washing machine is included. Kitchen appliances are listed, but laundry machines are not.
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'Connections for laundry appliances are also located here' in the bathroom section.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room. The laundry connections are located inside the bathroom.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections are mentioned, not the presence of a dryer unit.
Smart Home
No smart home features (smart thermostat, lighting, etc.) are described. The building is from 1900 and renovated with standard modern amenities.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener, and this is not a standard feature for apartments in Amsterdam.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features. Given the building year (1900) and the presence of a gas boiler, it is highly unlikely they are installed.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. The Energy Label D is typically associated with double glazing at best, and triple glazing would be a specific selling point highlighted in the text.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE), confirming the absence of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. It is highly improbable in a gas-heated apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation). Additionally, the heating system is an Intergas Kombi Kompakt HRE from 2010, which is a High Efficiency (HR) boiler, contributing to better energy performance compared to older boilers.
Posizione
Cronologia
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