Ampia Casa a Schiera da Ristrutturare con Quattro Camere da Letto
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre quattro camere da letto distribuite su due livelli, fornendo ampio spazio per le famiglie o per chi necessita di un home office insieme agli spazi abitativi.
- Il giardino posteriore esposto a sud-est di 63 metri quadrati garantisce una buona esposizione alla luce solare durante tutto il giorno, creando uno spazio abitativo all'aperto piacevole.
- La posizione a Middelburg offre un ambiente residenziale tranquillo mantenendo al contempo un comodo accesso a supermercati, scuole, strutture sportive, al centro città, alla stazione ferroviaria e alle strade principali per Vlissingen, Goes e l'autostrada A58.
- Il design del soggiorno passante permette alla luce naturale di giorno di fluire da davanti a dietro, creando una sensazione luminosa e spaziosa nell'area abitativa principale.
- Il livello del sottotetto fornisce prezioso spazio aggiuntivo con una quarta camera da letto e un'area dedicata agli elettrodomestici per la lavanderia, massimizzando la superficie utilizzabile della casa.
Punti deboli
- La proprietà è esplicitamente elencata come da ristrutturare richiedendo modernizzazione, il che significa che sarà necessario un significativo investimento aggiuntivo di tempo e denaro per portarla agli standard contemporanei.
- La classificazione energetica C e solo doppi vetri parziali indicano che la proprietà ha un'efficienza energetica limitata, probabilmente risultando in costi di riscaldamento più elevati e potenziali problemi di correnti d'aria fino a quando non vengono apportati miglioramenti.
- La caldaia centralizzata risale al 2007, il che significa che si sta avvicinando alla tipica fine della sua vita utile e potrebbe richiedere una sostituzione nel prossimo futuro.
- La proprietà offre solo parcheggio pubblico senza uno spazio di parcheggio privato dedicato o garage, il che potrebbe essere scomodo per le famiglie con più veicoli.
- Il contratto di acquisto include una clausola di non occupazione da parte del proprietario, che potrebbe complicare le disposizioni di finanziamento ipotecario e indica che la proprietà è stata utilizzata come investimento piuttosto che come residenza principale.
Descrizione
Questa casa a schiera situata in Rusthofstraat a Middelburg rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che desiderano creare la casa dei propri sogni secondo le proprie preferenze e il proprio stile. La proprietà è classificata come da ristrutturare, il che significa che richiede lavori di modernizzazione, ma offre una solida base e spazi generosi che offrono innumerevoli possibilità di trasformazione.
La residenza è stata originariamente costruita nel 1970 e presenta una disposizione tradizionale ma pratica caratteristica delle case di quell'epoca. Con una superficie abitativa totale di 121 metri quadrati distribuiti su due piani principali più un livello sottotetto, c'è ampio spazio per l'intera famiglia. La proprietà si trova su un lotto di 148 metri quadrati, che include sia un giardino anteriore che posteriore, offrendo spazio all'aperto per il relax e il tempo libero.
Entrando in casa dalla porta d'ingresso, si viene accolti in un'area di ingresso che ospita l'armadio e il quadro elettrico. Da qui, un corridoio conduce al resto del piano terra. Questo corridoio dà accesso a un bagno separato e presenta un pratico ripostiglio sotto le scale, perfetto per riporre scarpe, cappotti e oggetti quotidiani che si desidera tenere ordinatamente fuori vista.
Il soggiorno è un soggiorno passante, il che significa che si estende per tutta la profondità della casa da davanti a dietro. Questa caratteristica architettonica permette alla luce naturale di giorno di filtrare attraverso lo spazio sia dalle finestre anteriori che posteriori, creando un'atmosfera luminosa e ariosa durante tutto il giorno. Le generose proporzioni di questa stanza offrono flessibilità nell'organizzazione dei mobili per adattarsi al proprio stile di vita, sia che si preferisca un'area salotto formale, un layout familiare più informale, o una combinazione di entrambi.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina chiusa, che è stata disposta in modo pratico per fornire spazio di lavoro sufficiente per la preparazione dei pasti. Sebbene la cucina beneficerebbe di un aggiornamento per corrispondere agli standard contemporanei, la disposizione esistente offre un punto di partenza funzionale. Una caratteristica particolarmente comoda è l'accesso diretto dalla cucina al giardino posteriore, rendendo facile uscire per un caffè mattutino o servire i pasti all'aperto durante i mesi più caldi.
Il primo piano della proprietà è accessibile tramite la scala dal corridoio del piano terra. Il pianerottolo di questo livello dà accesso a tre camere da letto veramente spaziose. Queste stanze sono versatili nel loro potenziale utilizzo, funzionando altrettanto bene come camere da letto tradizionali, spazi per home office, sale giochi per bambini o aree hobby. Una delle camere da letto di questo piano ha la comodità aggiunta di un lavandino con mobile da bagno, che può servire come pratico lavabo per le routine quotidiane.
Il bagno al primo piano è dotato di una vasca da bagno che include un doccino, un lavandino e un water. Questa configurazione completa del bagno significa che il primo piano è autonomo per una vita quotidiana confortevole. Come il resto della proprietà, il bagno beneficerebbe di una modernizzazione per portarlo agli standard e alle preferenze attuali.
Il piano sottotetto di questa proprietà riserva una piacevole sorpresa sotto forma di spazio aggiuntivo utilizzabile. Una spaziosa area del sottotetto anteriore ospita l'installazione della caldaia centralizzata e offre ampio spazio per una lavatrice e un'asciugatrice, creando una pratica area lavanderia senza sacrificare lo spazio abitativo altrove nella casa. Oltre a questa area di servizio si trova la quarta camera da letto, che aggiunge un significativo valore alla proprietà. Questa stanza può servire a molteplici scopi a seconda delle proprie esigenze, sia come camera da letto aggiuntiva per una famiglia in crescita, uno spazio dedicato per home office lontano dalle aree abitative principali, una stanza hobby, o un tranquillo ritiro per la lettura e il relax.
Gli spazi all'aperto di questa proprietà completano bene le aree abitative interne. Il giardino posteriore misura 63 metri quadrati e ha dimensioni di circa 10,5 metri di profondità per 6 metri di larghezza. Orientato a sud-est, il giardino beneficia di una buona esposizione solare durante tutto il giorno, rendendolo uno spazio piacevole per il giardinaggio, i pasti all'aperto, o semplicemente per il relax. Il giardino offre attualmente una tela bianca che è possibile progettare e paesaggizzare interamente secondo i propri gusti e requisiti.
Nella parte posteriore del giardino si trova un ripostiglio in pietra indipendente, che offre spazio sicuro per riporre attrezzi da giardino, biciclette e altre attrezzature all'aperto. Il ripostiglio è dotato di elettricità, aumentando la sua praticità. Un percorso di ingresso posteriore consente un facile accesso al giardino con le biciclette o per portare oggetti più grandi senza dover passare attraverso la casa.
La posizione di Rusthofstraat a Middelburg offre un equilibrio combinato di tranquillità residenziale e comodo accesso alle necessità quotidiane. Il quartiere è prevalentemente residenziale, fornendo un ambiente di vita pacifico. Allo stesso tempo, le comodità essenziali come supermercati, scuole e strutture sportive si trovano nelle vicinanze, riducendo la necessità di lunghi tragitti per le commissioni quotidiane.
Il centro di Middelburg, con il suo fascino storico, le vie dello shopping, i ristoranti e le attrazioni culturali, è facilmente raggiungibile da questa posizione. La stazione ferroviaria è anch'essa a comoda portata, facilitando i collegamenti con altre destinazioni per lavoro o tempo libero. Per chi viaggia in auto, le strade principali che conducono verso Vlissingen, Goes e l'autostrada A58 si trovano in prossimità, rendendo semplice il pendolarismo regionale.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha una classificazione energetica C. Il tetto presenta isolamento e le finestre hanno doppi vetri parziali. Questi elementi forniscono una base di efficienza energetica che può essere migliorata durante il processo di modernizzazione. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Vaillant del 2007, inclusa nell'acquisto. Sebbene questa caldaia sia ancora funzionante, gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che i sistemi di riscaldamento di questa età possono richiedere attenzione o sostituzione nei prossimi anni.
La proprietà viene offerta a un prezzo di acquisto di 285.000 euro, che corrisponde a circa 2.355 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il prezzo richiesto è indicato come costi a carico dell'acquirente, il che significa che le tasse di trasferimento e le spese notarili associate all'acquisto sono aggiuntive a questo importo.
È importante notare che il contratto di acquisto per questa proprietà includerà clausole specifiche. Una clausola riguarda l'età della proprietà, che è standard per le case più vecchie e serve a informare gli acquirenti che determinati standard e normative edilizie sono cambiati da quando la proprietà è stata costruita. Un'altra clausola indica che la proprietà non è stata occupata dal proprietario, il che può avere implicazioni per il finanziamento e vale la pena discuterne con il proprio consulente mutui.
È stato designato un notaio di progetto per la preparazione e l'esecuzione dell'atto di trasferimento. Questa disposizione è comune in certe transazioni immobiliari e garantisce coerenza nel processo legale. La proprietà è disponibile per l'immediata occupazione al completamento dell'acquisto, permettendo di iniziare i piani di ristrutturazione senza ritardi.
Il parcheggio per i residenti è disponibile sulle strade pubbliche nell'area circostante. Sebbene non ci sia uno spazio di parcheggio privato o un garage associato a questa proprietà, la natura residenziale del quartiere significa tipicamente che trovare un posto auto vicino alla casa è generalmente gestibile.
Questa proprietà in Rusthofstraat rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che non sono scoraggiati dai lavori di ristrutturazione e che vedono il potenziale nella creazione di uno spazio abitativo personalizzato. La combinazione di quattro camere da letto, una disposizione pratica, un giardino con buona esposizione solare e una comoda posizione a Middelburg forma una solida base per una confortevole casa familiare. Con visione, impegno e attenta pianificazione, questa casa da ristrutturare può essere trasformata in una residenza che corrisponde perfettamente al proprio stile di vita e alle proprie preferenze.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower over the bathtub ('ligbad met douche').
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The floor plan indicates the bathroom is located off the landing ('overloop'), not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located on the ground floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing description or features.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom amenities.
Rain Shower
No mention of a rain shower, which is consistent with a 1970s home requiring modernization.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a shower over the bathtub is indicated.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel') in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned, and highly unlikely given the 1970s build year and 'fixer-upper' (kluswoning) status.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the text or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 63 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically does not have one.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a standard 'zolderverdieping' (attic), no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
A barbecue is mentioned as an activity possibility in the garden, but there is no designated or built-in barbecue area.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Middelburg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential terraced house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Middelburg is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('woonwijk') with a 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but this refers to the immediate surroundings rather than a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
It is a 'doorzonwoning' (through-living room) where the living room connects directly to the backyard, providing a prominent view of the garden from inside.
Remarkable Sea View
Middelburg is located inland on Walcheren, and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property features or description.
Central Heating
The features explicitly list a Vaillant gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2007 for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the living room or anywhere else in the property.
Underfloor Heating
The only heating mentioned is a central heating boiler (CV-ketel), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is a 'garderobe' (coat closet) mentioned by the entrance, but no walk-in closet is described in the bedrooms.
Home Office
The description explicitly mentions that the bedrooms are perfect as 'werkkamers' (work rooms) and the 4th bedroom can be used as a 'rustige thuiswerkplek' (quiet home workspace).
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight) under provisions.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or anywhere in the house.
Bay Window
The house has a 'doorzonwoning' (through-living room) for light, but no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard 1970s row house; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Ornamental Plasterwork
The house is a basic 1970s build described as needing modernization, making ornamental plasterwork highly unlikely.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1970s fixer-upper that needs modernizing, with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics.
Modern
The description explicitly states the house needs to be modernized ('gemoderniseerd dient te worden'), indicating it currently does not have a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open loft-style layouts.
Mediterranean
The property is a standard Dutch row house from 1970 with no references to Mediterranean elements like terracotta, stucco, or warm color palettes.
Classic
It is a standard 1970s residential row house with a traditional layout, but it lacks the high-end or period-specific architectural details typically associated with a strong 'classic' style rating.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1970, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1970, this is a late 20th-century property, not an early 20th-century style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1970 as a terraced house ('tussenwoning') with a 'doorzonwoonkamer' (through-living room), this is a textbook example of post-war functional residential construction in the Netherlands.
Modernist
While built in the modern era, a 1970s functional terraced house with a gable roof does not embody the architectural modernist style.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1970 and is explicitly described as a 'Kluswoning' (fixer-upper) needing modernization.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts a kitchen island layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Induction Stove
Not mentioned. Given the house is from 1970 and needs modernization, it is very unlikely to have an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with a 1970 fixer-upper.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly inconsistent with a 1970 fixer-upper that needs modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a high-end modern feature not expected in a fixer-upper.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as 'praktisch ingericht' (practically arranged) and the house as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs modernization.
New Kitchen
The property is explicitly listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) from 1970 that 'gemoderniseerd dient te worden' (needs to be modernized).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking facility.
Storage Room
The listing mentions a 'trap gangkast' (staircase closet) on the ground floor and a 'voor zolder' (attic landing) with space for washer and dryer.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) with a fourth bedroom and storage space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'een praktische stenen berging' (a practical stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regole
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with full ownership and no mention of an HOA/VvE, which is standard for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
The purchase agreement will include an article regarding the age and non-self-occupation of the property. Additionally, a project notary has been appointed.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1970 terraced house with two living floors and an attic, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard single-family home.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it inherently has its own private front door at ground level.
Automatic Gate
The property features public parking and a back alley access, with no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone or similar smart door entry system is listed.
Security Door Window Hardware
No specific upgraded security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The listing states it is located in a regular residential area with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via standard stairs, and being a 1970 build requiring modernization, it lacks accessibility modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing states there is space for a washing machine ('voldoende plek hebt voor de wasmachine'), implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description mentions there is enough space for a washing machine on the landing, which in Dutch real estate context typically implies the presence of connections or easy access to them.
Laundry Room
The washing machine and dryer are planned to be placed on the 'voorzolder' (landing), which is a hallway, not a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions space for a dryer ('voldoende plek hebt voor... droger'), indicating it is not included.
Smart Home
The property is a 1970s fixer-upper ('kluswoning') that needs modernization, making smart home features highly unlikely.
Ventilation System
The property is from 1970 and has only partial double glazing. No mechanical ventilation system is mentioned, suggesting standard natural ventilation.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
The description states 'gedeeltelijk dubbel glas', indicating the presence of double glazing.
Triple Glazing
No reference to triple glazing.
Wall Insulation
No mention of wall insulation.
Floor Insulation
No mention of floor insulation.
Roof Insulation
The description explicitly mentions 'dakisolatie', which is roof insulation.
Heat Pump
Only a gas central heating boiler is mentioned; no heat pump described.
Home Battery
No mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The listing includes roof insulation (dakisolatie), partial double glazing, and a gas central heating boiler (Vaillant CV-ketel), which are energy efficiency measures.
Posizione
Cronologia
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