Luminoso e moderno appartamento con balcone esposto a ovest in posizione privilegiata ad Apeldoorn

Questo luminoso e moderno appartamento è situato al primo piano di un complesso residenziale ben tenuto situato in Rustenburgstraat 64, nel cuore del centro storico di Apeldoorn. La proprietà offre circa 60 metri quadrati di spazio abitativo, rendendola una scelta ideale per chi cerca una prima casa, single o coppie in cerca di una casa pronta per essere abitata in una posizione centrale.

L'appartamento è composto da due stanze, una delle quali funge attualmente da confortevole camera da letto e l'altra come zona giorno principale. Entrando nell'appartamento, si viene accolti in un ingresso che dà accesso a tutte le stanze. Il soggiorno è notevolmente spazioso e pieno di luce naturale, grazie ai bellissimi e grandi pannelli finestra che incorniciano piacevoli vedute di Rustenburgstraat. Dalla zona giorno si può accedere direttamente al balcone, che misura circa 4 metri quadrati ed è esposto a ovest, fornendo il posto perfetto per godersi il sole del pomeriggio e della sera. La cucina aperta è dotata di elettrodomestici moderni, tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato e una lavastoviglie, per soddisfare tutte le esigenze culinarie contemporanee.

La camera da letto è posizionata sul lato della galleria più tranquilla dell'edificio, offrendo un rifugio pacifico lontano dal rumore della strada. Il bagno è dotato di doccia a filo pavimento e lavandino, ed è presente anche un bagno separato per maggiore comodità. Uno spazio dedicato ospita la propria caldaia a gas Remeha per il riscaldamento centralizzato della proprietà, che rappresenta un notevole vantaggio rispetto a molti altri appartamenti del complesso che funzionano con sistemi di riscaldamento centralizzato condivisi.

Oltre ai servizi all'interno dell'appartamento, il complesso offre diverse comodità comuni che migliorano l'esperienza abitativa. Queste includono una cantina privata di circa 18 metri quadrati, due aree di deposito biciclette condivise, una generosa terrazza comune sul tetto e un giardino cortile recintato. Queste strutture condivise sono relativamente uniche nell'offerta di appartamenti di Apeldoorn e aggiungono un valore significativo alla proprietà.

L'edificio è stato costruito nel 1978 e rientra nella categoria degli edifici condominiali con portiere. Una delle caratteristiche distintive di questo particolare appartamento è il suo eccellente rating energetico di A, che è particolarmente impressionante considerando l'età dell'edificio. La proprietà beneficia di un proprio sistema di riscaldamento centralizzato anziché affidarsi al riscaldamento centralizzato di blocco, il che fornisce un maggiore controllo sui costi di riscaldamento e sui livelli di comfort.

Il contributo mensile VvE (spese condominiali) è fissato a 135,03 euro, che copre la manutenzione delle aree comuni, il fondo di riserva e l'assicurazione dell'edificio. Il VvE è regolarmente registrato presso la KvK (Camera di Commercio), tiene riunioni annuali e mantiene un fondo di riserva e un piano di manutenzione, indicando una gestione professionale.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi vantaggi più significativi. Rustenburgstraat è situata nel vivace quartiere Binnenstad di Apeldoorn, ponendo i residenti a breve distanza a piedi dalle principali strade dello shopping, ristoranti, caffè e attrazioni culturali della città. Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente disponibili nelle vicinanze, rendendo convenienti gli spostamenti verso altre parti della città e oltre. Nonostante si trovi nel cuore del centro città, la proprietà offre un senso di tranquillità, con spazi verdi e giardini comuni che forniscono un ambiente pacifico.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio a pagamento su strada e un'area di parcheggio privata recintata, anche se i dettagli specifici sulla disponibilità e sui costi del parcheggio dovrebbero essere confermati rispettivamente con il municipio e il VvE.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 259.000 euro esclusi i costi di trasferimento, che si traduce in circa 4.317 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo posiziona l'appartamento in modo competitivo all'interno del mercato degli appartamenti nel centro di Apeldoorn.

In sintesi, questo appartamento combina il comfort abitativo moderno con una posizione centrale e pratici servizi. Le condizioni pronte per essere abitate significano che i nuovi proprietari possono godere immediatamente della loro nuova casa senza bisogno di ristrutturazioni o miglioramenti. Il balcone esposto a ovest, il proprio sistema di riscaldamento centralizzato e l'eccellente classe energetica sono caratteristiche particolarmente attraenti che distinguono questa proprietà da molti altri appartamenti comparabili della zona. La terrazza comune sul tetto e il giardino cortile offrono spazi esterni aggiuntivi che sono rari negli appartamenti del centro città, rendendo questa un'eccellente opportunità per chi cerca un equilibrio tra comodità urbana e comfort residenziale.