Elegante Appartamento al Piano Terra con Giardino Esposizione Sud Soleggiato a De Pijp

Questo attraente appartamento al piano terra è situato in Rustenburgerstraat 273 nel quartiere Van der Helstpleinbuurt di De Pijp, Amsterdam. Costruito nel 1903, la proprietà si estende su 99 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su un piano e mezzo, offrendo un layout confortevole e versatile adatto a una varietà di stili di vita.

L'appartamento si presenta attraverso un ingresso privato che conduce a un ampio piano terra che colpisce immediatamente per la sua generosa altezza del soffitto di 275 centimetri. Questa caratteristica architettonica crea un notevole senso di apertura e luminosità in tutta la zona giorno principale. Il piano terra è stato finito ad alto standard con riscaldamento a pavimento che fornisce calore e comfort costanti durante i mesi più freddi, mentre le finiture di lusso in tutta la casa contribuiscono a una sensazione generale di qualità e attenzione ai dettagli.

Il layout al piano terra è pensato con un arrangement a pianta aperta che massimizza la sensazione di spazio. Nella parte anteriore della proprietà, c'è un accogliente soggiorno che beneficia di una piacevole luce naturale e offre un angolo accogliente per il relax. Verso la parte posteriore, lo spazio living si apre per accogliere una generosa zona pranzo e una cucina che corrisponde allo standard elevato del resto dell'appartamento. La connessione aperta tra queste aree rende lo spazio ideale per la vita quotidiana così come per intrattenere gli ospiti, che si tratti di cene o incontri informali con amici e familiari.

Una delle caratteristiche più interessanti di questo appartamento è l'accesso diretto al giardino. La parte posteriore della proprietà si apre su un giardino di 42 metri quadrati esposto a sud, garantendo abbondante luce solare durante tutto il giorno. Con dimensioni di 7,65 metri di profondità e 5,51 metri di larghezza, il giardino fornisce una significativa estensione esterna dello spazio abitativo. Questa area esterna è un vero lusso nel quartiere De Pijp, dove giardini privati di queste dimensioni e orientamento sono relativamente rari. Durante i mesi di primavera ed estate, il giardino diventa un'estensione naturale del soggiorno, perfetto per la colazione al sole mattutino, grigliate pomeridiane o drink serali con gli amici.

Salendo al primo piano, la proprietà rivela tre camere da letto, offrendo ampio alloggio per una famiglia o per chi necessita di stanze aggiuntive per lavorare da casa. Il layout offre versatilità, poiché si potrebbe potenzialmente creare una quarta camera da letto se desiderato, con un piano alternativo disponibile come riferimento. La presenza di multiple camere da letto su questo piano garantisce privacy tra le zone notte e le aree giorno principali sottostanti.

Il bagno al primo piano prosegue il tema di qualità e comfort stabilito in tutta la proprietà. Dispone di doccia walk-in, vasca da bagno, wc e un mobile con lavandino. Questo bagno ben attrezzato serve comodamente tutte le camere da letto. Inoltre, c'è un wc separato al piano terra, che aggiunge comodità sia per i residenti che per gli ospiti. Il corridoio di questo livello include anche uno spazio dedicato con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, contribuendo alla funzionalità pratica della casa.

Lo spazio di archiviazione è ben curato all'interno dell'appartamento, con numerosi armadi a muro che forniscono una sostanziale capacità di stoccaggio in tutta la proprietà. Una casetta in legno indipendente nel giardino offre ulteriore spazio per oggetti come biciclette, mobili da giardino o attrezzature stagionali.

Per quanto riguarda le prestazioni energetiche, l'appartamento detiene una classificazione energetica di etichetta B. Le finestre sono state sostituite nel 2016 con telai in legno dotati di doppi vetri HR, che contribuiscono a un miglior isolamento e a una riduzione delle perdite di calore. Ulteriori misure di isolamento includono l'isolamento delle pareti e del pavimento. La proprietà è riscaldata e fornita di acqua calda tramite una caldaia combinata Remeha a gas, installata nel 2021 e di proprietà esclusiva degli attuali proprietari.

L'edificio stesso risale al 1903 e rientra in un'area di paesaggio urbano protetto. Le fondamenta sono state rinnovate, affrontando una preoccupazione comune nelle proprietà più antiche di Amsterdam e fornendo tranquillità riguardo all'integrità strutturale dell'edificio. Il tetto è un tetto piatto coperto con membrana bituminosa.

L'appartamento è situato su terreno in piena proprietà (freehold), il che significa che non ci sono accordi di enfiteusi o canoni di affitto del terreno da considerare. Questa struttura di proprietà è un vantaggio significativo, eliminando costi continuativi e potenziali complicazioni associate alle proprietà in enfiteusi ad Amsterdam.

Le spese di servizio mensili per l'associazione dei proprietari ammontano a circa 120 euro. La VvE è composta da tre membri, tutti all'interno di questo singolo edificio in Rustenburgerstraat 273, ed è autogestita. È in atto un piano di manutenzione a lungo termine insieme a riserve sane, dimostrando una gestione finanziaria responsabile della proprietà.

La posizione colloca i residenti nel cuore dell'amato quartiere De Pijp, noto per la sua atmosfera vivace ed eccellenti servizi. Il vicino Van der Helstplein contribuisce a un senso di comunità simile a quello di un villaggio, con vari caffè e ristoranti a breve distanza a piedi. L'area vanta un'eccellente selezione di opzioni per cenare, da wine bar informali a ristoranti italiani tradizionali. Il Sarphatipark offre uno spazio verde piacevole per il relax e la ricreazione, mentre i playground nel quartiere soddisfano le famiglie con bambini.

I collegamenti di trasporto sono ben sviluppati, con varie opzioni di trasporto pubblico disponibili nelle vicinanze. Il parcheggio nell'area opera su base a pagamento con opzioni di parcheggio pubblico e permessi disponibili. Tutti i servizi essenziali tra cui supermercati, negozi, scuole e strutture sanitarie sono facilmente accessibili nel quartiere circostante.

Con la sua combinazione di ampi spazi abitativi, giardino esposto a sud, finiture di alta qualità, layout pratico e posizione ambita, questo appartamento al piano terra rappresenta un'opzione accattivante per chi cerca una casa confortevole e piena di carattere in uno dei quartieri più popolari di Amsterdam.