Ampia Villa Indipendente con Potenziale di Doppia Abitazione a Staphorst-Zuid

Questa spaziosa villa indipendente si trova in Russchersland, nella zona di Staphorst-Zuid, e offre una notevole superficie abitativa con un'area totale di 207 metri quadrati distribuita in un'attenta disposizione degli spazi. L'immobile sorge su un lotto di 476 metri quadrati di proprietà a pieno titolo, offrendo ampi spazi esterni per vari scopi. Il prezzo richiesto è fissato a 695.000 euro, che si traduce in circa 3.357 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

L'abitazione principale, ufficialmente nota come Russchersland 13, è stata ristrutturata in modo sostenibile e presenta un isolamento ottimale in tutta la casa, ottenendo un'etichetta energetica A+. L'intera proprietà è completamente isolata e beneficia di 23 pannelli solari installati sul tetto, contribuendo a ridurre i costi energetici e l'impatto ambientale. Uno scaldabagno solare fornisce ulteriore acqua calda, migliorando ulteriormente l'efficienza energetica della casa.

Entrando nell'abitazione principale attraverso la porta d'ingresso, si accede a un atrio che permette di raggiungere varie zone del piano terra. L'atrio include un bagno di servizio con un piccolo lavandino, una scala che conduce al primo piano e porte che danno accesso alla cucina e alla camera matrimoniale. Le finiture interne di tutta la proprietà sono di alta qualità, con pareti intonacate a liscio, pavimentazioni di stile, soffitti alti e porte di lusso con maniglie moderne abbinate.

La cucina è posizionata nella parte posteriore della proprietà, orientata verso il giardino, e beneficia di un'abbondante luce naturale attraverso ampie finestre. Questo spazio è generosamente proporzionato ed equipaggiato con un'ampia gamma di elettrodomestici di lusso integrati. Questi includono un piano cottura a induzione con cappa aspirante integrata nel soffitto, un forno combinato a vapore, un frigorifero con distributore d'acqua, un congelatore con distributore di ghiaccio, una lavastoviglie e un rubinetto Quooker per acqua istantanea. La cucina offre ampio spazio per armadietti e piani di lavoro, rendendola altamente funzionale per gli appassionati di cucina. Adiacente alla cucina c'è una pratica lavanderia che ospita la lavatrice e l'asciugatrice.

Dalla cucina, una porta a scorrimento si apre su una veranda che funge da spazio abitativo aggiuntivo. Questa zona piena di sole è perfetta per il relax e offre una piacevole vista sul giardino. La veranda include un comodo angolo salotto, rendendola il luogo ideale per rilassarsi durante le ore serali o godersi il giardino per tutto il giorno.

Il soggiorno principale si trova nella parte anteriore della proprietà e presenta un accogliente angolo salotto con vista sulla strada e sul giardino anteriore. Le porte finestre nel soggiorno forniscono un accesso diretto allo spazio esterno, creando un fluido passaggio tra interno ed esterno.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è la presenza di una grande camera matrimoniale al piano terra, di circa 21 metri quadrati. Questa camera è dotata di armadi a muro e include un camerino, offrendo ampio spazio per la conservazione. La camera matrimoniale dispone anche di aria condizionata per un maggiore comfort durante i mesi più caldi. Adiacente alla camera da letto principale c'è un lussuoso bagno di circa 9 metri quadrati. Questo bagno è dotato di un'ampia doccia walk-in, un wc e un lavandino doppio inserito in un elegante mobile.

Il piano terra include anche un garage interno con porta avvolgibile ad azionamento elettrico. L'intero piano terra, incluso il garage, è dotato di riscaldamento a pavimento, ad eccezione della lavanderia. Questo sistema fornisce un calore confortevole senza la necessità di radiatori a parete che occupano spazio. La proprietà dispone di un sistema di riscaldamento a zona controllato (wWtts) in tutta la casa, permettendo una gestione efficiente della temperatura in diverse aree.

Il primo piano dell'abitazione principale è accessibile tramite la scala dell'atrio. Il disimpegno dà accesso a due camere da letto di circa 6 e 12 metri quadrati rispettivamente. Entrambe le camere presentano finestre Velux che fanno entrare luce naturale e aria fresca. Ogni camera ha anche uno spazio chiuso che può servire come camerino, area per sedersi aggiuntiva o area giochi, aggiungendo versatilità a queste stanze. Dal disimpegno si può raggiungere una terrazza sul tetto, che offre uno spazio esterno con vista sui dintorni.

Oltre all'abitazione principale, questa proprietà include un appartamento separato noto come Russchersland 13a. Questo appartamento ha il proprio ingresso al piano terra ed è accessibile tramite una propria scala. La disposizione dell'appartamento include un'area di stoccaggio al livello inferiore e un soggiorno di circa 21 metri quadrati al livello superiore. Questo spazio abitativo funge anche da area cucina ed è equipaggiato con un angolo cottura che comprende una lavastoviglie, un piano cottura, un frigorifero, una cappa aspirante e un forno combinato/microonde.

L'appartamento include una camera da letto di circa 12 metri quadrati che offre un accesso diretto alla terrazza sul tetto. Il bagno nell'appartamento è lussuoso e presenta una vasca idromassaggio, una doccia separata, un wc, un lavandino in un mobile e riscaldamento a pavimento per il comfort.

Una caratteristica chiave di questa proprietà è la flessibilità che offre. L'appartamento può funzionare in modo completamente indipendente con il proprio ingresso, ma è anche collegato all'abitazione principale tramite una porta chiusa a chiave al primo piano. Questa disposizione rende la proprietà ideale per famiglie con un figlio adulto o genitori anziani che desiderano vivere in modo indipendente rimanendo sotto lo stesso tetto. La proprietà ha ufficialmente due numeri civici e un totale di quattro camere da letto, due bagni e due cucine.

Lo spazio esterno è stato piacevolmente paesaggizzato ed è progettato per richiedere poca manutenzione. Il giardino presenta erba artificiale, bordure ornamentali con un sistema di irrigazione elettrico, eleganti pavimentazioni e una soleggiata terrazza. Il giardino è delimitato da una nuova recinzione installata nel 2026 che garantisce un'ottima privacy. È presente una rimessa in legno annessa, che include un'area dedicata per cani e gatti.

Altre caratteristiche degne di nota includono una stazione di ricarica per veicoli elettrici che può essere subentrata dall'acquirente, un addolcitore d'acqua installato sull'impianto idrico e un impianto TV in tutta la proprietà. Il tetto è un tetto a due falde coperto di tegole e la proprietà è stata originariamente costruita nel 1986.

La posizione di questa proprietà è estremamente conveniente. Si trova in una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, ma vicina al affascinante centro del villaggio di Staphorst. Il villaggio offre un'ottima gamma di negozi e servizi, così come numerose società sportive e associazioni. L'ambiente naturale circostante è eccezionalmente bello e offre centinaia di chilometri di sentieri per passeggiate, ciclismo e equitazione. Per gli appassionati di mountain bike e ciclismo su strada, la zona è particolarmente attraente.

Staphorst è facilmente raggiungibile tramite l'autostrada A28. Zwolle dista circa dieci minuti di auto, Meppel circa sette minuti e Steenwijk può essere raggiunta in circa quindici minuti. Amsterdam e la zona della Randstad sono raggiungibili in circa quarantacinque minuti. Meppel dispone di una stazione ferroviaria per collegamenti in treno con altre parti del Paese.

La proprietà è offerta a 695.000 euro con spese a carico dell'acquirente (kosten koper). I dettagli del trasferimento sono disponibili effettuando l'accesso alla piattaforma di annunci e i termini di accettazione sono da concordare. Il volume totale dell'edificio è di 864 metri cubi. Oltre ai 207 metri quadrati di superficie abitabile, ci sono 35 metri quadrati di altri spazi interni e 27 metri quadrati di spazio esterno pertinente all'edificio. Il parcheggio è disponibile sia all'interno della proprietà che sulla strada pubblica.