Villetta a Schiera Modernizzata con Garage in Oosterboer, Zona a Misura di Bambini
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Recenti e complete modernizzazioni tra cui un nuovo bagno (2024), giardino (2024), avvolgibili elettrici (2025) e porte del garage (2025) indicano che la proprietà è pronta da abitare con minima manutenzione immediata richiesta.
- Caratteristiche di efficienza energetica tra cui 15 pannelli solari, vetri HR++, isolamento completo e classe energetica B contribuiscono a ridurre i costi di utilità continuativi e l'impatto ambientale.
- Spazio flessibile al secondo piano che può essere convertito in una quarta camera da letto, offrendo adattabilità per famiglie in crescita o per chi ha bisogno di un ufficio domestico.
- Giardino posteriore di 96 metri quadrati orientato a ovest che riceve il sole del pomeriggio e della sera, recentemente sistemato nel 2024 per un godimento a bassa manutenzione.
- Quartiere Oosterboer a misura di bambino con scuole, negozi, strutture sportive e spazi verdi nelle vicinanze, combinato con un buon accesso al centro di Meppel e alle strade principali per Zwolle, Hoogeveen e Groningen.
Punti deboli
- Il secondo piano è attualmente uno spazio aperto non finito, che richiede un investimento aggiuntivo e lavori per creare una vera e propria quarta camera da letto se desiderato.
- La casetta in legno indipendente manca di isolamento, limitando la sua utilizzabilità per la conservazione sensibile alla temperatura o come officina durante i mesi più freddi.
- La proprietà è stata costruita nel 1986, il che significa che non offre gli standard di qualità costruttiva e i livelli di isolamento tipicamente trovati nelle costruzioni più recenti.
- La caldaia CV (Combipact 24/33 CW4) è un modello più vecchio che potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni, rappresentando una potenziale spesa futura.
- A 3.906 euro al metro quadrato, il punto di prezzo potrebbe essere relativamente alto per il mercato di Meppel rispetto a proprietà simili nella regione.
Descrizione
Ruskenstuk 3 è una villetta a schiera situata nel quartiere Oosterboer di Meppel. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1986 e ha subito una significativa modernizzazione negli ultimi anni da parte degli attuali proprietari. Il prezzo richiesto è fissato a 500.000 euro, che si traduce in circa 3.906 euro per metro quadrato sulla base della superficie abitabile di 128 metri quadrati.
Il piano terra di questa proprietà è accessibile attraverso un ingresso che fornisce accesso a un bagno di servizio, al quadro elettrico e alla scala che conduce ai piani superiori. Dall'ingresso, i residenti possono anche raggiungere una pratica lavanderia che funge da punto di connessione tra la zona giorno principale, il garage e il giardino posteriore. Questa disposizione offre comodità per le attività quotidiane e l'accesso all'esterno.
Il soggiorno presenta una disposizione con cucina aperta, creando uno spazio di ritrovo centrale all'interno della casa. Grandi finestre permettono l'ingresso di una notevole luce naturale nella stanza durante tutto il giorno. Questa area è progettata per accogliere sia la vita familiare quotidiana sia le occasioni che prevedono l'ospitalità di ospiti per pasti o riunioni sociali. La configurazione della cucina aperta consente l'interazione tra chi prepara il cibo e gli altri nella zona soggiorno.
Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno completamente ristrutturato nel 2024. Il bagno è dotato di doccia a pavimento, un doppio lavabo e un WC. Tutte e tre le camere da letto di questo livello sono state dotate di avvolgibili elettrici, che offrono vantaggi come una maggiore privacy, il controllo della luce e la regolazione della temperatura durante i mesi più caldi.
Una scala fissa conduce al secondo piano, che attualmente funziona come spazio aperto. Questa area offre flessibilità per vari utilizzi a seconda delle esigenze degli occupanti. Può servire come stanza hobby, ufficio domestico o spazio di stoccaggio aggiuntivo. L'annuncio indica che questo piano può essere convertito in una vera e propria quarta camera da letto con relativa facilità, rendendo la proprietà adatta a famiglie in crescita o a chi ospita frequentemente ospiti per la notte.
Il giardino posteriore è orientato a ovest, il che significa che riceve la luce solare dal pomeriggio fino alle ore serali. Il giardino è stato completamente ridisegnato e rifatto nel 2024, risultando in un'area esterna curata e a bassa manutenzione. Le dimensioni del giardino posteriore sono di 11 metri di profondità e 8,75 metri di larghezza, per un totale di 96 metri quadrati. È presente un percorso di accesso posteriore, e c'è una casetta in legno indipendente per la rimessa con collegamenti elettrici. La casetta stessa non ha isolamento.
Alla parte anteriore della proprietà, c'è un vialetto privato che conduce a un garage in muratura annesso che può ospitare un veicolo. Le porte del garage sono state sostituite nel 2025 con nuove unità in plastica (kunststof) dotate di doppio vetro. È disponibile anche il parcheggio sulla strada pubblica nelle vicinanze.
La proprietà ha ricevuto diversi aggiornamenti degni di nota negli ultimi anni. Nel 2022, le pareti interne sono state intonacate uniformemente in tutta la casa. La ristrutturazione del bagno ha avuto luogo nel 2024, insieme al ridisegno del giardino. Nel 2025, sono state installate le porte del garage e sono stati aggiunti avvolgibili elettrici alle camere da letto. Questi miglioramenti indicano che gli attuali proprietari hanno attivamente mantenuto e aggiornato la casa.
In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene una classificazione energetica B. Presenta 15 pannelli solari sul tetto, che contribuiscono a ridurre i costi elettrici. Le finestre hanno vetri HR++, e la proprietà ha un isolamento completo che include il tetto, le pareti e il pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata (Combipact 24/33 CW4), ed è presente un riscaldamento a pavimento parziale in aggiunta al sistema standard di radiatori. Sono installati sistemi di ventilazione meccanici e naturali.
Il volume totale dell'edificio è di 510 metri cubi. Oltre ai 128 metri quadrati di spazio abitabile, ci sono 19 metri quadrati di altri spazi interni (probabilmente includendo l'area di servizio e l'interno del garage), 4 metri quadrati di spazio esterno costruito, e 5 metri quadrati di stoccaggio esterno (la casetta in legno).
Oosterboer è descritto come un'area residenziale tranquilla e a misura di bambino con ampi spazi verdi. Il quartiere contiene scuole, negozi, club sportivi e strutture per il gioco all'aperto nelle vicinanze. Il centro di Meppel è facilmente raggiungibile da questa posizione. Per chi si sposta in auto, le strade principali che portano a Zwolle, Hoogeveen e Groningen possono essere raggiunte senza difficoltà, beneficiando della posizione centrale di Meppel all'interno della provincia di Drenthe.
La proprietà viene offerta con uno stato di disponibile, e i termini di trasferimento sono descritti come negoziabili (in overleg). La designazione catastale è MEPPEL M 727, con la piena proprietà (volle eigendom) del lotto di 253 metri quadrati.
Questa residenza si presenta come una casa pronta da abitare che è stata aggiornata per soddisfare gli standard contemporanei in termini di finiture e prestazioni energetiche. La combinazione di un piano terra con soggiorno aperto, tre camere da letto stabilite e un secondo piano convertibile offre adattabilità per diverse composizioni domestiche. L'inclusione di un garage, parcheggio privato e un giardino orientato a ovest aggiunge valore pratico e ricreativo alla proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the 2024 renovated bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists inloopdouche, double sink, and toilet, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor serving three bedrooms with no indication it's directly attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' in the ground floor hallway, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' with no indication of double shower heads or dual shower compartments.
Shared Shower
The single bathroom with shower on the first floor serves three bedrooms, making it a shared facility within the household.
Shared Toilet
This is a single-family home (2-onder-1-kap), so there's no shared toilet between separate dwellings.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) located on the west, measuring 96 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or property features.
Terrace
While the garden is described as a place to eat outside, a specific terrace is not explicitly listed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The description mentions inviting friends for a barbecue, but no designated or built-in barbecue area is specified.
Patio
No specific patio is mentioned in the text or feature list.
Veranda
A veranda is not mentioned anywhere in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property; there is only a detached wooden shed.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Oosterboer) and there is no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban semi-detached house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 253 m² plot.
Remarkable Mountain View
Meppel is located in the flat Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area (Oosterboer), not a high-rise or elevated location with a city view.
Remarkable Garden View
There are large windows in the living room, but a 96m2 standard suburban garden does not qualify as a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Meppel is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
Although Meppel has a harbor, this property is in the Oosterboer neighborhood, far from the harbor.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected for this location.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. The listing mentions electric shutters for cooling during summer, but not AC.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) as the heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bathroom has a vanity unit but no walk-in closet described.
Home Office
The second floor is mentioned as potentially usable as a 'werkplek' (workplace), but it's currently an open space, not a dedicated home office setup.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight) as a provision.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The house is described as 'strak gestuct' (smooth plastered), suggesting clean ceilings.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or would be expected in this type of property.
Ornamental Plasterwork
The house is described as 'strak gestuct' (smooth plastered), which indicates clean, smooth walls rather than ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or hygge aesthetics mentioned. The smooth plastering is neutral but not specifically Scandinavian.
Modern
The property was thoroughly modernized with smooth plastering (2022), new bathroom (2024), electric shutters (2025), and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Built in 1986 but thoroughly modernized. The current styling is contemporary rather than classic or traditional.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1986 and has been recently modernized with smooth plaster and plastic window frames, not historic.
Early 20th Century
The property was built in 1986, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1986, it falls outside the typical post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Despite recent modernizing renovations (smooth plaster), it is fundamentally a standard 1980s semi-detached house, not a modernist architectural design.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1986'.
Cucina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description mentions an open kitchen but does not describe an island layout.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but this is described as a practical connection between the house, garage, and garden - not a kitchen pantry.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker. This is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker). This would typically be mentioned as a notable feature if present.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor. This is a specific feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
The listing describes a 'eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning' (single-family home, semi-detached), which means the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
No specific mention of the kitchen being a high-end or designer kitchen. The focus is on the open layout and connection to living space, not luxury kitchen design.
New Kitchen
The listing mentions renovations in 2022 (stucco), 2024 (bathroom and garden), and 2025 (garage doors and roller blinds), but does not mention the kitchen being renovated. The kitchen appears to be original or older.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'eigen oprit' (own driveway) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and the second floor is described as offering extra storage space ('extra bergruimte').
Garage
The listing clearly states there is an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for 1 car ('Capaciteit 1 auto').
Attic
The second floor is described as a spacious open space ('royale open ruimte') that can be used as hobby room, workspace, or extra storage, which functions like an attic.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging met elektra' (freestanding wooden shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a separate parking spot in the listing.
Regole
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with full ownership (Volle eigendom) and no mention of a homeowners association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home built in 1986. No elevator is mentioned and such homes typically do not have elevators.
Private Entrance
This is a semi-detached house with its own driveway ('eigen oprit') and a clearly described private entrance hall.
Automatic Gate
A driveway is mentioned but no gate of any kind is described in the listing.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood (Oosterboer) described as quiet and child-friendly, with no mention of gates or secured access.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house requiring stairs to access all levels. The bathroom is on the first floor, not ground level. No accessibility features or ramps are mentioned.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) that provides a practical connection between the house, garage, and garden.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Smart Home
No smart home features mentioned. The property has modern updates like electric roller blinds and solar panels, but these are not smart home features.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provisions.
Water Softener
Not mentioned anywhere in the listing. Water softeners are not common in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '15 zonnepanelen' (15 solar panels).
Double Glazing
The listing states 'HR++ beglazing' and 'HR-glas', which corresponds to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is standard for double glazing, whereas triple glazing is typically denoted as HR+++ in the Netherlands.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) and states the property is fully insulated.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating, is listed as fully insulated, and has new insulated garage doors.
Cronologia
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