Ampia casa a schiera monumentale nel cuore del centro di Oosterhout

Questa casa a schiera monumentale è situata su un lotto particolarmente spazioso in una posizione molto ricercata proprio nel centro di Oosterhout. La proprietà risale al circa 1789 e ha lo status di monumento comunale. Con una superficie abitabile di circa 300 metri quadrati e un lotto di 840 metri quadrati, questa residenza offre uno spazio eccezionale sia all'interno che all'esterno. La casa ha parzialmente bisogno di ristrutturazione e modernizzazione, presentando l'opportunità per un acquirente di lasciare il proprio tocco personale a questa storica abitazione, preservandone nel contempo il carattere autentico.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso con pavimento in granito e l'armadio dei contatori. Da qui si accede a una stanza di circa 15 metri quadrati attualmente utilizzata come ufficio domestico, che potrebbe servire da camera da letto. Questa stanza ha accesso a un semplice bagno dotato di doccia, lavandino e wc. Adiacente a questo vi è un altro spazio con un cucinotto base.

Il corridoio centrale, pavimentato con piastrelle e dotato di una finestra con luce naturale, consente l'accesso alle aree principali del piano terra. La camera da letto principale, di circa 25 metri quadrati, si trova su questo corridoio ed è dotata di armadio a muro e di un guardaroba. Questa camera da letto ha accesso diretto a un bagno en suite completo, dotato di cabina doccia, vasca da bagno dimensioni standard, doppi lavandini in un mobile a parete e wc.

Accessibile dal corridoio centrale è inoltre un bagno modernizzato con un armadio, orinatoio e fontanella. Il corridoio conduce anche a una cantina per i vini e a una stanza superiore di circa 8 metri quadrati. L'accogliente soggiorno nella parte anteriore della casa è progettato en suite con armadi a muro, porte scorrevoli e due caminetti che donano carattere allo spazio.

Nella parte posteriore della proprietà si trova la chiusa cucina abitabile e da pranzo con pavimento in piastrelle e una porta scorrevole che si apre sul giardino. Questa cucina è disposta ad angolo e include vari elettrodomestici. Dalla cucina si accede a una dispensa e a uno spazio con armadietto fisso adatto per posizionare gli elettrodomestici per il bucato.

Il primo piano è raggiungibile tramite una scala fissa. Il pianerottolo include un bagno e consente l'accesso a due ampie camere da letto. Una caratteristica particolarmente degna di nota di questo piano è l'eccezionale soffitta aperta o spazio multifunzionale di circa 91 metri quadrati. Questa area ha diversi lucernari e può essere allestita interamente secondo le preferenze del nuovo proprietario. Questo spazio offre la possibilità di aumentare significativamente il numero di camere da letto o creare un ambiente ideale per un ufficio domestico.

Il giardino posteriore esposto a sud è molto generoso nelle dimensioni, misurando 648 metri quadrati con una profondità di 36 metri e una larghezza di 18 metri. Il giardino è accessibile tramite un percorso posteriore. Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà stessa in un carport nella parte posteriore. Inoltre, è possibile richiedere al comune due permessi di parcheggio. L'accesso alla proprietà nella parte anteriore avviene tramite un diritto di passaggio sul viale carraio di Rulstraat 27.

La proprietà ha un'etichetta energetica C e presenta isolamento del tetto e doppi vetri parziali. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata. Molti elementi autentici sono stati preservati nella casa, inclusi elementi della cucina originale e affreschi sul soffitto.

È importante notare che l'accordo di acquisto includerà una clausola di vecchiaia, poiché la proprietà ha oltre 200 anni. Questa clausola stabilisce che gli standard per la qualità delle costruzioni possono essere notevolmente inferiori rispetto a quelli degli edifici nuovi e che il venditore non è responsabile della qualità dei pavimenti, dei tetti, delle linee di utenza, della fognatura, dell'assenza di parassiti o funghi, dell'assenza di umidità penetrante o di risalita e dell'assenza di amianto. Inoltre, sarà inclusa una clausola di non auto-occupazione, in quanto il venditore non ha effettivamente vissuto nella proprietà negli ultimi nove anni, tranne per un semestre nel 2021. Ciò significa che non è possibile informare l'acquirente sulle proprietà o sui difetti di cui il venditore sarebbe stato a conoscenza se avesse effettivamente utilizzato la proprietà di persona.

La vendita si baserà sul modello di accordo di acquisto stabilito dall'Associazione Olandese degli Agenti Immobiliari NVM, dall'Associazione dei Consumatori e dall'Associazione dei Proprietari di Casa. È richiesto un deposito o una garanzia bancaria pari al 10 percento del prezzo di acquisto. La proprietà è offerta a 825.000 euro, spese a carico dell'acquirente, che si traducono in circa 2.750 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

Con negozi e locali di ristorazione nel piacevole centro di Oosterhout a breve distanza a piedi, questa proprietà combina una posizione centrale di prim'ordine con lo spazio e il carattere di una casa monumentale. Le notevoli dimensioni del lotto e lo spazio versatile della soffitta offrono un significativo potenziale di personalizzazione, rendendo questa un'interessante opportunità per chi cerca di restaurare e personalizzare un pezzo di storia locale.