Townhouse Ristrutturato con Potenziale di Doppia Occupazione a Rotterdam Oude Noorden

Questo townhouse completamente ristrutturato rappresenta un'opportunità unica per acquisire una residenza che combina perfettamente il carattere storico con il comfort moderno nel cuore di Rotterdam. Situato nel vivace distretto di Oude Noorden, questa proprietà offre un impressionante spazio abitativo di 194 metri quadrati distribuiti su quattro piani. Originariamente costruito nel 1913, l'edificio ha subìto una trasformazione completa negli ultimi anni. La ristrutturazione ha incluso l'installazione di una fondazione completamente nuova nel 2025 e un nuovo tetto nel 2023, garantendo che la struttura sia solida per le generazioni a venire. Con un'Etichetta Energetica A, la casa soddisfa i più alti standard contemporanei di sostenibilità ed efficienza.

L'Oude Noorden è uno dei quartieri più dinamici e popolari di Rotterdam. È noto per la sua architettura caratteristica, l'atmosfera vivace e l'eccellente offerta di servizi. I residenti qui godono del meglio della vita urbana con un distinto senso di comunità. La proprietà è situata in una strada tranquilla, ma è a pochi passi dall'energia frenetica della città. La famosa Zwaanshals, con i suoi negozi vintage e boutique, è raggiungibile a piedi. Per la spesa quotidiana, ci sono numerosi supermercati e negozi specializzati nelle vicinanze. Il Noordplein ospita un mercato settimanale conosciuto come Rotterdam Oogstmarkt, dove gli abitanti del luogo possono acquistare prodotti freschi e beni autentici.

Per chi apprezza uno stile di vita attivo o il relax all'aperto, la posizione è ideale. Con una passeggiata in bicicletta di cinque minuti, è possibile raggiungere il fiume Rotte, il Bergse Plas o il Kralingse Bos. Questi spazi verdi offrono luoghi perfetti per picnic, jogging o sport acquatici. Il centro città e la Stazione Centrale di Rotterdam sono anch'essi a pochi minuti in bicicletta. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili con la Stazione Rotterdam Noord proprio dietro l'angolo. Inoltre, le autostrade principali A16 e A20 sono rapidamente raggiungibili, rendendo questa una base comoda per i pendolari che viaggiano verso altre parti dei Paesi Bassi.

Una delle caratteristiche più sorprendenti di questa proprietà è la sua disposizione versatile. La casa è divisa in due sezioni separate, rendendola perfetta per la doppia occupazione, nota anche come casa canguro. Questa configurazione è ideale per famiglie numerose, per la vita multigenerazionale o per individui che desiderano gestire un'attività domestica insieme alla loro residenza privata. Il piano terra e il sotterraneo formano un'unità, mentre il primo e il secondo piano costituiscono un'area abitativa separata. Entrambe le unità dispongono di proprie cucine e bagni, garantendo privacy e indipendenza quando necessario.

Il piano terra vi accoglie in un salotto spazioso e atmosferico. Questo spazio vanta una moderna cucina aperta completamente attrezzata per gli appassionati di cucina. Questo piano ospita anche una delle cinque camere da letto e un bagno contemporaneo, rendendolo uno spazio abitativo autonomo. Grandi finestre permettono alla luce naturale di inondare la stanza, creando un'atmosfera calda e accogliente. Dal retro del piano terra, si accede direttamente al soleggiato giardino sul retro. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che potete godere al massimo del sole pomeridiano e serale. È un'oasi pacifica nel mezzo della città, perfetta per cenare all'aperto o semplicemente rilassarsi dopo una giornata intensa.

Il sotterraneo è un vero e proprio punto di forza di questa proprietà. Grazie alla fondazione completamente rinnovata nel 2025, questo livello è ora uno spazio abitativo solido, asciutto e confortevole. Il sotterraneo contiene due ampie camere da letto e un pratico ripostiglio. C'è anche un locale tecnico separato dove tutta la tubazione è già predisposta, rendendo facile l'installazione di un quarto bagno se desiderato. La costruzione e l'isolamento del sotterraneo sono di tale alta qualità che lo spazio rimane piacevolmente fresco in estate e comodamente caldo in inverno. Questo lo rende un'area eccellente da utilizzare come camere da letto, ufficio domestico o sala multimediale.

Salendo al primo piano, si trova il secondo salotto. Questo piano è caratterizzato dalle sue generose dimensioni e dall'abbondante luce naturale. Le grandi finestre offrono una piacevole vista sui dintorni. Lo spazio è intelligentemente diviso in un accogliente soggiorno e una spaziosa sala da pranzo. Queste aree sono collegate da una seconda moderna cucina aperta, dotata di tutti gli elettrodomestici necessari. Questa disposizione rende il primo piano il cuore sociale della sezione superiore della casa. È un luogo perfetto per riunirsi con amici o familiari, cucinare insieme e godere dei pasti.

Il secondo piano funge da alloggio privato per la sezione superiore. Qui troverete le restanti due confortevoli camere da letto. Attualmente, una delle stanze è allestita come cabina armadio, dimostrando il lusso e lo spazio disponibili su questo piano. Questo livello vanta anche un bagno ordinato e un WC separato. La ponderata distribuzione dei servizi igienici sui diversi piani garantisce la massima comodità per tutti gli occupanti. Con un totale di tre bagni e due WC separati in casa, le routine mattutine non sono mai un problema, anche in una casa piena.

Le condizioni tecniche della proprietà sono eccellenti. Oltre alla nuova fondazione e al nuovo tetto, la casa è stata dotata di moderni infissi in plastica con doppi vetri. Parti della casa presentano anche vetri HR++ e HR+++ per un isolamento extra. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2023, inclusa una nuova membrana, listelli e tegole. È stato installato anche un nuovo abbaino nel 2023, aggiungendo spazio extra e luce al piano superiore. Sono presenti sette pannelli solari, che contribuiscono a ridurre i costi energetici. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia Intergas Xtreme 36 del 2020, un sistema affidabile ed efficiente.

Il controllo del clima è gestito da un avanzato sistema Honeywell Evohome. Questa soluzione di riscaldamento intelligente permette di controllare la temperatura in ogni stanza o zona individualmente. È possibile impostare programmi specifici per diverse aree della casa, garantendo che il comfort sia sempre ottimale dove e quando è necessario, risparmiando energia negli spazi inutilizzati. La casa è inoltre dotata di sistemi di ventilazione meccanica e naturale, garantendo un clima interno sano durante tutto l'anno. L'intera proprietà si trova su un terreno proprio, il che significa che avete la piena proprietà.

Il giardino sul retro, di 23 metri quadrati, richiede poca manutenzione ed è magnificamente esposto a ovest. Offre un buon grado di privacy ed è un'ottima estensione dello spazio abitativo durante i giorni più caldi. La dimensione totale del lotto è di 80 metri quadrati. La proprietà è classificata come townhouse e casa a schiera, tipica per questa parte di Rotterdam. È una casa pronta da abitare, che non richiede lavori o ristrutturazioni aggiuntive. Potete semplicemente portare i vostri mobili e iniziare a godervi la vita qui immediatamente.

In sintesi, questo townhouse nell'Oude Noorden offre una rara combinazione di spazio, versatilità e lusso moderno. Le ampie ristrutturazioni, inclusa la nuova fondazione e gli aggiornamenti per l'efficienza energetica, offrono tranquillità per il futuro. La disposizione flessibile con due aree abitative separate offre numerose possibilità per diverse situazioni di vita. Combinata con la posizione privilegiata vicino a negozi, ristoranti, parchi e collegamenti di trasporto, questa è un'opportunità unica per chiunque cerchi una casa spaziosa a Rotterdam. La proprietà è disponibile per il trasferimento da concordare.