Casa indipendente sostenuta con magnifica vista libera su un ampio terreno di ca. 3.500 m2

Alla ricerca di pace, spazio e una casa indipendente nel territorioextraurbano del Limburgo? Questa ben tenuta proprietà in Ruitersbaan 15 a Roosteren (Illikhoven/Visserweert) offre esattamente questo e molto altro. Con un terreno di quasi 3.500 m2, una superficie abitativa di circa 115 m2 e un consistente ammodernamento dal 2022, questa è una casa che deve assolutamente essere visitata.

La casa è stata costruita intorno al 1960 ed è completamente isolata nel territorioextraurbano, offrendo una magnifica vista aperta e rurale. La posizione vicino a diverse vie di accesso rende la casa facilmente raggiungibile mentre si gode di tutta la pace e la privacy che il territorioextraurbano ha da offrire.

PIANO TERRA

All'ingresso si entra in un atrio con un pratico quadro elettrico, dotato di contatore intelligente, 12 gruppi, un gruppo potenti e 4 interruttori differenziali. Dall'atrio si raggiunge il toilet e l'area soggiorno. Il toilet è parzialmente piastrellato e dotato di un wc sospeso e di un lavandino.

L'area soggiorno al piano terra comprende un soggiorno, una cucina abitabile e una dispensa. Il soggiorno è situato nella parte anteriore della casa ed è luminoso grazie alle generose finestre. Tramite una porta a vetri scorrevole c'è una connessione senza soluzione di continuità con la cucina abitabile, situata nella parte posteriore della casa. La cucina dispone di una porta scorrevole che offre un contatto ottimale con il giardino.

La cucina moderna è dotata di vari elettrodomestici da incasso, tra cui un piano cottura a induzione con aspirazione integrata, forno a convezione, frigorifero e lavastoviglie. Dalla cucina si raggiunge la dispensa, dove si trovano gli attacchi per gli elettrodomestici. Dalla dispensa si ha accesso al terreno esterno e al garage.

L'intero piano terra è rifinito con pavimento in piastrelle e laminato. Sotto l'atrio si trova una cantina, dove sono collocati anche l'inverter dei pannelli solari e l'impianto di riscaldamento.

PRIMO PIANO

Al primo piano, il pianerottolo dà accesso a due camere da letto e un lussuoso bagno. La camera da letto 1 è situata nella parte anteriore e misura circa 3,86 per 3,92 metri. La camera da letto 2 si trova nella parte posteriore e ha una dimensione di circa 3,30 per 2,87 metri. È presente anche un guardaroba accessibile di circa 2,89 per 1,20 metri.

Il bagno è lussuosamente rifinito e misura circa 3,72 per 2,32 metri. Il bagno è dotato di una vasca, una doccia a walk-in, un doppio lavandino in un mobile bagno e un toilet. Gli altri spazi al primo piano sono rifiniti con laminato, ad eccezione del bagno.

SOTTOTETTO

Tramite una scala a chiocciola si raggiunge il sottotetto di deposito, con un'altezza al colmo di 1,65 metri. Qui è presente ampio spazio di deposito.

GARAGE E TERRENO ESTERNO

Il garage è accessibile dall'interno tramite la dispensa ed è dotato di una porta sezionale elettricamente azionabile. Il garage dispone di elettricità e isolamento del tetto.

La casa è completamente circondata da giardino, costituito principalmente da prato. Accanto alla casa si trova un suggestivo laghetto decorativo. Per lo stoccaggio sono presenti un capanno di legno indipendente e una rimessa aperta. Grazie alla grande superficie del terreno, il giardino offre possibilità particolari, ad esempio per uso hobbistico, animali o la realizzazione di un orto.

SOSTENIBILITÀ E ASPETTI TECNICI

La casa è stata ampiamente modernizzata dal 2022 e dispone di un attestato di prestazione energetica B. La casa è dotata di isolamento del tetto e isolamento delle pareti esterno, e i telai delle finestre sono in gran parte in materiale sintetico con vetrocamera. Sono state parzialmente installate persiane avvolgibili.

La casa dispone di 8 pannelli solari del 2024 (di proprietà), che contribuiscono ai bassi costi energetici. L'impianto di riscaldamento è una caldaia a gas combinata Remeha Calenta del 2012 (di proprietà). I solai dei piani sono in parte in cemento e in parte in legno.

I dati catastali mostrano che la proprietà consiste di due appezzamenti: ROOSTEREN F 648 (2.280 m2) e ROOSTEREN F 649 (1.190 m2), insieme per un totale di 3.470 m2 di superficie del terreno. Entrambi gli appezzamenti sono in piena proprietà.

QUESTA CASA È IDEALE PER

Chi cerca una casa indipendente con molta privacy, un grande terreno e un buono stato di manutenzione, non deve cercare oltre. La combinazione di una casa curata, un ampio giardino, un garage e la posizione rurale rendono questa un'offerta unica nella regione di Roosteren.