Ampio appartamento ai piani superiori con balconi nel popolare Nijmegen Oost

Situato nel vivace e molto ricercato quartiere di Nijmegen Oost, questo ampio appartamento ai piani superiori offre un soggiorno confortevole con una superficie abitativa totale di circa 139 metri quadrati. La proprietà si trova in Ruisdaelstraat nella zona di Altrade, posizionata a breve distanza dalla Daalseweg dove i residenti possono trovare tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. L'area circostante vanta vari locali ristorativi e numerosi negozi, rendendo la posizione particolarmente comoda per chi apprezza avere le strutture a portata di mano.

L'appartamento si sviluppa su quattro livelli abitativi e include un seminterrato per ulteriore spazio di stoccaggio. Attualmente, l'edificio è configurato come tre unità abitative separate, ma verrà consegnato vuoto e disabitato, offrendo al nuovo proprietario la flessibilità di utilizzarlo come un unico e spazioso appartamento ai piani superiori. È disponibile per la consultazione una relazione strutturale indipendente, che offre trasparenza sulle condizioni fisiche dell'edificio.

Il piano terra funge da area d'ingresso con accesso alla cantina e alla scala che conduce ai piani superiori. Questa disposizione è tipica delle proprietà di quest'epoca e garantisce un accesso sicuro ai piani residenziali sovrastanti.

Il primo piano presenta un soggiorno en-suite con balconi sia sul lato anteriore che posteriore, consentendo uno piacevole spazio all'aperto e luce naturale da più direzioni. La cucina aperta si trova nella parte anteriore di questo livello e ha un layout semplice e ordinato, adatto alle esigenze di cottura quotidiana. Dal retro della stanza si accede al primo bagno, che comprende una cabina doccia, wc, lavandino e collegamento per la lavatrice. Questa disposizione rende il primo piano uno spazio abitativo indipendente con tutte le strutture essenziali.

Passando al secondo piano, si trova un corridoio, un secondo bagno (wc) e un'altra cucina con un layout ordinato. Questo livello contiene una camera da letto con accesso a una seconda camera da letto, entrambe dotate di armadi a muro per scopi di archiviazione. Il secondo bagno di questo piano è accessibile attraverso la seconda camera da letto ed è dotato di vasca da bagno con doccia, lavandino e un altro collegamento per la lavatrice. La presenza di armadi a muro in entrambe le camere da letto aggiunge un pratico spazio di archiviazione senza richiedere mobili aggiuntivi.

Il terzo piano è un livello mansardato luminoso con finestre a lucernario che portano molta luce naturale, facendolo sembrare più spazioso di quanto ci si aspetti da un piano superiore. Questo livello presenta una cucina aperta con un layout completo, l'accesso al terzo bagno con doccia, lavandino, wc e collegamento per la lavatrice. Inoltre, c'è una zona giorno e notte insieme a utili spazi di stoccaggio sotto il tetto spiovente. I lucernari sono una caratteristica preziosa che migliora significativamente la fruibilità e la qualità della luce di questo livello superiore.

L'edificio risale al 1926, collocandolo nel periodo interbellico dell'architettura olandese. Il volume totale della proprietà è di 498 metri cubi, con 8 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo oltre alla superficie abitativa principale. Le finestre sono in gran parte dotate di telai in plastica e vetro HR++, contribuendo a un migliore isolamento rispetto ai originali finestre a vetro singolo che sarebbero state installate alla costruzione dell'edificio. La proprietà ha un'etichetta energetica E, che indica che c'è spazio per miglioramenti in termini di efficienza energetica, sebbene il parziale doppio vetro e il vetro HR rappresentino già aggiornamenti rispetto allo stato originale.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha del 2021, di proprietà dell'immobile anziché in affitto. Questa installazione relativamente recente significa che il sistema di riscaldamento dovrebbe avere molti anni di servizio rimanenti. La proprietà vanta la ventilazione meccanica e collegamenti via cavo TV per una moderna comodità.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite il sistema a permessi, comune nei quartieri urbani come Nijmegen Oost. L'appartamento include due balconi per il godimento all'aperto, uno davanti e uno dietro la zona soggiorno del primo piano.

È importante notare che l'associazione dei proprietari di casa (VvE) non è attualmente attiva. Non si tengono riunioni annuali, non viene riscossa alcuna contribuzione periodica, non è stato costituito un fondo di riserva e non è stato stabilito alcun piano di manutenzione. Tuttavia, è in essere una polizza assicurativa edilizia che copre la struttura. La proprietà è registrata presso la Camera di Commercio. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare attentamente le implicazioni di una VvE inattiva e potrebbero voler discutere con i consulenti legali quali passaggi sarebbero necessari per stabilire una corretta governance per l'edificio, se desiderato.

La data di consegna è fissata per l'inizio di giugno 2026, dando ai potenziali acquirenti notevole tempo per organizzare di conseguenza le proprie finanze e i propri piani. Il prezzo richiesto è di 500.000 euro costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 3.597 euro per metro quadrato di superficie abitativa.

Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una casa spaziosa in una posizione privilegiata a Nijmegen Oost. La flessibilità di utilizzare lo spazio come un unico grande appartamento o potenzialmente mantenerlo come unità separate offre varie possibilità a seconda delle esigenze e delle preferenze dell'acquirente. La vicinanza ai servizi, alle opzioni di ristorazione e alle aree commerciali aumenta l'attrattiva di questa posizione.

La presenza di tre strutture bagno complete e molteplici installazioni di cucine riflette l'attuale configurazione come unità separate. La relazione strutturale fornisce una preziosa panoramica delle condizioni dell'edificio, permettendo agli acquirenti di prendere una decisione informata sulle condizioni della proprietà e su eventuali esigenze di ristrutturazione.