Incantevole Casa Colonica Indipendente con Casa Ospiti nella Campagna dell'Achterhoek
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio lotto di 7.700 m² con la possibilità di acquistare un ulteriore terreno di 1,4 ettari, offrendo eccezionale privacy e spazio all'aperto.
- Casa ospiti separata costruita in stile sassone con strutture complete, adatta a molteplici scopi come Bed & Breakfast, casa di cura, spazio per pratica o doppia occupazione.
- Camera da letto e bagno al piano terra nella casa principale, rendendo la proprietà a prova di futuro e accessibile per tutte le età.
- Fienile multifunzionale in grado di ospitare più veicoli, aggiungendo significativo spazio di deposito e utilità pratica alla proprietà.
- Posizione rurale in una zona tranquilla con abbondante selvaggina e dintorni naturali, offrendo un ambiente di vita pacifico.
Punti deboli
- L'etichetta energetica G indica una scarsa efficienza energetica, che può comportare costi energetici più elevati e potenziali futuri requisiti di ristrutturazione.
- La casa principale risale al 1927 e 1930, ed è presente solo un doppio vetro parziale al piano terra, suggerendo che il piano superiore potrebbe avere vetri singoli.
- La caldaia della casa ospiti è del 1995, che è considerevolmente più vecchia della caldaia della casa principale e potrebbe aver bisogno di sostituzione presto.
- Solo ventilazione naturale senza sistema di ventilazione meccanica, che potrebbe influire sulla qualità dell'aria interna e sul comfort.
- La posizione rurale remota potrebbe non essere comoda per tutti, in particolare per coloro che richiedono facile accesso ai servizi urbani o ai trasporti pubblici.
Descrizione
Situata nel caratteristico paesaggio a quinte della regione dell'Achterhoek, questa casa colonica indipendente e atmosferica chiamata Nijveld è posizionata leggermente arretrata rispetto alla strada. L'intera proprietà è completata da una casa ospiti costruita in stile sassone e un ampio fienile multifunzionale. Il cortile, accessibile tramite un suggestivo viale d'ingresso, si trova in una zona tranquilla e offre un alto grado di privacy.
I dintorni immediati offrono una vera esperienza di vita all'aperto. I cervi passano regolarmente davanti alla finestra della sala da pranzo, e l'allocco, il gheppio e vari picchi possono essere avvistati nella zona. Con camere da letto e servizi igienici al piano terra, la residenza principale è comoda e progettata per i futuri requisiti abitativi. Pace, spazio e natura costituiscono la base di questa proprietà. Il giardino splendidamente paesaggistico circonda la casa e presenta un prato, aiuole, uno stagno e varie aree di sosta che rendono piacevole soggiornarvi in tutte le stagioni.
L'area del lotto misura circa 7.700 metri quadrati. C'è anche la possibilità di acquistare un ulteriore piccolo terreno di 1,4 ettari. Questa casa colonica è stata costruita con la sezione posteriore realizzata nel 1927 e la sezione anteriore nel 1930. La proprietà ha un volume di 1.050 metri cubi e una superficie abitabile di circa 166 metri quadrati. Lo spazio esterno pertinenziale all'edificio è di circa 5 metri quadrati, lo spazio interno rimanente è di circa 131 metri quadrati, e lo spazio di deposito esterno è di circa 104 metri quadrati.
La disposizione della casa colonica principale è la seguente. Al piano terra, l'ingresso fornisce accesso a un ripostiglio, un armadio scale e la scala per il piano superiore. La camera da letto al piano terra è dotata di armadi a muro. Il bagno di questo livello presenta una vasca da bagno, doccia, water e lavandino. Il soggiorno ha un collegamento per una stufa a pellet, e la stufa praticamente nuova è disponibile per il subentro. Il soggiorno include anche un accogliente nicchia che aggiunge carattere extra alla casa. Adiacente al soggiorno si trova la sala da pranzo con camino e accesso alla cantina. La cucina è dotata di una cucina a incasso inclusivo di piano cottura a induzione, cappa aspirante e lavastoviglie. Dall'ingresso è accessibile anche l'area della aia. Questo spazio versatile è molto adatto per hobby, lavoro da casa o come studio d'artista, e include una scala per l'ampio solaio di deposito. Infine, c'è una lavanderia con allacciamenti sia per lavatrice che per asciugatrice.
Il primo piano della casa principale presenta un disimpegno che fornisce accesso a tre camere da letto, tutte dotate di armadi a muro. Inoltre, c'è un water separato su questo livello.
La disposizione della casa ospiti consiste in un luminoso soggiorno con cucina aperta che include un bancone, piano cottura a induzione e cappa aspirante. Ci sono tre camere da letto nella casa ospiti. Una lavanderia ospita il sistema di riscaldamento centrale e ha un allacciamento per lavatrice. Il bagno nella casa ospiti presenta doccia e lavandino, e c'è un water separato.
Per quanto riguarda le caratteristiche della casa colonica principale, la proprietà ha un'etichetta energetica G. Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata Nefit HR del 2007. Le camere da letto e il soggiorno al piano terra hanno isolamento del pavimento e riscaldamento a pavimento. La proprietà presenta infissi in legno. Il piano terra è dotato di doppio vetro isolante. Il tetto è stato ristrutturato negli anni '60 per la sezione anteriore e negli anni '90 per la sezione posteriore, con nuove tegole installate in quei periodi. La verniciatura esterna è stata completata nel 2024. La canna fumaria è stata spazzata e pulita nel 2025. È presente un grande fienile multifunzionale sulla proprietà, adatto per ospitare più veicoli.
Le caratteristiche della casa ospiti includono la costruzione con bellissime travi in legno. L'edificio ha isolamento di pavimento e pareti ed è completamente dotato di riscaldamento a pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata Nefit HR del 1995. È presente una stufa a legna, che fornisce ulteriore atmosfera e calore. Grazie a queste strutture, la casa ospiti non è solo comoda all'uso ma anche eccellentemente adatta a vari scopi, come alloggio per ospiti, casa di cura, bed and breakfast, spazio per pratica o doppia occupazione.
La proprietà si trova su una strada tranquilla in un ambiente rurale con vista libera. Il giardino è situato tutto attorno alla casa. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà e sulle strade pubbliche. La proprietà ha una connessione in fibra ottica e ventilazione naturale. La designazione catastale è NEEDE G 4086, con un'area di lotto di 7.700 metri quadrati come lotto parziale. La situazione di proprietà è piena proprietà.
Questa proprietà offre una combinazione unica di una casa colonica caratteristica con comfort moderni al piano terra, una casa ospiti separata con molteplici potenziali utilizzi, e ampi spazi esterni in un ambiente naturale pacifico. La presenza di entrambi gli edifici su un unico lotto crea opportunità per vari accordi abitativi e di lavoro mantenendo la privacy e il carattere autentico della campagna dell'Achterhoek.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in both the main house bathroom and the guest house bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the main house bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('separaat toilet') on the first floor of the main house and another in the guest house.
Bidet
Not mentioned in the listing, and very uncommon in Dutch homes.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in both the main bathroom and the guest house bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing states there is a beautifully landscaped garden all around the house ('Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin').
Front Garden
The listing mentions a garden all around the house and a charming driveway ('oprijlaan'), implying a front garden.
Side Garden
The property has a garden surrounding the entire house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this traditional farmhouse.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing explicitly mentions a guest house ('gastenverblijf') built in Saxon style with its own living room, kitchen, and bedrooms.
Waterfront
While there is a small pond ('poel') in the garden, the property is not located on a significant body of water like a lake or river.
Kitchen Garden
The description mentions borders and lawns but does not specify a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The outbuilding is described as suitable for parking multiple vehicles, not for keeping horses.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Achterhoek region is flat and does not have mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural, quiet area ('landelijk gelegen', 'stiltegebied') away from the city.
Remarkable Garden View
There is a beautifully landscaped garden with a pond surrounding the house, providing pleasant views.
Remarkable Sea View
The Achterhoek is an inland region with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
The view is of the natural 'coulissenlandschap' (traditional agricultural landscape), but no specific landmark is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing at all, which is typical for Dutch rural properties of this era
Central Heating
Nefit HR-combiketel from 2007 explicitly mentioned for main house, plus another Nefit HR-combiketel from 1995 for guest house
Fireplace
Pelletkachel connection mentioned with virtually new stove available for transfer, houtkachel in guest house, and schouw in eetkamer
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring in the listing
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing
Underfloor Heating
Explicitly stated that ground floor bedrooms and living room have underfloor heating, and the entire guest house has underfloor heating
Walk In Closet
Only 'vaste kasten' (fixed wardrobes) mentioned, no walk-in closets specified
Home Office
The 'deel' is explicitly described as suitable for 'werk aan huis' (work from home), hobbies, or atelier
Exposed Beams
Guest house built with 'fraaie gebinten' (beautiful exposed beams), and main house is a traditional farmhouse structure
Bay Window
No bay window mentioned in the listing description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied in this farmhouse listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this property listing
Built-In Wardrobes
Multiple bedrooms explicitly described as having 'vaste kasten' (built-in/fixed wardrobes)
Ornamental Plasterwork
This is a rustic farmhouse, ornamental plasterwork would be atypical and is not mentioned
Stile Interno
Scandinavian
This is a traditional Dutch farmhouse (woonboerderij) from the 1920s-1930s in Achterhoek style, not Scandinavian design
Modern
Built in 1927-1930 with traditional features like an 'opkamer', traditional chimneys, and Saxon-style guest house - not modern architecture
Industrial
This is a rural residential farmhouse, not an industrial-style property
Mediterranean
This is a Dutch Achterhoek farmhouse, completely different from Mediterranean style
Classic
Traditional Dutch woonboerderij from 1927-1930 with classic features like opkamer, schouw, and Saxon-style architecture
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is a traditional farmhouse ('woonboerderij') built in the 1920s/30s with a guest house in Saxon style ('Saksische stijl') and features like an 'opkamer'.
Early 20th Century
The main house was built in 1927 (back) and 1930 (front), placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The house predates WWII and is a traditional farmhouse, not a post-war functional building.
Modernist
The architecture is traditional and Saxon, which is the opposite of modernist.
Newly Build
The building is from 1927/1930 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) in the main house kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The main house kitchen is separate from the living and dining areas. Only the guest house has an open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing states there is an induction cooktop (inductiekookplaat).
Induction Stove
The description explicitly specifies an induction cooktop (inductiekookplaat) in both the main house and guest house.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a separate guest house, not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard built-in kitchen (inbouwkeuken) in a 1930s farmhouse, with no mention of luxury design brands.
New Kitchen
The house was built in 1930 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Parking on own property is explicitly listed, and the kapschuur is suitable for multiple vehicles.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: berging in hall, trapkast, 104 m² external storage, and wasruimte.
Garage
Listing specifies 'Soort garage: Carport'.
Attic
A 'bergzolder' (storage attic) is explicitly mentioned, accessible via stairs from the 'deel'.
Cellar
A cellar is explicitly mentioned with access from the dining room.
Covered Parking
Carport provides covered parking, and the kapschuur offers covered vehicle storage.
Underground Parking
Not mentioned and highly unlikely for a 1930s farmhouse in a rural setting.
Workshop
The 'deel' is described as suitable for hobbies, working from home, or as an atelier, which qualifies as workshop space.
Shed
A 'kapschuur' (large barn/shed) is explicitly mentioned, plus 'Schuur/berging: Inpandig' in features.
Regole
Owners Association
The property is a detached farmhouse ('vrijstaande woonboerderij') on a large private plot of 7,700 m² with no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
No specific property rules or restrictions are listed, only standard NVM terms and a 10% deposit requirement.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a multi-story residential farmhouse built in 1927/1930. There is no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description or features list.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The property includes a main house and a separate guest house, both accessed via a private driveway ('oprijlaan'), indicating private entrances for both.
Automatic Gate
While a driveway ('oprijlaan') is mentioned, there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
The listing does not mention the presence of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
The listing mentions wooden window frames ('houten kozijnen') and recent exterior painting, but no specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a detached farmhouse in a rural, quiet area ('stiltegebied'), not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions bedroom and bathroom facilities on the ground floor and describes the home as 'toekomstbestendig' (future-proof), which often hints at accessibility. However, it lacks explicit confirmation of wheelchair accessibility features such as ramps, widened doorways, or step-free thresholds.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states there are connections for a washing machine in the main house laundry room and the guest house.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) in both the main house and the guest house.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provisions/features section.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). In real estate terminology, this typically indicates the absence of a mechanical ventilation system.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states that the ground floor is equipped with insulating double glazing (isolerende dubbele beglazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned in the listing.
Floor Insulation
The listing states that the ground floor bedrooms and living room of the main house, as well as the guest house, are provided with floor insulation.
Roof Insulation
The roof was renovated and fitted with new roof tiles in the 60s and 90s, but roof insulation is not explicitly mentioned, which aligns with the Energy label G.
Heat Pump
The property is heated by a Nefit HR combi boiler (gas), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery system is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned beyond partial floor insulation, partial double glazing, and partial underfloor heating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.