Casa Indipendente ad Alta Efficienza Energetica con Vista Mozzafiato sulla Natura a Plombières

Questa proprietà indipendente eccezionalmente efficiente dal punto di vista energetico è stata costruita nel 2011 e sorge su un generoso terreno di 715 metri quadrati nel comune incantevole di Plombières, in Belgio. La superficie abitabile totale si estende per circa 220 metri quadrati, distribuiti su quattro livelli distinti: un seminterrato/souterrain, il piano terra, il primo piano e un pratico solaio di stoccaggio al secondo piano.

Il piano terra vi accoglie con un'ampia sala d'ingresso con un'elegante scala in rovere che conduce al primo piano. Un bagno per gli ospiti è convenientemente situato nell'area d'ingresso e, notabilmente, tutti i servizi igienici funzionano con acqua piovana. La cucina e il soggiorno a pianta aperta creano uno spazio abitativo luminoso e arioso con un vide (soffitto a doppia altezza) che offre una bellissima vista sul giardino e sulla pittoresca valle del Geuldal. La cucina è dotata di elettrodomestici di qualità tra cui un forno a microonde combinato Bosch, frigorifero, lavastoviglie, lavello in acciaio inossidabile e un piano cottura in ceramica a quattro fuochi con cappa. Sia la cucina che il soggiorno presentano connessioni fisse per telefono, internet e televisione via cavo.

Il piano terra include anche un garage piastrellato con porta manuale, dotato di alimentazione trifase, una caldaia a pellet automatica Ökofen con caldaia combinata integrata per l'acqua calda sanitaria e il riscaldamento a pavimento, una connessione telefonica fissa, punto di scarico e una finestra che si apre. Il sistema di riscaldamento è notevolmente efficiente, con i proprietari che riferiscono costi medi di riscaldamento di circa 100 euro al mese mantenendo una confortevole temperatura di 21 gradi Celsius tutto l'anno.

Il primo piano presenta un pianerottolo con sensazione di vide, che aggiunge al senso di spazio e luce. La camera padronale è dotata di una finestra per tetto Velux e una finestra a battente e ribalta, insieme a connessioni per telefono, internet e televisione via cavo e un pavimento piastrellato. Le camere da letto due e tre presentano anche attraenti pavimenti piastrellati, con la camera tre che dispone di connessioni internet e telefoniche fisse aggiuntive. Il bagno di famiglia include un lavabo doppio con specchiera illuminata, una doccia walk-in, wc, una presa elettrica speciale pronta per l'installazione di una sauna e un portello di stoccaggio che fornisce accesso a uno spazio di archiviazione nascosto di 3x1x1 metri. Sono anche predisposte le connessioni per un potenziale whirlpool.

Il secondo piano comprende un pratico solaio di stoccaggio di circa 50 metri quadrati con un'altezza di 1,30 metri, che offre ampie opportunità di archiviazione.

Il seminterrato/souterrain è completamente rifinito e beneficia del riscaldamento a pavimento in tutta la superficie (tranne nella dispensa). Include una dispensa ideale per conservare bevande e cibo, un'officina con predisposizioni per wc e doccia, una lavanderia con collegamento per lavatrice, pompa dell'acqua piovana con impianto di micro-purificazione, punto di scarico e accesso alla terrazza. Un secondo soggiorno luminoso e spazioso offre viste e accesso diretto alla terrazza paesaggistica di 80 metri quadrati. Uno studio/ufficio presenta connessioni fisse per telefono, UTP e COAX. Va notato che il sistema di ventilazione meccanica (tipo D) sarà installato entro la fine di maggio 2026.

Lo spazio esterno è altrettanto impressionante. Il giardino esposto a nordest presenta alberi da frutto ed è completato da un sistema di raccolta dell'acqua piovana sotterraneo con un serbatoio da 10.000 litri e un serbatoio di overflow da 1.500 litri (attualmente non in uso). Un capanno da giardino in legno fornisce ulteriore spazio di archiviazione. I rubinetti esterni sono disponibili nella parte anteriore (acqua piovana) e posteriore (acqua piovana e acqua potabile) della proprietà. Prese elettriche esterne sono installate sia in giardino che sulle facciate. La terrazza paesaggistica misura 80 metri quadrati, perfetta per l'intrattenimento all'aperto.

Questa proprietà vanta un impressionante assortimento di caratteristiche sostenibili e moderne. Dodici pannelli solari generano circa 4.800 watt di potenza. Uno scaldacqua solare assiste il riscaldamento a pavimento e la produzione di acqua calda sanitaria. La semi-domotica offre comfort moderno. La proprietà è cablata per audio di alta qualità in entrambi i piani abitativi. Quattro canne fumarie sono installate, consentendo caminetti o stufe nella cucina e in entrambi i soggiorni.

La proprietà è collegata alle reti elettriche e idriche pubbliche. L'installazione elettrica è conforme agli standard attuali. I permessi di pianificazione urbana sono in vigore e la destinazione più recente è area residenziale con carattere rurale. Non sono note violazioni e non è richiesto diritto di prelazione o permesso di lottizzazione.

La posizione di Rue Haute 113 a Plombières è eccezionale. La proprietà è situata vicino alla rinomata area Natura 2000 e all'idilliaca valle del Geuldal, posizionandola in una delle regioni naturali più belle dell'Euregio. L'area è celebrata per i suoi paesaggi collinari, ampi percorsi escursionistici e ciclistici, natura protetta e viste serene. Il vicino Geuldal è amato per la sua biodiversità unica, incantevoli valli di torrenti e sentieri panoramici per escursioni e ciclismo. La designazione Natura 2000 sottolinea il valore ecologico della regione, garantendo un carattere verde permanente e un'alta qualità della vita. Questa posizione è ideale per gli amanti della natura, gli escursionisti e chiunque cerchi pace e spazio.

Nonostante il suo ambiente tranquillo, la proprietà offre un'eccellente connettività internazionale. Le città di Aquisgrana, Maastricht e Liegi sono tutte facilmente accessibili, rendendo questa una posizione ideale per chi cerca di combinare la vita rurale con affari internazionali o legami familiari.

Con un punteggio del certificato di prestazione energetica di 98 kWh/m² all'anno e un'etichetta energetica B, questa proprietà offre un'efficienza energetica eccezionale, risultando in un comfort abitativo e minori costi energetici. La combinazione di pannelli solari, scaldacqua solare, riscaldamento a pellet e un'isolamento completo rende questa casa sia ecologica che economica da mantenere.