Appartamento luminoso all'ultimo piano con due balconi e vista sul parco a Utrecht Oost
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione d'angolo all'ultimo piano con abbondante luce naturale in tutto l'appartamento grazie a più sezioni di finestre
- Due balconi, incluso un balcone privato esposto a sud con vista sul parco e sugli alberi, che offre diverse opzioni di vita all'aperto
- Capacità di deposito eccezionale con un'unità di storage di 12 m² luminosa nel seminterrato, ben al di sopra della media per un appartamento
- Cucina completamente attrezzata con elettrodomestici da incasso completi e bagno di recente ristrutturazione (2020)
- Posizione privilegiata a Utrecht Oost vicino al fiume Kromme Rijn, eccellenti collegamenti di trasporto pubblico (NS Vaartsche Rijn) e a 10 minuti in bicicletta dal centro città
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica un'efficienza energetica inferiore alla media, con probabili costi di utenza più elevati e potenziali requisiti di ristrutturazione
- Il parcheggio a pagamento (betaald parkeren) nell'area aggiunge costi mensili ricorrenti per i residenti con veicoli
- L'edificio costruito nel 1960 implica potenziali problemi di manutenzione legati all'edilizia più vecchia, sebbene la VvE attiva mitighi questa preoccupazione
- Un solo bagno a servizio di due camere da letto può creare inconvenienti per le famiglie con più occupanti
- La posizione all'ultimo piano può rappresentare sfide per chi ha problemi di mobilità, dato che non viene menzionato un ascensore
Descrizione
Questo affascinante appartamento di tre locali si trova all'ultimo piano di un complesso residenziale ben tenuto nel quartiere molto richiesto di Utrecht Oost. Costruito nel 1960, l'edificio dispone di un tetto piano ricoperto di materiale bituminoso e beneficia di un'associazione dei proprietari (VvE) attiva e sana, che contribuisce all'eccellente manutenzione dell'immobile e alla conservazione del suo valore a lungo termine.
L'appartamento offre una generosa superficie abitativa di 73 metri quadrati ed è stato progettato con attenzione alle esigenze pratiche della distribuzione degli spazi, massimizzando sia il comfort che la luce naturale. Entrando nell'immobile, si arriva in un ordinato ingresso che consente l'accesso a tutte le stanze principali. Il corridoio ospita il contatore dell'energia e una toilet separata di recente ristrutturata, rifinita in toni neutri che completano l'estetica generale della casa.
La cucina completamente attrezzata si trova all'ingresso dell'appartamento e presenta un design moderno con mobili bianchi neutri e un piano di lavoro color chiaro. La cucina è dotata di una vasta gamma di elettrodomestici da incasso, tra cui lavastoviglie, piano cottura a induzione, cappa aspirante, frigorifero, congelatore, forno e microonde. L'impianto di teleriscaldamento (stadsverwarming) è elegantemente nascosto in un pensile della cucina, tenendo l'installazione fuori dalla vista ma garantendo un facile accesso per la manutenzione. In tutta la cucina, ampie finestre assicurano abbondante luce naturale e offrono eccellenti opportunità di ventilazione.
Il cuore di questo appartamento è l'ampio soggiorno passante (doorzonwoonkamer) che si estende per tutta la larghezza dell'unità d'angolo. Questo luminoso living beneficia di finestre su più lati, inondando lo spazio di luce naturale durante tutto il giorno. Il soggiorno è rifinito con un pavimento in PVC color chiaro che aggiunge calore ed è facile da mantenere. Nell'angolo del soggiorno, un camino funzionante crea un'atmosfera accogliente e invitante, perfetta per le serate più fresche e che conferisce notevole fascino allo spazio.
Dalla zona pranzo del soggiorno si accede al bagno recentemente ristrutturato, aggiornato nel 2020. Il bagno dispone di una doccia walk-in, un mobile lavabo con lavandino e un allacciamento per la lavatrice. Il bagno è rifinito in toni neutri che creano un ambiente calmo e rilassante. Di fronte alla lavatrice, una porta aggiuntiva offre accesso diretto a uno dei balconi, garantendo comodità pratica per asciugare la biancheria o godersi l'aria fresca mentre si svolgono le faccende domestiche.
L'appartamento dispone di due camere da letto ben proporzionate. La prima camera da letto si trova all'inizio del corridoio e attualmente funge da studio, dimostrando la versatilità dello spazio. La seconda camera da letto offre ampio spazio per un armadio e mobili aggiuntivi, rendendola adatta come camera matrimoniale o stanza familiare. Entrambe le camere da letto presentano ampie finestre che forniscono generosa luce naturale e permettono un'efficace ventilazione trasversale.
Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è la presenza di due balconi, accessibili dal soggiorno. Il primo balcone è esposto a est e dispone di una parte coperta, rendendolo ideale per gustare il caffè mattutino indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Il secondo balcone si trova sul lato sud e offre una privacy eccezionale insieme a vista sugli alberi verdi e sul vicino parco, creando un rifugio all'aperto tranquillo nel cuore della città. I balconi combinati rappresentano circa 8 metri quadrati di spazio esterno.
Lo spazio di deposito è eccezionalmente ben curato in questo appartamento. Oltre agli spazi interni, la proprietà include un'unità di storage notevolmente ampia di 12 metri quadrati situata nel seminterrato dell'edificio. Questa stanza di deposito beneficia di luce naturale attraverso una finestra, rendendola molto più pratica e piacevole da utilizzare rispetto a un tipico magazzino di seminterrato buio.
La posizione di questo appartamento a Utrecht Oost è particolarmente vantaggiosa. La proprietà si trova vicino al fiume Kromme Rijn, che contribuisce al carattere tranquillo e verde dei dintorni immediati. Il quartiere offre un'eccellente connettività, con strade principali e la tangenziale di Utrecht (ringweg) facilmente accessibili per i pendolari. Il centro città di Utrecht dista circa 10 minuti in bicicletta, mentre la stazione ferroviaria NS Vaartsche Rijn si trova nelle vicinanze, offrendo eccellenti opzioni di trasporto pubblico.
I servizi quotidiani sono ben forniti nella zona, con negozi, scuole, asili e opportunità sportive e ricreative tutti a breve distanza. Il Ledig Erf, un'apprezzata area di intrattenimento e ristorazione, è anch'esso nelle vicinanze. Per chi ama gli spazi verdi, il Wilhelminapark e i parchi sul lato est della città sono facilmente raggiungibili, offrendo eccellenti opportunità per attività all'aperto e relax.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è correttamente organizzata, registrata presso la Camera di Commercio, organizza assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e porta l'assicurazione dell'edificio. La quota mensile di servizio è di 282,43 euro, che copre la manutenzione dell'edificio, la gestione e i contributi al fondo di riserva.
La proprietà è collegata al sistema di teleriscaldamento (stadsverwarming) per il riscaldamento e l'acqua calda, eliminando la necessità di manutenzione della caldaia individuale. L'attuale certificazione energetica è E, che indica che potrebbero esserci opportunità di miglioramento dell'efficienza energetica.
Il parcheggio nell'area è disponibile ma richiede il parcheggio a pagamento (betaald parkeren), come è consueto per questa località urbana. La proprietà è offerta con piena proprietà (volle eigendom) dei diritti dell'appartamento e l'accettazione della consegna sarà concordata in consultazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The bathroom explicitly features an 'inloopdouche' (walk-in shower) as described in the listing.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. The bathroom description only references the walk-in shower and sink cabinet.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the dining area of the living room, not from a bedroom. No ensuite configuration exists.
Guest Toilet
The listing states there is a 'gerenoveerde toilet' (renovated toilet) separate from the bathroom, accessed from the hallway.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description or any other part of the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or anywhere else in the listing.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the entire listing. The bathroom contains a single walk-in shower.
Shared Shower
This is a private apartment in a residential building, not a shared accommodation. The shower is private to this unit.
Shared Toilet
This is a private apartment in a residential building. The toilet is private to this unit.
His And Hers Sinks
The listing only mentions a single 'wastafelmeubel met wastafel' (sink cabinet with sink), not multiple or double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies: one on the east with an overkapping (cover), and one on the south with privacy and views of the park.
Rear Garden
This is an apartment on the 4th floor with no mention of a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned for this apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The apartment is on the 4th floor but has only the two balconies described.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned for this apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or applicable to this apartment listing.
Waterfront
The listing mentions the apartment is located near the Kromme Rijn (river), making it waterfront-adjacent, but it is not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or applicable to this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or applicable to this apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is relatively flat and no mountain views are mentioned or applicable.
Remarkable City View
The listing mentions the city center is 10 minutes by bike, but no specific remarkable city view from the apartment is described.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions one balcony has views of the green trees and the park, which qualifies as a garden/park view.
Remarkable Sea View
The Netherlands is not known for sea views from inland cities like Utrecht, and none is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the description or features list for this apartment.
Central Heating
Explicitly mentions 'stadsverwarming' (city/district heating) and 'Centrale voorziening' for warm water. The heating system is centrally provided.
Fireplace
Explicitly states 'een echte werkende open haard' (a real working fireplace) positioned in the corner of the living room for ambiance and coziness.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'lichte pvc-vloer' (light PVC floor) in the kitchen and living room. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
No ceramic or stone tiles mentioned. The flooring throughout is described as PVC.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned. The listing specifically indicates PVC flooring.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. PVC flooring is specified for the kitchen, living room, and other areas.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. The apartment uses stadsverwarming (city heating) with radiators concealed in a kitchen cabinet.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The second bedroom has space for a wardrobe, but no built-in or walk-in closet is described.
Home Office
The listing explicitly states 'een separate slaapkamer die momenteel dienst doet als werkkamer' (a separate bedroom currently serving as a work room/office).
Skylight
No skylight mentioned in the description or features. The apartment has large windows for light but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The building has a flat roof (plat dak) and no architectural beams are described.
Bay Window
No bay window mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the description or features. This is a 73 m² apartment on the 4th floor of a portico building.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the description or features. The renovated bathroom has a walk-in shower but no sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned. The listing says the second bedroom has 'volop ruimte voor een kledingkast' (plenty of space for a wardrobe) suggesting a freestanding wardrobe, not built-in.
French Doors
No French doors mentioned. The listing describes access to balconies but no French doors are specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The 1960 building has a practical, functional design without decorative plaster details noted.
Stile Interno
Scandinavian
Light PVC floors, neutral white kitchen with light countertops, renovated bathroom in neutral tints suggest a clean, light aesthetic consistent with Scandinavian design, though not explicitly stated.
Modern
Kitchen features modern built-in appliances (induction cooktop, dishwasher, oven, microwave), renovated bathroom (2020), and modern PVC flooring. The overall finish appears contemporary.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. The aesthetic is more clean and neutral.
Mediterranean
No Mediterranean design elements present. The style is described as well-maintained with neutral colors, not warm terracotta or rustic Mediterranean themes.
Classic
Building constructed in 1960 indicates older construction. The mention of a working fireplace adds a classic touch. However, interior renovations (kitchen, bathroom) suggest modern updates rather than preserved classic features.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1960, which is not particularly historic or traditional. It may have some mid-century characteristics.
Early 20th Century
The building was constructed in 1960, well after the early 20th century. It does not appear to be a 'jaren-30' style building.
Post War Functional
The building is from 1960, clearly post-WWII, with a flat roof and functional design typical of post-war construction to address housing shortages.
Modernist
The building has modernist elements such as a flat roof, but the style is more representative of post-war functionalism than contemporary modernism.
Newly Build
The building was constructed in 1960, making it 65 years old. It is definitely not newly built.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned: vaatwasser
Oven
Explicitly mentioned: oven
Microwave
Explicitly mentioned: magnetron
Refrigerator
Explicitly mentioned: koelkast
Freezer
Explicitly mentioned: vriezer
Kitchen Island
Not mentioned anywhere in the description
Pantry
No pantry mentioned; the large storage room (12m²) is in the basement, not part of the kitchen
Stove
Induction cooktop explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Explicitly mentioned: inductiekookplaat
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description
Boiling Water Tap
Not mentioned; only standard kitchen appliances listed (dishwasher, cooktop, hood, fridge, freezer, oven, microwave)
Shared Kitchen
This is a private apartment, clearly not a shared living situation
Design Kitchen
Kitchen described as 'very complete' with neutral white finishes and light countertop. Appears well-finished but no specific high-end designer brand mentioned
New Kitchen
Kitchen appears modern and complete with built-in appliances, but no specific renovation year stated. Kitchen is functional and complete rather than recently renovated
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' indicating paid street parking is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijzonder ruime berging met daglicht van 12m²' in the underbuilding (onderbouw), which is a spacious storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing description or specifications.
Automatic Garage Door
No mention of a garage, let alone an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a garage at all.
Cellar
There is a 'ruime berging' of 12m² in the underbuilding (onderbouw), which serves as a basement storage space.
Covered Parking
Only 'Betaald parkeren' (paid street parking) is mentioned. No covered parking is indicated.
Underground Parking
Only street parking is mentioned. No underground parking facility is described.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a large storage room (12m²) in the underbuilding and an 'opbergkast' (storage cabinet) on the balcony, but these are not traditional garden sheds.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' which explicitly means paid parking, not free.
Regole
Owners Association
VvE mentioned as active and healthy with monthly fees of €282,43.
Leasehold
Kadastrale gegevens show 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' indicating freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing states 'Inschrijving KvK: Ja' indicating the VvE is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
Listing states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' indicating annual meetings are held.
Oa Fees
Monthly service costs are explicitly stated as €282,43.
Oa Reserve Fund
Listing states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Listing states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Listing states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Listed as 'portiekflat' from 1960 with no elevator mentioned. The apartment is on the 4th floor (bovenste verdieping) with access via stairwell only.
Intercom
The description mentions 'Nette entree met bellentableau' (neat entrance with doorbell panel/intercom system) at the building entrance.
Private Entrance
Apartment is accessed via common stairwell entry with bellentableau. No separate private entrance mentioned.
Gated Community
No mention of gated community. Location is 'aan rustige weg' (on quiet road) in urban Utrecht Oost, typical city apartment setting.
Wheelchair Accessible
Apartment is on 4th floor with no elevator mentioned. Access is via stairwell only, making wheelchair access impossible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description mentions 'wasmachine-aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom, with a separate door opposite the washing machine leading to the balcony. This indicates a washing machine is present and installed.
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned in the description: 'wasmachine-aansluiting' in the recently renovated bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine is located in the bathroom, not a separate laundry room.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Not expected for a 1960s construction.
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system.