Appartamento luminoso e moderno con una camera da letto e balcone soleggiato esposto a sud nel centro di Haarlem

Questo delizioso appartamento si trova al secondo piano di un complesso residenziale ben tenuto nel quartiere Stationsbuurt di Haarlem, una delle località più ricercate nei Paesi Bassi. La proprietà è stata costruita nel 1990 e offre uno spazio abitativo confortevole di 52 metri quadrati, rendendolo una scelta ideale per individui o coppie che cercano uno stile di vita urbano moderno nel cuore di questa città storica.

L'appartamento si presenta con un soggiorno luminoso e spazioso che impressiona immediatamente per la sua abbondante luce naturale. La stanza presenta un attraente pavimento in laminato che aggiunge calore e carattere allo spazio mantenendo una durabilità pratica per la vita quotidiana. Le ampie finestre garantiscono che l'area soggiorno sia inondata di luce naturale durante tutto il giorno, creando un'atmosfera piacevole e accogliente. Dal soggiorno, si ha accesso diretto a un delizioso balcone esposto a sud, dove è possibile godere del sole dal mattino alla sera. Questo spazio esterno offre un'eccellente opportunità per il relax, cenare all'aperto o semplicemente rilassarsi mentre si ammirano i dintorni.

La cucina aperta è moderna nel design e configurata con una disposizione a L, che ottimizza lo spazio disponibile fornendo ampie aree di lavoro e conservazione. La cucina è dotata di elettrodomestici essenziali integrati tra cui frigorifero, congelatore, lavastoviglie e forno. Questi elettrodomestici sono stati selezionati per soddisfare le esigenze di una famiglia moderna e facilitare la preparazione dei pasti. La configurazione aperta della cucina consente l'interazione con l'area soggiorno, rendendola adatta a chi ama intrattenere gli ospiti mentre prepara i pasti.

La camera da letto è proporzionata generosamente e situata nella parte posteriore dell'appartamento, offrendo un rifugio tranquillo lontano dall'attività della strada. La stanza features un armadio a muro pratico con una configurazione di nicchia, fornendo eccellenti soluzioni di archiviazione per vestiti ed effetti personali. Il pavimento in laminato continua nella camera da letto, mantenendo un'estetica coerente in tutti gli spazi abitativi. La luce naturale entra attraverso finestre di dimensioni appropriate che affacciano sulla parte posteriore più silenziosa dell'edificio.

Il bagno è stato recentemente aggiornato per riflettere gli standard e le preferenze moderne. È dotato di una doccia walk-in con piastrelle e fissaggi contemporanei, un mobile lavabo con lavandino e un gabinetto. Inoltre, il bagno è attrezzato con un collegamento per una lavatrice, fornendo pratiche strutture per il bucato all'interno dell'appartamento. Il design complessivo del bagno è sia funzionale che esteticamente gradevole, utilizzando materiali e finiture moderne.

L'appartamento include un magazzino privato nel seminterrato dell'edificio, che misura circa 5 metri quadrati. Questo spazio aggiuntivo è prezioso per conservare articoli stagionali, attrezzature sportive o altri oggetti che non sono necessari quotidianamente. Il magazzino è dotato di elettricità, aggiungendo alla sua praticità.

Il complesso residenziale stesso è ben mantenuto, con diversi miglioramenti notevoli completati negli ultimi anni. Il tetto principale è stato rinnovato nel 2018, garantendo una corretta protezione atmosferica per l'edificio. Nel 2025, le giunzioni e i lavori in muratura dell'intero complesso sono stati rinfrescati, migliorando sia l'integrità strutturale che l'aspetto visivo dell'edificio. Il complesso è registrato presso la Camera di Commercio e mantiene una corretta amministrazione attraverso un'Associazione di Proprietari attiva. Il VvE tiene riunioni annuali regolari, mantiene un fondo di riserva per le spese future e ha un piano di manutenzione stabilito. È in vigore anche un'assicurazione edilizia.

La posizione di questo appartamento è eccezionale. La proprietà si trova in Rozenstraat, una strada affascinante che corre tra il vibrante centro città di Haarlem e il bellissimo Kenaupark. Questo significa avere il meglio di entrambi i mondi: accesso immediato a tutti i servizi, ristoranti, caffè, negozi, teatri e cinema che il centro città ha da offrire, essendo anche vicini a un piacevole spazio verde del parco. La vicinanza al Kenaupark fornisce opportunità per attività ricreative, passeggiate rilassanti e godimento della natura all'interno dell'ambiente urbano.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con la Stazione Centrale di Haarlem situata a soli un minuto a piedi dall'appartamento. Da questo importante snodo ferroviario, è possibile raggiungere facilmente la Stazione Centrale di Amsterdam in circa 30 minuti, rendendo questa posizione particolarmente attraente per i pendolari che lavorano ad Amsterdam preferendo vivere nell'atmosfera più rilassata di Haarlem. La stazione ferroviaria fornisce anche collegamenti con altre destinazioni in tutti i Paesi Bassi, espandendo significativamente le opzioni di viaggio.

Per coloro che guidano, l'appartamento è servito da permessi di parcheggio. L'edificio è dotato di un ascensore, rendendo la posizione al secondo piano facilmente accessibile per tutti i residenti indipendentemente dalle considerazioni di mobilità. La presenza di un sistema citofonico aggiunge alla sicurezza e alla comodità dell'edificio.

L'efficienza energetica è stata attentamente considerata in questa proprietà. L'appartamento ha ricevuto una classe energetica A, indicando un'eccellente prestazione di isolamento. La proprietà beneficia dell'isolamento nel tetto, nelle pareti, nel pavimento e di doppi vetri in tutta la casa. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata prodotta da ATAG, che è stata installata nel 2014 ed è di proprietà del proprietario dell'appartamento. Questo sistema di riscaldamento moderno contribuisce all'efficienza energetica complessiva dell'abitazione.

I costi di servizio mensili ammontano a circa 165 euro, coprendo la manutenzione delle aree comuni, l'assicurazione dell'edificio e i contributi al fondo di riserva. L'Associazione di Proprietari ha in fase di sviluppo piani di miglioramento della sostenibilità, che potrebbero essere condivisi con le parti interessate.

La consegna dell'appartamento può essere concordata in consultazione con l'attuale proprietario, e c'è potenziale per un trasferimento relativamente rapido a seconda delle circostanze individuali e degli accordi raggiunti tra le parti.

Questo appartamento rappresenta un'eccellente opportunità per coloro che cercano uno spazio abitativo confortevole, moderno ed efficientemente progettato in una posizione privilegiata all'interno di Haarlem. La combinazione delle caratteristiche dell'appartamento, della storia di manutenzione dell'edificio, della posizione eccezionale e dei forti collegamenti di trasporto lo rendono un'opzione convincente sia per i proprietari-occupanti che per gli investitori.