Ampia Casa Familiare nel Centro Storico con Solarium Soleggiato
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampia superficie abitativa di 155 metri quadrati in posizione centrale con buoni collegamenti con i trasporti pubblici e le principali autostrade.
- Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2020 e la maggior parte delle finestre è stata aggiornata con telai in plastica a bassa manutenzione.
- Due spazi esterni disponibili: un giardino sul retro di 18 metri quadrati e un solarium soleggiato al secondo piano.
- Vicinato adatto ai bambini con un parco giochi recintato direttamente dietro la proprietà.
- Consegna immediata possibile, permettendo una transizione rapida e agevole per gli acquirenti.
Punti deboli
- Costruita nel 1923 con clausola di età applicabile, che potrebbe indicare potenziali problemi di manutenzione nascosti nonostante i recenti aggiornamenti.
- L'etichetta energetica C suggerisce che la proprietà non è molto efficiente dal punto di vista energetico, portando potenzialmente a costi di riscaldamento più elevati.
- Il parcheggio richiede un permesso o parcheggio a pagamento, aggiungendo costi continuativi e potenziali inconvenienti per i residenti con veicoli.
- Il secondo piano attualmente ha solo una stanza con la possibilità di creare una stanza aggiuntiva, il che significa che la quarta camera da letto richiederebbe lavori di costruzione.
- Il giardino sul retro è relativamente piccolo, 18 metri quadrati, ed è orientato a nord-ovest, limitando la luce solare del pomeriggio e della sera.
Descrizione
Questa ampia casa familiare con cinque o sei stanze si trova in una strada tranquilla nel vecchio centro di Rijswijk. La proprietà offre circa 155 metri quadrati di spazio abitativo e dispone di una cucina aperta, lavanderia, giardino cittadino, quattro camere da letto e un solarium soleggiato. La casa è idealmente situata a breve distanza a piedi dal Parco Hofrust e dall'Herenstraat, dove i residenti possono trovare piacevoli ristoranti, sale da pranzo, supermercati e vari negozi specializzati.
Entrando nella proprietà, si viene accolti da un vestibolo che contiene l'armadio dei contatori. Da qui, un corridoio dà accesso a un ripostiglio sotto le scale e a un bagno di servizio ordinato con lavandino. La zona soggiorno e pranzo si estende per tutta la lunghezza della casa e presenta porte a scorrimento che si aprono direttamente sul giardino cittadino sul retro. La cucina aperta è dotata di una moderna configurazione che include un piano cottura a gas a cinque fuochi e una cappa aspirante. Adiacente alla cucina si trova una pratica lavanderia che ospita un forno combinato integrato, collegamento per lavatrice, la caldaia combinata CV e offre spazio aggiuntivo per posizionare vari elettrodomestici da cucina.
Il primo piano è raggiungibile tramite la scala nel corridoio. Il disimpegno dà accesso a una stanza anteriore, una stanza laterale anteriore e un bagno ordinato con atmosfera mediterranea. Il bagno è dotato di una spaziosa doccia walk-in, un wc e un mobile da bagno. Su questo piano si trova anche una grande camera da letto posteriore, che offre ampio spazio per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi.
Il secondo piano ospita una stanza mansardata che attualmente offre spazio flessibile. Secondo l'annuncio, c'è la possibilità di creare una stanza aggiuntiva in questa area. Dalla stanza mansardata si ha accesso diretto al solarium soleggiato, che è un delizioso spazio all'aperto per rilassarsi o intrattenersi durante i mesi più caldi.
La proprietà si trova in un ambiente adatto ai bambini, e c'è anche un parco giochi recintato situato dietro la casa, che è un vantaggio significativo per le famiglie con bambini piccoli.
Per quanto riguarda la posizione, questa casa ottiene buoni punteggi su vari aspetti. Le fermate del tram per le linee 1 e 15 sono a circa 300 metri a piedi. L'ingresso alla rete autostradale, inclusa l'A4, l'A12 e l'A13, può essere raggiunto in cinque minuti in auto. Il centro de L'Aia è a circa 15 minuti in bicicletta. Per lo shopping quotidiano e la ristorazione, la vicina Herenstraat offre una varietà di ristoranti, sale da pranzo e negozi specializzati.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha una superficie abitabile utile di circa 155 metri quadrati. L'edificio risale al 1923, il che significa che si applica una clausola di età alla vendita. Il tetto è stato rinnovato nel 2020, che è un miglioramento recente e prezioso. Le finestre sono in gran parte dotate di telai in plastica, che richiedono meno manutenzione rispetto ai tradizionali telai in legno. L'etichetta energetica è C, e la proprietà ha isolamento del tetto e doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata a gas Vaillant del 2013, di proprietà degli attuali proprietari.
Gli spazi esterni consistono in un giardino sul retro di 18 metri quadrati, profondo 5,65 metri e largo 3,13 metri, orientato a nord-ovest. Inoltre, è presente un solarium sulla proprietà. Lo spazio esterno annesso all'edificio ammonta a 16 metri quadrati. La dimensione del lotto è di 90 metri quadrati, e il volume dell'edificio è di 529 metri cubi.
Il parcheggio nella zona è regolamentato e richiede un permesso. Le opzioni includono parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio. La proprietà è una casa a schiera costruita come costruzione esistente, con un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. La proprietà è offerta con arredamento parziale, e la consegna può avvenire immediatamente.
La designazione catastale è RIJSWIJK A 2045, con un'area di lotto di 90 metri quadrati e piena proprietà. La casa ha in totale tre piani residenziali ed è dotata di connessione via cavo TV.
Questa proprietà si presenta come un'ampia casa familiare in una posizione centrale ma tranquilla. La combinazione del tetto recentemente rinnovato, dei telai delle finestre in plastica e di un impianto di riscaldamento relativamente moderno del 2013 significa che diverse importanti voci di manutenzione sono già state affrontate. La presenza sia di un giardino sul retro che di un solarium offre due distinti spazi abitativi all'aperto. La posizione vicino ai trasporti pubblici, alle autostrade e al centro de L'Aia rende questa casa ben collegata per i pendolari e per coloro che godono dei servizi urbani.
Il prezzo richiesto è di 595.000 euro, che si traduce in circa 3.839 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Si consiglia ai potenziali acquirenti di impegnare il proprio agente di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di transazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible to multiple bedrooms, which is typical for this style of Dutch townhouse, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'net toilet met fontein' (neat toilet with fountain/sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
Only a walk-in shower ('inloopdouche') is mentioned, with no specific details about a rain shower head.
Double Shower
The listing only mentions one 'inloopdouche' with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double washbasin) among the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is not mentioned in the listing, and it is not standard for a house built in 1923, even with roof renovations.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing specifies a rooftop terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 18 m² rear garden (stadstuin/achtertuin).
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing only mentions a rooftop terrace, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny rooftop terrace) accessible from the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned for the property itself; a fenced playground is mentioned nearby.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of a rear garden and a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rijswijk, a municipality in the Netherlands that is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in the old center with a rooftop terrace on the third floor, offering potential city views, though not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
The living room has sliding doors opening directly to the city garden, providing a direct garden view.
Remarkable Sea View
Located inland in Rijswijk, which is too far from the coast for a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible or mentioned for this inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing details or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-combiketel (central heating combi-boiler) located in the utility room.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or feature list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV combi-boiler.
Walk In Closet
The listing mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom, but no walk-in closet.
Exposed Beams
The property has a flat roof and there is no mention of exposed beams in the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or present.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The kitchen is described as having a modern layout ('moderne inrichting') and the house mostly features plastic window frames, though the house itself dates from 1923.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The bathroom is explicitly described as having a Mediterranean appearance ('mediterrane uitstraling').
Classic
The house was built in 1923 and is located in the old center, suggesting classic origins, but it has been updated with a modern kitchen, plastic frames, and a flat roof.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1923 and located in the old center (oude centrum), indicating a traditional/historic character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1923, which directly places it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
Built in 1923, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The building is from 1923 and the kitchen is described as having a modern setup, but the architectural style itself is not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1923, so it is not newly built.
Cucina
Oven
Listing explicitly states 'inbouw combi-oven' (built-in combi-oven).
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, but a standalone microwave is not specified.
Kitchen Island
No mention of an island; typical for this style and age of a Dutch townhouse.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken'.
Pantry
Listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room/back kitchen) which serves as a pantry.
Stove
Listing explicitly mentions a '5 pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; luxury built-in appliances like this are usually highlighted in listings.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as having a 'moderne inrichting' (modern setup), but lacks specific high-end design brand mentions typical of a true design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1923, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or installed.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits)
Storage Room
Listing mentions 'trapkast' (stair closet) and 'bijkeuken' (utility room) which are storage spaces
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned in the listing
Attic
Listing mentions 'tweede verdieping: zolderkamer' (second floor: attic room) with access to rooftop terrace
Cellar
No mention of 'kelder' (cellar) in the listing description or features
Covered Parking
Only street parking mentioned, no covered parking facilities listed
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Workshop
No workshop ('werkplaats') mentioned in the listing
Shed
No shed ('schuur') mentioned; the bijkeuken is a utility room, not a shed
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regole
Owners Association
This is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and no mention of a VvE in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the cadastral situation.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
An age clause (ouderdomsclausule) applies due to the 1923 construction year, which is standard for older properties in the Netherlands.
Open Viewing
No specific viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story single-family terraced house built in 1923, making an elevator highly improbable and unmentioned.
Intercom
No intercom is mentioned in the listing, and it is not standard for this type of single-family terraced house.
Private Entrance
The property is a single-family house with its own vestibule, guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, and the property is a terraced house with a small 18 m2 backyard.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description.
Gated Community
The property is located on a quiet street in the old center, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors and explicitly mentions stairs, with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Listing explicitly mentions 'wasmaschineaansluiting' (washing machine connection) in the bijkeuken (utility room).
Laundry Room
Listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which contains the washing machine connection and combi-oven setup, functioning as a laundry/utility space.
Smart Home
No smart home features mentioned in the listing. Property is from 1923 with partial modernizations but no indication of smart technology.
Cable Tv
Listing explicitly lists 'TV kabel' under Voorzieningen (facilities/provisions).
Water Softener
No water softener mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and there is no indication of one in this 1923 property.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Explicitly listed under isolation: 'dakisolatie en dubbel glas'
Triple Glazing
Not mentioned and double glazing is specifically listed; with energy label C, triple glazing is unlikely
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation as 'dakisolatie'; roof was also renewed in 2020
Heat Pump
Not mentioned; heating is provided by a gas-fired combi boiler (Vaillant CV-ketel from 2013)
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has largely plastic window frames (kunststof kozijnen) which provide better insulation than older frames, a relatively modern gas combi boiler from 2013, and the roof was completely renewed in 2020. The energy label C rating indicates moderate energy efficiency for a 1923 building.
Posizione
Cronologia
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