Appartamento suggestivo con giardino soleggiato nel centro di Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione primaria nel cuore del centro città di Utrecht, a distanza a piedi dalla Stazione Centrale, negozi e servizi culturali.
- Giardino privato soleggiato e una unità di stoccaggio privata al seminterrato, offrendo prezioso spazio esterno e di deposito.
- Il canone di rendita fondiaria è stato estinto per un periodo significativo (fino al 2037 o 2039) con un tasso annuo fisso molto basso.
- Associazione dei Proprietari (VvE) attiva con una gestione finanziaria sana, inclusi un fondo di riserva e un piano di manutenzione.
Punti deboli
- La cucina e il bagno sono descritti come semplici e datati, richiedendo un investimento e una modernizzazione da parte del nuovo proprietario.
- Il parcheggio è limitato al parcheggio a pagamento o richiede un permesso, che può essere costoso o difficile da ottenere nel centro città.
- Il canone di rendita fondiaria è pagato solo fino al 2037 o 2039, il che significa che costi futuri o un riscatto saranno necessari relativamente presto.
- Come appartamento in una palazzina con ingresso comune, i residenti devono fare i conti con il potenziale rumore dei vicini e delle aree comuni condivise.
Descrizione
Nel vivace e storico centro di Utrecht, un accogliente appartamento attende i suoi nuovi residenti. Questa proprietà offre un'opportunità unica di vivere in una delle località più ambite della città, combinando la comodità della vita urbana con il comfort di uno spazio esterno privato. L'appartamento è situato all'interno di un complesso accessibile tramite un cortile comune sicuro, che fornisce un ingresso accogliente e sicuro all'edificio.
Entrando nell'appartamento, si viene accolti in un corridoio che offre ampio spazio per un appendiabiti o un armadio. Questo corridoio centrale concede l'accesso a tutte le principali stanze della casa. La disposizione è pratica ed efficiente, progettata per massimizzare l'uso dei cinquantuno metri quadrati di spazio abitabile disponibili.
Sul fronte dell'appartamento, rivolto verso la strada, si trova la spaziosa e luminosa zona giorno e sala da pranzo. Questa area funge da cuore della casa, caratterizzata da grandi finestre che consentono a un'abbondante luce naturale di inondare la stanza. Queste finestre offrono anche una bella vista libera della Jacobikerk, una chiesa storica che aggiunge all'atmosfera pittoresca dei dintorni. Il soggiorno è generosamente proporzionato, fornendo spazio sufficiente per una comoda zona seduta nonché per un tavolo da pranzo separato, rendendolo ideale per intrattenere ospiti o godere di tranquille serate a casa.
Adiacente alla zona giorno si trova la cucina a pianta aperta. Sebbene la cucina sia attualmente di semplice realizzazione in una tonalità blu, presenta una tela bianca per il nuovo proprietario. Offre molto potenziale per essere modernizzata e ristrutturata secondo i gusti e lo stile personali, permettendo di creare uno spazio culinario che si adatti perfettamente alle proprie esigenze.
La camera da letto è situata nella parte posteriore dell'appartamento, sul lato del giardino. Grazie alle grandi finestre, anche questa stanza beneficia di un'eccellente luce naturale. Lo spazio è ben dimensionato e può facilmente ospitare un letto matrimoniale, un grande armadio e persino una postazione per un ufficio domestico. Una caratteristica particolarmente attraente della camera da letto è l'accesso diretto che offre al giardino privato sul retro. Questo giardino soleggiato è una deliziosa oasi esterna dove ci si può sedere, rilassare e godere dell'aria fresca proprio dal comfort della camera da letto.
Il bagno è funzionale e di design semplice. È dotato di lavandino, doccia e delle necessarie attacchi per una lavatrice. Il water è comodamente situato separatamente dal bagno, aumentando la praticità della disposizione. Inoltre, l'appartamento gode del vantaggio di una unità di stoccaggio privata situata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio extra è inestimabile per riporre biciclette, bagagli o oggetti stagionali, aiutando a mantenere lo spazio abitativo privo di disordine.
La posizione di questa proprietà è veramente eccezionale. Vivere nel cuore di Utrecht significa essere circondati dai famosi canali della città, edifici storici e piazze vivaci. Tutte le comodità quotidiane sono a portata di mano. Una grande varietà di negozi, supermercati, accoglienti caffè e ristoranti si trova proprio dietro l'angolo. Per chi gode di cultura e svago, l'offerta è altrettanto impressionante con teatri, musei e terrazze sul lungolago situati letteralmente nella diretta vicinanza.
L'accessibilità è un altro grande vantaggio di questa posizione. La Stazione Centrale di Utrecht è a portata di piedi, rendendo gli spostamenti all'interno della città e verso altre parti del paese incredibilmente convenienti. Varie linee di autobus forniscono anche connessioni rapide verso diverse aree. Per i ciclisti, la posizione offre facile accesso ai parchi, strutture sportive e altre destinazioni popolari dentro e intorno alla città.
Tecnicamente, l'appartamento fa parte di una palazzina con ingresso comune costruita nel 1990. Il tetto è un tetto piatto coperto con membrana bituminosa. La proprietà presenta isolamento a doppio vetro e un sistema di ventilazione meccanica per garantire un clima interno confortevole. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Intergas HRE, a gas e datata 2011. La caldaia è di proprietà dell'immobile. Il certificato di prestazione energetica è classificato C, indicando un livello ragionevole di efficienza energetica.
Un aspetto importante della proprietà è la situazione della rendita fondiaria (canone di affitto a lungo termine). L'appartamento si trova su terreno comunale soggetto a affitto enfitteutico. Il canone è stato estinto per un periodo di cinquant'anni. C'è una leggera discrepanza nella documentazione riguardo alla data di fine, con la descrizione generale che menziona l'anno 2039 e le caratteristiche specifiche che elencano il 6 ottobre 2037. Il canone è fisso e non rivedibile al tasso di 11,34 euro all'anno secondo le Disposizioni Generali sulla Rendita Fondiaria del 1983. Informazioni più dettagliate sulla rendita sono disponibili attraverso la piattaforma Move.
L'appartamento è gestito da un'associazione dei proprietari di case attiva, nota nei Paesi Bassi come VvE. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e ha un contributo periodico di 129 euro al mese. La VvE dispone di un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione sull'edificio, garantendo che il complesso sia ben mantenuto.
Per quanto riguarda le condizioni della proprietà, l'annuncio indica che il venditore non ha occupato di recente l'appartamento personalmente. Si nota che con un po' di amore e attenzione, questa proprietà può essere trasformata in una casa particolarmente suggestiva. La cucina e il bagno sono descritti come semplici, implicando che potrebbe essere desiderato un lavoro di ristrutturazione per modernizzare l'interno agli standard contemporanei.
Per i compratori preoccupati per l'integrità strutturale della proprietà, il KCAF, il Centro di Conoscenza per l'Approccio ai Problemi di Fondazione, ha valutato il rischio di fondazione. Il rischio è stato classificato come Nessun Alto Rischio, il che significa che la proprietà ha un'indicazione di A, B o C basata sui dati disponibili.
La consegna della proprietà è in consultazione e può essere organizzata rapidamente. Il contratto di acquisto sarà basato sul contratto di acquisto standard NVM. Possono essere incluse clausole aggiuntive, come clausola d'età, clausola amianto, clausola di non occupazione, riserva di finanziamento e costi notarili.
Questo appartamento rappresenta un'opportunità fantastica per chi cerca di creare la propria casa dei sogni in una posizione di prim'ordine. Con il suo giardino soleggiato, stoccaggio privato, eccellenti servizi e posizione invidiabile nel centro di Utrecht, offre una solida base per uno stile di vita confortevole e piacevole. Che siate un acquirente per la prima volta o alla ricerca di un ridimensionamento senza compromettere la posizione, questa proprietà è certamente da prendere in considerazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing only mentions a shower ('Douche en wastafel'), and the bathroom is described as 'eenvoudig' (simple), making the presence of a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout states that all rooms are accessible from the central hallway, indicating the bathroom is not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located apart from the bathroom.
Shared Shower
The apartment includes a private bathroom, implying the shower is not shared.
Shared Toilet
The apartment includes a private separate toilet, implying it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (singular sink), implying a single sink rather than his and hers sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a garden ('achtertuin'). No balcony is mentioned, and the outdoor space is explicitly defined as a garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) and describes access to it from the bedroom.
Front Garden
The listing describes a 'straatzijde' (street side) with large windows but does not mention a front garden. Entrance is via a communal courtyard.
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
The property features a garden, but no separate terrace is mentioned. In this context, the garden likely serves as the terrace space.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor (accessible via the courtyard), making a rooftop terrace impossible.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a single apartment unit in a larger complex.
Waterfront
The description states canals and waterside terraces are 'around the corner' and 'nearby', implying the building itself is not directly on the water.
Kitchen Garden
The garden is described for relaxing, not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
City center apartment with no such facilities.
Small Livestock Facilities
City center apartment with no such facilities.
Private Outdoor Pool
Standard city apartment with no pool.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned; unlikely for this type of property.
Private Tennis Court
City center apartment with no such facilities.
Remarkable Mountain View
Utrecht is located in a flat, low-lying region of the Netherlands.
Remarkable City View
Located in the vibrant city center with a view of the street and the Jacobikerk.
Remarkable Garden View
The bedroom is situated on the garden side with large windows and direct access to the garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; near canals (grachten).
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a 'vrij uitzicht op de Jacobikerk' (free view of the Jacobikerk).
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing details 'mechanical ventilation' and 'natural ventilation' but makes no mention of air conditioning. This is consistent with apartments of this type and age in the Netherlands.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and lists an Intergas HRE boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the text or features. A 51m2 apartment from 1990 with a central heating boiler would not typically have a fireplace.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The heating is provided by a central heating boiler (Cv-ketel), and the bathroom is described as 'simple', making underfloor heating unlikely.
Walk In Closet
The description mentions space for a 'wardrobe wall' (kastenwand), not a walk-in closet. The apartment size (51m2) and layout (1 bedroom) also make this feature unlikely.
Home Office
The listing mentions space for 'possibly a workspace' (eventueel een werkplek) in the bedroom, which refers to a desk area rather than a dedicated home office room.
Skylight
The description mentions large windows in the living room and bedroom but does not mention skylights. The apartment is on one floor with a flat roof, but skylights are not listed as a feature.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. A 1990 'portiekflat' typically has finished ceilings with structural elements concealed.
Bay Window
The description mentions large windows with a view, but does not describe a bay window. This feature would typically be highlighted if present.
Private Indoor Pool
This is a standard 51m2 apartment in an urban complex. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna. It is not a feature of this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The text says there is 'space for a wardrobe wall', implying that current wardrobes are not built-in, or at least not occupying that specific space.
Ornamental Plasterwork
The apartment is from 1990, which is a period when ornamental plasterwork was not standard in residential construction. It is not mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions a 'simple' blue kitchen and indicates a need for modernization. There are no descriptions of light woods, minimalism, or bright airy aesthetics characteristic of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the kitchen is 'simple' (eenvoudig) and offers 'opportunities to modernize to your own taste'. The bathroom is also described as 'simple'. The building is from 1990 and is described as 'existing build', suggesting a dated interior rather than a modern one.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal beams. It is a standard residential apartment (portiekflat) from 1990.
Mediterranean
No Mediterranean features (e.g., terracotta, arches, warm color palette) are described. The apartment is located in Utrecht, Netherlands, with a standard Dutch interior description.
Classic
While the surroundings are described as having 'historic buildings', the apartment itself is from 1990. The interior is described as 'simple' and 'atmospheric' but lacks specific period details (like ornamental plasterwork) that would define a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1990, making it a modern construction, though situated in a historic area.
Early 20th Century
Built in 1990.
Post War Functional
Built in 1990 as a 'portiekflat' (gallery flat), which fits the description of functional, mass-produced post-war housing.
Modernist
While built in the modern era, the style is described as a functional apartment block rather than the specific architectural Modernist movement.
Newly Build
Built in 1990.
Cucina
Microwave
Not mentioned in the listing. Given the description of the kitchen as simple and requiring modernization, a built-in microwave is unlikely.
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen in a 51m2 apartment from 1990 that is described as simple. An island is highly unlikely in this layout and era.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woon-/eetkamer met open keuken' (living/dining room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout. The apartment size (51m2) and the simple kitchen description make a separate pantry unlikely.
Induction Stove
The kitchen is described as 'simple' and needing modernization. Induction stoves are typically a modern feature that would be highlighted if present.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. Inconsistent with the description of a simple, dated kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a luxury feature unlikely to be found in a kitchen described as simple and in need of modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Highly unlikely in an apartment of this age and type with a simple kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'simple' ('eenvoudig') with a blue color scheme, suggesting it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1990, and the description states the kitchen offers opportunities to 'modernize according to your own taste,' indicating it is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating no dedicated private parking spot is included.
Storage Room
The description explicitly mentions a private storage unit in the basement ('Eigen berging in de onderbouw') and the specs list a 4 m² storage box.
Garage
There is no mention of a garage; the property only has a storage box.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with the property.
Double Garage
There is no garage associated with the property.
Attic
The property is a single-story apartment with no mention of an attic.
Cellar
The storage is described as a 'box' in the basement ('onderbouw'), not a cellar within the apartment unit.
Covered Parking
There is no private covered parking; parking is street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking spaces.
Workshop
There is no workshop; only a small storage box is available.
Shed
The storage unit is a box in the basement, not a garden shed.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (Paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included in the sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states: 'Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE' (The apartment is part of an active HOA).
Leasehold
The listing indicates 'Erfpachtgrond' (Leasehold land) and 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 129,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery flat) and no elevator is mentioned in the features or description.
Intercom
The complex has a locked shared courtyard entrance ('afgesloten, gezamenlijke binnentuin'), which typically implies an intercom system for visitor access.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing text or feature list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'gezamenlijke binnentuin' (shared courtyard), indicating a shared entrance.
Automatic Gate
While the courtyard is 'afgesloten' (locked), there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
Video door phones are not mentioned; a standard intercom is more likely but not confirmed.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not listed in the features or description.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (e.g., extra locks, bars) is mentioned.
Gated Community
Although there is a locked shared garden, the scale and description do not fit the typical definition of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is likely on the ground floor (garden access), but standard Dutch apartments of this age (1990) typically have thresholds and steps at entrances and showers, and no specific adaptations are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The text mentions connections for a washing machine in the bathroom but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for a washing machine).
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bedroom, bathroom, and separate toilet. No separate laundry room is mentioned.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the description or feature list.
Smart Home
There is no mention of smart home features, and the apartment is described as having simple installations.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or the technical features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing explicitly states double glazing is present and makes no mention of triple glazing or HR++ glass.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) as the heating source, specifically an Intergas HRE from 2011.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, which would be unlikely given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C and features mechanical ventilation and a relatively modern (2011) high-efficiency gas boiler.
Posizione
Cronologia
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