Casa indipendente di nuova costruzione in contesto verde a parco a Megchelen

Rozenhorst è un'area residenziale di recente sviluppo che fa parte del Parco Meghlo, situata nella regione dell'Achterhoek nei Paesi Bassi. Questa posizione confina con il confine tedesco ed è direttamente collegata al villaggio di Megchelen. L'area circostante è caratterizzata da un paesaggio verde con numerose attività agricole e turistiche, offrendo ai residenti un ambiente rurale tranquillo.

Lo sviluppo di Rozenhorst sarà composto in ultima analisi da nove case indipendenti, distribuite su due fasi di costruzione. La prima fase comprende cinque lotti edilizi, ciascuno offerto con un modello base a un prezzo di partenza. Questo modello base serve come fondazione, con ampie opzioni disponibili per personalizzare la casa in base alle preferenze e ai requisiti personali. La flessibilità nel design rende Rozenhorst adatto a vari gruppi demografici, dalle giovani famiglie agli anziani in cerca di soluzioni abitative a prova di futuro.

L'immobile presentato in questo annuncio è il numero di costruzione 8, una residenza indipendente con la possibilità di aggiungere un'estensione che ospita una camera da letto e un bagno al piano terra. Questa variante di estensione crea una casa resistente al ciclo di vita, permettendo ai residenti di invecchiare sul posto senza la necessità di affrontare le scale. Tutte le case indipendenti all'interno del progetto offrono questa configurazione di estensione opzionale.

Una caratteristica distintiva del progetto Rozenhorst è la possibilità di collaborare con l'architetto Judith Westgeest dello Studio Westgeest. Attraverso questa collaborazione, i futuri proprietari di casa possono personalizzare la propria residenza interamente in base ai propri gusti e alla propria visione, risultando in una vera e propria casa dei sogni su misura. Questo livello di personalizzazione va oltre le standard offerte di nuove costruzioni e fornisce una significativa libertà di progettazione.

Le case sono posizionate ai margini del villaggio, offrendo viste sul paesaggio circostante composto da prati, campi coltivati e filari di alberi. Proprio oltre il confine, in Germania, si trova la riserva naturale Hetter Millinger Bruch, situata nella pianura bassa del Basso Reno sulla sponda destra del fiume Reno. Questa area protetta di riproduzione degli uccelli presenta un paesaggio di polder piatto con prati umidi. Il carattere espansivo di questo ambiente naturale ha informato i principi fondamentali di progettazione di Rozenhorst.

Il layout di Rozenhorst crea un ampio cortile residenziale verde. Le case indipendenti sono disposte in un schema vario con leggere rotazioni l'una rispetto all'altra, producendo un vivace scenario stradale in cui i confini tra gli spazi verdi privati e pubblici si fondono naturalmente. Questa disposizione genera sorprendenti linee visive verso la campagna circostante e promuove l'interazione sociale tra i residenti, favorendo un forte senso di comunità. Sebbene la maggior parte dell'area del parco sia di proprietà collettiva e gestita da tutti i residenti attraverso una struttura mandelig (proprietà comune), ogni casa dispone anche di un ampio giardino privato che confina con strisce verdi contenenti wadis e vegetazione autoctona gestita ecologicamente.

Per rafforzare il carattere simile a un parco dello sviluppo, il traffico automobilistico è deliberatamente subordinato al traffico pedonale e ciclistico. Il cortile residenziale è progettato con chiarezza, attenzione alla sicurezza e un focus sulla qualità degli spazi pubblici. Un'area giochi verde è posizionata centralmente nel piano, situata lungo un percorso continuo per biciclette e pedoni che attraversa lo sviluppo.

Il prezzo di richiesta indicato di 482.000 euro rappresenta un prezzo di partenza che è soggetto a variazioni in base a fattori che includono la disponibilità del lotto, il tipo di casa selezionato, le estensioni scelte e qualsiasi opzione o specifica di finitura aggiuntiva. Si invitano i potenziali acquirenti a consultare la brochure del progetto per informazioni complete sui lotti disponibili nella prima fase e sui vari tipi di abitazione. Si consiglia una consulenza personale con l'agente di vendita per discutere l'intera gamma di possibilità all'interno dello sviluppo di Rozenhorst.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la casa offre 110 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 367 metri quadrati. Il volume interno è di 420 metri cubi. La proprietà presenta in totale quattro stanze, comprendenti tre camere da letto. C'è un bagno dotato di doccia e wc, più un wc separato. La casa si sviluppa su due livelli abitativi. Le dotazioni interne includono la connettività in fibra ottica e i pannelli solari come caratteristiche standard.

Le prestazioni energetiche della casa sono classificate come A plus plus plus, la valutazione più alta disponibile sotto il sistema di etichettatura energetica olandese. La proprietà beneficia di un isolamento completo in tutta la casa e presenta il riscaldamento a pavimento in tutta l'abitazione, garantendo un calore e un comfort costanti. Il tetto è di tipo a due falde, coperto con materiali non specificati.

La proprietà è protetta da un Certificato di Garanzia Woningborg, che fornisce sicurezza finanziaria agli acquirenti di case di nuova costruzione nei Paesi Bassi. Questa garanzia assicura che la casa sarà completata secondo le specifiche concordate e offre protezione contro potenziali difetti di costruzione.

Il parcheggio è disponibile sulla proprietà privata nonché nelle aree pubbliche. La casa dispone di un giardino che si estende attorno a tutta la proprietà. La posizione è descritta come su una strada tranquilla, in un ambiente boschivo con un'ambientazione rurale.

La proprietà è classificata come casa indipendente unifamiliare, costruita come nuova costruzione con un anno di completamento previsto per il 2027. La designazione catastale è OUDE IJSSELSTREEK I 1158, che rappresenta un sub-lotto con pieni diritti di proprietà.

Il prezzo di richiesta per metro quadrato di spazio abitativo si calcola a circa 4.382 euro in base al prezzo di richiesta indicato e alla superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato, con termini di accettazione da negoziare. L'annuncio ha suscitato notevole interesse, con oltre mille visualizzazioni e quasi trenta salvataggi dalla sua pubblicazione sulla piattaforma Funda all'inizio di marzo 2026.