Casa d'angolo caratteristica del 1953 con giardino, pannelli solari e Classe Energetica A ad Angeren

Rosmolenstraat 19 è una casa d'angolo caratteristica situata nel villaggio di Angeren, nel comune di Lingewaard. Questa proprietà è stata costruita nel 1953 e offre circa 90 metri quadrati di superficie abitativa su un terreno di 241 metri quadrati. La casa combina autentiche caratteristiche architettoniche del periodo post-bellico con comfort moderno e misure di sostenibilità, rendendola un'opzione attraente per chi cerca una casa con personalità che soddisfi gli standard energetici contemporanei.

La posizione d'angolo di questa casa a schiera finale offre diversi vantaggi pratici. I residenti beneficiano dell'assenza di vicini direttamente dietro la proprietà, garantendo totale privacy nel giardino posteriore. Inoltre, la posizione d'angolo consente un vialetto privato e un posto auto sulla proprietà, un notevole comfort nelle aree residenziali dove il parcheggio su strada può essere limitato.

Una delle caratteristiche più rimarchevoli di Rosmolenstraat 19 è l'eccellente prestazione energetica. Alla proprietà è stata assegnata la Classe Energetica A, riflettendo investimenti sostanziali nell'isolamento e nella generazione di energia sostenibile. La casa è dotata di quattordici pannelli solari installati nel 2020, che contribuiscono a ridurre i costi energetici e l'impronta ambientale. Il pacchetto di isolazione include l'isolamento del tetto, vetri ad alta efficienza (HR-glazing) e isolamento delle pareti. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento centralizzato con una caldaia a gas combinata Intergas, installata nel 2019. Per un comfort aggiuntivo, è presente un riscaldamento a pavimento parziale al piano terra, che crea un ambiente caldo e accogliente nei mesi più freddi.

La disposizione del piano terra è stata progettata per rispondere alle esigenze abitative moderne. L'ampia e luminosa sala costituisce il cuore della casa, con pavimenti in legno e una finitura pulita e contemporanea. Ampie finestre permettono alla luce naturale di inondare lo spazio, creando un'atmosfera accogliente. La zona living offre spazio sufficiente sia per un comodo divano che per una generosa area pranzo. Le porte finestra Patio offrono accesso diretto al giardino, collegando senza soluzione di continuità gli spazi interni ed esterni. Un camino decorativo aggiunge un tocco di calore e funge da punto focale decorativo.

La cucina è posizionata accanto alla zona giorno ed è stata dotata di mobili moderni ed elettrodomestici integrati. La cucina dispone di un ampio piano cottura con più fuochi, un forno e un microonde a incasso. Ampio spazio nei mobili garantisce l'organizzazione pratica di stoviglie e generi alimentari. Tra la cucina e il soggiorno è presente un intelligente sistema a parete scorrevole che nasconde spazio funzionale aggiuntivo. Questa area ospita le attacchi per lavatrice e asciugatrice, offrendo anche notevole capacità di stoccaggio extra. Questa soluzione di design ben pensata tiene gli elettrodomestici fuori dalla vista pur mantenendoli facilmente accessibili.

Il giardino di Rosmolenstraat 19 è una caratteristica particolarmente attraente di questa proprietà. La terrazza esposta a sud è di dimensioni generose e ospita sia un'area pranzo che uno spazio lounge in modo confortevole. Il giardino è stato progettato con materiali a bassa manutenzione, riducendo il tempo e l'impegno necessari per la cura, pur offrendo un ambiente esterno attraente. Non ci sono costruzioni direttamente dietro il giardino, preservando la sensazione di apertura e garantendo la privacy continuativa. Sul retro del lotto, una dependance in legno indipendente offre spazio per biciclette, attrezzi da giardino o attrezzature per hobby. Un doccia esterna aggiunge al comfort della vita all'aperto, particolarmente apprezzata durante i mesi estivi o dopo le attività in giardino. Il terreno offre anche spazio per l'installazione di una jacuzzi, qualora il nuovo proprietario desideri aggiungere questa caratteristica.

Il primo piano comprende due camere da letto, entrambe descritte come luminose e rifinite secondo standard moderni. La camera matrimoniale offre spazio abbondante per armadi e mobili aggiuntivi. È importante notare che l'attuale layout permette la creazione di una terza camera da letto, se desiderato, poiché le planimetrie includono una proposta per dividere la camera principale in due stanze più piccole. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a diverse composizioni familiari, dalle coppie alle piccole famiglie.

Il bagno al primo piano è stato dotato di sanitari moderni. Dispone sia di una vasca da bagno che di una doccia a walk-in, offrendo opzioni per diversi gusti. Il mobile lavabo include un lavandino con un ampio piano di lavoro e armadietti sottostanti. C'è anche una toilet separata, che contribuisce alla funzionalità pratica del piano superiore.

Al di sopra degli spazi abitativi, un ampio sottotetto è accessibile tramite una scala a pioli. Questo sottotetto offre una notevole capacità di stoccaggio per oggetti non necessari quotidianamente, come valigie, decorazioni stagionali o documenti archiviati. Lo spazio in soffitta estende efficacemente il potenziale di archiviazione della proprietà oltre agli ambienti interni e al capanno esterno.

Il villaggio di Angeren offre un ambiente residenziale tranquillo con un carattere orientato alla comunità. La Rosmolenstraat si trova in un quartiere residenziale silenzioso dove i vicini si conoscono e i bambini possono giocare all'aperto in sicurezza. Nonostante la setting tranquilla, i servizi quotidiani sono comodamente raggiungibili in bicicletta. Una scuola elementare e strutture sportive sono accessibili a piedi o in bicicletta. Per acquisti più grandi o attività culturali, le città vicine di Huissen, Arnhem e Nimega sono facilmente raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici. Il paesaggio circostante di Angeren comprende aree di polder e dighe ideali per passeggiate, corsa e ciclismo, offrendo opportunità ricreative in un contesto naturale.

La proprietà è messa in vendita al prezzo richiesto di 375.000 euro, esclusi imposte di trasferimento e onorari notarili. Il prezzo al metro quadro di superficie abitativa è di circa 4.167 euro. Al momento della valutazione, l'annuncio era contrassegnato come venduto con riserva, indicando che un accordo di acquisto era stato firmato ma la transazione non era ancora completamente conclusa.

In sintesi, Rosmolenstraat 19 offre l'opportunità di acquistare una casa d'angolo ben tenuta con autentiche caratteristiche del 1953, migliorie moderne complete e un'eccellente efficienza energetica. La combinazione di caratteristiche pratiche come il vialetto privato, il giardino a bassa manutenzione, la configurazione flessibile delle camere da letto e le ampie opzioni di stoccaggio rendono questa proprietà adatta a una gamma di potenziali acquirenti che cercano una buona qualità della vita in un contesto di villaggio tranquillo.