Appartamento bilocale con balcone esposto a sud a Leiden

Questo appartamento si trova al numero 91 di Rosenburch nel quartiere Gasthuiswijk di Leiden. La proprietà è un appartamento bilocale situato al secondo piano del complesso residenziale Rosenburch. La superficie abitabile misura circa 53 metri quadrati, che include un luminoso soggiorno con cucina aperta, una camera da letto di circa 11,8 metri quadrati e un bagno. Inoltre, l'appartamento dispone di un balcone esposto a sud di 4 metri quadrati e di una cantina privata di 3 metri quadrati situata nel seminterrato dell'edificio.

L'edificio risale al 1978 ed era originariamente destinato ad alloggio per residenti di età pari o superiore a 55 anni. Questo contesto storico può spiegare alcune caratteristiche del complesso, comprese le sue disposizioni di accessibilità. L'appartamento è accessibile per persone con disabilità fisiche e residenti anziani. L'edificio è dotato di ascensore e di un ingresso centrale chiuso con cassette postali e sistema di interfono. C'è anche un'area condivisa per la custodia delle biciclette nel seminterrato.

La disposizione interna dell'appartamento inizia con un ingresso che include un armadio a muro. La cucina è descritta come di design semplice e permette l'accesso a un'area lavanderia. Il soggiorno è luminoso e ha accesso diretto al balcone esposto a sud, che è una caratteristica notevole in quanto permette l'esposizione al sole nel pomeriggio e nella sera. La camera da letto offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. Il bagno è dotato di doccia, wc e lavabo.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, l'appartamento possiede un'etichetta energetica B, valida fino al 16 marzo 2031. Le finestre sono dotate di doppi vetri, che contribuiscono all'isolamento della proprietà. Il riscaldamento è fornito tramite un sistema di riscaldamento centralizzato, il che significa che il riscaldamento è gestito centralmente per l'intero edificio anziché essere controllato individualmente per ogni appartamento. L'acqua calda è inoltre fornita tramite un impianto centrale. L'edificio dispone sia di sistemi di ventilazione meccanici che naturali.

La posizione dell'appartamento offre diversi vantaggi pratici. L'edificio è situato direttamente accanto al centro commerciale De Luifelbaan, che offre una varietà di negozi per le necessità quotidiane di alimentari e altre forniture essenziali. Il centro storico di Leiden si trova a distanza in bicicletta, permettendo ai residenti di accedere facilmente alle attrazioni culturali, ai ristoranti e ai negozi nel centro città. Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con una fermata dell'autobus situata direttamente davanti all'edificio. Le varie stazioni ferroviarie di Leiden sono inoltre facilmente accessibili. Per chi viaggia in auto, le strade principali tra cui le autostrade N11, A4 e A44 sono facilmente raggiungibili.

Va notato che la proprietà si trova su una strada trafficata e vicino a un parco aziendale, secondo le caratteristiche ufficiali della proprietà. Ciò potrebbe comportare un po' di rumore del traffico e un ambiente immediato meno residenziale. Il parcheggio nella zona è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento e spazi di parcheggio pubblico generali.

L'appartamento è situato su terreno di proprietà piena, il che significa che non è necessario considerare alcun canone di affitto del terreno. Il prezzo richiesto è di 250.000 euro, che si traduce in circa 4.717 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

L'associazione dei proprietari, nota in olandese come VvE o Vereniging van Eigenaren, è stata recentemente costituita. Il contributo mensile per l'appartamento è di 262,73 euro, e viene addebitato un importo aggiuntivo di 13,83 euro al mese per la cantina, portando il contributo mensile totale della VvE a 276,56 euro. Vale la pena notare che la VvE non dispone attualmente di un fondo di riserva, di un piano di manutenzione o di un'assicurazione edilizia. Questo è relativamente comune per le associazioni di recente costituzione, ma è qualcosa di cui i potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza. Inoltre, non si è ancora tenuta nessuna assemblea generale annuale, il che è coerente con la recente formazione dell'associazione.

I costi di utenza come elettricità e acqua sono organizzati collettivamente per l'edificio, il che significa che i residenti pagano un importo fisso tramite il contributo della VvE anziché essere fatturati individualmente dalle aziende di servizi. Questo accordo semplifica l'amministrazione ma può comportare un minor controllo individuale sul consumo e sui costi.

La proprietà è disponibile per la visita durante sessioni programmate di case aperte. Le parti interessate possono visitare senza prendere un appuntamento preventivo. Il venditore si è riservato il diritto di scegliere il notaio per l'atto di trasferimento ed è disponibile su richiesta un preventivo di questo notaio. La consegna della proprietà sarà negoziata, con un periodo previsto di circa tre mesi e mezzo dall'accordo.

La proprietà è stata misurata secondo le Istruzioni di Misurazione NVM per le proprietà residenziali, che fornisce un metodo standardizzato per determinare la superficie utilizzabile. Ci si aspetta che gli acquirenti accettino le informazioni sulla proprietà e le clausole aggiuntive come delineato nella brochure della proprietà.

In sintesi, questo appartamento al numero 91 di Rosenburch offre uno spazio abitativo pratico in una posizione ben collegata a Leiden. Il balcone esposto a sud, la vicinanza ai negozi e le buone connessioni ai trasporti pubblici sono chiari vantaggi. L'etichetta energetica B e i doppi vetri indicano una ragionevole efficienza energetica per un edificio di questa età. La VvE di recente costituzione e l'assenza di un fondo di riserva e di un piano di manutenzione sono punti che i potenziali acquirenti potrebbero voler approfondire. Il sistema di riscaldamento centralizzato e l'organizzazione collettiva delle utenze sono caratteristiche che gli acquirenti dovrebbero comprendere prima di prendere una decisione di acquisto. La proprietà potrebbe essere particolarmente adatta per gli acquirenti che cercano un appartamento accessibile in una posizione con buone infrastrutture e collegamenti di trasporto.