Villa Indipendente Spaziosa con Due Bagni in Zona Verde di Oegstgeest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio lotto di 411 m² in una tranquilla strada senza uscita con sole sei ville
- Due bagni completi offrono un'eccezionale comodità per una proprietà con tre camere da letto
- Caldaia CV installata di recente (2024) e 11 pannelli solari per l'efficienza energetica
- Quartiere adatto ai bambini con scuole, campo da basket e natura nelle vicinanze
- Eccellente connettività: 13 minuti in bicicletta alla stazione di Leida, 7 minuti in auto all'A44
Punti deboli
- Solo tre camere da letto, il che può essere limitante per famiglie più numerose a questo punto di prezzo
- Costruita nel 1984, richiedendo clausole di età e amianto nel contratto di acquisto
- Il prezzo per metro quadrato (6.191 €) è relativamente alto per il mercato di Oegstgeest
- Il deposito in soffitta richiede l'accesso tramite botola, limitando l'usabilità pratica per un uso frequente
Descrizione
L'immobile si trova a Oegstgeest, precisamente nel desiderabile quartiere Haaswijk. Questo quartiere è noto per i suoi dintorni verdi e l'atmosfera adatta alle famiglie. La casa è situata all'estremità di un vicolo cieco con poco traffico dove si trovano solo sei ville lungo un piccolo corso d'acqua chiamato singel. Le case in questo piccolo gruppo godono della vista su un argine verde, creando un ambiente di vita piacevole e pacifico.
La villa stessa è stata costruita nel 1984 ed è stata eccellentemante mantenuta nel corso degli anni. Presenta un tetto a croce coperto sia con materiale di copertura bituminoso che con tegole. La superficie abitativa totale misura circa 141 metri quadrati, con ulteriori 28 metri quadrati di spazio interno costituiti dal garage annesso. Il lotto copre 411 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di 626 metri cubi.
Al piano terra, si accede attraverso un ampio ingresso che include un'area dedicata agli appendiabiti. Adiacente a questo c'è un moderno bagno di servizio dotato di un piccolo lavandino. La principale zona giorno è una stanza a forma di L che beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alle numerose finestre. Una stufa a legna FLAM aggiunge calore e atmosfera allo spazio durante i mesi più freddi. Doppie porte si aprono dal soggiorno direttamente nel giardino posteriore soleggiato, creando un collegamento perfetto tra vita interna ed esterna.
La cucina è posizionata nella parte anteriore della casa ed è dotata di diversi elettrodomestici integrati, tra cui un forno, un frigorifero e un piano cottura a induzione. Dietro la cucina, c'è una pratica lavanderia con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, nonché una porta laterale che fornisce un ingresso alternativo alla proprietà. Il garage in muratura annesso può ospitare un veicolo e presenta porte doppie ad apertura. Sia l'elettricità che l'acqua corrente sono disponibili nel garage.
Si accede al primo piano tramite un disimpegno che presenta un vuoto aperto che aumenta la sensazione di spazio e permette alla luce di scorrere tra i livelli. La camera da letto più grande si trova nella parte posteriore della casa e include un armadio a muro nonché l'aria condizionata per il comfort durante le calde giornate estive. Questa camera padronale ha accesso diretto al bagno principale, che è dotato di vasca da bagno, doccia separata e un mobile con doppio lavandino.
Due camere da letto aggiuntive sono situate nella parte anteriore del primo piano. Un secondo bagno a questo livello presenta una doccia a pavimento, un singolo lavandino e un water, offrendo un'eccellente comodità per i membri della famiglia o gli ospiti. Questa disposizione di due bagni completi è particolarmente degna di nota per una proprietà con tre camere da letto.
Una pratica soffitta deposito si estende per tutta la profondità della casa ed è accessibile tramite una botola sul disimpegno. Sebbene questo spazio non abbia altezza piena, offre una preziosa capacità di deposito per articoli stagionali, bagagli e altri beni che non sono necessari su base quotidiana.
Gli spazi esterni sono altrettanto accattivanti. Il giardino circonda la proprietà, offrendo diverse aree da godere durante il giorno a seconda della posizione del sole. Nella parte posteriore, la vista si estende su un argine boscoso, acqua e verde circostante, offrendo uno sfondo pacifico che rafforza la sensazione di vivere nella natura. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa, e c'è anche parcheggio pubblico nelle vicinanze per i visitatori.
La posizione a Haaswijk offre numerosi vantaggi pratici. Un campo da basket si trova proprio all'angolo della strada, offrendo opportunità ricreative per bambini e adolescenti. Molte scuole possono essere trovate nel quartiere diretto, rendendo i tragitti scolastici brevi e convenienti. Il centro commerciale Lange Voort e la bell'area ricreativa Klinkenbergerplas sono entrambi entro quindici minuti a piedi. La Klinkenbergerplas è particolarmente popolare per passeggiate e godere della natura.
Per i pendolari, la proprietà offre un'eccellente connettività. Tredici minuti in bicicletta vi portano alla Stazione Centrale di Leida, con il vivace centro città di Leida situato appena oltre. In auto, l'autostrada A44 può essere raggiunta in circa sette minuti, fornendo un rapido accesso all'Aia, Amsterdam e altre principali destinazioni nell'area della Randstad.
In termini di efficienza energetica, la proprietà è stata ragionevolmente ben mantenuta. Possiede un'etichetta energetica B, che indica prestazioni superiori alla media per una casa di questa età. Tutti gli spazi abitativi presentano doppi vetri HR+, che offrono un buon isolamento. Undici pannelli solari sono installati sul tetto, aiutando a ridurre i costi dell'elettricità. Il sistema di riscaldamento e acqua calda consiste in una caldaia CV Remeha installata nel 2024, garantendo un funzionamento affidabile ed efficiente per gli anni a venire, integrata da un boiler a chiusura in cucina. Unità di aria condizionata sono presenti sia nel soggiorno che nella camera da letto principale, offrendo sollievo durante i periodi estivi caldi. Sono inoltre installate tapparelle avvolgibili, che possono aiutare sia con il controllo della temperatura che con la sicurezza.
La proprietà è offerta a un prezzo di 873.000 euro, che si traduce in circa 6.191 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è da concordare e la vendita sarà documentata utilizzando l'ultimo contratto modello NVM. Considerato che la proprietà ha più di trent'anni, sarà inclusa una clausola di età nel contratto di acquisto. Inoltre, poiché la casa è stata costruita prima del 1993, si applicherà anche una clausola sui materiali e sull'amianto, che è una pratica standard per le proprietà di questa epoca.
La designazione catastale è OEGSTGEEST A 1061 e la proprietà è detenuta in piena proprietà, il che significa che non ci sono obblighi di affitto o enfiteusi da considerare.
I dintorni immediati della proprietà contribuiscono in modo significativo al suo fascino. Il distretto di ville su piccola scala in cui si trova la casa crea un'atmosfera intima ed esclusiva. Con solo sei ville in questo particolare gruppo, i residenti beneficiano di un senso di privacy e comunità che è difficile trovare nei più grandi sviluppi residenziali. La presenza del singel aggiunge un elemento caratteristico del paesaggio olandese al panorama stradale.
Lo stile architettonico della proprietà riflette il periodo in cui è stata costruita, con scelte di layout pratiche che hanno resistito alla prova del tempo. Il design del tetto a croce non solo dà alla casa un aspetto distintivo, ma contribuisce anche alle qualità spaziali interne, incluso il vuoto sul disimpegno del primo piano.
Il quartiere Haaswijk stesso è caratterizzato dal suo paesaggismo maturo, strade larghe e architettura variegata. Attira un mix diversificato di residenti, da giovani famiglie con bambini a pensionati che hanno scelto di rimanere nell'area in cui hanno cresciuto le loro famiglie. La comunità è generalmente considerata tranquilla e sicura, con associazioni di quartiere attive che organizzano eventi e mantengono gli spazi verdi condivisi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly states the first bathroom has a 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has 'Directe toegang tot de badkamer'.
Guest Toilet
There is a 'Modern toilet met fonteintje' located in the entrance hall on the ground floor.
Double Shower
The listing mentions 2 separate showers in 2 different bathrooms, rather than a single double shower unit.
Shared Shower
The second bathroom with an 'inloopdouche' serves the two front bedrooms.
Shared Toilet
The second bathroom contains a toilet that is shared by the two front bedrooms.
His And Hers Sinks
The first bathroom features a 'dubbel wastafelmeubel'.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'grote zonnige achtertuin' (large sunny rear garden) with double doors leading to it.
Front Garden
The listing states there is a 'tuin rondom' (garden all around) and the property is on a generous plot.
Side Garden
The listing mentions 'tuin rondom' and a large plot, implying a side garden.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a standard roof with tiles/bitumen and a vliering (attic), no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a main villa and an attached garage.
Waterfront
The features explicitly list the location as 'aan water' (at the water) and the description mentions a view over water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present on this residential villa plot.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The listing mentions a basketball court in the neighborhood, but no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Oegstgeest, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The views described are focused on a green strip, water, and surrounding greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights 'vrij uitzicht over een houtwal, water en het fraaie omliggende groen' (unobstructed view over a green strip, water, and beautiful surrounding greenery) at the rear.
Remarkable Sea View
Oegstgeest is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
While the Klinkenbergerplas is nearby, no specific landmark is cited as being visible from the property itself.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in the living room and the master bedroom.
Central Heating
The listing specifies heating and hot water are provided by a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle FLAM houtkachel' (cozy FLAM wood stove) in the living room.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'bergkast' (storage closet), which typically refers to a standard closet rather than a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a study, office space, or dedicated work-from-home area.
Exposed Beams
There is no mention of exposed wooden beams on the ceiling or walls.
Bay Window
The listing mentions many windows and double doors, but no bay windows (erker).
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the property description.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
Only a 'bergkast' (storage closet) is mentioned, with no specific reference to built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the sunny backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses are described in the 1984 villa.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood tones, minimalist decor, or hygge elements are described.
Modern
The house has modern amenities like a new boiler and a modern toilet, but the 1984 construction and standard villa layout do not strongly indicate a modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, metal fixtures, concrete elements, or open floor plans typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta roofs, arched windows, or courtyard layouts are mentioned.
Classic
Built in 1984 as a standard villa, it likely has a traditional layout, though no specific classic architectural details like ornamental moldings are explicitly described.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 1984 and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1984, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1984, it is a detached villa in a small-scale neighborhood, not a mass-produced post-war functional building.
Modernist
Built in 1984, it features standard elements like a cross-roof and an attached garage, lacking strict modernist architectural characteristics.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1984.
Cucina
Oven
Explicitly listed as one of the built-in appliances in the kitchen ('o.a. oven').
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is located at the front of the house ('Keuken aan de voorzijde') while the living room is L-shaped, suggesting a closed or separate layout typical of 1984 builds, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description distinguishes between the living room and the kitchen at the front, implying they are separate spaces rather than an open plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but no mention of a dedicated pantry (voorraadkast) in the kitchen.
Stove
An induction cooktop ('inductiekookplaat') is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances or features.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa') for single-family use.
Design Kitchen
The house was built in 1984 and the kitchen is not described using terms associated with high-end or luxury design kitchens.
New Kitchen
The property was built in 1984 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), a 'bergkast' (storage closet), and a 'bergvliering' (storage attic).
Garage
The listing mentions a 'ruime garage' and an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The garage capacity is listed as '1 auto' (1 car), indicating it is not a double garage.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic) accessible via a hatch on the landing.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing or floor plan description.
Covered Parking
The property has an attached garage, which constitutes covered parking.
Underground Parking
The listing describes a detached villa with a standard above-ground garage; no underground parking is present.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
No separate shed is mentioned; storage is limited to a utility room, garage, and attic.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale in the listing.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies standard NVM conditions including an age clause (ouderdomsclausule) for buildings older than 30 years and an asbestos clause (materialen/asbestclausule) for buildings built before 1993.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a detached villa with two living floors and an attic. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a detached villa, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the premises and a garage, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The villa is in a small neighborhood of six houses, but there is no mention of any gates or security barriers.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1984, spans multiple floors, and has standard features like double sliding doors that typically have thresholds. No wheelchair adaptations are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor was-/droogapparatuur' (connections for washing/drying appliances) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) which houses the laundry connections.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is consistent with typical Dutch residential real estate.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that 11 solar panels are present.
Double Glazing
The description and features list explicitly mention double glazing (HR+) in all living spaces.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing (HR+) but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a 2024 Remeha gas-fired CV boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, making it highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
Other measures include air conditioning in the living room and master bedroom, as well as shutters (rolluiken). The property also holds an Energy Label B.
Posizione
Cronologia
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