Luminoso Appartamento con Vista sul Canale e Tre Camere da Letto a Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A con vetri isolanti di alta qualità in telai in plastica, con conseguenti costi energetici ridotti e un clima interno confortevole.
- Cucina e bagno recentemente ristrutturati con finiture moderne ed elettrodomestici incorporati di marche di prima qualità, riducendo la necessità di lavori di ristrutturazione immediati.
- Panoramica pittoresca sul canale sull'Amsterdam-Rijnkanaal e sulla striscia verde mantenuta, offrendo una piacevole prospettiva dalle stanze anteriori.
- Tre camere da letto che offrono flessibilità per coinquilini o l'opzione di unire una camera da letto con il soggiorno per più spazio abitativo.
- Eccellente posizione a Utrecht Zuidwest con il centro città raggiungibile entro 5 minuti, buone connessioni con i trasporti pubblici e prossimità al Business Park Papendorp.
Punti deboli
- Parcheggio a pagamento sulla strada pubblica, aggiungendo una spesa mensile ricorrente per i residenti con un'auto.
- Nessun fondo di riserva nella VvE, che potrebbe potenzialmente portare a valutazioni speciali per riparazioni maggiori impreviste.
- Piccolo balcone di soli 4 metri quadrati con la caldaia CV installata su di esso, limitando lo spazio esterno utilizzabile.
- Solo ventilazione naturale senza sistema di ventilazione meccanica, che potrebbe influire sulla qualità dell'aria e sul comfort.
- Edificio del 1969 che, nonostante la buona manutenzione, significa standard di costruzione più vecchi rispetto alle proprietà di nuova costruzione.
Descrizione
Questo appartamento ben mantenuto è situato al terzo piano di un complesso residenziale ordinato situato su Rooseveltlaan a Utrecht. La proprietà presenta una disposizione efficiente con una superficie abitabile totale di circa 80 metri quadrati. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1969 ed è stato mantenuto in buone condizioni nel corso degli anni, in parte grazie a un'associazione di proprietari attiva che si prende cura della proprietà.
L'appartamento beneficia di una posizione favorevole lungo la Rooseveltlaan, che è caratterizzata da un'attrattiva striscia verde che serve come piacevole giardino anteriore per i residenti. L'area verde è ben curata dal comune e viene frequentemente utilizzata dai locali per picnic e attività ricreative. Dall'appartamento, c'è una vista su questo spazio verde e sul boulevard lungo l'Amsterdam-Rijnkanaal. La vista dalle finestre è descritta come simile a un quadro vivente che non diventa mai monotono.
Entrando nell'appartamento, si viene accolti nel corridoio centrale, che fornisce accesso a praticamente tutte le stanze della proprietà. La disposizione include il soggiorno, tre camere da letto, il bagno, un armadio per i contatori e un bagno separato. Questo design di ingresso centrale garantisce un uso efficiente dello spazio disponibile e crea un flusso pratico in tutta la casa.
Nella parte anteriore dell'appartamento ci sono due ampie camere da letto, entrambe dotate di grandi finestre che assicurano una piacevole luce naturale e una sensazione di ampiezza. Queste camere da letto affacciano sulla striscia verde e sul canale, offrendo una bella vista. Il piacevole soggiorno offre spazio sufficiente sia per una comoda zona salotto che per una zona pranzo. Grazie alle grandi finestre, c'è abbondante luce diurna anche qui, e si può godere della vista del verde circostante.
La generosa camera da letto nella parte posteriore dell'appartamento è piacevolmente luminosa e si collega direttamente al bagno moderno. Il bagno è stato finito con gusto ed è dotato di una spaziosa doccia walk-in, un lavandino e un mobile da bagno. La ristrutturazione del bagno ha resultedo in un aspetto contemporaneo e pulito.
La cucina chiusa ha un aspetto moderno ed è stata recentemente rinnovata. È dotata di vari elettrodomestici incorporati di marche di prima qualità, tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi con cappa aspirante, una lavastoviglie e un forno combinato e microonde. La cucina ospita anche le connessioni per la lavatrice e l'asciugatrice. Dalla cucina si accede al comodo balcone, che ospita anche la caldaia centralizzata. Il balcone ha un'orientamento favorevole, rendendo possibile trovare sempre un posto sia al sole che all'ombra.
L'appartamento ha un'etichetta energetica A, valida fino ad agosto 2033. Questo favorevole rating energetico è achieved tramite vetri isolanti di alta qualità in telai di finestre in plastica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata Remeha che è stata installata nel 2020 ed è di proprietà dell'attuale proprietario.
La proprietà si trova nel distretto di Utrecht Zuidwest, che offre numerosi servizi. A breve distanza a piedi, c'è un grande centro commerciale. Il quartiere dispone anche di molteplici parchi, un centro commerciale di quartiere, esercizi di ristorazione, una biblioteca e una buona accessibilità con i trasporti pubblici tra cui connessioni di autobus e tram. Il centro città di Utrecht può essere raggiunto in circa cinque minuti in bicicletta, in auto o con i trasporti pubblici. C'è anche un buon accesso alla rete autostradale.
Per attività sportive e culturali, l'area circostante offre molte possibilità, tra cui un centro fitness e la piscina Den Hommel. Il Business Park Papendorp si trova dall'altra parte del canale ed è facilmente accessibile tramite il Prins Clausbrug.
L'appartamento include un pratico locale di stoccaggio nel seminterrato dell'edificio, di 11 metri quadrati. Questo spazio è ideale per riporre biciclette e beni aggiuntivi. Il parcheggio per le auto è disponibile sulla strada pubblica, ma si tratta di parcheggio a pagamento.
L'associazione dei proprietari è attiva e coinvolta, con l'edificio in buone e ben mantenute condizioni. I costi di servizio mensili ammontano a 208,13 euro. La VvE ha piani di sostenibilità per il futuro, anche se attualmente non c'è un fondo di riserva. C'è un incontro annuale, un piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio è organizzata attraverso l'associazione.
Il volume totale dell'appartamento è di 259 metri cubi. La proprietà viene consegnata con piena proprietà e il trasferimento è in consultazione. Il prezzo richiesto è di 365.000 euro costo acquirente, che si traduce in circa 4.562 euro per metro quadrato.
L'appartamento è adatto a vari gruppi target. Grazie alle tre camere da letto, la proprietà è particolarmente adatta a coinquilini che vogliono vivere insieme mantenendo il proprio spazio privato. Per chi preferisce più spazio abitativo rispetto allo spazio per dormire, una delle camere da letto può essere facilmente unita al soggiorno per creare un'area abitativa ancora più grande. Questa flessibilità nella disposizione è uno dei punti di forza di questa proprietà.
L'intero appartamento ha una piacevole incidenza di luce grazie alle grandi finestre in tutte le stanze. La combinazione della cucina e del bagno ristrutturati, la favorevole etichetta energetica e la buona posizione rendono questa una casa pratica e confortevole in un piacevole ambiente abitativo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists an inloopdouche, a sink, and a sink cabinet; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing states that the rear bedroom 'grenst direct aan de moderne badkamer' (borders directly to the modern bathroom), indicating an ensuite setup.
Guest Toilet
The layout mentions a 'separate toilet' accessible from the central hall, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom features or anywhere in the description.
Double Shower
The listing refers to a single 'inloopdouche' without mentioning double shower heads or multiple shower units.
Shared Shower
The property is a standard apartment with full ownership ('volle eigendom'), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard apartment with full ownership, meaning the toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having 'een wastafel' (a single sink) and a sink cabinet.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony (balkon) of 4 m² accessible from the kitchen.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment. Although it mentions a green strip that 'feels like a front yard', it is a public area, not a private front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The listing heavily emphasizes the 'fantastic view of the Amsterdam-Rijnkanaal' and the boulevard along it, which qualifies as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Utrecht, Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
The listing mentions views over the canal and green strip, but does not explicitly highlight a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'green strip' that feels like a front yard and is well-maintained by the municipality, offering a park-like view rather than a specific garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks the Amsterdam-Rijnkanaal, which is a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The Prins Clausbrug is mentioned as a nearby feature, but it's not explicitly stated as a view from the apartment itself.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing or features. Only natural ventilation is listed as a provision.
Central Heating
Explicitly stated: 'Warm water en verwarming middels CV-ketel (2020)' and 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)'.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. A 1969 apartment with modern renovations would typically not have a fireplace unless specifically mentioned.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating. Underfloor heating is not mentioned as a feature.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in the bathroom is mentioned. Bedrooms are described as spacious but no closet details given.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The apartment has 3 bedrooms that could potentially serve as a home office, but no specific workspace is described.
Skylight
No skylights mentioned. The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a 1969 apartment building which would typically not have exposed beams as a feature.
Bay Window
No bay windows mentioned. The listing describes large windows (grote raampartijen) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
This is a standard 80m² apartment in a 1969 building. A private indoor pool would be impossible and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
This is a standard 80m² apartment in a 1969 building. A private indoor sauna would be extremely unlikely and is not mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a 1969 apartment that has been modernized, making ornamental plasterwork unlikely.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The apartment is from 1969 with modern renovations but no specific Scandinavian features like light wood, minimalism, or hygge elements described.
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne uitstraling' for the kitchen and 'modern resultaat' for the bathroom. Plastic window frames (kunststof kozijnen) also indicate modern updates, though the building is from 1969.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ductwork. This is a renovated 1969 residential apartment.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Located in the Netherlands with no mention of terracotta, warm colors, arched doorways, or other Mediterranean design elements.
Classic
Built in 1969 as a portiekflat, but the kitchen and bathroom have been modernized. No mention of preserved period features or classic design elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1969 and is a typical post-war functional apartment block, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1969, it does not fit the early 20th-century (e.g., 'jaren-30') architectural style.
Post War Functional
Built in 1969, this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing (portiekflat).
Modernist
While renovated recently inside, the building structure from 1969 is standard post-war functional rather than distinctively modernist architecture.
Newly Build
The building year is listed as 1969.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combioven' (combi-oven) which includes an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi-oven/magnetron' (microwave).
Kitchen Island
The listing describes a 'gesloten keuken' (closed kitchen), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove) and 'kooktoestel' (cooking appliance).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a standard apartment for sale, not a shared living situation.
Design Kitchen
Described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) and 'A-merken' (A-brands), but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'nog niet lang geleden vernieuwd' (renewed not long ago).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is room for parking a car on the street.
Storage Room
The listing mentions a practical storage room (berging) in the basement of 11 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The apartment is on the 3rd floor of a 4-story building, and no attic is mentioned.
Cellar
There is a basement storage room, but no traditional cellar (kelder) is specified.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an own bike storage (fietsenberging) in the basement.
Covered Parking
Only public street parking is mentioned, no covered parking.
Underground Parking
The basement (onderbouw) only contains a storage room, not a parking garage.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Inpandig' (Shed/storage: Indoors).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren op de openbare weg' (Paid parking on the public road).
Street Parking Permit
Paid street parking typically requires a permit in Dutch cities, and it is explicitly listed as 'Betaald parkeren'.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with monthly fees of €208.13.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions VvE service costs of €208.13 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a 'portiekflat' built in 1969 on the 3rd floor, which typically do not have elevators, and it is not listed in the features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list, which is typical for standard apartments unless specifically added.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The description mentions a 'centrale hal' (central hall) and the building type is a 'portiekflat', indicating a shared entrance.
Automatic Gate
Parking is described as on the public street ('betaald parkeren op de openbare weg'), meaning there is no gated parking area.
Video Door Phone
Not mentioned in the features. Given the building is from 1969, a standard audio intercom is more likely unless recently upgraded.
Smoke Detectors
Not explicitly listed, but smoke detectors have been legally required on every floor of a Dutch home since 2003.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with public street parking and public green spaces.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor of a portiekflat without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that connections for the washing machine are located in the kitchen.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the connections are located in the kitchen.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the dryer itself is included.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated in features section as 'Dubbel glas' and described as 'hoogwaardig isolatie glas in kunststof kozijnen' (high-quality insulation glass in plastic frames).
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the features, making triple glazing unlikely without explicit mention.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is via 'CV-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A (valid until August 2033), high-quality insulation glass installed in plastic frames (kunststof kozijnen which are more insulating than traditional frames), a relatively new 2020 Remeha CV-ketel for efficient heating, and the VvE has active sustainability plans (verduurzamingsplannen). Natural ventilation is also listed as a feature.
Posizione
Cronologia
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