Appartamento degli anni '30 lussuosamente ristrutturato con monolocale a Rivierenbuurt
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2023 con materiali di alta qualità, vetri HR++ e un isolamento completo (pavimento e soffitto con Easycell) per comfort ed efficienza energetica, risultando in un'etichetta energetica B e in condizioni pronte per essere abitate.
- Una caratteristica chiave è l'incluso monolocale di 16 m² al quarto piano, dotato di cucina piccola, bagno, aria condizionata e soppalco per dormire, fornendo spazio versatile per ospiti, lavoro o reddito da affitto con il permesso della VvE.
- La posizione è molto desiderabile, situata nel paesaggio urbano protetto di Rivierenbuurt ad Amsterdam-Zuid, con eccellenti servizi, scuole, parchi e collegamenti di trasporto pubblico di prim'ordine facilmente raggiungibili.
- La superficie (erfpacht) è stata gestita favorevolmente, con il venditore che ha già fissato il canone futuro dal 2056 a 1.511 euro all'anno, più l'inflazione, fornendo certezza finanziaria a lungo termine.
Punti deboli
- La proprietà si trova al primo e quarto piano, senza ascensore menzionato, il che potrebbe essere scomodo per alcuni residenti quando accedono al monolocale o trasportano la spesa e i bagagli.
- Il monolocale al quarto piano è ufficialmente registrato come spazio di deposito, il che significa che il suo uso come monolocale si basa sull'attuale permesso della VvE e potrebbe teoricamente essere soggetto a modifiche da parte della VvE in futuro.
- Il parcheggio non è incluso con la proprietà e l'inserzione indica che sono disponibili solo parcheggio a pagamento e pubblico nell'area, il che può essere costoso e difficile da trovare nel centro di Amsterdam.
- La proprietà è soggetta a superficie (erfpacht), il che significa che non è una proprietà in piena proprietà (freehold), e sebbene il canone futuro sia fissato, il pagamento annuale rappresenta un costo continuo a lungo termine.
Descrizione
Questo è un notevole e completamente ristrutturato appartamento degli anni '30 che offre un'esperienza abitativa unica nella desiderabile zona di Rivierenbuurt ad Amsterdam-Zuid. La proprietà ha una superficie abitabile totale di 117 metri quadrati distribuiti su due piani diversi, combinando il fascino di un edificio storico con moderne ristrutturazioni di alta qualità completate nel 2023. La residenza principale si trova al primo piano e copre circa 101 metri quadrati. Inoltre, la proprietà include un monolocale separato di circa 16 metri quadrati al quarto piano, rendendolo la scelta ideale per chi cerca una disposizione flessibile o spazio extra per ospiti o lavoro.
L'appartamento principale al primo piano è accessibile tramite la caratteristica scala esterna in pietra tipica di questo periodo. Dietro la porta d'ingresso privata, un ampio ingresso fornisce l'accesso a tutte le stanze. Il soggiorno luminoso e arioso, che si estende dalla parte anteriore a quella posteriore della casa, serve da cuore della casa. Presenta una lussuosa cucina a vista e offre accesso diretto a un balcone sul retro. Questo spazio abitativo è progettato per essere sia confortevole che stiloso, con un focus sulla luce naturale. L'appartamento contiene tre generose camere da letto, due delle quali situate nel tranquillo retro e forniscono anche l'accesso a un secondo balcone. Il bagno di stile è comodamente situato al centro della casa.
Un aspetto significativo della ristrutturazione del 2023 è stata l'attenzione dedicata al comfort abitativo e alla sostenibilità. La proprietà è dotata di vetri HR++ in tutta la casa per migliorare l'efficienza energetica. Sia il pavimento che il soffitto sono stati completamente isolati con isolamento termico e acustico di alta qualità Easycell. Questo garantisce un clima interno gradevole e contribuisce a creare un ambiente abitativo più silenzioso e pacifico. L'intera proprietà è in eccellenti condizioni e veramente pronta per essere abitata.
Una caratteristica speciale di questa proprietà è il monolocale astutamente progettato situato al quarto piano. Questo spazio misura 16 metri quadrati e include una cucina piccola e un bagno. La zona notte su soppalco è accessibile tramite una scala di design. Sebbene questo spazio sia ufficialmente registrato come deposito, l'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) ha concesso il permesso per il suo uso come monolocale. La ristrutturazione ha già preparato questo spazio per usi diversi. L'approvvigionamento idrico e lo scarico sono stati installati per facilitare il posizionamento di una cucina, con una cucina piccola già presente. Un gruppo elettrico separato è stato preparato per un piano a induzione ed è disponibile una connessione per una cappa aspirante. Per un comfort aggiuntivo, il monolocale è dotato di una caldaia efficiente dal punto di vista energetico per l'acqua calda e di un'unità di condizionamento d'aria split che fornisce sia capacità di riscaldamento che di raffreddamento.
Adiacente al monolocale, c'è spazio di deposito aggiuntivo, perfetto per riporre valigie, decorazioni stagionali, attrezzature sportive o una bicicletta. Questa aggiunta pratica migliora la funzionalità della zona del monolocale.
La proprietà è situata in un paesaggio urbano protetto nel cuore di Rivierenbuurt. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra comodità urbana e un ambiente abitativo piacevole. Tutte le comodità urbane necessarie sono facilmente raggiungibili. Una breve passeggiata porta a Maasstraat, nota per i suoi negozi diversificati, un supermercato Albert Heijn, ottimi ristoranti e accoglienti caffè. L'area offre anche comodo accesso a asili nido e scuole elementari. Il vicino Beatrixpark offre uno spazio verde benvenuto per il relax e la ricreazione.
La proprietà è eccezionalmente ben collegata ai trasporti pubblici. La metropolitana della linea Nord-Sud 52, le linee tranviarie 4 e 12, vari autobus e la stazione ferroviaria RAI sono tutti nelle vicinanze. Andare in bicicletta è un modo popolare ed efficiente per spostarsi, con il vivace quartiere De Pijp a soli cinque minuti in bicicletta. Per chi viaggia in auto, le tangenziali A-10 e A-2 sono accessibili entro due minuti, rendendo facile lasciare la città.
La proprietà ha un'etichetta energetica B, che riflette le sue caratteristiche sostenibili. L'attiva Associazione dei Proprietari di Casa, che copre Rooseveltlaan da 109 a 123, assicura che l'edificio sia ben mantenuto. I costi di servizio mensili sono di 225 euro. La proprietà è stata misurata in conformità con lo standard NEN2580.
La situazione della superficie (erfpacht) è anche favorevole. L'attuale canone annuale è di 1.507 euro, che è fiscalmente deducibile. Il venditore ha già utilizzato l'opzione vantaggiosa per fissare il canone futuro dal 2056. Questo importo fisso sarà di 1.511 euro all'anno, che verrà aumentato annualmente in base all'inflazione. Questo fornisce certezza e stabilità finanziaria per il futuro.
In sintesi, questa proprietà offre una rara combinazione di un appartamento spazioso e pronto per essere abitato in una posizione privilegiata, completato da uno spazio monolocale versatile. La ristrutturazione di alta qualità, l'attenzione ai dettagli e le eccellenti dotazioni lo rendono un'opportunità eccezionale per chiunque stia cercando di vivere ad Amsterdam-Zuid.
Caratteristiche
Bagno
Ensuite Bathroom
The layout description states that the hall provides access to all rooms ('toegang biedt tot alle vertrekken'), indicating a central layout rather than an ensuite configuration.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet', which refers to a separate toilet room distinct from the bathroom.
Shared Shower
The property is listed as a private apartment with its own private bathroom facilities.
Shared Toilet
The property is listed as a private apartment with its own private toilet facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the rear side and a second balcony accessible from the bedrooms.
Rear Garden
The property is an apartment located on the first and fourth floors, so it does not have a garden.
Front Garden
The property is an apartment located on the first and fourth floors, accessed via a stone staircase, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment in a multi-story building, making a side garden impossible.
Terrace
The listing specifies balconies ('balkon'), not a larger terrace. In real estate listings, these terms are usually distinct.
Rooftop Terrace
There is a studio on the fourth floor, but the listing does not mention outdoor space or a terrace on the roof.
Barbecue Area
No mention of a designated barbecue area. The property has balconies, but no specific facility is listed.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard or private outdoor ground space.
Patio
The property has balconies, but no mention of a ground-level patio.
Veranda
The listing mentions balconies but does not mention a veranda.
Guest House
While there is a separate studio space on the 4th floor, it is part of the same apartment building/VvE and accessed via internal stairs, not a standalone guest house.
Waterfront
The 'Rivierenbuurt' (River District) suggests canals are nearby, but the listing emphasizes 'green views' rather than direct waterfront living.
Kitchen Garden
There is no private land or garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is a city apartment; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment; livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and it is extremely rare for Amsterdam apartments to have private outdoor pools.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property is an apartment; there is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
Located in Amsterdam-Zuid with a 'free view' ('vrij uitzicht'), it is a city view, but the description focuses on greenery rather than a skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'bijzonder groen uitzicht' (particularly green view) at the rear and greenery at the front.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The listing mentions green views and city views, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states that the studio on the fourth floor is equipped with a split-air conditioning unit that can both heat and cool.
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel' (Central heating boiler) which is gas-fired and dates from 2023.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the features list. In modern high-end renovations of Dutch apartments, fireplaces are rare unless specified.
Carpeted Floors
The property was high-end renovated in 2023. Carpet is very uncommon in high-end renovations in Amsterdam, which typically favor hard floors.
Underfloor Heating
The listing mentions insulation and a pleasant indoor climate but does not mention underfloor heating, which is a standard selling point listed separately if present.
Walk In Closet
The listing mentions a 'design trapkast' (design staircase closet) in the studio and general storage, but no specific walk-in closet in the main bedroom.
Home Office
There is no dedicated room mentioned as a home office. While the studio could be used as one, it is described as a living/sleeping space.
Exposed Beams
The description mentions a fully renovated 1930s apartment with insulation. Exposed beams are typically not a feature of this style of renovation unless specified.
Bay Window
The description mentions a 'doorzonwoonkamer' (through-living room) and balconies, but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is an apartment in a 1930s building in Amsterdam. A private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
The property is a 1930s home, but it was 'fully renovated' and the ceilings were fully insulated. Ornamental plasterwork is typically removed or covered during such renovations unless specifically preserved.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1930s apartment that was fully renovated in 2023. While it mentions high-quality renovation and a light living room, it does not specifically mention Scandinavian design elements like specific light woods, minimal hygge decor, or the style name. The focus is on the 1930s character and modern luxury.
Modern
The property was fully renovated in 2023 with high attention to detail, comfort, and finishing. It features a luxury open kitchen, HR++ glass, full insulation, and a design staircase closet.
Industrial
The property is a 1930s apartment in a protected cityscape. There is no mention of industrial features like exposed brick, concrete, or raw metal elements typical of this style.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam and is a 1930s apartment. There are no mentions of Mediterranean architectural elements, colors, or styles.
Classic
The building is a 1930s apartment (jaren '30) located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht) with a characteristic stone exterior staircase (karakteristieke stenen buitentrap).
Stile Esterno
Traditional Historic
The apartment is described as a 'jaren '30-appartement' (1930s apartment) located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), indicating a traditional and historic style.
Early 20th Century
The building period is listed as 1931-1944, and the style is explicitly referred to as 'jaren '30' (1930s), which is the quintessential early 20th-century style in the Netherlands.
Post War Functional
The building was constructed in 1931-1944, which is pre-war or during the war, not the post-war functionalist period.
Modernist
While the interior has been modernly renovated in 2023, the building itself is a traditional 1930s structure, not a modernist architectural building.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) and a construction period of 1931-1944, despite the 2023 renovation.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the living room 'beschikt over een luxe open keuken' (features a luxury open kitchen).
Stove
The main apartment has a 'luxe open keuken', implying a stove. The studio is prepared for an induction cooktop.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with a private studio, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'luxe' (luxury) and notes a high-quality 2023 renovation with attention to detail.
New Kitchen
The property was 'volledig gerenoveerd in 2023' (fully renovated in 2023), indicating the kitchen is new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking), but does not indicate a private parking spot or garage for the property.
Storage Room
The listing mentions extra storage next to the studio, a spacious storage in the attic ('Ruime berging op zolder'), and an external storage space of 3 m².
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property includes a studio on the 4th floor and specifically mentions a 'Ruime berging op zolder' (spacious attic storage).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid/public street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (internal shed/storage).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing mentions paid parking in Amsterdam-Zuid, which implies a parking permit system is in effect.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent associated with this listing.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with this listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Kleine actieve VVE (Rooseveltlaan 109 t/m 123)' and monthly service costs.
Leasehold
The listing details 'Erfpacht' (leasehold) with a canon of €1.507 per year and 'Gemeentelijke erfpacht' stated in the features.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten zijn € 225 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' in the VvE checklist.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies 'VvE-toestemming voor gebruik van de bergruimte als studio', indicating a specific rule or deviation exists for the studio usage.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly describes access to the first-floor apartment via a 'characteristic stone external staircase'. There is no mention of an elevator, which is a key selling point in Amsterdam and would certainly be listed if present.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or the list of features, despite the extensive renovation details provided.
Security Cameras
There is no mention of security cameras. This is a standard apartment building in an urban neighborhood, making cameras unlikely without specific mention.
Private Entrance
While the apartment has its own front door ('eigen voordeur'), the building is part of an Owners Association (VvE) consisting of multiple addresses (109-123), implying shared access to the main staircase or building entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public street (Rooseveltlaan) with public parking. There is no mention of a gate or secured driveway.
Gated Community
The property is situated in the Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, a standard urban residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing states that the entrance on the first floor is reached via a 'stenen buitentrap' (stone external staircase). The presence of stairs makes the property not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, three bedrooms, a bathroom, and a storage attic, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'oa HR++ ramen' (HR++ windows), which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ windows. While HR++ is high performance, it is distinct from HR+++ which is typically categorized as triple glazing. Triple glazing is not mentioned.
Floor Insulation
The description states 'Zowel de vloer als het plafond zijn volledig geïsoleerd' (Both the floor and ceiling are fully insulated).
Roof Insulation
The description states the ceiling is fully insulated. In the context of the apartment and studio, this implies insulation against the roof/upper floor structure.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (Gas combi boiler) from 2023 for heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Property includes HR++ windows, Easycell floor and ceiling insulation, an energy-efficient boiler in the studio, and a split-air conditioning unit. The main heating system is a gas-fired combi boiler from 2023.
Posizione
Cronologia
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