Affascinante casa colonica con tetto in paglia a Dreumel con ampio giardino e vicinanza al fiume
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta una posizione fantastica sull'amata Rooijsestraat a Dreumel, offrendo un'atmosfera pacifica circondato da dimore signorili e alberi secolari, pur rimanendo vicina al centro del villaggio e al fiume Waal.
- Questa affascinante casa colonica con tetto in paglia del 1880 è stata modernizzata con gusto preservando il suo carattere autentico, con finestre con vetri piombati, un tetto in paglia ordinato e una generosa area abitativa di 203 metri quadrati.
- Lo spazio esterno è un vero paradiso, offrendo enorme privacy su un lotto di 783 metri quadrati con giardini ben curati, diversi terrazzi per sole o ombra e un edificio accessorio funzionale adatto per l'allevamento di uccelli.
- I residenti beneficiano dei servizi estensivi del villaggio di Dreumel, inclusa una gamma completa di negozi, un centro sanitario, varie strutture sportive e scuole, il tutto in una cornice rurale facilmente accessibile tramite la vicina autostrada A15.
Punti deboli
- La cucina, sebbene funzionale e piacevole, è descritta come non essere delle più recenti, il che potrebbe richiedere ristrutturazione o aggiornamenti a seconda delle preferenze dell'acquirente.
- Nonostante l'isolamento per il tetto, le pareti, il pavimento e i doppi vetri, la proprietà ha un'Etichetta Energetica D, indicando che non è efficiente dal punto di vista energetico come le case nuove o modernizzate con classificazioni più alte.
- La casa presenta solo un bagno e un water separato, il che potrebbe essere considerato limitato per una proprietà con quattro camere da letto e una grande area abitabile.
- L'ingresso della casa si trova sul retro, tramite l'ex garage ora adibito a lavanderia, che è una caratteristica tradizionale della regione ma potrebbe essere considerata non convenzionale da chi è abituato agli ingressi anteriori.
Descrizione
Questa proprietà è davvero un quadro da ammirare e offre una narrazione di cui si può diventare parte. Fortunatamente, il prossimo capitolo della storia di questa casa non è stato ancora scritto. Questa affascinante casa colonica con tetto in paglia è stata modernizzata con rispetto per le sue origini e offre sorprendentemente molto spazio e numerose possibilità per i suoi futuri occupanti. La posizione è semplicemente fantastica. Circondata da dimore signorili e alberi secolari, si vive qui piacevolmente su un lotto che offre pace e privacy sull'amata Rooijsestraat.
La Rooijsestraat porta quasi naturalmente verso la diga, e nelle immagini del drone si può vedere quanto sia effettivamente vicino il fiume. Se si cammina nell'altra direzione, si è in pochissimo tempo nel cuore del accogliente centro del villaggio. Dreumel è un esteso villaggio fluviale nel comune di West Maas en Waal. Si trova nella terra di Maas en Waal lungo il fiume De Waal e ha circa 3.500 abitanti. Il carattere rurale che tipizza la regione è rimasto completamente intatto qui. La struttura originale del villaggio consiste di nastri edilizi che sembrano intricatamente annodati insieme dalla pittoresca e in gran parte autentica architettura del villaggio.
Dreumel ha un livello completo ed esteso di servizi. C'è una gamma completa al dettaglio tra cui un grande supermercato. Inoltre, il villaggio dispone di un centro sanitario e di una farmacia. Per lo sport e il relax, c'è una palestra, campi da tennis, campi sportivi e una piscina all'aperto. Il villaggio ospita anche una scuola primaria, asili nido e un gruppo ludico per i bambini. La posizione è molto comoda in termini di accessibilità. Dreumel è a circa 15 minuti in auto da Tiel e 30 minuti sia da 's-Hertogenbosch che da Nimega. L'autostrada A15 è raggiungibile entro 10 minuti, rendendo questa una casa di campagna con eccellenti collegamenti con il resto del paese.
La casa stessa è stata mantenuta con amore e raffinata con occhio per i dettagli nel corso degli anni. La modernizzazione è stata fatta con gusto senza mai togliere al carattere autentico dell'edificio. Il tetto in paglia è stato mantenuto ordinatamente e la pittura è stata mantenuta in eccellenti condizioni. Caratteristiche come le finestre con vetri piombati catturano la luce in un modo che le case moderne non potranno mai eguagliare.
Entrare in casa segue la consuetudine della regione Maas en Waal, il che significa che si entra da dietro. L'ingresso è tramite l'ex garage, che ora serve come lavanderia. All'improvviso, ci si trova nel cuore della casa. Questo è un impressionante soggiorno che collega la veranda orientata verso il giardino con la stanza anteriore sul lato strada. La veranda invita a trascorrere lunghe serate qui, indipendentemente dalla stagione. Davanti alla casa c'è la cucina. Non è il modello più recente, ma è certamente una dove si può cucinare eccellentemente e con piacere. Il layout fornisce uno spazio di lavoro pratico all'interno del contesto storico della casa.
Al piano superiore, troverete spazio, tranquillità e un bagno raffinato. La camera da letto principale è impressionante per le dimensioni e presenta un armadio a muro. Questa stanza offre l'opzione di creare una quarta camera da letto se desiderato. Oltre a questa master suite, ci sono altre due belle camere da letto per bambini su questo piano, rendendo la proprietà ben adatta alla vita familiare. Il bagno è stato ristrutturato con gusto nel 2017. È dotato di water, doppio lavabo e una spaziosa doccia walk-in. È un piacevole luogo per iniziare la giornata freschi e riposati.
Gli impianti tecnici includono una caldaia combinata a gas Nefit del 2012. La casa è completamente isolata con isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e del pavimento. Il riscaldamento è fornito dalla caldaia a gas, caminetti a gas, stufa a legna e riscaldamento a pavimento parziale. Sono presenti anche pannelli solari. La casa ha un'Etichetta Energetica D.
La vita all'aperto in questa proprietà è un vero paradiso. Il giardino è ben tenuto e offre enorme privacy. C'è un edificio accessorio perfettamente attrezzato per l'allevamento di uccelli. Vari terrazzi permettono di decidere autonomamente se si desidera godere della vita all'aperto al sole o preferire l'ombra. Il cortile posteriore ha un'area di 330 metri quadrati, è profondo 22 metri e largo 15 metri, ed è situato a nord, accessibile tramite l'ingresso posteriore. La superficie abitabile totale è di 203 metri quadrati, con ulteriori 16 metri quadrati di altri spazi interni. Il lotto copre 783 metri quadrati. Il volume della casa è di 751 metri cubi. Il parcheggio è disponibile sulla propria proprietà. La casa è completamente indipendente, un tipo di costruzione esistente costruita nel 1880. È parzialmente arredata e ha una connessione in fibra ottica. Il tetto è una copertura composita coperta con tegole e paglia. Questa unica combinazione di aspetto caratteristico, layout spazioso e posizione privilegiata in un villaggio completo rende questa casa colonica un'opportunità speciale per coloro che cercano una casa con carattere e potenziale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in both the description and the features list.
Bathtub
The bathroom features are listed as 'Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet' (Double sink, walk-in shower, and toilet). A bathtub is not mentioned, which is a key selling point typically listed if present.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described with a walk-in closet, but the single bathroom is described as being on the upper floor serving the bedrooms ('Verder vind je op deze etage...'), without specifying it as attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (1 separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the list of bathroom features.
Double Shower
The description mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) but provides no details suggesting it has two shower heads or is designed for two people simultaneously.
Shared Shower
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom listed. Consequently, the shower is shared among the residents.
Shared Toilet
The property has one toilet inside the bathroom and one separate toilet ('apart toilet'), both of which are accessible to the household members.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a 'tuingerichte serre' (garden-oriented conservatory/sunroom). This functions similarly to a balcony as an elevated outdoor space, though it is glazed. No other balcony is mentioned.
Rear Garden
The features section lists an 'Achtertuin' (rear garden) with specified dimensions (330 m²). The text also describes a private garden.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Voortuin' (front garden) under the 'Tuin' category.
Terrace
The text explicitly states: 'Er zijn diverse terrassen' (There are several terraces).
Rooftop Terrace
The property is a historic thatched farmhouse ('rietgedekte woonboerderij'). A rooftop terrace is highly improbable for this building type and is not mentioned.
Patio
The listing confirms 'diverse terrassen' (various terraces), which is the Dutch term for patios.
Veranda
The 'tuingerichte serre' (garden-oriented conservatory) functions as a glazed veranda. The term 'veranda' is not used, but the feature is present.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and an outbuilding, but the text specifies the outbuilding is for keeping birds. No guest house is mentioned.
Equestrian Facilities
It is a farmhouse, but the outbuilding is explicitly for birds. No stables, paddocks, or horse-related facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
The listing states there is a 'bijgebouw dat perfect is ingericht voor het houden van vogels' (outbuilding perfectly set up for keeping birds).
Private Outdoor Pool
A swimming pool would be a major feature and is not mentioned in the detailed description of the garden.
Private Outdoor Jacuzzi
A jacuzzi is not mentioned, making its presence highly unlikely.
Private Tennis Court
The plot is 783 m². This is not large enough to accommodate a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the river Land of Maas and Waal in the Netherlands, a completely flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a rural village setting surrounded by trees and homes. The nearest cities are 15-30 minutes away by car.
Remarkable Garden View
The house has a garden-oriented conservatory and a private garden with multiple terraces, implying garden views are a key feature.
Remarkable Sea View
The property is inland near the river Waal. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this rural riverine village setting.
Remarkable Landmark View
The listing highlights the proximity to the river Waal and the dike, which are prominent landscape features. However, it is not a specific man-made landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features list or description, which is typical for this type of Dutch home.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating combi-boiler).
Fireplace
The features list a 'houtkachel' (wood stove).
Underfloor Heating
The features explicitly list 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The description of the master bedroom explicitly mentions 'een inloopkast' (a walk-in closet).
Private Indoor Pool
This is a standard residential farmhouse; a pool would be a major feature that is not listed.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features or description.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 19th-century thatched farmhouse with authentic character and leaded windows, which is distinct from the minimalist Scandinavian style.
Modern
The listing mentions tasteful modernization of amenities (kitchen, bathroom, insulation) but retains the classic structure and character, resulting in a blend rather than a pure modern style.
Industrial
The home is a charming rural farmhouse with a thatched roof, which contrasts sharply with the raw, utilitarian aesthetic of industrial design.
Mediterranean
Located in the Dutch river region (Land van Maas en Waal) with a thatched roof, the style is traditional Dutch, not Mediterranean.
Classic
Built in 1880 with a thatched roof (rietgedekt), authentic details, and preserved village structure, the property is definitively classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing describes a 'rietgedekte woonboerderij' (thatched farmhouse) from 1880, carefully modernized while preserving its authentic character.
Early 20th Century
The building year is 1880, which places it in the 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1880, this predates the post-war era by decades. The style is traditional, not functionalist.
Modernist
The property is a historic farmhouse with a thatched roof. The listing emphasizes its authentic character, which is the opposite of modernist architecture.
Newly Build
The listing states the building year is 1880 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Pantry
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room/scullery) located in the former garage, which functions as a pantry.
Stove
The text mentions one can 'kokkerellen' (cook) in the kitchen, implying a stove or hob is present.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'vrijstaande woning' (detached house) and a 'woonboerderij' (farmhouse), indicating it is a private single-family residence.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'not the newest' but 'smaakvol gemoderniseerd' (tastefully modernized), implying a decent but not high-end design status.
New Kitchen
The listing explicitly states 'niet de nieuwste' (not the newest).
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
The features section states 'Soort garage: Niet aanwezig' (Not present).
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the features or description, which is standard for this region and house type if present.
Bike Storage
A detached stone shed ('Vrijstaande stenen berging') is present, which typically provides space for bike storage in Dutch properties.
Covered Parking
No carport or covered parking structure is mentioned, only parking on own terrain.
Underground Parking
This is a detached farmhouse in a village, underground parking is not a feature of this property type.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' and a 'bijgebouw' (outbuilding).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price mentioned for a parking spot; it is part of the property.
Regole
Owners Association
The listing describes the property as a 'vrijstaande woning' (detached house) and makes no mention of an Owners Association (VvE). The ownership is 'Volle eigendom' (full ownership) on its own parcel.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story detached farmhouse built in 1880. There is no mention of an elevator, which is highly unusual and unlikely for this specific type and age of property.
Private Entrance
The property is a detached home ('vrijstaande woning'). The description explicitly mentions entering via the back ('achterom') through a former garage, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is located on a public street ('Rooijsestraat') and is described as a detached house among other homes, not within a restricted or gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1880 and has two floors, with the bedrooms and bathroom located upstairs ('Boven'). No specific accessibility features like ramps or elevators are mentioned.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The description states that the former garage now serves as a 'bijkeuken' (utility room).
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly mentions 'Glasvezelkabel'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) in the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (Insolation) section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing or high-efficiency glass like HR++.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The heating systems listed are a gas boiler (CV-ketel), gas heaters, and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Although solar panels are present, there is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating and holds an Energy Label D.
Posizione
Cronologia
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