Casa a schiera da modernizzare con tre camere da letto e giardino esposto a ovest a IJsselstein
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A con isolamento completo, doppi vetri, caldaia Vaillant del 2023 e scaldabagno solare per l'acqua calda, con conseguenti bassi costi energetici.
- Posizione favorevole nel quartiere a misura di bambino Benschopperpoort con un supermercato nelle vicinanze, buone scuole ed eccellente connettività con Utrecht e Nieuwegein tramite tram, autobus e auto.
- Profondo giardino posteriore esposto a ovest di 75 metri quadrati con tende da sole elettriche esterne, un deposito in legno separato e un ingresso posteriore, ideale per godere del sole del pomeriggio e della sera.
- Tre camere da letto ben proporzionate che vanno da 11 a 12,5 metri quadrati, più la possibilità di aggiungere un bagno extra al piano terra.
- Recente impianto di riscaldamento del 2023 (Vaillant ecoFITpro) di proprietà e non in affitto, che offre affidabilità e nessun costo di noleggio continuativo.
Punti deboli
- La proprietà richiede lavori di modernizzazione in tutta la casa, il che significa che saranno necessari ulteriori investimenti di tempo e denaro oltre al prezzo di acquisto.
- Il parcheggio richiede permessi, con solo il primo permesso gratuito e eventuali permessi aggiuntivi che richiedono un pagamento tramite il sistema P1 Q-Park.
- Si applica un obbligo di auto-occupazione di un anno, che limita la flessibilità per gli investitori o per chi non ha intenzione di viverci immediatamente.
- L'acquirente deve sostenere il costo della divisione del lotto presso l'Ufficio del Catasto (circa 510 euro) ed è obbligato a utilizzare il notaio di progetto designato a Lopik.
- Il venditore non ha mai vissuto nella proprietà, il che significa che ci sono conoscenze dirette limitate su eventuali problemi o particolarità della casa.
Descrizione
Questa casa a schiera situata in Roest Crolliusstraat a IJsselstein offre una base solida per gli acquirenti che desiderano creare una casa secondo le proprie preferenze e i propri gusti. Costruita nell'anno 2000, la proprietà si presenta come una residenza che richiede lavori di modernizzazione, offrendo un'eccellente opportunità per chi cerca la prima casa, per le giovani famiglie o per chi desidera fare un salto di categoria e vuole mettere il proprio sigillo personale nello spazio abitativo.
La proprietà ha una superficie utile totale di circa 106 metri quadrati, distribuita su due livelli abitativi. Il volume interno è di 354 metri cubi, il che indica uno spazio ben proporzionato per una casa familiare di queste dimensioni. La casa è classificata con etichetta energetica A, che è un notevole vantaggio per una proprietà di questa età e si traduce in costi energetici relativamente bassi per il futuro proprietario.
Entrando in casa, si accede alla zona giorno che si estende per circa 37 metri quadrati. Questo spazio beneficia di ampie vetrate che permettono l'ingresso di un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno. L'attuale layout fornisce una base pratica che può essere adattata per soddisfare le varie preferenze di vita. La descrizione indica che c'è anche la possibilità di realizzare un ulteriore bagno al piano terra, il che potrebbe aggiungere notevole comodità e valore alla proprietà.
La cucina aperta presenta frontali bianchi abbinati a un piano di lavoro in legno chiaro. È dotata di diversi elettrodomestici integrati tra cui forno, lavastoviglie, piano cottura e cappa aspirante. La cucina sfocia naturalmente nell'area pranzo, creando uno spazio living e cottura coerente in cui poter consumare i pasti quotidiani e organizzare riunioni sociali in tutta comodità.
Salendo al primo piano, si trovano tre camere da letto con dimensioni che variano da circa 11 metri quadrati a 12,5 metri quadrati ciascuna. Queste stanze offrono spazio sufficiente per una famiglia, con la possibilità di utilizzare una delle stanze come ufficio domestico, stanza degli hobby o camera per gli ospiti, a seconda delle esigenze degli occupanti. Il bagno di questo livello è finito in toni neutri e include doccia, vasca da bagno, lavandino e wc, fornendo tutti i servizi essenziali.
Lo spazio esterno è un vero e proprio punto di forza di questa proprietà. Il profondo giardino posteriore è esposto a ovest, il che significa che cattura il sole del pomeriggio e della sera. Questo rende il giardino un luogo piacevole in cui rilassarsi dopo una giornata di lavoro durante i mesi più caldi. Il giardino è caratterizzato da pavimentazione, piante, tende da sole elettriche esterne sulla facciata posteriore per il controllo dell'ombra e un deposito in legno separato per attrezzi da giardino e biciclette. L'accesso al retro è possibile tramite un sentiero posteriore, aggiungendo praticità.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà beneficia di un'isolazione completa e doppi vetri, contribuendo al favorevole rating energetico. Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia a condensazione a gas, specificamente un modello Vaillant ecoFITpro installato nel 2023, il che significa che la caldaia è relativamente nuova e dovrebbe fornire un servizio affidabile per molti anni a venire. L'acqua calda è fornita attraverso una combinazione di caldaia a gas e un sistema di scaldabagno solare, migliorando ulteriormente l'efficienza energetica. La proprietà è dotata anche di ventilazione meccanica.
La posizione nel quartiere Benschopperpoort di IJsselstein offre un ambiente di vita piacevole e centrale. Questa zona è nota per il suo carattere a misura di bambino con aree gioco nelle vicinanze. I servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili, con un supermercato praticamente dietro l'angolo. La vicina area di Het Podium rappresenta un ambiente moderno e vivace in cui vita, servizi e accessibilità si fondono perfettamente. L'affascinante centro città di IJsselstein con i suoi negozi, terrazze, ristoranti e il caratteristico canale cittadino è anch'esso nelle vicinanze.
Per le famiglie con bambini, la zona offre un buon accesso a scuole, asili nido e impianti sportivi. La connettività è eccellente, con opzioni di tram, autobus e auto che forniscono percorsi rapidi verso Utrecht, Nieuwegein e la rete stradale principale. Questa combinazione permette ai residenti di godere di un ambiente residenziale tranquillo e piacevole avendo contemporaneamente le comodità urbane a portata di mano.
Il parcheggio è organizzato tramite un sistema di permessi in strada. Il primo permesso di parcheggio residente viene fornito gratuitamente, con la possibilità di ottenere un secondo permesso a pagamento. I permessi vengono gestiti tramite la struttura P1 Q-Park.
I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza di diversi dettagli pratici associati a questo acquisto. La proprietà fa parte di un progetto di suddivisione, il che significa che il lotto deve ancora essere ufficialmente diviso presso l'Ufficio del Catasto. I costi per questa divisione e registrazione, circa 510 euro, sono a carico dell'acquirente. È stato designato un notaio di progetto per la transazione, specificamente Notariskantoor Gehlen a Lopik, dove deve avvenire il trasferimento. L'accordo di acquisto includerà clausole aggiuntive relative all'anno di costruzione della proprietà e al fatto che il venditore non ha mai abitato personalmente nella casa. È inoltre applicabile un obbligo di auto-occupazione di un anno per questa proprietà. La consegna può avvenire in breve tempo.
Con un prezzo di richiesta di 480.000 euro (costi a carico dell'acquirente), il prezzo al metro quadrato si aggira intorno ai 4.528 euro. La proprietà è offerta disponibile e l'accettazione è da concordare. La designazione catastale è IJSSELSTEIN B 4735, con il lotto misurato in circa 160 metri quadrati per l'effettivo uso residenziale, sebbene la superficie catastale elencata mostri 1.773 metri quadrati che si riferiscono al lotto più grande prima della divisione. Il giardino posteriore stesso misura 75 metri quadrati con dimensioni di 6,70 metri di profondità e 11,12 metri di larghezza.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che sono disposti a investire tempo e sforzi nella modernizzazione di una casa secondo le proprie specifiche. La solida base tecnica, che include le caratteristiche di efficienza energetica e l'installazione di riscaldamento recente, fornisce un buon punto di partenza. La favorevole posizione in un quartiere molto apprezzato di IJsselstein aggiunge al fascino, rendendo questa una proprietà degna di considerazione per chi cerca un progetto con potenziale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower), and the features section lists 2 douches.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
The property is a terraced house (tussenwoning) meant for a single household, so there are no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a terraced house (tussenwoning) meant for a single household, so there are no shared facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing. Standard terraced house from 2000 with no indication of a balcony.
Rear Garden
Explicitly described as 'diepe achtertuin' (deep rear garden) of 75 m², located on the west side with a storage shed and back entrance.
Front Garden
Listed under 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) which typically has no side garden as it shares walls with neighboring properties.
Rooftop Terrace
Standard two-story terraced house with flat roof - no rooftop terrace mentioned or expected.
Veranda
No veranda mentioned in the listing. The garden has electric sun blinds (elektrische zonwering) on the rear facade but no veranda structure.
Guest House
No guest house mentioned. Property is a standard terraced house with a small wooden storage shed only.
Waterfront
Not waterfront. The city canal (stadsgracht) is mentioned as nearby in the city center, but not at this property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden has paving and planting but no vegetable/herb garden described.
Equestrian Facilities
Urban terraced house in a residential neighborhood - no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Urban residential property - no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. Standard residential terraced house in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Property has a 160 m² plot, far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
IJsselstein is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
Ground-level terraced house in a residential neighborhood. No elevated position or city views mentioned.
Remarkable Garden View
Windows likely overlook the garden, but nothing described as remarkable about the view.
Remarkable Sea View
IJsselstein is inland, approximately 50 km from the sea. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity. The nearby stadsgracht is a city canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned. The property is in a residential neighborhood.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (combiboiler) installed in 2023 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or in the features list.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
A bedroom can be used as a home workspace, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light is attributed to large regular windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the interior description.
Bay Window
The listing mentions large window sections but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 106 m² terraced house; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the house features.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is from 2000 and described as needing modernization, with no mention of ornamental plaster.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like minimalist wood tones or hygge styles are described.
Modern
The house is from 2000 and features an open kitchen, but the listing explicitly states it needs to be modernized by the buyer.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific warm color palettes are mentioned.
Classic
Built in 2000, the description points towards a standard contemporary layout without classic ornamental details.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2000 - a modern construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2000, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2000, well after the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Built in 2000 with a flat roof (plat dak), but described as needing modernization, suggesting it may have a more standard/suburban appearance rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
Built in 2000, making it approximately 24 years old. Not considered newly built.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Microwave
Not mentioned in the list of kitchen appliances which otherwise lists several items
Kitchen Island
Not mentioned and typical terraced house layout would not accommodate an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' in the listing
Pantry
Not mentioned in the description or features
Stove
Explicitly mentioned as 'kookplaat' (cooktop) in the kitchen description
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap or Quooker in the description
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Described with basic white cabinets and light wood countertop; listing emphasizes the need for modernization suggesting standard rather than high-end design
New Kitchen
Listing explicitly states the home needs modernization ('naar eigen smaak kunt moderniseren') and spaces can be finished to own taste, indicating the kitchen is not new
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Parkeren: in de straat' and mentions parking permits
Storage Room
Listing mentions 8 m² of external storage space (Externe bergruimte 8 m²)
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage
Attic
No attic is mentioned; the listing describes 2 living floors with 3 bedrooms and bathrooms
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned
Workshop
No workshop is mentioned; only a basic wooden shed for storage
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity
Street Parking Free
Parking requires a permit system; first permit is free for residents but it's still a permit-based system, not freely available to anyone
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' with first permit free and second paid, managed via P1 (Q-Park)
Regole
Owners Association
No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing. The property is described as part of a sale project (uitpondproject) but no owners association details are provided, which typically would be included if one existed.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Other Rules
Multiple rules mentioned: 1-year self-occupation obligation, mandatory use of specific notary (Notariskantoor Gehlen in Lopik), buyer responsible for cadastral splitting costs (approx. €510), and additional contractual articles regarding building year and seller never having lived there.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 2000 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a terraced house (tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; it is a standard terraced house with a backyard accessible via a back path (achterom).
Gated Community
The house is located on a quiet road in a residential neighborhood with no mention of a gate or secured perimeter.
Wheelchair Accessible
No features indicating wheelchair accessibility are mentioned. It is a two-story house with no mention of step-free access, ramps, or a ground-floor accessible bathroom.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The listing mentions a detached wooden shed for storage and the possibility of adding a bathroom on the ground floor, but no dedicated laundry room is described.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the house.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
The property has electric outdoor blinds and mechanical ventilation, but no integrated smart home systems are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions a solar boiler (zonneboiler) for hot water, but does not mention photovoltaic solar panels for electricity generation.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
Only double glazing is listed, and triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, though not explicitly itemized.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description necessary for an Energy Label A rating.
Roof Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description necessary for an Energy Label A rating.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Vaillant ecoFITpro), no heat pump is listed.
Home Battery
No home battery or storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar boiler (zonneboiler) for hot water, a modern high-efficiency gas combination boiler installed in 2023, and mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
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