Ampio appartamento al piano superiore con balcone ad Amsterdam Rivierenbuurt
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta un generoso balcone che si estende su tutta la larghezza dell'appartamento, rivolto a nord-ovest, il che fornisce uno spazio esterno prezioso per il relax e l'intrattenimento.
- Situato nel popolare quartiere Rivierenbuurt, l'appartamento offre un ambiente abitativo tranquillo in una strada senza auto rimanendo vicino al fiume Amstel, al Martin Luther Kingpark e alle vivaci amenities come l'Albert Cuypmarkt.
- Con una superficie abitabile di 81 metri quadrati e due camere da letto, più una stanza flessibile sul fronte adatta al lavoro o agli ospiti, la disposizione è spaziosa e versatile per un appartamento di città.
- Le condizioni tecniche sono buone, con una nuova caldaia centralizzata installata nel 2025 e un'etichetta energetica C, supportata da isolamento nel tetto, pareti e finestre.
- Il prezzo richiesto è indicato come prezzo di vendita minimo, ed è in corso una richiesta per fissare il canone della rendita fondiaria, fornendo chiarezza finanziaria futura.
Punti deboli
- Il sistema di riscaldamento è distribuito tramite convettori anziché radiatori o riscaldamento a pavimento, un sistema spesso preferito meno per il comfort e l'estetica da alcuni acquirenti.
- C'è un costo annuo di rendita fondiaria di circa 986 euro e, sebbene sia stata presentata richiesta per fissare il canone, rappresenta un obbligo finanziario ricorrente aggiuntivo.
- L'inserzione contiene informazioni contrastanti riguardo al livello del piano, indicando il primo piano in olandese, il secondo in inglese e il piano terra nelle caratteristiche tecniche, il che potrebbe causare confusione sull'esatta elevazione.
- Il parcheggio nell'area richiede un permesso ed è a pagamento, il che è standard per Amsterdam ma una considerazione per i proprietari di auto.
- Gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice si trovano nel bagno, il che potrebbe ridurre lo spazio disponibile o la privacy in quell'area sanitaria rispetto a una lavanderia separata.
Descrizione
Questa proprietà è un caratteristico appartamento situato nel popolare quartiere Rivierenbuurt di Amsterdam. L'appartamento si trova al primo piano di un edificio costruito nel 1930, un periodo noto per la sua architettura solida e uno stile senza tempo. La superficie abitabile totale misura 81 metri quadrati, offrendo uno spazio confortevole per la vita urbana. La casa vanta un ampio balcone che si estende su tutta la larghezza dell'abitazione, offrendo un eccellente spazio esterno per il relax. La posizione nella Rivierenbuurt è particolarmente desiderabile, nota per le sue tranquille strade pedonali e la posizione centrale ad Amsterdam Sud.
Entrando nella proprietà, si accede tramite la scala che porta al primo piano. L'ingresso funge da arteria centrale della casa, fornendo l'accesso ai vari spazi abitativi. La disposizione è progettata per essere pratica e funzionale, soddisfacendo i requisiti della vita moderna mantenendo il fascino dell'edificio originale. Dettagli autentici come soffitti alti e grandi finestre contribuiscono a creare un'atmosfera luminosa e ariosa in tutto l'appartamento. Queste caratteristiche architettoniche permettono un'abbondante luce naturale, esaltando la sensazione di spazio nelle stanze.
La zona giorno è situata sul retro della proprietà ed è caratterizzata come uno spazio meraviglioso, luminoso e suggestivo. Include una cucina semi-aperta dotata di elettrodomestici incassati. Questa disposizione permette un'esperienza sociale di cottura e di dining. Dalla zona giorno, si può accedere direttamente al balcone attraverso porte francesi. Il balcone si affaccia a nord-ovest, il che permette ai residenti di godere del sole del mattino e fornisce un angolo caldo la sera per drink o relax. Lo spazio esterno è un punto di forza significativo, offrendo un rifugio privato dalla città frenetica.
Sul fronte dell'appartamento, c'è una stanza separata che offre flessibilità nel suo utilizzo. Questo spazio è attualmente descritto come soggiorno, camera da letto o stanza di lavoro. È separata dal resto della zona giorno da caratteristiche porte scorrevoli, che preservano il sentimento autentico della proprietà permettendo la separazione degli spazi quando necessario. Questa versatilità rende l'appartamento adatto a varie composizioni familiari, che si richieda uno spazio di lavoro dedicato o una camera per gli ospiti aggiuntiva.
La camera da letto principale si trova sul retro della casa. Questa stanza spaziosa beneficia anche dell'accesso diretto al balcone attraverso porte francesi, permettendo una transizione continua tra sonno interno e vita esterna. La camera è ben proporzionata e beneficia della posizione tranquilla sul retro dell'edificio. Il bagno e il WC separato si trovano nel corridoio centrale e sono descritti come molto ordinati. Il bagno è dotato di attacchi per lavatrice e asciugatrice, assicurando che i servizi di lavanderia siano comodamente integrati nella casa.
Il quartiere Rivierenbuurt offre un'alta qualità della vita. L'appartamento è situato in una strada tranquilla e senza auto, ma è posizionato centralmente vicino a molti servizi. Per chi ama l'aria aperta, il Martin Luther Kingpark e il fiume Amstel sono a breve distanza. Questi spazi verdi offrono ampie opportunità per camminare, correre o semplicemente godersi l'acqua. L'area offre anche una gamma diversificata di negozi e ristoranti culinari su Scheldestraat, Maasstraat e la vicina Beethovenstraat.
Per la spesa quotidiana e esigenze retail più ampie, le opzioni sono abbondanti. Il vivace quartiere De Pijp con il suo famoso Mercato Albert Cuyp è anche nella diretta vicinanza, offrendo un'atmosfera di mercato vibrante. Il Centro Convegni RAI e il Parco Beatrix sono a distanza a piedi, aggiungendo alla lista di punti di riferimento e aree ricreative vicine. La posizione è molto favorevole per chi lavora nel distretto aziendale Zuidas, alla Vrije Universiteit o al centro medico VU, tutti raggiungibili in bicicletta.
L'accessibilità è eccellente, con collegamenti ai trasporti pubblici nelle vicinanze. Le fermate dell'autobus e del tram sono a pochi minuti a piedi. La linea Nord-Sud è facilmente accessibile tramite la stazione RAI o la stazione Amstel, fornendo collegamenti rapidi al centro città e ad altre parti di Amsterdam. Per chi viaggia in auto, le tangenziali A2 e A10 sono facilmente raggiungibili, rendendo semplice il viaggio verso le regioni circostanti.
Dal punto di vista tecnico, l'appartamento è ben mantenuto. È stato assegnato l'etichetta energetica C, che indica un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio del 1930. Questa valutazione è ottenuta attraverso caratteristiche come l'isolamento del tetto, il doppio vetro, vetro HR e l'isolamento delle pareti. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata tramite convettori. La caldaia è un Intergas Kompakt HRE A label pump del 2025, assicurando una fonte di calore affidabile ed efficiente. Sebbene i convettori siano un metodo specifico di distribuzione del calore, la nuova caldaia assicura standard di efficienza moderni.
La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VvE) attiva e professionale. Il contributo mensile alla VvE è di 156,66 euro. L'associazione è ben strutturata, con un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in atto. Questo garantisce che le parti comuni e la struttura dell'edificio siano mantenute a buon standard. Un aspetto finanziario importante di questa proprietà è la rendita fondiaria (erfpacht). Il canone annuo attuale è di 986 euro. Il proprietario ha richiesto di fissare il canone, che fornirebbe certezza riguardo ai costi futuri della rendita fondiaria. C'è anche un'opzione per riscattare la rendita fondiaria, che può essere un investimento interessante per gli acquirenti.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 725.000 euro costi a carico dell'acquirente. Si nota che questo prezzo richiesto è anche il prezzo di vendita minimo. L'appartamento è offerto in vendita tramite iQ Makelaars. Questa proprietà rappresenta un'opportunità per vivere in una casa caratteristica in una posizione ricercata. La combinazione della spaziosa disposizione di 81 metri quadrati, del grande balcone, delle due camere da letto e della stanza flessibile sul fronte crea un ambiente abitativo confortevole. La vicinanza ai servizi, agli spazi verdi e ai collegamenti di trasporto lo rende una scelta pratica per un'ampia gamma di acquirenti.
Caratteristiche
Bagno
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is situated in the hall ('Via de hal... is de badkamer gesitueerd'), accessible from the living area, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' ('apart toilet') located in the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Rain Shower
No mention of a rain shower in the text describing the bathroom or its 'luxe' finishes.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment ('bovenwelling'), implying private facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing does not mention a double sink ('dubbele wastafel').
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the list of features or isolation specifications.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly describes a 'fantastische woning met een heerlijk groot balkon' and details that the kitchen, bathroom, and master bedroom have access to it.
Rear Garden
The property is an upper apartment ('bovenwoning') and no garden is mentioned, only a balcony.
Front Garden
The property is an upper apartment and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is an upper apartment and no garden is mentioned.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony) and describes an upper-floor apartment, distinct from a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the first/second floor with no mention of roof access.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The listing describes a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the features.
Guest House
This is a single apartment unit; there is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states the Amstel river is a short distance away, but the property itself is on a street in the Rivierenbuurt, not directly on the water.
Kitchen Garden
No garden is associated with this property.
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in Amsterdam-Zuid.
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in Amsterdam-Zuid.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not applicable for an apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is in a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
While in a city, the apartment is on a low floor in a residential neighborhood, offering no specific mention of skyline or panoramic views.
Remarkable Garden View
There is no private garden to view; the view is likely of other city buildings or the street.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
The location is in Rivierenbuurt, near the Amstel, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Landmarks are nearby, but the listing does not claim they are visible from the apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In this type of 1930s Amsterdam apartment, it is uncommon unless specifically retrofitted and listed.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) and heating via convectors.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list.
Underfloor Heating
The listing specifies 'Verwarming via convectors' (Heating via convectors), implying underfloor heating is not the primary or present system.
Walk In Closet
The master bedroom is described as spacious, but no walk-in closet is listed or implied.
Skylight
The listing mentions large windows but no skylights.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are uncharacteristic of the standard 1930s construction style described.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is an 81m² apartment in a residential building; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors/patio doors) leading to the balcony.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is described as 'light and airy' with a modern finish, which aligns with Scandinavian minimalist traits, though the 1930s structure adds classic elements.
Modern
The listing mentions a luxurious finish, a new central heating boiler (2025), and a semi-open kitchen with built-in appliances.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures; it is a characteristic 1930s residential apartment.
Mediterranean
No architectural features or styling descriptions suggest a Mediterranean design.
Classic
The property is a characteristic 1930s building featuring high ceilings, an authentic entrance, and characteristic sliding doors.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1930 and is described as a 'karakteristieke pand' (characteristic building) with authentic details.
Early 20th Century
The building was constructed in 1930, fitting the definition of an early 20th-century style (Jaren 30 woning).
Post War Functional
The building was built before WWII.
Modernist
While the interior has 'luxe afgewerkt' (luxurious finish) and modern appliances, the building shell is historic 1930s architecture.
Newly Build
The building year is 1930.
Cucina
Kitchen Island
The description of a semi-open kitchen with French doors to a balcony does not suggest the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'half open kitchen' (semi-open), not a fully open-plan kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or layout highlights.
Shared Kitchen
The listing is for a private upstairs apartment, meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as 'modern' and having 'luxurious finishes', suggesting a higher-end aesthetic, though no specific designer brands are named.
New Kitchen
Described as a 'modern kitchen' and 'luxe afgewerkt', but the exact installation date or if it is completely new is not stated.
Parcheggio & Deposito
Parking
There is no mention of a private parking spot or garage. The listing specifies street parking details under 'Parkeergelegenheid'.
Storage Room
The listing does not mention a storage room ('berging') or separate utility room in the description or the feature list ('Kenmerken').
Garage
No garage is mentioned in the listing text or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage, so a double garage is not present.
Attic
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning') on the first/second floor. No attic ('zolder') is listed in the features.
Cellar
The property is an upstairs apartment and no cellar ('kelder') is mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage ('fietsenberging') is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text or features.
Workshop
No workshop ('werkplaats') is mentioned in the apartment.
Shed
No shed ('schuur') is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The 'Parkeergelegenheid' section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The 'Parkeergelegenheid' section explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as available.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot is included for sale with this property.
Regole
Owners Association
The listing describes an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €156.66.
Leasehold
The listing mentions 'Erfpacht' (leasehold) with a current annual canon of €986 and an application to fix it.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features section confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €156.66 and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The features section confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The features section confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The features section confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing states 'Vraagprijs is ook de minimale verkoopprijs' (Asking price is also the minimum selling price).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly describes access via a staircase ('trappenhuis') to the first floor and notes the building is from 1930, which typically lacks elevators.
Private Entrance
The address includes a suffix (86-2) and the description mentions entering via a shared staircase, indicating it is not a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is in an urban residential neighborhood (Rivierenbuurt) and there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in the Rivierenbuurt, a standard open residential neighborhood in Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor accessible only by stairs, and there is no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Aansluiting wasmachine en droger in de badkamer' (Washer and dryer connections in the bathroom).
Laundry Room
The layout described consists of a living room, kitchen, bathroom, and bedrooms. No separate laundry room is mentioned; laundry facilities are located in the bathroom.
Smart Home
The description focuses on classic features like 'authentieke entree' and 'karakteristieke schuifdeuren' and mentions 'convectors' for heating. No smart home technologies are mentioned.
Cable Tv
The 'Features' section lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and there is no mention of such a system in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glas are mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed among the insulation features (which only list roof, double glass, HR-glass, and wall insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), specifically an Intergas Kompakt HRE, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (high-efficiency glass) and a new 2025 Intergas Kompakt HRE A-label gas-fired combi boiler, which are energy-efficient upgrades.
Posizione
Cronologia
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