Appartamento di 3 locali pronto per essere abitato con balcone esposto a sud nel quartiere Hefkwartier

Questo appartamento di tre locali pronto per essere abitato si trova al secondo piano di un edificio moderno nel quartiere Hefkwartier di Rotterdam Feijenoord. La proprietà ha una superficie abitativa totale di 63 metri quadrati ed è stata costruita nel 2023, il che significa che tutti gli impianti e le finiture sono contemporanei e in eccellenti condizioni. L'appartamento dispone di un balcone esposto a sud che può essere chiuso con pannelli di vetro, permettendo agli residenti di godere dello spazio all'aperto per gran parte dell'anno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.

L'ingresso dell'edificio è chiuso e sicuro, dotato di sistema di citofono e cassette postali. I residenti hanno accesso sia alle scale che all'ascensore che conducono al secondo piano. C'è anche un'area comune al coperto per la custodia delle biciclette nel seminterrato dell'edificio, una caratteristica pratica per una posizione cittadina.

Entrando nell'appartamento al secondo piano, si è accolti da un corridoio che fornisce accesso a varie stanze. Il corridoio contiene un armadio a muro fisso che ospita l'installazione della caldaia centralizzata, nonché l'armadio dei contatori. Un bagno separato si trova nel corridoio, offrendo privacy dalle aree abitative principali. Da questo corridoio centrale, si può accedere alla prima camera da letto, al bagno e al soggiorno.

In tutto l'appartamento è stato installato un elegante pavimento in PVC a spina di pesce, completato da riscaldamento a pavimento. Questa combinazione crea un'estetica uniforme e rilassante fornendo al contempo un calore confortevole sotto i piedi durante i mesi più freddi. Il riscaldamento a pavimento funziona in combinazione con la caldaia centralizzata a gas, che fornisce anche acqua calda per l'appartamento.

Il soggiorno è piacevolmente luminoso e disposto in modo efficiente. C'è ampio spazio per creare un'area salotto confortevole così come spazio per un grande tavolo da pranzo dove puoi intrattenere amici e familiari. La cucina aperta è integrata nello spazio living, creando un'area sociale coerente. Dal soggiorno, si ha accesso diretto al balcone esposto a sud attraverso grandi pannelli finestra che possono essere aperti o chiusi a piacimento.

La cucina è stata installata nel 2023 e presenta eleganti frontali dei mobili in beige abbinati a un piano di lavoro con effetto marmo. La cucina è ben equipaggiata con vari elettrodomestici incorporati tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato, un combinato frigorifero-congelatore, una lavastoviglie e un rubinetto con acqua calda istantanea Quooker. Questi moderni elettrodomestici rendono le attività quotidiane di cottura e cucina comode ed efficienti.

L'appartamento contiene due camere da letto. La prima camera da letto è accessibile direttamente dal soggiorno e può essere utilizzata in molteplici modi a seconda delle proprie esigenze. Questa stanza potrebbe servire come ufficio domestico, camera da letto per bambini, cabina armadio o camera per gli ospiti. La flessibilità di questo spazio permette di adattare la disposizione al proprio stile di vita personale.

La camera da letto principale si trova nella parte posteriore dell'appartamento ed è accessibile dal corridoio. Questa stanza offre spazio sufficiente per un letto grande e un armadio o un mobile per abiti. La posizione nella parte posteriore dell'edificio può fornire un ambiente per dormire più tranquillo, lontano dal rumore della strada.

Il bagno è stato anch'esso ristrutturato nel 2023 ed è completamente piastrellato in stile moderno. Dispone di una doccia walk-in con soffione a pioggia, uno scaldasalviette e un lavandino con mobile da bagno. Il bagno è progettato per essere sia funzionale che visivamente accattivante con linee pulite e finiture di qualità.

Oltre agli spazi abitativi principali, c'è un ampio locale di deposito all'interno dell'appartamento che è dotato di collegamento per la lavatrice. Questo pratico spazio di servizio mantiene gli elettrodomestici per il bucato fuori vista rimanendo facilmente accessibili.

L'appartamento si trova su terreno di proprietà piena, il che significa che non c'è alcun canone di affitto di terreno di cui preoccuparsi. L'edificio ha un'Associazione dei Proprietari attiva e ben funzionante con un contributo mensile di circa 125 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione dell'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di una gestione responsabile dell'edificio.

L'Hefkwartier è un quartiere di recente sviluppo che combina carattere e storia con la vita moderna. Entro cinque minuti in bicicletta, si può raggiungere la Wilhelminapier con attrazioni come i Foodhallen e l'Hotel New York. Il Nassauhavenpark è letteralmente dietro l'angolo, offrendo bellissimi alberi antichi, aree erbose ben curate, playground e aree di seduta per il relax e la ricreazione.

Le opzioni di trasporto sono eccellenti da questa posizione. In bicicletta, è possibile raggiungere il centro città di Rotterdam in circa dieci minuti. La connessione autobus ti porta lì ancora più velocemente, in circa sette minuti. Per viaggiare fuori città, è possibile prendere il treno dalla Stazione Zuid. Se si viaggia in auto, si può accedere rapidamente alla rete autostradale. Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio a pagamento e sistemi di permesso di parcheggio.

La proprietà ha un'etichetta energetica A+++, che è la valutazione più alta possibile. L'appartamento è completamente isolato e presenta doppio vetro con vetro HR++ ovunque. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume. Queste caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico contribuiscono a ridurre i costi energetici e a creare un clima interno più confortevole.

Va notato che a causa dell'anno di costruzione 2023, il contratto di acquisto includerà sia una clausola di età che una clausola di fondazione. Queste sono clausole standard per le proprietà più recenti nei Paesi Bassi.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 425.000 euro, che si traduce in circa 6.746 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile per la visione e la data di trasferimento può essere negoziata con il venditore. L'annuncio è presentato da vandeVijver Makelaardij, che rappresenta la parte venditrice. Si consiglia ai potenziali acquirenti di impegnare un proprio agente di acquisto per rappresentare i loro interessi nella transazione.