Appartamento d'angolo storico con ristrutturazione moderna nel centro di Zutphen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2023, inclusa una nuova cucina moderna con piano di lavoro in marmo ed elettrodomestici di alta gamma, così come un bagno appena ristrutturato con riscaldamento a pavimento, il che significa che il nuovo proprietario può trasferirsi senza alcun lavoro di ristrutturazione.
- L'edificio storico risale a circa il 1600 e presenta impressionanti soffitti alti di quasi tre metri, creando un ambiente abitativo spazioso e atmosferico che è caratteristico di tali proprietà d'epoca.
- La posizione nel centro storico di Zutphen offre immediata vicinanza a panetterie, ristoranti, caffè, una palestra, il teatro Luxor, negozi, la stazione ferroviaria e il fiume IJssel con la sua marina, il tutto a pochi passi di distanza.
- Le ampie finestre scorrevoli nella parte anteriore forniscono abbondante luce naturale e offrono un'attraente vista sgombra degli edifici monumentali lungo la Lange Hofstraat.
- La proprietà include uno spazio di deposito privato di circa sei metri quadrati al piano terra, che è prezioso per un appartamento di questa dimensione.
Punti deboli
- La superficie abitativa è di soli 53 metri quadrati con una sola camera da letto, il che limita la idoneità dell'appartamento principalmente a single o coppie senza figli.
- Il contributo mensile dell'associazione dei proprietari di 218,88 euro è relativamente alto per un appartamento di questa dimensione e aggiunge un costo continuativo significativo.
- Il parcheggio nella zona richiede parcheggi a pagamento o un sistema di permessi di parcheggio, il che significa costi aggiuntivi e potenziali inconvenienti per i residenti con un'auto.
- Gli infissi sono in legno con solo parziale doppio vetro, il che può risultare in costi energetici più elevati e un isolamento meno ottimale rispetto a finestre completamente modernizzate.
- Lo status di monumento e la designazione di panorama urbano protetto possono imporre restrizioni su eventuali future modifiche all'esterno della proprietà.
Descrizione
Situato nel cuore del centro storico di Zutphen, all'angolo tra la Lange Hofstraat e la Rodetorenstraat, si erge un edificio notevole che risale a circa il 1600. Questa proprietà ha più di quattro secoli e continua a essere una presenza accattivante nel paesaggio urbano. Situato al primo piano di questo edificio monumentale si trova un affascinante appartamento d'angolo che è stato ristrutturato con gusto nel 2023, offrendo ai futuri residenti l'opportunità di trasferirsi e sentirsi immediatamente a casa senza dover affrontare lavori di ristrutturazione.
L'edificio stesso dispone di un androne centrale sicuro dove i residenti troveranno le cassette postali, un sistema di interfono, l'armadio dei contatori e la scala che conduce ai piani superiori. Da questo androne centrale, i residenti possono anche accedere al proprio spazio di deposito privato di circa sei metri quadrati, che offre comodo spazio aggiuntivo per riporre gli effetti personali che non è necessario tenere all'interno dell'appartamento.
All'ingresso dell'appartamento, i visitatori rimangono immediatamente colpiti dai soffitti alti che caratterizzano l'intero spazio abitativo. Questa caratteristica architettonica è particolarmente apprezzata perché fa sembrare l'appartamento spazioso e atmosferico nonostante la sua superficie modesta. Il pavimento in legno in tutta l'appartamento si abbina a vari stili di arredamento, mentre le pareti di colore chiaro forniscono una base neutra che i residenti possono facilmente adattare ai propri gusti e preferenze personali.
Il soggiorno e la cucina aperta sono situati nella parte anteriore dell'appartamento e beneficiano di soffitti di quasi tre metri di altezza. Le ampie finestre scorrevoli permettono l'ingresso di abbondante luce naturale e offrono una vista attraente degli edifici circostanti, molti dei quali sono anch'essi strutture monumentali. La vista attraverso la Lange Hofstraat è sgombra, aggiungendo al senso di spazio e connessione con l'ambiente urbano storico. L'ampio davanzale della finestra rappresenta un punto ideale per posizionare piante, oggetti decorativi preferiti, o semplicemente sedersi con un libro godendosi la vista.
La cucina moderna è una caratteristica degna di nota di questo appartamento, essendo stata installata durante la ristrutturazione del 2023. Include una penisola di cottura, una parete attrezzata e una zona lavandino designata. Il piano di lavoro in marmo conferisce alla cucina un aspetto lussuoso, mentre gli elettrodomestici sono pronti all'uso: un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato, una lavastoviglie, un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea, un forno combinato, un frigorifero e un congelatore. Questa configurazione fornisce tutto il necessario per cucinare e fare i dolci in uno spazio compatto ma ben organizzato.
Dal corridoio, i residenti possono accedere sia alla camera da letto che al bagno. La camera da letto presenta una carta da parati elegante e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale completo insieme a un grande armadio. L'altezza del soffitto in questa stanza contribuisce all'atmosfera generale e al senso di spazio. Questa stanza può essere arredata secondo le preferenze personali mantenendo un ambiente di riposo confortevole.
Il bagno adiacente è stato anch'esso ristrutturato nel 2023 ed è pensatamente organizzato con una doccia walk-in, un water, un mobile da bagno con lavandino, uno specchio rotondo con illuminazione integrata e riscaldamento a pavimento. La lavorazione delle piastrelle aggiunge un tocco giocoso allo spazio. Accanto al box doccia in vetro, c'è uno spazio designato per una lavatrice o una combinazione lavatrice-asciugatrice, rendendo il bagno sia funzionale che esteticamente piacevole.
La Rodetorenstraat ha una ricca storia come sede di vari arti e mestieri, tra cui una tipografia, una macelleria con locali per l'affumicazione, una distilleria di liquori e una fabbrica di sigari. Oggi, questa strada è una popolare zona residenziale nel cuore della città. Le vicinanze immediate offrono panetterie, ristoranti, caffè, una palestra, il teatro Luxor e vari negozi. Nonostante questo ambiente vivace, l'appartamento stesso offre un'esperienza abitativa pacifica. La posizione offre anche la vicinanza alla stazione ferroviaria e al fiume IJssel con la sua attraente marina.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, l'anno di costruzione originale è circa il 1600, con l'edificio convertito in appartamenti intorno al 1982. La ristrutturazione più recente ha avuto luogo nel 2023, che ha incluso l'installazione della nuova cucina e del bagno. L'appartamento presenta infissi in legno, con alcuni dotati di doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione HR del 2023 inclusa nell'acquisto. La proprietà ha una classificazione energetica C, che è ragionevole data la natura storica dell'edificio. Il contributo mensile dell'associazione dei proprietari è di 218,88 euro, che copre la manutenzione delle aree comuni e contribuisce a un fondo di riserva.
L'appartamento è classificato come portiekflat, che è un tipo comune di appartamento nelle aree urbane olandesi caratterizzato da un ingresso e una scala condivisi. La superficie abitativa totale è di 53 metri quadrati, con ulteriori sei metri quadrati di spazio di deposito esterno. Il volume dell'appartamento è di 193 metri cubi. La proprietà consiste in un totale di due stanze, con una designata come camera da letto. L'appartamento è situato al secondo livello residenziale dell'edificio.
Il parcheggio nella zona è disponibile attraverso parcheggi a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio, che è tipico per una posizione centrale in un centro storico. La proprietà si trova all'interno di un panorama urbano o villaggio protetto e ha lo status di monumento, che aggiunge al suo significato storico ma può anche imporre certe restrizioni sulle modifiche all'esterno.
L'associazione dei proprietari sembra essere ben organizzata, con registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in essere. Questi fattori indicano una gestione responsabile degli elementi proprietari condivisi.
Questo appartamento presenta un'opportunità per coloro che apprezzano il carattere storico combinato con i comfort moderni in una posizione centrale. Le ristrutturazioni del 2023 hanno aggiornato le aree funzionali più importanti preservando gli elementi autentici che danno allo spazio il suo carattere distintivo. I soffitti alti, la luce naturale e le viste degli edifici monumentali creano un ambiente abitativo che si sente sia connesso alla storia che comodamente contemporaneo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'een inloopdouche' (a walk-in shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a walk-in shower, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The text states that the bathroom is accessible from the hall ('Vanuit de hal is er ook toegang tot... de badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single 'glazen douchewand' (glass shower wall) and does not indicate a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een badmeubel met wastafel' (a vanity with one sink) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom description.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment with no fenced yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present on this 53 m2 apartment property.
Waterfront
The listing mentions living close to the IJssel river and a yacht harbor, but the apartment itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned or expected for an upstairs apartment.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Zutphen is located in a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a beautiful view of surrounding monumental buildings and a free view through the Lange Hofstraat.
Remarkable Garden View
No garden view is described; the view is of the street and monumental buildings.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
Although it is close to a yacht harbor, the specific view described is of the street and monumental buildings, not the harbor.
Remarkable Landmark View
The apartment looks out over mostly monumental buildings in a protected historic city center.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by an HR combi boiler (HR-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a wooden floor (houten vloer).
Tiled Floors
Tiling is mentioned in the bathroom, but the main living areas have wooden floors.
Laminate Flooring
The description specifies a wooden floor, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; wooden floors are present.
Underfloor Heating
The listing explicitly states there is underfloor heating (vloerverwarming) in the bathroom.
Walk In Closet
The description mentions space for a large wardrobe closet (garderobekast), but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; light comes from large sliding windows.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
A wide windowsill (brede vensterbank) is mentioned, but not a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 53 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment.
Built-In Wardrobes
The text mentions there is room for a wardrobe closet, implying it is not built-in.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
Despite the historic age and high ceilings, no ornamental plasterwork is specifically mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
Light walls and wooden floors are mentioned, but there is no specific mention of Scandinavian design elements.
Modern
The apartment was renovated in 2023 with a modern kitchen (cooking peninsula, marble countertop) and a modern bathroom.
Industrial
The building is historic (1600) and renovated, with no mention of industrial elements like exposed pipes or raw brick.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arches, or specific color palettes are described.
Classic
The building is from 1600, located in a historic city center, and features high ceilings, giving it a classic atmosphere despite the modern renovation.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is explicitly described as a beautiful property from around 1600, over 400 years old, and located in a protected historic cityscape.
Early 20th Century
The building dates back to circa 1600, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1600 and does not represent post-war functionalist architecture.
Modernist
While the interior was renovated in 2023, the building itself is a 400-year-old historic monument, not a modernist structure.
Newly Build
The original building year is around 1600, making it far from newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though it is not explicitly listed as a standalone microwave.
Refrigerator
The listing explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly lists a 'vriezer' (freezer) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The listing describes a 'kook-schiereiland' (cooking peninsula/island) in the modern kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the apartment description.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductie kookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductie kookplaat met afzuiging' (induction cooktop with extraction) in the context of the kitchen island, strongly implying a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment and does not mention any shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a marble countertop providing a 'luxe uitstraling' (luxurious appearance), a cooking island, and a high cabinet wall.
New Kitchen
The listing states the apartment was renovated in 2023, specifically mentioning a 'nieuwe keuken' (new kitchen).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states that parking is via 'betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits), implying there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) of 6 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a single-level apartment on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a ground-floor storage room, but there is no mention of a cellar.
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, not covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, not underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The property is a second-floor apartment with an internal storage room (berging inpandig), not a separate outdoor shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of € 218,88 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of € 218,88 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a staircase ('trapopgang') and no elevator is mentioned in this historic building from 1600.
Intercom
The listing explicitly states there is a 'bellentableau met intercominstallatie' in the central hall.
Private Entrance
It is described as a 'portiekflat' with a shared central hall ('centrale hal') and staircase.
Automatic Gate
Located in a historic city center, there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located in the middle of the historic city center with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and is only accessible via a staircase, making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions there is space for a washing machine in the bathroom, which in Dutch real estate terminology typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a designated space for a washing machine or washer-dryer combination in the 2023 renovated bathroom, strongly implying necessary water and electrical connections are present.
Laundry Room
The washing machine space is described as being located next to the glass shower wall in the bathroom, meaning there is no separate laundry room.
Dryer
The listing mentions space for a washing machine or a combined washer-dryer unit, but does not state that a separate dryer is present.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation systems, or smart appliances in the description.
Cable Tv
The property features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provided facility.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential properties and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'deels met dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies wooden frames and only partial double glazing, making triple glazing highly unlikely for this historic building.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by a gas-fired HR-combi boiler (Cv-ketel) from 2023, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, solar panels, or any off-grid energy storage systems.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern 2023 High-Efficiency (HR) combi boiler for heating and hot water, and has achieved an Energy Label C.
Posizione
Cronologia
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