Appartamento degli anni '30 completamente ristrutturato con Etichetta Energetica A nel centro de L'Aia
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classificazione di Etichetta Energetica A ottenuta attraverso misure complete di sostenibilità tra cui una pompa di calore, doppi vetri HR++ e isolamento delle pareti, con conseguente riduzione dei costi energetici.
- La proprietà è situata su terreno di proprietà (eigen grond), eliminando i pagamenti di affitto di terreno e fornendo la piena proprietà del terreno sotto l'appartamento.
- La VvE attiva ha costituito un sano fondo di riserva di oltre 14.000 euro, indicando una buona gestione finanziaria e riducendo la probabilità di valutazioni speciali.
- La posizione centrale offre un'eccellente connettività con la Stazione NS Hollands Spoor, vari negozi tra cui Lorentzplein e Megastores, scuole e accesso autostradale tutti nelle vicinanze.
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato ed è offerto in condizioni pronte per essere abitato, risparmiando all'acquirente tempo e costi di ristrutturazione.
Punti deboli
- La seconda camera da letto è relativamente piccola, circa 6,9 metri quadrati, il che potrebbe limitarne l'utilizzabilità come vera camera da letto.
- Il balcone misura solo 2,4 metri quadrati ed è orientato a est, offrendo spazio esterno limitato e ombra nel pomeriggio.
- Il parcheggio nell'area richiede un permesso o un pagamento, aggiungendo costi continui e potenziali inconvenienti per i residenti con veicoli.
- La VvE non ha un piano di manutenzione formale in atto, il che potrebbe portare a manutenzione differita o decisioni inaspettate.
- La proprietà si trova al secondo piano senza menzione di un ascensore, il che potrebbe essere un fattore da considerare per la mobilità o per il trasporto di mobili.
Descrizione
Questo appartamento è situato in una tranquilla strada residenziale a L'Aia e offre uno spazio abitativo completamente ristrutturato e sostenibile che risale al 1932. La proprietà ha una superficie abitabile totale di 63 metri quadrati e dispone di un balcone posteriore orientato a est. L'appartamento è considerato pronto per essere abitato e include due camere da letto, rendendolo adatto per chi inizia o per piccole famiglie.
La proprietà è stata aggiornata con moderne caratteristiche ad alta efficienza energetica, risultando in una classificazione di Etichetta Energetica A. Tutti i telai delle finestre sono stati sostituiti con telai in plastica dotati di doppi vetri classificati come HR++. Il sistema di riscaldamento consiste in un impianto di riscaldamento centrale combinato con una pompa di calore, specificamente il modello Loria Atlantic. Le pareti esterne su entrambi i lati dell'edificio sono state dotate di isolamento termico per migliorare le prestazioni termiche.
L'appartamento si trova al secondo piano ed è accessibile tramite un ingresso comune aperto. Entrando nella proprietà, c'è un corridoio che dà accesso a un bagno separato che misura 1,00 per 0,99 metri e un armadio contatore con 11 gruppi elettrici e 3 interruttori differenziali. La zona giorno e pranzo è situata nella parte anteriore della proprietà che affaccia sulla strada e misura 5,84 per 2,90 metri.
La prima camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento e misura 3,90 per 3,06-2,60 metri. Questa stanza offre accesso diretto al balcone orientato a est, che misura 2,57 per 0,95 metri. La cucina è posizionata tra la zona giorno e la prima camera da letto e ha dimensioni di 3,43 per 1,76 metri. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incorporati, anche se i tipi specifici non sono dettagliati nell'inserzione.
Il bagno misura 3,49 per 2,10 metri e include una vasca da bagno, un lavandino, un collegamento per la lavatrice e ospita l'installazione della pompa di calore. La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà e misura 2,72 per 2,53 metri, rendendolo uno spazio compatto adatto per un letto singolo, una postazione di lavoro da casa o scopi di archiviazione.
La proprietà è costruita su terreno di proprietà, il che significa che non ci sono pagamenti di affitto di terreno da considerare. L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari attiva con una quota di un sesto che copre i numeri civici da 54 a 64. Il contributo mensile alla VvE è di 100 euro e l'associazione ha accumulato un fondo di riserva di 14.237,59 euro al 31 dicembre 2024. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e ha una polizza assicurativa attiva per l'edificio. Tuttavia, l'inserzione indica che non è in atto un piano di manutenzione formale.
La posizione di questo appartamento è descritta come centrale, con varie comodità nelle vicinanze. Le opzioni di shopping includono l'area di Lorentzplein e il distretto commerciale Megastores nel quartiere Oud Rijswijk. I collegamenti con i trasporti pubblici sono prontamente disponibili, con la Stazione NS Hollands Spoor situata nelle vicinanze, che fornisce servizi ferroviari verso altre città. L'area offre anche accesso a diverse istituzioni educative, tra cui scuole primarie e l'Università di Scienze Applicate de L'Aia (Haagse Hogeschool). Per chi viaggia in auto, la proprietà offre comodo accesso a strade principali e autostrade che collegano le regioni circostanti.
Il parcheggio nell'area è regolamentato e richiede un permesso o un pagamento, come indicato dall'inserzione che specifica parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 275.000 euro, che si traduce in circa 4.365 euro per metro quadrato di spazio abitabile. Il volume totale dell'appartamento è di 221 metri cubi. La proprietà è attualmente disponibile e il trasferimento può avvenire di concerto con il venditore, con la possibilità di un rapido completamento.
In sintesi, questo appartamento degli anni '30 è stato completamente modernizzato per soddisfare gli attuali standard energetici mantenendo il suo carattere originale. La combinazione di Etichetta Energetica A, terreno di proprietà, un fondo di riserva VvE sano e una posizione centrale rende questa proprietà una scelta pratica per i primi acquirenti o per coloro che cercano una casa a bassa manutenzione in una parte ben collegata de L'Aia.
Caratteristiche
Bagno
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in both the layout description and the features section.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is located between the kitchen and the second bedroom, not directly attached to or accessible solely from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located in the hall/gang.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are extremely rare in Dutch apartments and would typically be highlighted if present.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom; there is no mention of sharing facilities with other units.
Shared Toilet
The apartment has its own private separate toilet; there is no mention of sharing facilities with other units.
His And Hers Sinks
The features section lists only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a rear balcony (achterbalkon).
Rear Garden
The property has a balcony, not a rear garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment with no front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned or implied for this apartment.
Terrace
The property has a balcony, which is distinct from a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
Apartments do not have private fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The listing does not mention a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountain views.
Remarkable City View
While centrally located in The Hague, the listing does not highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned from the apartment.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; it is located inland near Hollands Spoor.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions 'c.v. installatie met warmtepomp' (central heating installation with heat pump).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or layout. A 63m² renovated 1930s apartment with heat pump would not typically have a fireplace.
Carpeted Floors
Flooring type is not specified, but a renovated apartment with energy label A would be unlikely to have carpeted floors.
Underfloor Heating
Not mentioned. The heating is via heat pump but underfloor heating is not specified. The presence of a bathtub and specific room dimensions suggest traditional radiator or convector heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout and the 63m² size with two bedrooms makes a walk-in closet unlikely.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned. The layout shows living room and two bedrooms without mentioning a study area.
Skylight
Not mentioned. The apartment is on the second floor with a flat roof covered with bitumen, but no skylight is indicated.
Exposed Beams
Not mentioned. A renovated 1930s apartment would typically not have exposed beams, especially with facade insulation added.
Bay Window
Not mentioned in the description. The room dimensions given (5.84 x 2.90 for living room) don't suggest a bay window configuration.
Private Indoor Pool
Not present. A 63m² apartment would not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
Not present. A 63m² apartment would not have a private indoor sauna.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The apartment is a 1930s building that has been renovated with modern sustainable features but no specific design style is indicated.
Modern
The apartment has been completely renovated with modern sustainable features including plastic window frames, heat pump, HR++ glass, and facade insulation. However, it's a 1930s building so it likely retains some original character.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials. The renovation appears to be more contemporary/sustainable focused.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
It's a 1930s apartment which typically has classic elements, though it has been completely renovated. The original period character may partially remain in the layout and proportions.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1932 in a traditional style, but completely renovated with modern elements like plastic window frames and a heat pump.
Early 20th Century
The listing explicitly identifies it as a 'jaren '30 appartement' built in 1932.
Post War Functional
Built in 1932, which is before WWII.
Modernist
While updated with modern sustainability features, the core building is a 1930s residential block, not modernist architecture.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1932.
Cucina
Kitchen Island
Kitchen described as 'tussengelegen' (in-between/separate room) with dimensions 3.43 x 1.76, not suitable for island
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as 'tussengelegen' indicating it's a separate room between other spaces
Pantry
Not mentioned and kitchen dimensions (3.43 x 1.76) don't suggest space for pantry
Build In Coffee Maker
Not mentioned and not typically considered standard built-in appliance
Boiling Water Tap
Not mentioned, would typically be highlighted as a feature if present
Downdraft Extractor
Not mentioned, would be highlighted as premium feature if present
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Not described as designer/brand kitchen, appears to be standard renovation
New Kitchen
Apartment described as 'compleet gerenoveerd' (completely renovated), suggesting new kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
Only public, paid, and permit parking are listed; no dedicated parking spot.
Storage Room
No storage room is mentioned in the layout or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale.
Regole
Owners Association
Listing explicitly states 'actieve vereniging van eigenaren' (active VvE) with detailed information including monthly contribution of €100 and 1/6 share.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground), indicating freehold property, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states 'Maandelijkse bijdrage € 100,--' and VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
Listing shows 'Reservefonds € 14.237,59 (31-12-2024)' and VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions an entrance via an open porch ('open portiek') and that the apartment is on the 2nd floor, but there is no mention of an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras, and it is a standard apartment in a residential street.
Private Entrance
The description explicitly states the entrance is via a shared 'open portiek' (open porch).
Automatic Gate
The property is a standard apartment on a residential street with no grounds or gates.
Gated Community
The apartment is located on a regular, quiet residential street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second floor with no elevator, and the bathroom features a standard bathtub rather than accessible facilities.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The layout lists a living room, kitchen, bathroom, two bedrooms, and a balcony. There is no separate laundry room.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing despite comprehensive description of energy efficiency measures including energy label A, heat pump, and various insulation types
Double Glazing
Listing explicitly states 'kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++)' and features section confirms 'Dubbel glas, HR-glas'
Triple Glazing
Listing specifies double glazing (HR++), not triple glazing
Wall Insulation
Listing explicitly states 'gevelisolatie aan weerskanten' (wall insulation on both sides) and features section confirms 'muurisolatie'
Floor Insulation
Apartment is on the 2nd floor, so traditional floor insulation between ground and first floor would not apply to this unit
Heat Pump
Listing explicitly mentions 'c.v. installatie met warmtepomp' and specifically names 'Warmtepomp Loria Atlantic' in features
Home Battery
No mention of home battery in the listing; such a feature would likely be highlighted if present
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has achieved energy label A through comprehensive renovation including plastic window frames (kunststof kozijnen) which offer better insulation than traditional frames, HR++ high-efficiency glazing, wall insulation on both sides, and a heat pump system. The listing describes the property as 'compleet gerenoveerd en verduurzaamd' (completely renovated and made sustainable).
Posizione
Cronologia
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