Ampia Casa Familiare d'Angolo con Pannelli Solari e Comfort Moderni

La proprietà situata in Robiniahof 31 è un'ampia casa d'angolo situata in una piacevole zona residenziale. Questa casa familiare ben mantenuta offre una disposizione pratica e varie caratteristiche sostenibili, rendendola pronta per il futuro. Con un'etichetta energetica B, dodici pannelli solari installati nel 2023 e recenti lavori di verniciatura esterna completati nel 2025, questa residenza combina comfort con moderni standard di efficienza energetica.

La posizione di Robiniahof è particolarmente attraente per le famiglie. Il quartiere offre un ambiente di vita piacevole con tutti i servizi quotidiani a portata di mano. Scuole, negozi, club sportivi e trasporti pubblici si trovano tutti a breve distanza. Inoltre, le strade principali e le autostrade sono facilmente accessibili, rendendo questa una posizione ideale per i pendolari che devono recarsi nelle città circostanti o nei centri di lavoro.

Il piano terra della proprietà presenta una disposizione ben studiata. L'ingresso si trova nella parte anteriore della casa, conducendo in un corridoio che dà accesso alla stanza del bagno con WC sospeso e piccolo lavabo, al quadro elettrico e al soggiorno. Il soggiorno spazioso e luminoso offre una comoda zona salotto nella parte anteriore e una generosa zona pranzo nella parte posteriore. Dalla zona pranzo, si gode di una piacevole vista del giardino verde, creando un collegamento tra gli spazi interni ed esterni.

La cucina è progettata in una pratica forma a U e include un bancone pass-through, rendendola uno spazio ideale sia per cucinare che per socializzare. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati che facilitano la preparazione dei pasti. Adiacente alla cucina c'è una lavanderia che ospita le connessioni per gli elettrodomestici bianchi, offre spazio aggiuntivo e include una porta che conduce al giardino posteriore. La lavanderia fornisce anche l'accesso al garage, che aggiunge alla funzionalità pratica di questo piano.

Il primo piano della proprietà è raggiungibile tramite una scala dal corridoio. Il pianerottolo dà accesso a tre camere da letto, rendendo questo piano ideale per l'uso familiare. Le camere da letto offrono flessibilità nella loro disposizione, che sia per camere dei bambini, uno studio o alloggi per ospiti. Il bagno di questo piano è completamente attrezzato con vasca da bagno, doccia separata, lavandino e un secondo WC. Questa configurazione completa del bagno garantisce comodità per la famiglia ed elimina la necessità di condividere un unico bagno.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa, dimostrando che questo è un vero e proprio piano con altezza piena piuttosto che una conversione di soffitta. Sul pianerottolo ci sono ampie aree di deposito su entrambi i lati, inclusa la posizione dell'impianto di riscaldamento centralizzato. Inoltre, questo piano ospita una quarta camera da letto completa, offrendo ampio spazio per una famiglia in crescita o per coloro che necessitano di uno studio, una stanza per hobby o una stanza per gli ospiti.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono degni di nota. La residenza presenta un ampio giardino posteriore con terrazze, bordure e un'area prato. Nella parte posteriore del giardino si trova una capanna in legno, ideale per riporre attrezzature e strumenti da giardino. Il giardino è posizionato per cogliere il sole, offrendo piacevoli opportunità di vita all'aperto durante i mesi più caldi. Il garage completa la proprietà, offrendo spazio per coltivare hobby o per ulteriore stoccaggio. La presenza sia di un garage che di una capanna esterna offre abbondanti opzioni di stoccaggio che spesso mancano in proprietà simili.

Da un punto di vista tecnico, la proprietà presenta diverse caratteristiche moderne. L'etichetta energetica B indica buoni valori di isolamento, confermati dalla presenza di isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. I dodici pannelli solari sono stati installati nel 2023, rappresentando un recente investimento che aiuterà a ridurre i costi energetici. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a gas combinata Nefit Trendline del 2016, di proprietà anziché in affitto. La proprietà presenta anche tende da sole esterne e una connessione in fibra ottica, garantendo opzioni di connettività moderne.

La proprietà ha una superficie abitativa totale di 130 metri quadrati, con ulteriori 19 metri quadrati di spazio di stoccaggio interno e 5 metri quadrati di stoccaggio esterno. Il volume totale dell'edificio è di 525 metri cubi. Il lotto copre 226 metri quadrati, con il giardino posteriore che misura 79 metri quadrati con una profondità di 8,80 metri e una larghezza di 9,00 metri. Il garage può ospitare un veicolo ed è dotato di elettricità.

Vivere in una casa d'angolo offre diversi vantaggi che vale la pena considerare. La posizione all'angolo della strada fornisce tipicamente più luce naturale poiché le finestre su due pareti esterne possono ricevere la luce solare in momenti diversi della giornata. Inoltre, le proprietà d'angolo hanno spesso un giardino leggermente più grande o spazio esterno aggiuntivo rispetto alle case a schiera, come dimostrato dalla presenza sia di un giardino anteriore che posteriore in questa proprietà. La posizione laterale significa anche meno vicini diretti, il che può contribuire a un maggiore senso di privacy e una ridotta trasmissione di rumore dalle proprietà adiacenti.

L'area residenziale in cui si trova Robiniahof sembra essere progettata con la vita familiare in mente. La menzione di scuole, club sportivi e negozi a breve distanza suggerisce un quartiere che soddisfa le esigenze quotidiane delle famiglie con bambini. La presenza di opzioni di trasporto pubblico aggiunge all'accessibilità della posizione, in particolare per i bambini più grandi che potrebbero dover viaggiare verso le scuole secondarie o per i residenti che si recano al lavoro senza utilizzare l'auto.

La disposizione della cucina con forma a U e bancone pass-through merita una particolare attenzione. Una cucina a U offre ampio spazio di lavoro e crea un efficiente triangolo di lavoro tra il lavandino, l'area di cottura e il frigorifero. Il bancone pass-through serve molteplici scopi: può funzionare come un punto informale per pasti veloci, un luogo per conversare mentre si cucina, o una divisione tra le aree di cottura e soggiorno mantenendo un senso di apertura. Questa scelta di design riflette un approccio moderno alla vita in cucina dove cucinare e socializzare sono attività integrate.

La presenza di una lavanderia adiacente alla cucina è una caratteristica pratica che aiuta a mantenere i principali spazi abitativi in ordine. Ospitando le connessioni della lavatrice e dell'asciugatrice in questo spazio separato, il rumore e il disordine visivo degli elettrodomestici per il bucato vengono tenuti lontani dal soggiorno e dalla cucina. L'accesso diretto al giardino dalla lavanderia è anche comodo per le attività all'aperto o per godere del giardino senza dover passare attraverso le aree abitative principali.

La disposizione del bagno al primo piano, con sia una vasca da bagno che una doccia separata, offre flessibilità per diverse preferenze e esigenze. Le famiglie con bambini piccoli possono apprezzare la vasca da bagno per fare il bagno, mentre coloro che preferiscono docce rapide hanno quell'opzione prontamente disponibile. L'inclusione di un secondo WC su questo piano è un significativo vantaggio pratico per le famiglie con più occupanti, poiché previene il collo di bottiglia che può verificarsi nelle case con un unico servizio igienico.

La scala fissa per il secondo piano indica che questo livello ha un'altezza adeguata in tutto, a differenza di alcune proprietà dove il piano superiore è una soffitta convertita con soffitti inclinati che limitano lo spazio utilizzabile. La quarta camera da letto completa a questo livello può servire vari scopi a seconda delle esigenze della famiglia. Per una famiglia con tre figli, fornisce una camera da letto per ogni bambino. Per una famiglia con meno occupanti, offre spazio per uno studio, una stanza per hobby o una camera per gli ospiti per parenti e amici in visita.

La dotazione di stoccaggio in questa proprietà è completa. Lo spazio di stoccaggio interno di 19 metri quadrati, la capanna esterna di 5 metri quadrati e il garage insieme forniscono ampio spazio per riporre articoli stagionali, attrezzature sportive, strumenti da giardino, biciclette e altri effetti personali. Questa abbondanza di stoccaggio aiuta a mantenere un ambiente di vita privo di disordine nelle aree principali della casa.

I recenti lavori di verniciatura esterna completati nel 2025 rappresentano una significativa voce di manutenzione che è già stata affrontata. La verniciatura esterna è tipicamente richiesta ogni sei-otto anni e rappresenta una spesa considerevole per i proprietari di case. Avendo questo lavoro recentemente completato, il nuovo proprietario può godere dei benefici senza sostenere questo costo per diversi anni a venire.

La connessione in fibra ottica è una comodità moderna che è diventata sempre più importante per molte famiglie. Internet in fibra ottica fornisce la connessione internet più veloce e affidabile disponibile, che è essenziale per coloro che lavorano da casa, trasmettono contenuti ad alta definizione o hanno più membri della famiglia che utilizzano internet simultaneamente.

È importante notare che poiché questa proprietà è stata originariamente costruita nel 1977, il contratto di acquisto includerà un articolo relativo all'età della proprietà. Inoltre, per le proprietà con un anno di costruzione originale fino al 1993, verrà inclusa una clausola sull'amianto nel contratto di acquisto. Queste sono clausole standard nelle transazioni immobiliari olandesi per le proprietà più vecchie e servono a informare l'acquirente della potenziale presenza di materiali contenenti amianto che erano comunemente usati nelle costruzioni durante quel periodo.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 365.000 euro, che si traduce in circa 2.808 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Sarà richiesta una garanzia bancaria standard o un deposito di sicurezza del 10 percento del prezzo di acquisto tramite il notaio. Il trasferimento della proprietà è negoziabile in termini di tempistica, fornendo una certa flessibilità per l'acquirente.

Questa casa d'angolo si presenta come una comoda casa familiare con spazio generoso e servizi pratici. La combinazione di una buona posizione, caratteristiche sostenibili tra cui pannelli solari e buon isolamento, lavori di manutenzione recenti e una disposizione pratica con quattro camere da letto e un garage rende questa proprietà adatta a famiglie che cercano una casa pronta da abitare in una comoda zona residenziale.