Appartamento Moderno al Piano Terra con Giardino Privato a Rotterdam-Noord

Robijnstraat 7A è un appartamento al piano terra situato nel quartiere molto ricercato di Kleiwegkwartier, nel distretto di Hillegersberg-Zuid a Rotterdam-Noord. Questo appartamento di due locali offre circa 54 metri quadrati di spazio abitativo ed è presentato in condizioni completamente ristrutturate, pronto per essere abitato. La proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa che non richiede lavori o ristrutturazioni aggiuntive prima del trasloco.

L'appartamento si trova in una tranquilla strada laterale rispetto alla vivace Kleiweg, offrendo ai residenti un ambiente di vita pacifico mantenendo al tempo stesso la vicinanza a vari servizi. La zona di Kleiweg è nota per la sua varietà di caffè, negozi specializzati e supermercati, tutti raggiungibili a piedi comodamente dalla proprietà. Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente disponibili, con la stazione di Rotterdam Noord e la linea di tram 8 situate praticamente dietro l'angolo. Per chi si sposta in auto, le autostrade A13 e A20 possono essere raggiunte in pochi minuti. Il centro città è raggiungibile in bicicletta in circa dieci minuti, posizionando i residenti vicino alla zona di Coolsingel e Meent.

L'interno dell'appartamento è stato recentemente ristrutturato con attenzione ai dettagli. La zona giorno è dotata di ampie sezioni di finestre che consentono una significativa penetrazione della luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e ariosa. Le pareti sono state rifinite con un trattamento pulito e moderno, e i pavimenti sono stati aggiornati per completare l'estetica contemporanea generale. La cucina aperta si collega direttamente al soggiorno, stabilendo un carattere spaziale e sociale alla principale area abitativa. Questa disposizione è particolarmente adatta a chi ama intrattenere o preferisce uno spazio abitativo fluido.

La camera da letto è posizionata nella parte posteriore della proprietà, affacciata sul lato tranquillo dell'edificio. Questa disposizione è studiata per garantire un ambiente di riposo indisturbato, che rappresenta un vantaggio notevole per una proprietà situata in un contesto urbano. La stanza offre spazio adeguato per arredi standard da camera da letto.

Il bagno è stato recentemente aggiornato e rappresenta una caratteristica distintiva dell'appartamento. Include una spaziosa doccia walk-in, un mobile da bagno dal design moderno e una pulita piastrellatura in tutta la stanza. I sanitari e le finiture riflettono la recente ristrutturazione e contribuiscono allo stato generale di pronto per essere abitato della proprietà.

Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il giardino privato sul retro. In questa fascia di prezzo e per questo tipo di proprietà, un giardino privato è considerato insolito. Lo spazio all'aperto offre un'ambientazione per varie attività come pranzi all'aperto, prendere il sole o organizzare incontri. Il giardino offre un certo grado di privacy, permettendo ai residenti di godere del loro spazio esterno senza essere immediatamente visibili dalle proprietà vicine.

Inoltre, c'è una rimessa per la conservazione situata nel giardino. Questa struttura offre spazio pratico per riporre biciclette, comprese le biciclette elettriche, così come altri oggetti che richiedono uno stoccaggio esterno sicuro. Questa aggiunta è particolarmente preziosa in un ambiente urbano dove lo spazio di stoccaggio interno è spesso limitato.

La proprietà ha una classificazione energetica di etichetta C. Questa classificazione è ottenuta attraverso l'isolamento completo dell'appartamento, che include finestre con doppio vetro. L'isolamento migliorato contribuisce al comfort sostenibile e può comportare costi energetici mensili più bassi per il residente. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata HR CV.

L'appartamento fa parte di un'attiva Associazione di Proprietari (VvE). Il contributo mensile è di circa 117 euro. La VvE mantiene un'opstalverzekering (assicurazione edilizia) e ha un piano di manutenzione in essere. Si segnala che la VvE attualmente non tiene riunioni annuali, non ha un sistema di contributi periodici e non ha costituito un fondo di riserva.

La proprietà è costruita su terreno di proprietà (volle eigendom), il che significa che non è applicabile alcun canone di affitto del suolo (erfpacht). Questa è una condizione favorevole per la proprietà immobiliare in quanto elimina i pagamenti continui del canone di affitto del suolo e fornisce pieni diritti di proprietà sul terreno sottostante la proprietà.

L'edificio risale al 1928, il che lo colloca nella categoria delle costruzioni esistenti. È applicabile una clausola di anzianità (ouderdomsclausule) alla transazione, che è una pratica standard per le proprietà più antiche nei Paesi Bassi e serve a informare gli acquirenti sulle caratteristiche intrinseche e sulle potenziali limitazioni degli edifici più vecchi.

Il prezzo richiesto per la proprietà è di 314.999 euro, che si traduce in circa 5.833 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con la designazione di costi a carico dell'acquirente (koper), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di transazione associati all'acquisto, inclusi l'imposta di trasferimento e le spese notarili.

La consegna della proprietà può essere organizzata relativamente in fretta, soggetta a mutuo accordo tra acquirente e venditore. La proprietà è attualmente elencata come disponibile, indicando che è attivamente sul mercato.

Il parcheggio nella zona è gestito attraverso un sistema di parcheggio a pagamento, con opzioni per il parcheggio pubblico e permessi di parcheggio disponibili. Questo è tipico delle aree residenziali urbane di Rotterdam e i potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto dei costi associati e delle procedure per ottenere un permesso di parcheggio se possiedono un veicolo.

Le misurazioni fornite nell'annuncio si basano sullo standard di misurazione NEN2580, che è il metodo accettato per indicare la superficie utile nelle transazioni immobiliari olandesi. Come indicato nell'annuncio, possono verificarsi lievi variazioni nei risultati delle misurazioni a causa di differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante il processo di misurazione. I volumi e le superfici indicati dovrebbero quindi essere considerati indicativi piuttosto che esatti.

In sintesi, Robijnstraat 7A presenta un appartamento completamente ristrutturato al piano terra in un quartiere desiderabile di Rotterdam. La combinazione di condizioni pronte per essere abitate, spazio di giardino privato e posizione conveniente rende questa proprietà adatta a principianti o individui che cercano una residenza urbana a bassa manutenzione con servizi all'aperto.