Spaziosa Maisonette Industriale con Grande Terrazza Vicino al Centro di Haarlem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La spaziosa terrazza di 33 metri quadrati esposta a sud-ovest offre un eccellente spazio per vivere all'aperto con esposizione al sole pomeridiano e serale.
- La classificazione energetica A con isolamento completo e una nuova caldaia Remeha Avanta del 2024 garantisce bassi costi energetici e riscaldamento affidabile per gli anni a venire.
- Posto auto privato incluso nel garage, che è un vantaggio significativo a Haarlem dove il parcheggio può essere difficile e costoso.
- La distanza a piedi dal centro storico di Haarlem combina comodo accesso urbano con una posizione residenziale tranquilla in un'area unica di eredità industriale.
- Tre camere da letto più un armadio walk-in nella camera da letto principale offrono ampio spazio di stoccaggio e disposizione abitativa flessibile per varie configurazioni domestiche.
Punti deboli
- Il contributo mensile VvE di 229,64 euro è relativamente alto e aggiunge un costo continuativo significativo alla proprietà della casa.
- Il layout della mansarda posiziona la cucina al piano terra e il soggiorno al primo piano, che potrebbe non soddisfare le preferenze di tutti per la vita a piano aperto su un singolo livello.
- Non viene menzionato nessun ascensore, il che significa che i residenti devono usare le scale per accedere al primo piano, il che potrebbe essere una preoccupazione per chi ha limitazioni di mobilità o quando si spostano oggetti pesanti.
- Il soggiorno ha solo un balcone francese anziché un balcone a profondità piena, limitando l'accesso all'aperto dallo spazio abitativo principale rispetto all'accesso alla terrazza della camera da letto principale.
- A 5.560 euro per metro quadrato, il punto di prezzo è sostanziale e potrebbe essere superiore alla media per il mercato degli appartamenti di Haarlem a seconda delle proprietà comparabili.
Descrizione
Questa moderna mansarda a quattro stanze si trova a pochi passi dal centro storico di Haarlem, offrendo una combinazione unica di carattere industriale e comfort abitativo contemporaneo. La proprietà è stata costruita nel 2008 e fa parte di uno sviluppo residenziale che è stato integrato in modo ponderato in un'area industriale storica, specificamente l'ex sito Droste. Questa posizione offre ai residenti un ambiente abitativo distintivo che fonde l'eredità architettonica dell'area con gli standard residenziali moderni.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 125 metri quadrati distribuiti su due livelli. Al piano terra, l'ingresso conduce direttamente in una spaziosa cucina con zona pranzo che serve come cuore del livello inferiore. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati, fornendo tutte le strutture necessarie per la preparazione quotidiana dei pasti. Sotto la scala, c'è uno spazio dispensa pratico che può essere utilizzato per ulteriore stoccaggio di alimenti e forniture da cucina. Il corridoio dietro la cucina fornisce l'accesso a un bagno separato e a un armadietto di stoccaggio che ospita la caldaia centrale. Una delle comodità notevoli di questo layout è che il posto auto privato si trova direttamente accanto alla porta posteriore, rendendo il passaggio dall'auto alla casa senza sforzo in tutte le condizioni meteorologiche.
Il primo piano della mansarda contiene le aree abitative principali. All'avanti di questo livello c'è un generoso e luminoso soggiorno che presenta una porta scorrevole che si apre su un balcone francese. Questa posizione permette una vista ininterrotta sul vecchio terreno Droste con i suoi edifici industriali caratteristici, dando allo spazio abitativo un'atmosfera distintiva che richiama l'eredità dell'area. L'intero primo piano è finito con pavimento in noce americano, che aggiunge calore e carattere all'interno.
Nella parte posteriore del primo piano, sono state disposte tre camere da letto. La camera da letto principale è particolarmente degna di nota per le sue proporzioni generose e l'inclusione di una parete armadio walk-in, che offre ampio spazio di stoccaggio per vestiti e oggetti personali. Questa camera da letto ha anche accesso diretto alla terrazza sul tetto, permettendo ai residenti di uscire facilmente al mattino o alla sera. Le due camere da letto aggiuntive offrono spazio flessibile che può essere utilizzato come camere per bambini, un ufficio domestico o alloggio per ospiti a seconda delle esigenze degli occupanti.
Il bagno su questo piano è moderno nel design e dotato di doccia, un secondo water e un lavandino. Adiacente al bagno c'è un armadietto dedicato con connessioni per la lavatrice, mantenendo le strutture di lavanderia organizzate e fuori vista. Questo accordo pratico assicura che tutte le necessità quotidiane siano accolte nello spazio abitativo senza compromettere il comfort o l'estetica.
Una delle caratteristiche più significative di questa proprietà è la spaziosa terrazza sul tetto, che misura circa 33 metri quadrati. La terrazza è esposta a sud-ovest, il che significa che beneficia del sole pomeridiano e serale durante i mesi più caldi. Con una profondità di 3,26 metri e una larghezza di 9,85 metri, la terrazza offre ampio spazio per mobili da esterno, piante in vaso e aree di intrattenimento. Questo spazio esterno estende efficacemente l'area abitativa durante condizioni meteorologiche favorevoli e fornisce un rifugio privato sopra gli edifici circostanti.
Oltre allo spazio abitativo e alla terrazza, la proprietà include un'unità di stoccaggio esterna privata che misura 21 metri quadrati. Questo ampio spazio di stoccaggio può ospitare biciclette, attrezzature da giardinaggio, articoli stagionali e altri effetti personali che devono essere mantenuti fuori dalle aree abitative principali. La combinazione di stoccaggio interno ed esterno rende questo appartamento particolarmente adatto a nuclei familiari con vari equipaggiamenti e articoli ricreativi.
La proprietà è dotata di un posto auto privato situato nel parcheggio adiacente. In una città come Haarlem, dove il parcheggio può essere difficile da trovare, avere un posto auto dedicato aggiunge significativa comodità e valore alla proprietà. La vicinanza del posto auto alla porta posteriore dell'appartamento migliora ulteriormente questa comodità.
Da una prospettiva di efficienza energetica, l'appartamento si comporta bene con una classificazione energetica A. L'edificio è completamente isolato, il che contribuisce a un consumo energetico inferiore e a un maggiore comfort durante tutto l'anno. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Remeha Avanta che è stata installata nel 2024 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. Questa installazione recente significa che il sistema di riscaldamento ha molti anni di servizio affidabile davanti a sé e soddisfa gli standard di efficienza attuali.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari di casa che è correttamente registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile all'associazione è di 229,64 euro, che copre i costi condivisi di manutenzione dell'edificio e delle aree comuni. L'associazione ha un fondo di riserva in atto, tiene riunioni annuali e ha un piano di manutenzione, indicando una gestione responsabile della proprietà condivisa. L'assicurazione dell'edificio è anche organizzata attraverso l'associazione, fornendo copertura per gli elementi strutturali dell'appartamento.
La posizione di questa mansarda offre un equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità urbana. La proprietà è situata su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, ma rimane a comoda distanza a piedi dal centro storico di Haarlem con i suoi negozi, ristoranti, luoghi culturali e altre comodità urbane. L'eredità industriale dei dintorni immediati dà all'area un carattere distintivo che la distingue dai quartieri residenziali più convenzionali.
Con un volume di 420 metri cubi e una costruzione a tetto piatto, l'appartamento ha una sensazione solida e sostanziale. Il prezzo richiesto è di 695.000 euro, che si traduce in circa 5.560 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile immediatamente, con la data esatta di accettazione da determinare tramite consultazione tra acquirente e venditore. La designazione catastale è HAARLEM E 6632 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom includes a shower.
Bathtub
The listing mentions a shower, toilet, and sink in the bathroom, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet and access to the roof terrace, but no access to a private bathroom is mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor, distinct from the second toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing only mentions a 'shower' without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a single-family maisonette apartment, so the shower is not shared with other households, though it is used by the bedrooms.
Shared Toilet
The apartment is a single-family unit with its own toilets, so there is no shared toilet facility with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double sink.
Bathroom Heated Floor
While the property is fully insulated and has an A-label, underfloor heating in the bathroom is not specifically mentioned.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The description explicitly mentions a French balcony (frans balkon) with sliding doors in the living room.
Rear Garden
The property is a maisonette with a roof terrace, no ground-level rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a spacious sun terrace (zonneterras) of approximately 33 m².
Rooftop Terrace
The features section states 'Dakterras aanwezig' and the description details a roof terrace accessible from the master bedroom.
Fenced Yard
The property is an apartment with a roof terrace, not a house with a yard.
Patio
The property features a roof terrace, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 4-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
Located near Haarlem center on an old industrial site, no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in an urban area.
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in an urban area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in a completely flat region, making mountain views impossible.
Remarkable City View
There is an unobstructed view over an old industrial site, but it is not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is of industrial buildings and a site, not a garden.
Remarkable Sea View
The property faces inland towards an industrial site; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The view overlooks the old Droste site, which is a known historic industrial landmark in Haarlem.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning or airco anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'CV Remeha Avanta 2024' - CV ketel is the Dutch term for central heating boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'Amerikaans notenhouten vloer' (American walnut floor) on the first floor. This is genuine hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies 'Amerikaans notenhouten vloer' (American walnut floor), which is real wood, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. The flooring described is American walnut hardwood.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV ketel (central heating) but underfloor heating is not specified.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'inloop kastenwand' (walk-in closet) in the master bedroom.
Home Office
Not mentioned. There are 3 bedrooms but no dedicated home office space is described.
Skylight
Not mentioned. The listing mentions 'vele raampartijen' (many windows) but no specific mention of skylights.
Exposed Beams
Not mentioned. Despite the industrial location, the apartment is modern (2008) construction with no reference to exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The listing mentions sliding doors and French balcony but no bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unusual for an apartment of this type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Mentioned: 'schuifpui (frans balkon)' - sliding doors with French balcony. A French balcony typically involves French-style doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The property is modern (2008) and described as industrial/modern style, which would not typically include ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is described as modern and industrial, with no reference to Nordic minimalism or typical Scandinavian materials.
Modern
Explicitly described as 'moderne 4-kamer maisonette' (modern 4-room maisonette). Built in 2008 with modern bathroom, mechanical ventilation, and contemporary features.
Industrial
Title explicitly states 'Industrieel wonen' (Industrial living). Located on the old Droste site with views of 'industriële panden' (industrial buildings) in a 'historische industriële omgeving' (historic industrial area). However, the apartment itself is modern (2008) so the industrial aspect is primarily location-based.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. No terracotta, Mediterranean garden features, or typical Mediterranean design characteristics.
Classic
Not described as classic. The property is from 2008 and explicitly described as modern with industrial surroundings.
Stile Esterno
Traditional Historic
The surrounding area is described as a historic industrial environment, but the building itself was constructed in 2008.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, long after the post-war functional building period.
Modernist
Described as a modern maisonette built in 2008 with an industrial living theme and modern amenities.
Newly Build
The building is from 2008, making it over 15 years old and not considered newly built.
Cucina
Kitchen Island
The layout describes a 'woonkeuken' on the ground floor without mentioning an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located on the ground floor, while the living room is on the 1st floor, meaning they are on separate levels.
Pantry
The description explicitly mentions 'provisieruimte onder de trap' (pantry space under the stairs).
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
Described as modern and part of an industrial style home, but no specific high-end design details are provided.
New Kitchen
The building is from 2008, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions a private parking space ('eigen parkeerplek').
Storage Room
Listing explicitly mentions a spacious storage room ('ruime berging') of 21 m².
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' within a 'Parkeergarage'.
Double Garage
The listing mentions a single 'eigen parkeerplek' (own parking space), not a double space.
Attic
The property is described as a 2-story maisonette with no mention of an attic.
Cellar
The layout and features do not mention a cellar.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'parkeergarage' (parking garage).
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The property has a storage room and a roof terrace, but no garden shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplek') and not listed with a rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property and has no separate sale price listed.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €229.64 per month.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of €229.64 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the property or parking garage.
Gated Community
The description does not indicate that the area is a gated community, only that there is a parking garage.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette located across two floors (specified as situated on the 2nd living floor, with a ground floor and 1st floor layout) requiring the use of stairs, and no elevator is confirmed.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasMachine aansluiting' (washing machine connection) in a cupboard.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'kast' (cupboard), not in a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Triple Glazing
Very unlikely for a residential property built in 2008 in the Netherlands, and not mentioned in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an Energy Label A.
Floor Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) statement and Energy Label A rating.
Roof Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) statement and Energy Label A rating, especially relevant since it has a flat roof.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combination boiler (Remeha Avanta) for heating.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly unusual for this type of 2008 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions full insulation, Energy Label A, and a mechanical ventilation system.
Posizione
Cronologia
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