Casa Familiare con Giardino Soleggiato, Terrazza sul Tetto e Carport

L'immobile qui presentato si trova in Riviergrondel 4 nella zona centrale di Kwintsheul, specificamente all'interno del quartiere residenziale noto come Mariënhove. Questa casa familiare è stata costruita nel 2003 e sorge su un lotto di 117 metri quadrati di terreno in piena proprietà, il che significa che l'acquirente diventerà il proprietario completo del terreno su cui è costruito l'immobile. Il prezzo richiesto attuale è fissato a 550.000 euro, con i costi di transazione a carico dell'acquirente.

La casa è posizionata su una strada senza auto, il che contribuisce a un ambiente di vita tranquillo e sicuro, particolarmente adatto a famiglie con bambini. Adiacente direttamente all'immobile si trova una fascia verde con un elemento d'acqua, che aggiunge all'atmosfera piacevole dell'ambiente circostante. La posizione all'interno del quartiere Mariënhove è caratterizzata dal suo carattere su piccola scala e intimo, creando un senso di comunità tra i residenti.

In termini di accessibilità e servizi, la posizione offre vantaggi significativi. Scuole e strutture per l'infanzia si trovano nelle vicinanze immediate, rendendo più gestibili le routine quotidiane che coinvolgono i bambini. Strutture sportive e negozi per le esigenze alimentari quotidiane sono inoltre facilmente raggiungibili. Per chi fa affidamento sui trasporti pubblici, le connessioni sono disponibili nelle vicinanze, e le strade principali che portano ai centri urbani circostanti sono facilmente accessibili. L'ambiente verde che circonda il quartiere offre opportunità per passeggiate e ricreazione all'aperto, contribuendo alla qualità della vita in questa posizione.

Architettonicamente, l'immobile è classificato come casa familiare semidirimpetuante, il che significa che condivide almeno un muro con una proprietà adiacente. La costruzione del tetto consiste in un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Secondo le specifiche ufficiali, la superficie abitabile totale misura 124 metri quadrati. Oltre alla superficie abitabile, ci sono 18 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio, che in questo caso si riferisce alla terrazza sul tetto. La proprietà include anche 8 metri quadrati di spazio di deposito esterno sotto forma di capannone in mattoni indipendente. Il volume totale dell'edificio è di 441 metri cubi.

L'ingresso alla proprietà è accessibile tramite un giardino anteriore ben progettato che valorizza l'aspetto della casa rivolto verso la strada. Entrando, si raggiunge l'ingresso che funge da spazio di circolazione centrale del piano terra. Questo ingresso contiene l'armadio dei contatori per le installazioni elettriche, una zona guardaroba per cappotti e scarpe, e un bagno moderno completo di lavandino. La scala per il primo piano si trova anche in questo ingresso. Una caratteristica notevole menzionata è una porta elegante che separa l'ingresso dalla zona living, aggiungendo un elemento di design al layout.

La principale zona living e pranzo è situata nella parte posteriore del piano terra e misura circa 40 metri quadrati. Questo spazio beneficia di ampie superfici finestrate e porte finestre che si affacciano sul giardino posteriore, permettendo a quantità sostanziali di luce naturale di entrare durante tutto il giorno. L'intero piano terra è finito con un pavimento in rovere massello, che offre sia durabilità che un aspetto attraente.

La cucina è posizionata nella parte anteriore della casa e incorpora una finestra a bovindo che aggiunge carattere allo spazio e fornisce luce naturale aggiuntiva. La cucina è ampiamente dotata di elettrodomestici integrati per soddisfare le esigenze moderne di cottura e conservazione degli alimenti. Il pacchetto di elettrodomestici include una lavastoviglie, un forno a microonde combinato, un frigorifero, un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante per i vapori di cottura, e un boiler a incasso per l'erogazione istantanea di acqua calda al rubinetto della cucina.

Il giardino posteriore è accessibile attraverso le porte finestre nel soggiorno. Questo giardino è esposto a sud, il che significa che riceve la luce del sole per una parte significativa del giorno, rendendolo adatto per sedute all'aperto e giardinaggio. Il giardino ha dimensioni specifiche di 5,78 metri di larghezza e 4,19 metri di profondità, risultando in una superficie totale di 24 metri quadrati. L'accesso al giardino da dietro è possibile tramite un percorso laterale.

Dal giardino posteriore, si può raggiungere il carport che fornisce parcheggio coperto per un veicolo. Adiacente al carport si trova un edificio di deposito in mattoni indipendente che è dotato di collegamenti elettrici, rendendolo adatto per conservare attrezzature da giardino, biciclette o altri oggetti che richiedono corrente.

Il primo piano della proprietà è raggiungibile tramite una scala fissa dall'ingresso. Il pianerottolo di questo piano incorpora armadi a muro che servono funzioni pratiche. Uno di questi armadi contiene la caldaia centralizzata e il sistema di ventilazione con recupero di calore, mentre un altro armadio è progettato per ospitare elettrodomestici per il lavaggio come una lavatrice e un'asciugatrice.

Il primo piano contiene tre camere da letto. Nella parte posteriore della casa ci sono due camere da letto che misurano rispettivamente circa 14 metri quadrati e 6 metri quadrati. La più grande di queste due camere posteriori sarebbe adatta come camera per bambini o ufficio domestico, mentre la stanza più piccola potrebbe servire come nursery, studio o spazio di stoccaggio aggiuntivo. La terza camera da letto su questo piano, che misura circa 15 metri quadrati, si trova nella parte anteriore della casa.

Il bagno al primo piano è completamente piastrellato per una facile manutenzione. Secondo le specifiche dettagliate, il bagno è dotato di un doppio lavandino, una doccia walk-in, un secondo WC, e un mobile lavabo. Avere un secondo WC su questo piano aggiunge comodità per le famiglie con più occupanti.

Il secondo piano è accessibile tramite un'altra scala fissa. Questo livello è descritto come sorprendentemente spazioso ed è attualmente configurato come un'unica grande camera da letto che misura circa 28 metri quadrati. Questo spazio offre flessibilità in quanto potrebbe essere in alternativa diviso in due stanze più piccole se desiderato, sebbene questo richiederebbe modifiche. Da questa camera da letto al secondo piano, si ha accesso alla terrazza sul tetto, che come il giardino è esposta a sud e offre spazio esterno aggiuntivo con un'esposizione solare favorevole.

Per quanto riguarda le prestazioni energetiche della proprietà, detiene un'etichetta energetica A, che indica una buona efficienza energetica. L'edificio presenta un isolamento completo che include isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. I vetri consistono in una combinazione di doppi vetri e vetri ad alta efficienza, con alcune aree che presentano triplo vetro. Misure di esclusione delle correnti d'aria sono anche installate in tutta la proprietà.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata che fornisce sia il riscaldamento degli ambienti che l'acqua calda domestica. La ventilazione è gestita da un sistema di ventilazione bilanciata con recupero di calore, che recupera il calore dall'aria in uscita per pre-riscaldare l'aria fresca in ingresso, contribuendo all'efficienza energetica. Ventilazione aggiuntiva è fornita attraverso sistemi di ventilazione meccanica e naturale.

La proprietà è descritta come pronta per essere abitata, indicando che non richiede ristrutturazioni o riparazioni immediate. Le condizioni generali sono caratterizzate come ben mantenute, con attenzione a finiture di qualità e infissi moderni in tutta la proprietà. I termini di consegna saranno da concordare tra acquirente e venditore.

Va notato che il contratto di acquisto includerà clausole standard relative all'età della proprietà. Specificamente, una clausola di età e una clausola sull'amianto saranno incorporate, come è consuetudine per le proprietà più antiche di venti anni nei Paesi Bassi. Queste clausole servono a informare l'acquirente che la proprietà ha l'usura prevista associata alla sua età e che la presenza di materiali contenenti amianto non può essere completamente esclusa senza un'indagine specifica.