Affascinante Appartamento al Piano Terra con Soleggiato Giardino Posteriore Esposto a Sud-Ovest vicino alla Spiaggia di Scheveningen

Situato nel quartiere Geuzenkwartier de L'Aia, questo ben tenuto appartamento al piano terra si trova in Ripperdastraat e offre un'esperienza di vita strettamente legata allo stile di vita costiero. La proprietà beneficia di una posizione eccellente direttamente dietro la spiaggia e il mare di Scheveningen, rendendola un'opzione attraente per chi apprezza la vicinanza al lungomare.

L'appartamento è stato costruito nel 1912 e fa parte di un paesaggio urbano protetto a livello nazionale, che aggiunge al carattere e al significato storico della zona. Nonostante la sua età, la proprietà è stata mantenuta in buone condizioni e conserva diversi dettagli originali che contribuiscono al suo fascino autentico. L'edificio presenta una combinazione di infissi in plastica e legno dotati di doppi vetri, offrendo un equilibrio tra l'estetica d'epoca e gli standard moderni di isolamento.

La zona abitativa misura circa 53 metri quadrati ed è configurata come un appartamento di tre locali con una camera da letto designata. La disposizione interna inizia con un ingresso che include un armadio a muro e un semplice bagno combinato con doccia e WC. Questo assetto pratico massimizza lo spazio disponibile in questo compatto appartamento.

La zona giorno principale consiste in un soggiorno e sala da pranzo disposti in stile en suite, con una parete scorrevole che permette un uso flessibile dello spazio. Armadi a incasso lungo le pareti offrono ulteriori opzioni di archiviazione. La stanza beneficia della luce naturale e ha una vista libera sulla parte anteriore che si affaccia su Van Hoornestraat, migliorando la percezione dello spazio e il collegamento con il quartiere.

La cucina è descritta come semplice e include un collegamento per la lavatrice, soddisfacendo i requisiti essenziali per la vita quotidiana. Adiacente alla cucina si trova una stanza posteriore che ospita il sistema di riscaldamento centrale, costituito da una caldaia a gas che fornisce sia il riscaldamento che l'acqua calda all'appartamento.

Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è lo spazio esterno. L'appartamento include un giardino posteriore di circa 28 metri quadrati, con una profondità di 7,03 metri e una larghezza di 5,90 metri. Il giardino è esposto a sud-ovest, il che significa che riceve molta luce solare durante tutto il giorno, in particolare nel pomeriggio e nelle ore serali. Una dependance in pietra indipendente si trova nel giardino, offrendo spazio aggiuntivo per riporre attrezzature da giardino, biciclette o altri effetti personali.

La proprietà è dotata di quattro pannelli solari, che contribuiscono a ridurre i costi energetici e migliorare il profilo di sostenibilità della casa. L'impianto elettrico è composto da tre gruppi con un interruttore differenziale, che è una caratteristica di sicurezza standard. Va notato che per una famiglia moderna, tre gruppi elettrici possono essere considerati limitati, e i potenziali acquirenti potrebbero voler prendere in considerazione un aggiornamento per ospitare elettrodomestici e modelli di utilizzo elettrici contemporanei.

L'etichetta energetica della proprietà è classificata come F, basata sul vecchio sistema di classificazione. Questa valutazione riflette l'età dell'edificio risalente al 1912 e suggerisce che potrebbero esserci opportunità di miglioramento dell'efficienza energetica. La presenza di doppi vetri e pannelli solari indica che sono stati compiuti alcuni passi per affrontare le prestazioni energetiche, sebbene un ulteriore isolamento o aggiornamento delle finestre potrebbero potenzialmente migliorare la valutazione.

L'appartamento fa parte di un'attiva associazione di proprietari di casa (VvE), con l'attuale contributo fissato a 50 euro al mese. Il proprietario detiene un terzo della quota nell'associazione. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. È presente un fondo di riserva e l'assicurazione dell'edificio è organizzata tramite l'associazione. Tuttavia, si nota che non c'è un piano di manutenzione formale in atto, che i potenziali acquirenti potrebbero voler discutere con l'associazione.

Un significativo vantaggio di questa proprietà è che si trova su terreno di proprietà piena (freehold), il che significa che non c'è nessun canone di affitto del terreno da pagare. Questo elimina un obbligo finanziario continuativo che interessa molte proprietà nelle aree urbane olandesi.

La posizione dell'appartamento è uno dei suoi punti di forza più importanti. La popolare via dello shopping Frederik Hendriklaan è raggiungibile a piedi, offrendo una varietà di opzioni di vendita al dettaglio, boutique e necessità quotidiane. Il porto di Scheveningen è facilmente accessibile a piedi, così come numerosi negozi, ristoranti e la spiaggia stessa. Questa combinazione di comodità urbane e svago costiero rende la posizione molto desiderabile.

Le fermate dei trasporti pubblici si trovano nelle vicinanze, fornendo collegamenti con altre parti de L'Aia e con la regione più ampia. Per chi viaggia in auto, le strade principali sono facilmente accessibili, anche se va notato che il parcheggio nell'area richiede un permesso ed è soggetto a normative sul parcheggio a pagamento.

L'area circostante è caratterizzata come una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, con il vantaggio aggiunto di una vista libera nella parte anteriore. Lo stato di paesaggio urbano protetto assicura che il carattere architettonico della zona sarà preservato, contribuendo ai valori immobiliari a lungo termine e all'attrattiva del quartiere.

I potenziali acquirenti devono essere consapevoli che il contratto di acquisto includerà clausole standard relative all'età della proprietà, alla potenziale presenza di amianto e alla non occupazione. Queste clausole sono tipiche per le proprietà più vecchie e servono a riconoscere le caratteristiche e le limitazioni intrinseche associate agli edifici di questa epoca.

In sintesi, questo appartamento al piano terra in Ripperdastraat offre una combinazione di fascino storico, spazio abitativo pratico e una posizione eccezionale vicino alla costa di Scheveningen. Il giardino soleggiato, i dettagli originali e la vicinanza ai servizi lo rendono un'opzione degna di nota per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà in questa ambita area de L'Aia.