Ampia Townhouse Angolare con Darsena Privata ad Aalsmeer
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Accesso diretto al waterfront con darsena privata di circa 12 metri di larghezza, che permette la navigazione verso il Westeinderplas e il sistema di canali di Amsterdam.
- Configurazione abitativa flessibile con potenziale per doppia occupazione, rendendo la proprietà adatta a famiglie multigenerazionali, uffici domestici o possibilità di reddito da locazione.
- Superficie abitabile sostanziale di 266 metri quadrati su un terreno di 412 metri quadrati che fornisce spazio generoso che supera gli standard residenziali olandesi tipici.
- Posizione tranquilla ma centrale ad Aalsmeer con vicinanza ai servizi del centro città mantenendo il carattere residenziale del quartiere.
- Riscaldamento a pavimento sia al piano terra che al primo piano combinato con sistema di riscaldamento centrale di proprietà fornisce riscaldamento confortevole e controllabile in tutta la proprietà.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C è datata 1981 e indica che la proprietà potrebbe trarre beneficio da miglioramenti termici, potenzialmente risultando in costi energetici più elevati.
- L'orientamento del giardino sul lato nord-est significa luce solare diretta limitata durante le ore diurne rispetto ai giardini esposti a sud.
- La configurazione adattata per doppia occupazione potrebbe richiedere lavori di ristrutturazione per riconvertire a un layout standard di casa familiare se desiderato.
- Solo 2 camere da letto menzionate nelle specifiche ufficiali nonostante la descrizione faccia riferimento a più spazi notte tra i piani.
- Il prezzo richiesto per metro quadrato di 3.750 euro è relativamente alto e potrebbe essere oggetto di negoziazione.
Descrizione
Questa ampia townhouse angolare è situata al numero 57 di Aalsmeer Ringvaartzijde, nel comune di Aalsmeer, lungo il suggestivo canale storico Ringvaart. La proprietà è stata costruita nel 1981 e si trova su un terreno di 412 metri quadrati che comprende sia terra che acqua. Con una superficie abitabile di 266 metri quadrati e un volume totale di 896 metri cubi, questa residenza offre dimensioni generose che superano ampiamente la media del mercato immobiliare olandese.
La posizione di questa townhouse è particolarmente degna di nota. Gode di un ambiente tranquillo e adatto ai bambini, pur rimanendo a breve distanza dal centro di Aalsmeer. Una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà è la darsena privata, larga circa 12 metri, situata nel giardino posteriore. Questa darsena offre accesso diretto al canale Ringvaart, da cui i residenti possono navigare verso il pittoresco Westeinderplas o proseguire verso il sistema di canali di Amsterdam. Il giardino posteriore stesso misura 81 metri quadrati con dimensioni di 8,50 metri di profondità e 9,50 metri di larghezza, posizionato sul lato nord-est della proprietà e offre vista sulla vasca portuale.
L'alloggio al piano terra inizia con un ampio ingresso che ospita il quadretto elettrico e le scale ai piani superiori. Accanto alla toilets standard, c'è un bagno ampliato che comprende area doccia e mobile lavabo. Il soggiorno principale è luminoso, spazioso e presenta un camino centralizzato che funge da punto focale dello spazio. La cucina semi-aperta è disposta in configurazione a L ed è dotata di piano di lavoro in granito. È equipaggiata con una serie di elettrodomestici incorporati e fornisce accesso a una lavanderia e area di rimessaggio. Gli attuali proprietari hanno trasformato quello che era un doppio garage in questo funzionale spazio di stoccaggio e lavanderia. Inoltre, al piano terra c'è una camera da letto o studio posizionato accanto all'ingresso.
Salendo al primo piano, i visitatori scoprono ciò che l'annuncio descrive come forse la più grande sorpresa. Originariamente, questo livello comprendeva tre camere da letto generose, due bagni e una terza toilets. Tuttavia, gli attuali proprietari hanno riorganizzato lo spazio per creare un'unità abitativa ampia che include propri servizi cucina e un bagno completo con vasca da bagno, doccia walk-in, toilets e mobile lavabo. Questa modifica significa che la proprietà è adatta per doppia occupazione, che si tratti di convivenza intergenerazionale, generazione di reddito da locazione, o semplicemente accommodare esigenze domestiche in evoluzione. La flessibilità di questa configurazione rappresenta un significativo vantaggio per gli acquirenti che cercano soluzioni abitative versatili.
Il secondo piano contiene una camera da letto molto spaziosa con una finestra a shed lunga 7,5 metri, che fornisce eccellente luce naturale e altezza del soffitto. C'è anche uno spazio di rimessaggio separato disponibile a questo livello.
La proprietà beneficia di diverse caratteristiche pratiche. Il piano terra e il primo piano sono dotati di riscaldamento a pavimento alimentato da un sistema di riscaldamento centrale a gas di proprietà della proprietà. I pavimenti sono rifiniti con piastrelle in ceramica in tutti questi livelli. È stata installata una nuova porta scorrevole, che fornisce accesso al giardino posteriore e all'area della darsena. La proprietà include un edificio di rimessaggio isolato e sono disponibili parcheggi sia nel lotto privato che nelle aree pubbliche circostanti. La connettività è garantita attraverso connessioni in fibra ottica e cavo televisivo.
Il certificato di performance energetica per questa proprietà è classificato come etichetta C, che è ragionevole considerando la data di costruzione del 1981. Sebbene non sia la valutazione di efficienza energetica più alta disponibile, riflette gli standard costruttivi di quell'epoca e lascia spazio a potenziali miglioramenti qualora un acquirente desideri perseguirli.
La registrazione catastale per la proprietà è elencata come AALSMEER G 5001, con la situazione di proprietà completa being di proprietà assoluta o volle eigendom in termine olandese. Questo significa che non ci sono complicazioni di enfiteusi o obblighi di canone enfiteutico da considerare.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 997.500 euro, che si traduce in circa 3.750 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Data l combina unica di accesso waterfront, darsena privata, potenziale di doppia occupazione flessibile e la dimensione sostanziale del terreno, questo prezzo riflette la natura premium di tali caratteristiche nel mercato immobiliare di Aalsmeer. La proprietà è attualmente disponibile e l'accettazione di offerte è soggetta a discussione con gli attuali proprietari.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' and includes a 'doucheruimte' on the ground floor and an 'inloopdouche' on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly states the first floor bathroom includes 'ligbad' (bathtub) as part of the complete bathroom with ligbad, inloopdouche, toilet and wastafelmeubel.
Guest Toilet
The listing mentions 'standaard toilet is vergroot met een doucheruimte' on the ground floor, and there are '2 toiletten' total mentioned in the bathroom features plus an additional 'derde toilet'.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of any balcony in the description or features list.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' with 81 m² area (8.50m deep and 9.50m wide), east-facing with private pier.
Front Garden
Listed as 'voortuin' in features section.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace anywhere in listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in description or features.
Veranda
No veranda mentioned in listing.
Waterfront
Direct waterfront access with 12m wide private pier, can sail to Westeinderplas and Amsterdam canals. Description emphasizes 'eigen aanlegsteiger' and 'aan vaarwater, aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Aalsmeer is in the Netherlands with no mountains in the region. Not mentioned.
Remarkable City View
Property is near center of Aalsmeer but no city views mentioned; focus is on water and harbor views.
Remarkable Garden View
Back garden of 81 m² with view over harbor basin. Garden views present but not extraordinary.
Remarkable Sea View
Aalsmeer is inland near Amsterdam; no sea views possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
Description explicitly mentions 'uitzicht over de havenkom die uitkomt op de Ringvaart' (view over the harbor basin). This is a prominent feature of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
Central heating (CV-ketel) is explicitly mentioned in the listing features under 'Verwarming' and 'Warm water'.
Fireplace
Open fireplace (open haard) is explicitly mentioned as a central feature of the living room in both the description and layout details.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'plavuizen vloer' (tile floors) throughout the ground and first floor. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
Tile floors ('plavuizen') with underfloor heating are explicitly mentioned as a feature on both the ground floor and first floor. This is a primary flooring choice throughout.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring. The listing specifically highlights tile floors as the primary flooring material.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors. The listing emphasizes tiled floors as the main flooring solution throughout the property.
Underfloor Heating
Underfloor heating ('vloerverwarming') is explicitly mentioned as being installed on both the ground floor and first floor alongside the tile flooring.
Home Office
The listing mentions a bedroom/study room ('slaap/werkkamer') next to the entrance, which could serve as a home office. However, dedicated home office features are not explicitly highlighted.
Skylight
No skylights are mentioned. The listing references a dormer window ('dakkapel') on the second floor, but this is not classified as a skylight.
Private Indoor Pool
No pool facilities are mentioned anywhere in the listing. The property features focus on residential living spaces and outdoor water access.
Private Indoor Sauna
No sauna facilities are mentioned in the listing. The bathroom features listed include bath, walk-in shower, and standard bathroom fixtures only.
French Doors
No french doors are mentioned. The listing specifically references 'nieuwe schuifpui' (new sliding doors) as the door feature.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The listing describes tile floors with underfloor heating, granite countertops, and a classic herenhuis type which does not strongly align with Scandinavian aesthetics.
Modern
Some modern elements present including granite countertops, underfloor heating, and new sliding doors. However, the property was built in 1981, and the overall style suggests a more traditional approach.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the listing. The property features a classic residential layout with tile floors, granite countertops, and traditional Dutch residential architecture.
Mediterranean
Property is located in the Netherlands with features inconsistent with Mediterranean style. No mention of terracotta, warm color palettes, or Mediterranean architectural elements.
Classic
The property is described as a 'herenhuis' (townhouse) built in 1981 with an open fireplace and traditional Dutch residential architecture. The double occupancy layout and overall design suggest classic residential styling.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1981, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1981, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981, well after post-WWII period. Not applicable to this property.
Modernist
1981 construction could have some modern elements but no specific modernist architectural style mentioned.
Newly Build
Built in 1981, nearly 45 years old. Definitely not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as L-shaped with granite countertop. No island is mentioned in the layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Premium built-in coffee machines are not standard in Dutch homes.
Boiling Water Tap
No mention of instant boiling water tap (like Quooker). Such features are not commonly mentioned unless specifically upgraded.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned. Standard overhead or integrated extractor hood is more likely for this property type.
Shared Kitchen
The listing indicates 'dubbele bewoning' (dual living) possible with a separate living unit on the first floor having its own kitchen. This suggests separate kitchens rather than shared.
Design Kitchen
L-shaped kitchen with granite countertop and built-in appliances indicates good quality but not luxury designer kitchen. Quality is mid-to-upper range.
New Kitchen
Granite countertops and modern built-in appliances suggest relatively recent renovation, but kitchen age is not explicitly stated. Property is from 1981.
Parcheggio & Deposito
Parking
Features section clearly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'. Parking available on own land.
Storage Room
Description mentions 'Geïsoleerde berging' (insulated storage) and 'bijkeuken / berging' (utility/storage room), plus 'aparte bergruimte' on the second floor.
Garage
Description states 'Voorheen was dit een dubbele garage' (Previously this was a double garage), indicating a garage existed but was converted to a utility/storage area.
Double Garage
Description mentions the space 'voorheen was dit een dubbele garage' but it has been converted to a bijkeuken/berging, so no longer present.
Attic
Features state '2 woonlagen en een zolder' and description mentions 'tweede verdieping is een zeer ruime slaapkamer met dakkapel van 7,5 meter en aparte bergruimte'.
Underground Parking
No mention of underground parking. Only parking mentioned is on own land and public parking.
Shed
'Schuur/berging' is mentioned as 'Inpandig' (built-in) in the features section.
Street Parking Free
Features mention 'openbaar parkeren'. In the Netherlands, public parking is generally free unless otherwise specified. No restrictions mentioned.
Regole
Owners Association
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) on full ownership (volle eigendom) with no mention of an HOA/VvE. The property appears to be an independent dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), indicating this is not a leasehold property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 2-3 story single-family house with stairs connecting floors. No elevator is mentioned or expected in this type of property.
Private Entrance
This is a single-family corner house (hoekwoning) with its own private entrance. The listing describes 'ruime entree' (spacious entrance).
Gated Community
The listing describes the location as 'in centrum en in woonwijk' (in center and residential neighborhood), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors with stairs connecting them. The 'dubbele bewoning' adaptation is not described as wheelchair accessible. The listing does not specifically mention accessibility features.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is listed under voorzieningen (facilities), indicating high-speed internet capability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly mentioned under voorzieningen.
Cable Tv
TV kabel (cable TV) is explicitly listed under voorzieningen (facilities).
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Properties from 1981 with energy label C may or may not have solar panels installed.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. This is rare in properties from 1981 and would have been explicitly marketed if present.
Heat Pump
Listing explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt, eigendom' (gas-fired, owned). This definitively confirms a conventional gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery storage system. Would typically be explicitly mentioned as a modern energy feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several energy efficiency measures: underfloor heating (vloerverwarming) on ground floor and first floor provides efficient heating distribution; insulated storage (geïsoleerde berging); new sliding door (nieuwe schuifpui) which likely has better sealing than older doors; floor tiles (plavuizen vloer) with underlying heating system. Energy label C indicates compliance with reasonable efficiency standards.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.