Villa a schiera di lusso con rifiniture di pregio, ampio terreno e terrazza sul tetto a Beuningen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta Energetica A con pannelli solari e una caldaia a condensazione installata di recente nel 2023, garantendo bassi costi energetici e moderna efficienza del riscaldamento.
- Ampio lotto di 488 metri quadrati con un giardino posteriore esposto a sud di 240 metri quadrati, che fornisce eccellente spazio per vivere all'aperto e privacy grazie alla posizione angolare.
- Finiture di lusso di alta qualità in tutta la proprietà, inclusa una cucina pubblicata su una rivista e sanitari premium, risultando in una casa veramente pronta per essere abitata.
- Spazio esterno aggiuntivo sotto forma di terrazza privata sul tetto al secondo piano, che offre viste elevate e un'area riservata per prendere il sole.
- Eccellente posizione a Beuningen che combina la pace residenziale con un rapido accesso a Nijmegen e alle principali autostrade verso Arnhem, Den Bosch e Utrecht.
Punti deboli
- Il garage originale è stato convertito in spazio abitativo, il che significa che non rimane nessun garage chiuso, ma solo una tettoia per la protezione dei veicoli.
- Con quattro camere da letto ma un solo bagno più un wc separato, il rapporto bagni/camere potrebbe essere insufficiente per famiglie più numerose o nuclei familiari con più occupanti.
- La costruzione con tetto piatto e copertura in bitume richiede tipicamente una manutenzione e ispezione più frequente rispetto ai tetti a spioventi, e potrebbe avere una durata più breve.
- Essendo una proprietà a schiera, c'è un muro condiviso con la casa vicina, il che significa meno privacy e potenziale trasmissione di rumore rispetto a una casa completamente indipendente.
- Il prezzo al metro quadrato di 4.344 euro è relativamente alto per l'area di Beuningen, riflettendo le finiture premium ma rappresentando un investimento significativo.
Descrizione
Questa residenza a schiera di lusso con rifiniture di pregio è situata in uno dei quartieri residenziali più ambiti di Beuningen. La proprietà occupa un generoso lotto di 488 metri quadrati, offrendo ampi spazi esterni per varie attività e relax. Costruita nell'anno 2000, la casa è stata mantenuta a standard eccezionalmente elevati e presenta materiali di alta qualità in ogni ambiente, risultando in una proprietà pronta per essere abitata che soddisfa le aspettative contemporanee di comfort e stile.
L'esterno della proprietà presenta un aspetto ben curato con un tetto piatto coperto con materiale impermeabilizzante in bitume. La posizione angolare della casa contribuisce a un senso di apertura e privacy che è spesso difficile da trovare nei complessi residenziali. Il giardino posteriore esposto a sud si estende per 16 metri di profondità e 15 metri di larghezza, per un totale di 240 metri quadrati di spazio esterno privato. Questa orientazione del giardino garantisce un'abbondante luce solare durante tutto il giorno nei mesi più caldi.
Una caratteristica degna di nota nella parte posteriore della proprietà è l'imponente facciata in vetro che crea una transizione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Questo elemento architettonico permette alla luce naturale di inondare l'interno fornendo allo stesso tempo viste ininterrotte del giardino. Il giardino posteriore beneficia della posizione angolare, offrendo un'eccezionale sensazione di libertà e privacy ottimale dalle proprietà confinanti.
Entrando in casa al piano terra, i visitatori vengono accolti in un ampio ingresso. Questa area dà accesso a quello che originariamente era il garage ma che è stato trasformato con criterio in uno spazio versatile attualmente utilizzato come ufficio in casa e sala giochi. Questo spazio convertito offre flessibilità e potrebbe alternativamente servire come camera da letto aggiuntiva o come stanza affacciata sul giardino a seconda delle esigenze dei futuri proprietari. Il piano terra include anche un moderno bagno di cortesia e un quadro elettrico aggiornato. Uno spazio di archiviazione pratico è stato incorporato sotto la scala che conduce al primo piano.
La cucina abitabile è accessibile attraverso una porta a vetri e rappresenta un vero punto di forza della casa. La cucina ha un design esclusivo che è stato persino pubblicato su una rivista, indicando il livello di studio e investimento che è stato dedicato alla sua realizzazione. Dotata di elettrodomestici di lusso integrati, l'area cucina è stata progettata per incorporare un'area salotto comoda, una zona pranzo e un separato soggiorno. Questa disposizione crea un cuore sociale e funzionale della casa. Le porte aperte che si collegano al giardino rafforzano la connessione tra gli spazi interni ed esterni.
Il primo piano ospita diverse ampie camere da letto e un lussuoso bagno finito. Il bagno presenta rifiniture di alta qualità e include un doppio lavabo, doccia a filo pavimento, vasca da bagno, wc e un mobile da bagno. Questo piano beneficia anche di un ampio disimpegno e di ulteriore spazio di archiviazione sotto la scala che conduce al secondo piano. Il numero esatto di camere da letto in questo livello non è specificato in dettaglio, ma la proprietà è elencata come avente quattro camere da letto in totale su tutti i piani.
Il secondo piano offre ulteriore spazio flessibile che attualmente funziona come stanza extra e area lavanderia. Questo livello potrebbe ugualmente servire come quarta camera da letto se richiesto dalla famiglia. L'accesso alla terrazza sul tetto si trova su questo piano, offrendo uno spazio esterno privato elevato rispetto all'area circostante. Questa terrazza offre l'opportunità di godere del sole e delle viste in totale privacy.
In termini di sostenibilità ed efficienza energetica, la proprietà raggiunge una classificazione di Etichetta Energetica A. Questa classificazione favorevole è supportata dalla presenza di pannelli solari e da misure complete di isolamento tra cui isolamento del tetto, doppi vetri, vetri ad alte prestazioni, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Molte unità di aria condizionata sono installate in tutta la casa, garantendo temperature confortevoli durante i periodi sia caldi che freddi. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas a condensazione prodotta nel 2023, che rappresenta un'installazione recente ed efficiente.
Le strutture di parcheggio nella proprietà includono una struttura a tettoia e spazio per più veicoli sui terreni privati. Inoltre, è presente una rimessa in legno staccata sul lotto per attrezzature da giardino e altri articoli. Lo spazio esterno totale coperto ammonta a 58 metri quadrati, che include la tettoia e qualsiasi altra struttura esterna.
La posizione a Beuningen offre ai residenti una combinazione di tranquillità residenziale e comodo accesso ai servizi. Il centro del paese presenta vari negozi, locali di ristorazione, strutture sportive e scuole. L'ambiente naturale circostante include pianure alluvionali e aree ricreative nelle vicinanze, offrendo opportunità per attività di camminata e ciclismo.
L'accessibilità è un vantaggio significativo di questa posizione. Il centro città di Nijmegen può essere raggiunto in breve tempo, mentre le strade principali che collegano ad Arnhem, Den Bosch e Utrecht sono facilmente accessibili. Questa posizione permette ai residenti di godere di un ambiente residenziale più tranquillo mantenendo comode connessioni con strutture urbane e centri di impiego.
La proprietà è offerta a un prezzo di 795.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento e di eventuali tasse applicabili. Questo si traduce in circa 4.344 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile immediatamente previo accordo sulla data di trasferimento e la piena proprietà viene trasferita senza alcun obbligo di affitto o di enfiteusi.
Con una superficie abitativa totale di 183 metri quadrati distribuita su tre piani, più 20 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno, questa proprietà offre alloggi sostanziali per una famiglia. La combinazione di finiture di lusso, efficienza energetica, ampi spazi esterni tra cui la terrazza sul tetto e una posizione ambita rende questa casa a schiera un'opzione degna di nota per gli acquirenti che cercano una proprietà residenziale di alta qualità nell'area di Beuningen.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The features list explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' and the description details a modern toilet on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the description or features list, and bidets are exceptionally rare in Dutch homes.
Shared Shower
There is only one bathroom containing the shower for the four bedrooms in the house.
Shared Toilet
The bathroom facilities include a toilet, and with only one bathroom, it is shared among the bedroom occupants.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions a 'Dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the features or description, only a rooftop terrace.
Rear Garden
Features explicitly list 'Achtertuin' of 240 m².
Front Garden
Features explicitly list 'voortuin'.
Side Garden
Features explicitly list 'zijtuin'.
Rooftop Terrace
Features explicitly state 'Dakterras aanwezig' and the description highlights a large roof terrace on the second floor.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house mentioned.
Waterfront
The property is in Beuningen, not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beuningen is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood focusing on greenery and privacy, not city views.
Remarkable Garden View
The property has a large 240m² garden, a glass back facade, and is situated in the green, providing a strong garden view.
Remarkable Sea View
Beuningen is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states 'meerdere airco’s' (multiple air conditioners).
Central Heating
The features list a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is unusual to omit if present.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or features.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The listing explicitly states that the former garage is currently used as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the upper floors.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned; instead, a large glass rear facade is highlighted.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' which translates directly to French doors.
Ornamental Plasterwork
The description focuses on modern and high-quality finishes, not ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements.
Modern
The listing describes a luxuriously finished home with high-quality materials, a large glass rear facade, and a modern toilet, indicating a modern style.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, stucco walls, or specific outdoor courtyard descriptions are present.
Classic
The emphasis is on luxury, modern completion, and a magazine-featured exclusive kitchen, rather than classic or traditional architecture.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2000, described as exceptionally luxurious and modern.
Early 20th Century
Built in 2000.
Post War Functional
Built in 2000.
Modernist
Built in 2000 with a flat roof, glass back facade, and high-end modern finishes.
Newly Build
Built in 2000, listed as existing construction.
Cucina
Open Plan Kitchen
The text describes a 'leefkeuken' (living kitchen) with a sitting area, dining area, and living area created around the kitchen, strongly implying an open-plan layout.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'zeer exclusief en heeft zelfs in een magazine gestaan' (very exclusive and has even been featured in a magazine).
New Kitchen
The house was built in 2000 and the kitchen is described as luxuriously finished and in top condition, but there is no explicit mention of it being recently installed or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions parking on the property with space for multiple cars.
Storage Room
Multiple storage spaces are explicitly mentioned, including under the stairs and external storage of 20 m².
Garage
The former garage has been converted into a work/playroom, and the current parking structure is a carport.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage present on the property.
Double Garage
There is no enclosed garage present on the property.
Attic
The top floor is described as a full third living floor (Tweede verdieping) used as a bedroom/laundry room, not an attic.
Covered Parking
The features list specifies a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
Not mentioned and not applicable for this type of semi-detached house.
Shed
The features explicitly list a detached wooden shed (Vrijstaande houten berging).
Regole
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a three-story house with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), it inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport and open parking, but no automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by stairs, and there is no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a 'waskamer' (laundry room) on the second floor definitively indicates the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The text explicitly states the second floor space currently serves as a 'waskamer' (laundry room).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential properties and are not mentioned in this listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listed under amenities as 'zonnecollectoren' and mentioned in the description as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas' and 'HR-glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2023 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is equipped with multiple air conditioning units for year-round climate control, as well as HR-glass.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.