Appartamento angolare ristrutturato con vista mare a Katwijk

L'appartamento è situato in una posizione privilegiata lungo il Rijnmond a Katwijk, offrendo agli residenti una vista eccezionale sull'Uitwatering, sulle dune e sul mare. Questo appartamento angolare si estende su 75 metri quadrati ed è posizionato al primo piano abitativo. La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa nel 2022, risultando in una casa moderna e pronta da vivere che attende il suo prossimo fiero proprietario.

Il soggiorno occupa 32 metri quadrati e beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alle ampie finestre su due lati della stanza. Questo crea un'atmosfera calda e piacevole in tutto lo spazio. Il moderno pavimento in laminato a spina di pesce esalta il senso di contemporaneità dell'appartamento. Dal soggiorno, i residenti possono accedere a un balcone esposto a nord-ovest che offre viste mozzafiato verso il mare, perfetto per godersi il sole del pomeriggio e della sera. Il balcone fa parte dei 4 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio che appartiene all'appartamento.

La cucina semiaperta è stata completamente rinnovata nel 2022 e presenta un design moderno in linea con le attuali tendenze d'interni. È dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui una lavastoviglie, un piano cottura a induzione, un combinato frigorifero-congelatore e un forno a microonde. La disposizione semiaperta crea un collegamento con la zona giorno mantenendo comunque un certo grado di separazione tra gli spazi di cottura e di vita. Adiacente alla cucina si trova una lavanderia che offre spazio aggiuntivo per la conservazione e ospita la caldaia centralizzata, l'installazione della lavatrice e dell'asciugatrice. Questa lavanderia ha anche un'uscita di emergenza che conduce al porticato, fornendo un ulteriore punto di accesso all'edificio.

L'appartamento include due camere da letto, rendendolo adatto a coppie, piccole famiglie o singoli che necessitano di uno spazio per l'ufficio in casa. La camera da letto principale si trova dall'altro lato dell'ingresso e offre spazio sufficiente per una comoda zona notte con vista sul boulevard. La posizione di questa camera da letto nella parte anteriore dell'appartamento significa che riceve luce naturale e offre una piacevole vista sulla strada. La seconda camera da letto può fungere da stanza per gli ospiti o da ufficio ed è dotata di pratici armadi a muro per ulteriore spazio di archiviazione. Questi armadi a muro aiutano a massimizzare lo spazio calpestabile utilizzabile in questa stanza.

Il bagno è compatto ma finito con cura, dotato di doccia a pavimento e di un mobile da bagno con lavandino. La finitura moderna del bagno si sposa con il senso generale di rinnovamento dell'appartamento. Un bagno separato (wc) si trova nel corridoio per maggiore comodità, permettendo a più residenti di utilizzare i servizi contemporaneamente. L'ingresso offre anche spazio per un armadio per i cappotti, aiutando a mantenere le aree living libere da abbigliamento esterno e scarpe.

I residenti di questo appartamento beneficiano di ben due spazi di stoccaggio in cantina. Uno funge da pratica area per il ricovero delle biciclette, essenziale in una città costiera dove il ciclismo è una modalità di trasporto popolare. La seconda stanza di stoccaggio separata attualmente funziona come spazio fitness, dimostrando la versatilità di questa zona aggiuntiva. Insieme, queste aree di stoccaggio misurano 18 metri quadrati, fornendo ampio spazio per varie esigenze di immagazzinamento che altrimenti ingombrerebbero lo spazio abitativo dell'appartamento stesso.

L'edificio dispone di un ingresso coperto e chiuso con sistema di citofono e cassette postali, fornendo sicurezza e comodità ai residenti. Da qui, una scala conduce al primo piano abitativo dove si trova l'appartamento, mentre un'altra scala fornisce l'accesso alla cantina dove si trovano i locali di stoccaggio. Questa separazione delle scale aiuta a mantenere la privacy e riduce il passaggio nelle aree residenziali.

In termini di sostenibilità e comfort, alla proprietà è stato installato in gran parte vetro HR (ad alte prestazioni) nel 2022, contribuendo a un migliore isolamento e alla riduzione dei costi energetici. L'appartamento ha un'etichetta energetica E, indicando che sebbene siano stati fatti dei miglioramenti, c'è ancora un potenziale per futuri aggiornamenti di efficienza energetica. La connessione internet in fibra ottica è disponibile per una connettività ad alta velocità, essenziale nell'era digitale di oggi per il lavoro a distanza, lo streaming e l'uso generale di internet. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha Tzerra del 2012, di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa nessun costo di noleggio per questa attrezzatura essenziale.

Il contributo mensile del VvE (associazione dei proprietari di casa) ammonta a 250 euro. Il VvE è registrato presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e dispone di un fondo di riserva per le future esigenze di manutenzione. L'assicurazione dell'edificio è organizzata attraverso il VvE, fornendo copertura per la struttura dell'edificio. Tuttavia, non c'è attualmente un piano di manutenzione formale in atto, su cui i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare durante il processo di acquisto.

Un aspetto importante da notare è che la proprietà è soggetta a un diritto di enfiteusi temporaneo (erfpacht) che scade il 1° gennaio 2048. Il costo annuale dell'enfiteusi è modesto, pari a 3 euro all'anno. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare questo aspetto quando valutano il valore a lungo termine della proprietà e discuterne le implicazioni con il loro notaio o consulente immobiliare. La natura temporanea dell'enfiteusi significa che dovranno essere prese disposizioni prima del 2048 per estendere il diritto o convertirla in piena proprietà.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite spazi di parcheggio pubblici e permessi di parcheggio. L'appartamento si trova vicino all'acqua, offre viste sgombrate e fornisce una vista mare dal balcone. Queste caratteristiche della posizione sono molto ricercate nelle città costiere e contribuiscono in modo significativo all'attrattiva della proprietà.

L'edificio risale al 1957 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Sono disponibili nell'appartamento la ventilazione naturale e le connessioni per il cavo TV. Il volume totale dell'appartamento è di 243 metri cubi, che dà un'indicazione dell'altezza del soffitto e della spaziosità generale delle stanze.

Il prezzo richiesto è fissato a 325.000 euro, che si traduce in circa 4.276 euro per metro quadrato basandosi sulla superficie abitabile di 76 metri quadrati come indicato nella sezione delle caratteristiche. La proprietà è disponibile per l'immediato ingresso ed è offerta arredata (gestoffeerd), il che significa che mobili e arredi potrebbero essere inclusi nella vendita, anche se questo dovrebbe essere verificato con l'agente immobiliare venditore.

Katwijk è una città costiera che offre ai residenti l'unica combinazione di vivere vicino al mare avendo comunque buone connessioni con le aree urbane circostanti. La posizione di questo appartamento sul Rijnmond fornisce un facile accesso alla spiaggia e alle dune, rendendolo un'opzione attraente per chi apprezza la vita costiera e le attività ricreative all'aperto. La posizione sul boulevard significa anche che varie comodità come negozi, ristoranti e caffè sono probabilmente a portata di mano.

La ristrutturazione del 2022 ha trasformato questo appartamento costruito nel 1957 in uno spazio abitativo moderno che soddisfa gli standard e le aspettative contemporanee. La combinazione di cucina e bagno aggiornati, nuovi pavimenti e vetrate migliorate significa che il nuovo proprietario può trasferirsi senza dover intraprendere importanti ristrutturazioni o aggiornamenti, risparmiando sia tempo che denaro che altrimenti verrebbero spesi per tali progetti.

La posizione angolare dell'appartamento contribuisce alla natura luminosa dello spazio abitativo, con finestre su più lati che permettono alla luce naturale di entrare durante tutto il giorno. Questo è un vantaggio significativo rispetto agli appartamenti interni che potrebbero avere finestre solo su un lato. La vista mare dal balcone aggiunge un notevole valore alla proprietà, in quanto questa è una caratteristica che molti cercatori di casa nelle aree costiere cercano specificamente e per cui sono disposti a pagare un sovrapprezzo.

Per chi lavora da casa, la seconda camera da letto offre uno spazio adatto per allestire un ufficio domestico, completo di armadi a muro per mantenere lo spazio di lavoro organizzato e libero da disordine. La presenza della connessione internet in fibra ottica garantisce che le videochiamate e i trasferimenti di file di grandi dimensioni possano essere gestiti senza problemi, rendendo questo appartamento ben adatto alla moderna tendenza del lavoro a distanza.

I due spazi di stoccaggio in cantina forniscono una flessibilità che spesso manca nella vita in appartamento. Che vengano utilizzati per il ricovero delle biciclette, come sala fitness, o semplicemente per l'immagazzinaggio aggiuntivo di articoli stagionali, attrezzature sportive o decorazioni natalizie, questi spazi aggiungono un valore pratico alla proprietà che non deve essere sottovalutato quando si confronta con altri appartamenti sul mercato.