Ampia casa sul fronte acqua con giardino lungo il fiume Linge

Questa proprietà si trova in Rijndijk 9 a Doornenburg, situata nell'area rurale fuori dal villaggio. Il prezzo richiesto è di 650.000 euro (spese a carico dell'acquirente). La residenza offre 176 metri quadrati di spazio abitativo su un generoso lotto di 3.470 metri quadrati. La casa contiene sei camere da letto in totale, con cinque situate ai piani superiori e una stanza aggiuntiva al piano terra che può servire da camera da letto, spazio di lavoro o sala giochi. L'etichetta energetica è classificata E.

La posizione è indubbiamente la caratteristica più notevole di questa proprietà. Il giardino posteriore confina direttamente con il fiume Linge, offrendo viste costanti dell'acqua dal giardino. La casa è posizionata lungo il Rijndijk, offrendo viste del fiume anche dalla parte anteriore. Questo ambiente offre uno stile di vita centrato sulla vita all'aria aperta, con opportunità di passeggiare lungo l'acqua, fare ciclismo nella campagna circostante, o semplicemente godere dell'ambiente naturale pacifico.

La disposizione del piano terra è spaziosa e riceve abbondante luce naturale attraverso ampie finestre che si affacciano sul giardino. Il soggiorno presenta un camino a legna come elemento centrale, creando un'atmosfera calda. Nella parte posteriore della casa, la zona pranzo beneficia di ampia luce diurna e ha porte scorrevoli che si aprono direttamente all'esterno, permettendo una transizione fluida tra spazi interni ed esterni durante i mesi più caldi. La cucina si collega praticamente alla zona pranzo e offre molto spazio di lavoro.

Inoltre, c'è una stanza extra al piano terra che è attualmente utilizzata come ufficio ma potrebbe facilmente servire ad altri scopi a seconda delle esigenze degli occupanti. Gli aspetti pratici sono ben organizzati con una lavanderia, un bagno separato e una cantina per ulteriore spazio di archiviazione.

I piani superiori offrono più spazio di quanto ci si possa aspettare dall'esterno. L'area del corridoio include notevole spazio armadio a muro. Ci sono cinque camere da letto su questi piani, tutte di proporzioni confortevoli. Le linee del tetto inclinate danno carattere alle stanze mentre la disposizione rimane pratica. Il bagno è completamente attrezzato con vasca da bagno, doccia e lavandino, e riceve luce naturale attraverso un lucernario.

Uno spazio soffitta accessibile tramite una scala a scomparsa si estende per tutta la lunghezza della casa e offre ampio spazio di archiviazione per oggetti non necessari quotidianamente. Questa configurazione rende la proprietà adatta a famiglie numerose, a chi lavora da casa, o a chiunque necessiti di spazio aggiuntivo.

Il giardino è una caratteristica significativa della proprietà, misurando 3.470 metri quadrati in totale. La parte posteriore del lotto confina direttamente con il fiume Linge, il che significa che non ci sono vicini posteriori, solo acqua e viste espansive. Questo crea un senso di pace e spaziosità che è insolito. Il giardino include una grande area di prato adatta alla ricreazione o semplicemente per godersi lo spazio. Alberi maturi forniscono ombra e atmosfera. Per chi è interessato al giardinaggio, c'è un orto con aiuole rialzate e una serra per coltivare prodotti.

Vicino alla casa, c'è una terrazza progettata da un architetto paesaggista, che offre un punto attraente per sedersi e godere delle viste del giardino, del verde e dell'acqua. Un'area seduta coperta offre riparo mantenendo le linee di vista verso il paesaggio circostante. Nella parte posteriore del giardino si trova un edificio accessorio di lusso recentemente costruito con tetto in sedum, che serve sia a scopi pratici che si integra esteticamente con l'ambiente.

La proprietà include anche strutture di parcheggio in loco, con un garage in legno staccato che può ospitare quattro veicoli. Questo garage presenta una porta elettrica, uno spazio soffitta e collegamenti elettrici. Il garage è isolato con isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.

È importante notare che la proprietà presenta problemi di fondazione, che sono visibili sotto forma di crepe nell'edificio. Questo è stato indagato e documentato in un rapporto di indagine del suolo. Il contratto di acquisto includerà una clausola "così com'è, dove si trova", il che significa che la proprietà viene venduta nelle sue condizioni attuali, inclusi sia i difetti noti che quelli potenzialmente sconosciuti. Gli potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto dei costi e delle considerazioni associate all'affrontare i problemi di fondazione.

Il tetto è stato rinnovato e isolato nel 2010. I telai delle finestre sono in legno duro e presentano doppio vetro. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Vaillant del 2010, di proprietà degli attuali proprietari, integrata dal camino a legna nel soggiorno. La proprietà ha una connessione in fibra ottica.

L'edificio è stato originariamente costruito nel 1956 ed è classificato come edificio esistente. Il tipo di tetto è un tetto a capanna coperto con tegole. L'interno è parzialmente arredato secondo i dettagli dell'annuncio.

Il volume totale dell'edificio è di 701 metri cubi. Oltre ai 176 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 8 metri quadrati di altri spazi interni, 36 metri quadrati di spazio esterno correlato all'edificio e 85 metri quadrati di spazio di archiviazione esterno. La proprietà ha due livelli abitativi principali, più una soffitta e una cantina.

La posizione è descritta come su una strada tranquilla, vicino all'acqua, fuori dall'area edificata, in un ambiente rurale, con una posizione aperta e viste non ostruite. Il giardino circonda la proprietà su tutti i lati.

L'edificio accessorio con il tetto in sedum rappresenta un investimento recente degli attuali proprietari e fornisce spazio di archiviazione o officina moderno che integra la residenza principale. I tetti in sedum sono apprezzati per i loro benefici ambientali, tra cui l'assorbimento dell'acqua, le proprietà di isolamento e il supporto alla biodiversità.

L'area esterna coperta adiacente alla casa principale estende lo spazio abitativo utilizzabile nel giardino, permettendo ai residenti di trascorrere tempo all'aria aperta anche durante condizioni meteorologiche meno favorevoli.

La configurazione di sei potenziali camere da letto rende questa proprietà insolitamente spaziosa per una casa indipendente di questa epoca. La presenza di una stanza al piano terra aggiunge flessibilità per l'uso di ufficio domestico, che è diventato sempre più rilevante negli ultimi anni.

La connessione in fibra ottica assicura che la proprietà abbia un'infrastruttura di telecomunicazioni moderna, che è essenziale per chi lavora da casa o richiede una connessione internet affidabile per altri scopi. Questa è una caratteristica preziosa per una proprietà rurale dove le velocità a banda larga possono talvolta essere limitate.

La clausola "così com'è, dove si trova" nel contratto di acquisto pone il rischio di eventuali difetti, inclusi quelli non ancora scoperti, a carico dell'acquirente. Questo è un approccio standard per le proprietà con problemi noti e significa che gli acquirenti non possono successivamente richiedere un risarcimento per problemi che esistevano al momento dell'acquisto. È fortemente raccomandata un'ispezione edilizia professionale e una consulenza legale per chiunque stia considerando questa proprietà.

Il prezzo richiesto per metro quadrato di spazio abitativo è di circa 3.693 euro, che dovrebbe essere considerato nel contesto della grande dimensione del lotto, della unica posizione sul fronte acqua e dei problemi di fondazione.