Villa storica spaziosa con unità abitativa indipendente e ampi terreni

Questa notevole residenza indipendente, costruita nel 1934, sorge su una generosa parcella di 5.397 metri quadrati nel villaggio di Dorst, un tranquillo insediamento nel comune di Oosterhout. La proprietà offre una superficie abitabile totale di circa 207 metri quadrati nella casa principale insieme a un'unità abitativa separata di circa 93 metri quadrati. La disposizione e le dimensioni del terreno la rendono adatta per doppia occupazione, un ufficio domestico o una piccola attività equina o canina.

L'edificio principale accoglie i visitatori attraverso un ingresso che conduce a un ampio soggiorno di circa 65 metri quadrati. Il soggiorno è dotato di un grande camino, vetrate con vetri colorati e un pavimento in legno che continua dal corridoio. Adiacente al soggiorno si trova una cucina ben attrezzata di circa 26 metri quadrati. La cucina è rifinita con un piano in granito, una cucina a sei fuochi Boretti, una piastra per griglia, un forno, un estrattore integrato, una lavastoviglie, un frigorifero e un microonde combinato, tutti forniti da Siemens. La cucina si apre su doppie porte da giardino che offrono facile accesso al giardino circostante e alle terrazze.

Una stanza di servizio separata ospita il collegamento per la lavatrice e la posizione della caldaia HR combi. Il piano terra comprende anche un WC con lavabo a parete e un piccolo lavandino. Il bagno di questo livello offre una generosa doccia walk‑in con doppio soffione, una vasca idromassaggio e un doppio lavabo con spazio di ripostiglio.

Salendo al primo piano, un disimpegno dà accesso a cinque camere da letto e a un secondo bagno. Le camere variano in dimensione da circa dieci a diciassette metri quadrati. Una delle stanze più grandi beneficia di una finestra a lucernario e di un ulteriore soppalco di stoccaggio. Tutte le stanze di questo piano sono rifinite con pavimento in PVC. Il secondo bagno di questo livello include un lavabo a parete, una cabina doccia e un mobile lavabo. Un piccolo spazio sottotetto è raggiungibile tramite una scala a soppalco e fornisce ulteriore spazio di deposito.

La proprietà include anche un edificio separato che può funzionare come unità abitativa indipendente. Il piano terra di questo annesso contiene un soggiorno di circa venti metri quadrati, una cucina aperta con elettrodomestici moderni, un WC e un bagno contemporaneo con doccia walk‑in e lavabo. Una camera da letto di circa venticinque metri quadrati si trova su questo livello e dispone di una porta sul giardino e di una scala a soppalco verso un sottotetto. Il primo piano dell'annesso ospita una camera più piccola di circa sei metri quadrati con una finestra sul tetto.

Il tenuto è circondato da un giardino che avvolge la casa su tutti i lati. Il giardino posteriore è recintato con un cancello e una siepe verde, offrendo privacy e senso di isolamento. Diverse terrazze, un prato, una doccia esterna e un'area coperta per sedersi, che potrebbe ospitare una jacuzzi, sono distribuiti sull'intera proprietà. Oltre la siepe si estende un grande prato che fa parte del terreno e potrebbe essere utilizzato per tenere cavalli, avviare una struttura di pensione per cani o semplicemente godere di viste sulla campagna aperta.

Le comodità pratiche sono abbondanti. La proprietà beneficia di un tetto completamente isolato, finestre a doppio vetro in tutta la casa e di una recente sostituzione delle tegole del tetto nel 2018. Una moderna caldaia HR combi installata nel 2020 fornisce riscaldamento e acqua calda sanitaria. L'impianto elettrico comprende dieci circuiti, tre dispositivi di corrente residua e tre interruttori tripolari da 25 ampere. Un sistema di irrigazione a goccia serve sia il giardino anteriore che quello posteriore. Trentadue pannelli fotovoltaici generano un totale di 13.600 watt di picco, contribuendo all'efficienza energetica della casa.

Il parcheggio è abbondante sul sito. Sotto il tettoia ci sono due posti auto e tre posti aggiuntivi sono forniti accanto alla tettoia, per un totale di almeno cinque spazi dedicati. La posizione offre eccellenti collegamenti stradali. La proprietà si trova sulla via storica che collegava Breda e Tilburg, ora zona a 50 km/h. È a circa cinque minuti di auto da Breda e dieci minuti da Tilburg, con comodo accesso all'autostrada A27. Le opzioni di trasporto pubblico includono le stazioni ferroviarie di Breda, Rijen e Tilburg.

Il villaggio di Dorst combina un forte senso di comunità con facile accesso alla natura. I residenti usufruiscono di un supermercato locale, ristoranti, strutture sportive e negozi specializzati. Le strutture educative includono la scuola primaria Marcoen. Attrazioni naturali vicine, come l'area forestale di Dorst, offrono percorsi per camminate, ciclismo e mountain bike. L'ambiente è ideale per famiglie, pensionati o chiunque cerchi un equilibrio tra tranquillità rurale e vicinanza ai servizi urbani.

Il prezzo richiesto è presentato come un invito a fare offerte. Il venditore indica che la transazione sarà regolata dal contratto di acquisto standard NVM, che include l'obbligo di una garanzia bancaria o di un deposito pari al dieci percento del prezzo di acquisto. Le offerte devono essere presentate tramite Move.nl, garantendo trasparenza a tutte le parti. La descrizione osserva che la proprietà dovrebbe essere visitata di persona per apprezzarne appieno le dimensioni e il potenziale. Il venditore menziona inoltre che è possibile negoziare un terreno più piccolo, se necessario.

Nel complesso, questa proprietà presenta una rara combinazione di carattere storico, aggiornamenti moderni, ampio terreno e soluzioni abitative flessibili. È adatta a una famiglia in cerca di spazio, a un professionista che necessita di un ufficio domestico o a un imprenditore interessato a una piccola attività agricola o legata agli animali. La combinazione di spazi esterni privati, unità abitative indipendenti e vicinanza alle principali città la rende un'opportunità allettante nella regione di Oosterhout.