Casa indipendente degli anni '30 con carattere e potenziale di ristrutturazione a Reuver
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Casa indipendente degli anni '30 con elementi autentici del periodo, tra cui vetrate istoriate e scala in legno originale, che offre una proprietà d'epoca unica con fascino storico.
- Ampio lotto di 483 m² con giardino privato posteriore, area seduta laterale coperta, deposito in pietra e casetta in legno nel giardino, che offrono ampi spazi per vivere all'aperto.
- Eccellente posizione a breve distanza a piedi dal centro di Reuver con negozi, cinema, ristoranti, scuole e stazione ferroviaria, oltre a un facile accesso all'autostrada A73 per i collegamenti con Roermond e Venlo.
- Significativo potenziale di espansione attraverso la grande soffitta di deposito sopra il bagno (circa 3,85 x 9,23 m) che potrebbe essere innalzata per creare ulteriore spazio abitativo.
- Aggiornamenti recenti della manutenzione, inclusa la sostituzione delle grondaie nel 2025 e la prevista sostituzione delle tubature fognarie nel 2025, a indicare attenzione alle infrastrutture essenziali.
Punti deboli
- L'etichetta energetica G indica una scarsa efficienza energetica, in gran parte dovuta ai telai in legno con vetri prevalentemente singoli tipici delle costruzioni degli anni '30, che richiederanno un investimento significativo per l'aggiornamento.
- La proprietà richiede una modernizzazione completa per soddisfare gli attuali standard abitativi, come notato nell'annuncio che la descrive come offrire possibilità di modernizzare interamente secondo i propri desideri.
- La caldaia a condensazione del 1999 si avvicina ai 25 anni e potrebbe aver bisogno di essere sostituita nel prossimo futuro, rappresentando una spesa aggiuntiva per il nuovo proprietario.
- Il secondo piano è accessibile solo tramite una scala retrattile anziché una vera e propria scala, limitando significativamente l'usabilità pratica di questo spazio di circa 42 metri quadrati.
- La cantina ha un'altezza in piedi limitata di 1,85 metri, limitandone l'uso pratico allo stoccaggio anziché alla conversione in spazio abitabile.
Descrizione
Situata su Rijksweg a Reuver, questa caratteristica residenza indipendente degli anni '30 rappresenta un'opportunità accattivante per gli acquirenti alla ricerca di una casa con autentiche caratteristiche d'epoca unite a un potenziale di modernizzazione. La proprietà mette in mostra i distintivi elementi architettonici tipici del periodo di costruzione, offrendo al contempo una base solida per creare un ambiente abitativo confortevole che fonde il fascino storico con la comodità contemporanea.
Il piano terra della proprietà è accessibile tramite un ampio ingresso con pavimento in terrazzo, che misura circa 1,96 x 6,90 metri. Questa zona d'ingresso dà accesso sia al soggiorno che alla cucina, creando un flusso pratico attraverso i principali spazi abitativi. Il soggiorno, con dimensioni di circa 3,97 x 7,29 metri, è finito con pavimento in piastrelle e include un collegamento per una stufa a legna, offrendo la possibilità di creare un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freddi. La cucina, accessibile sia dal soggiorno che dall'ingresso, misura circa 3,76 x 3,55 metri ed è anch'essa dotata di pavimento in piastrelle. In questo spazio è stato installato un allestimento cucina a forma di L.
Dietro la cucina, un secondo corridoio dà accesso a una lavanderia e a un servizio igienico. La lavanderia, originariamente funzionante come bagno, misura circa 1,27 x 2,66 metri e attualmente ospita la caldaia a condensazione Nefit Ecomline HR Excellent del 1999, inclusa nell'acquisto. In questo spazio sono stati inoltre installati gli allacciamenti per la lavatrice. Il bagno è dotato di wc a pavimento e di un piccolo lavabo.
Il bagno principale è situato dietro questi spazi e offre proporzioni generose di circa 3,76 x 6,05 metri. Questa stanza è dotata di vasca da bagno, doccia e lavabo. Una scala dal bagno conduce a una soffitta di deposito al livello del primo piano, che misura circa 3,85 x 9,23 metri. L'annuncio nota che l'innalzamento di questo spazio della soffitta potrebbe comportare un significativo aumento della superficie abitabile della proprietà, presentando un'interessante possibilità di espansione per i futuri proprietari.
Si accede al primo piano tramite un'autentica scala in legno. Il disimpegno a questo livello misura circa 1,90 x 3,58 metri e dà accesso a tre camere da letto. La prima camera da letto si trova davanti a sinistra e misura circa 2,88 x 3,22 metri, con un armadio a muro incassato. La seconda camera da letto, posizionata davanti a destra, ha dimensioni di circa 3,05 x 3,57 metri. La terza e più grande camera da letto si trova nella parte posteriore destra e misura circa 4,03 x 3,47 metri. Sul disimpegno di questo piano è stato installato un bagno con scatola murata e lavabo.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala retrattile e offre un ampio spazio di circa 6,00 x 7,15 metri. Questa area è dotata di riscaldamento e allaccio idrico, e beneficia della luce naturale attraverso un ampio lucernario Velux nella parte posteriore. Sebbene attualmente funga da spazio di stoccaggio, questa area offre un potenziale aggiuntivo per chi è disposto a investire in un adeguato accesso tramite scala e nelle finiture.
La cantina è accessibile dall'ingresso del piano terra e presenta un pavimento in piastrelle. Con dimensioni di circa 1,92 x 6,90 metri e un'altezza in piedi di circa 1,85 metri, questo spazio offre un'utile capacità di stoccaggio aggiuntiva.
Le aree esterne della proprietà sono state organizzate con cura. Un viale d'accesso lungo il lato destro della casa consente l'accesso all'ingresso posteriore. Una sporgenza del tetto sul lato dell'edificio crea una piacevole area seduta coperta che può essere apprezzata durante i mesi estivi. Nella parte posteriore della proprietà è presente un deposito in pietra di circa 2,50 x 2,05 metri, seguito da un giardino che offre una notevole privacy. Il giardino è composto da aree prative e piante ben radicate, con una casetta in legno posizionata in fondo.
La proprietà conserva diversi elementi caratteristici del periodo di costruzione degli anni '30, inclusi vetrate istoriate che contribuiscono al suo aspetto autentico. Le finestre presentano telai in legno con vetri predominantemente singoli, tipici delle case di quest'epoca ma che influenzano l'efficienza energetica. L'impianto elettrico è stato aggiornato e nella proprietà non rimangono cavi in tessuto.
Sono stati eseguiti lavori di manutenzione su alcuni elementi della proprietà. Le grondaie sono state rinnovate nel 1999 e di nuovo nel 2025. Il sistema fognario in gres (gresbuis) è programmato per essere sostituito con tubature in plastica nel 2025. La caldaia a condensazione è del 1999 ed è inclusa nell'acquisto.
La posizione di questa proprietà offre vantaggi pratici per la vita quotidiana. Il centro di Reuver, con una serie di servizi pubblici, negozi, un cinema e vari locali di ristorazione, si trova a breve distanza. Scuole e stazione ferroviaria sono raggiungibili a piedi, rendendo questa posizione comoda per le famiglie. Reuver è collegata all'autostrada A73, che offre un buon accesso alle città di Roermond e Venlo.
Con una superficie del lotto di 483 metri quadrati, una superficie abitativa di circa 134 metri quadrati, uno spazio interno aggiuntivo di circa 54 metri quadrati, uno spazio esterno adiacente all'edificio di circa 12 metri quadrati e un deposito esterno di circa 10 metri quadrati, questa proprietà offre una notevole quantità di spazio sia all'interno che all'esterno. Il volume totale dell'edificio è di circa 678 metri cubi.
Questa residenza indipendente degli anni '30 è offerta a un prezzo richiesto di 429.500 euro, spese a carico dell'acquirente. La proprietà è disponibile e il trasferimento può essere concordato di mutuo accordo. La designazione catastale è BEESEL B 2967, con piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower (douche).
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while all three bedrooms are on the first floor, meaning no bedrooms have an adjoining bathroom.
Guest Toilet
There is a separate ground-floor toilet accessible from the hall, which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features and is highly uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The description mentions a single shower (douche) rather than a double shower setup.
Shared Shower
This is a detached single-family home with a private bathroom, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The home has private toilets for its residents and is not a shared accommodation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink (wastafel) in the bathroom, not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a garden at the rear of the house with a lawn and planting.
Front Garden
The features section lists a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section lists a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
No specific terrace is mentioned; the outdoor sitting area is a covered courtyard (binnenplaats) with a canopy (oversteek).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The sitting area is described as a 'binnenplaats' (courtyard) under a canopy, rather than a standard paved patio.
Veranda
The listing describes an 'oversteek' (canopy/overhang) on the side of the roof creating a comfortable sitting area, which fits the definition of a veranda.
Guest House
There is a wooden garden house (tuinhuis) mentioned, but no guest house.
Waterfront
The property is located on the Rijksweg in Reuver with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
The garden consists of a lawn and fixed plants, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Reuver is located in a flat area in the Netherlands, no mountain views are possible.
Remarkable City View
Reuver is a village, and the house is on a main road, so a remarkable city view is not present.
Remarkable Garden View
While there is a private garden, it is not described as providing a remarkable view from the house.
Remarkable Sea View
Reuver is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Reuver.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Central Heating
Listing mentions a Nefit combi-boiler (CV-ketel) for gas heating.
Fireplace
The living room has a wood stove connection (houtkachel aansluiting).
Hardwood Floors
Floors are described as terrazzo and tiled, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Listing specifies tile floors (tegelvloer/tegelvoer) and a terrazzo floor.
Walk In Closet
Only a wall closet (muurkast) is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
No specific room designated or described as a home office.
Skylight
A large Velux skylight (dakraam) is installed on the second floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not a feature of this property.
Private Indoor Sauna
Not a feature of this property.
Built-In Wardrobes
The first bedroom has a built-in wall closet (muurkast).
French Doors
No French doors are mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
1930s character home with authentic details, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
The listing explicitly states the home offers possibilities to modernize, indicating it is not modern.
Industrial
Residential 1930s home with no industrial features described.
Mediterranean
Dutch 1930s home, no Mediterranean architectural elements present.
Classic
Described as a characteristic 1930s home with authentic details like stained glass windows.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house is described as a characteristic 1930s home with authentic details like stained-glass windows.
Early 20th Century
The listing explicitly calls it a 'jaren '30 woning' (1930s house) built around 1937.
Post War Functional
The house was built in 1937, which is pre-war, and it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property is a traditional 1930s house with authentic elements, not a modernist building.
Newly Build
The house was built in 1937 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as being in an L-shape ('L-opstelling'), leaving no room or mention of an island.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned behind the kitchen, but no dedicated pantry is listed.
Build In Coffee Maker
High-end built-in appliances like a coffee maker are not mentioned, which is typical for a 1930s home needing modernization.
Boiling Water Tap
No mention of special taps such as a Quooker or boiling water tap in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor, which aligns with the lack of high-end kitchen details.
Shared Kitchen
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The home is a 1930s character property requiring modernization, with no indications of a luxury or designer kitchen.
New Kitchen
The listing emphasizes the need for modernization and focuses on authentic 1930s elements, suggesting the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Op eigen terrein' for parking and mentions a driveway ('oprit') at the right side.
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte ca. 54 m²' and a 'stenen berging' (stone storage room).
Garage
No garage mentioned; only a stone storage shed and wooden garden house are described.
Automatic Garage Door
No garage exists on the property.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
Second floor accessible via pull-down ladder ('vlizotrap') and a 'bergzolder' (storage attic) above the bathroom are mentioned.
Cellar
Explicitly mentions a 'kelder' (cellar) with dimensions 1.92 x 6.90 m and height 1.85 m.
Covered Parking
A covered side area is described as a seating area ('zitgedeelte'), not for parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned.
Shed
Listing mentions a 'stenen berging' (stone shed) of 2.50 x 2.05 m and a 'houten tuinhuis' (wooden garden house).
Regole
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'volle eigendom' (full ownership). Detached houses in the Netherlands typically do not have a VvE (Owners Association) unless part of a shared complex, which is not indicated here.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so no fees would apply.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing. However, general municipal zoning and building regulations would apply as with any property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached 1930s house with standard stairs and a loft ladder to the second floor. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a detached house with its own front door leading directly into the hallway.
Automatic Gate
There is a driveway on the right side of the house, but no automatic gate is described.
Gated Community
The house is located on the Rijksweg and is a standalone detached property, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels, stairs to the first floor, steps to the cellar, and a loft ladder to the second floor, making it highly inaccessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'witgoedaansluitingen zijn in deze ruimte gerealiseerd' (laundry connections have been realized)
Laundry Room
Bijkeuken (utility room) of 1.27 x 2.66 m is present with laundry connections and boiler
Smart Home
1930s home described as needing modernization with authentic details, no smart home features mentioned
Ventilation System
1930s home with single glazing, no mechanical ventilation system mentioned
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states that the house is equipped with wooden window frames with almost entirely single glazing ('nagenoeg allemaal enkele beglazing').
Triple Glazing
The listing explicitly states that the house has almost entirely single glazing, ruling out triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Nefit Ecomline HR Excellent), meaning there is no heat pump installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions general maintenance and upgrades such as renewed gutters, replaced sewer pipes, and removed fabric wiring, but none of these are specific energy efficiency measures.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.