Opportunità Unica: Vivere e Lavorare in Lusso Sotto lo Stesso Tetto a Wassenaar

La proprietà è una villa semi-indipendente situata in Rijksstraatweg 713 a Wassenaar Kerkehout. Dispone di una superficie abitabile di circa 240 metri quadrati e si trova su un lotto di 315 metri quadrati. L'edificio è stato costruito nel 2009 e attualmente detiene un'etichetta energetica A+++, che indica un'eccellente efficienza energetica.

La proprietà ha una zonizzazione ad uso misto, che consente tre diversi tipi di utilizzo. Secondo il piano di zonizzazione attuale, l'edificio può essere utilizzato come casa residenziale completa, come casa con studio o spazio ufficio annesso, o come spazio ufficio completo. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a un'ampia gamma di potenziali acquirenti, inclusi coloro che cercano una casa familiare spaziosa, professionisti che desiderano combinare vita e lavoro in un'unica posizione, o aziende alla ricerca di uno spazio ufficio rappresentativo. L'annuncio suggerisce che sarebbe particolarmente adatto per professionisti come avvocati, architetti, agenzie di pubblicità e marketing, o aziende ICT.

Attualmente, l'edificio viene utilizzato come spazio ufficio. Tuttavia, è stato finito con standard molto elevati e presenta un'eccellente isolamento, rendendolo altrettanto adatto per scopi residenziali. Il prezzo richiesto è di 1.150.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento.

Il piano terra misura circa 133 metri quadrati. Entrando attraverso l'ingresso, i visitatori sono immediatamente colpiti dall'interplay di vuoti e porte e pannelli in acciaio. Questo crea un equilibrio con la finitura elegante e moderna e il carattere affascinante dell'edificio. Il piano terra include un'area d'ingresso e un corridoio che dà accesso agli spazi aperti generosi. Questi spazi presentano pavimenti in parquet di quercia e pareti lisce intonacate. L'illuminazione consiste in luci da soffitto incorporate, e il piano è dotato di riscaldamento a pavimento. Un sistema di ventilazione con recupero di calore garantisce una buona qualità dell'aria in tutto l'edificio.

Il piano terra contiene anche una cucina moderna disposta a forma di Y con un bancone da pranzo. Varie aree possono essere separate l'una dall'altra utilizzando attraenti porte a pivottamento con molto vetro. C'è un bagno molto spazioso con lavandino, oltre a uno spazio di stoccaggio adiacente.

Il primo piano misura circa 106 metri quadrati ed è raggiungibile tramite una scala fissa finita in legno di quercia. Questo piano attualmente serve come ufficio e spazio di lavoro con un grande vuoto al centro, che crea un'eccellente penetrazione della luce in tutto lo spazio. Secondo l'annuncio, questo piano può essere completamente trasformato secondo le idee dell'acquirente. Sarebbe possibile creare da due a tre camere da letto e due bagni qui. L'annuncio fa riferimento a impressioni artistiche e planimetrie che mostrano queste possibilità.

L'edificio è descritto come avente solai in calcestruzzo sia per il piano intermedio che per il piano terra. Tutte le finestre presentano telai in legno con vetri divisori e doppio vetro HR++. La proprietà ha un isolamento completo che include isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.

Caratteristiche tecniche aggiuntive includono un'installazione di domotica, un sistema di allarme, nove pannelli solari e una caldaia combinata Remeha Avanta HR del 2009 per il riscaldamento e l'acqua calda. Il sistema di ventilazione con recupero di calore è stato installato nel 2016.

La proprietà include due posti auto sul proprio terreno, uno dei quali è dotato di punto di ricarica per veicoli elettrici. C'è sia un giardino anteriore che un giardino posteriore. Il giardino anteriore misura 95 metri quadrati con una profondità di 11 metri e una larghezza di 8,6 metri. I giardini sono situati sul lato sud-ovest, che è favorevole per l'esposizione alla luce solare.

La proprietà ha anche una quota in un terreno di proprietà congiunta, che serve come strada di accesso e area di parcheggio situata tra gli appartamenti e questa casa semi-indipendente. Questo terreno condiviso è catastalmente noto come comune di Wassenaar, sezione D, numero 2973, misurante 692 metri quadrati.

Wassenaar è nota come un'eccellente posizione che combina un ambiente tranquillo e verde con una buona accessibilità. La proprietà è situata vicino alle autostrade N44, A4 e A12, fornendo collegamenti diretti con L'Aia, Amsterdam e l'Aeroporto di Schiphol. C'è un tunnel ciclabile sotto la N44 che permette ai bambini di andare in bicicletta in sicurezza alla Bloemcampschool o alla Kievietschool senza incontrare traffico pesante. I trasporti pubblici sono disponibili a distanza di cammino al tunnel, con autobus che raggiungono la Stazione Centrale de L'Aia in circa 15-20 minuti, rendendolo comodo per i pendolari quotidiani.

Per lo shopping, il Westfield Mall of the Netherlands è facilmente accessibile tramite il Sijtwendetunnel. Questo è descritto come il più grande centro commerciale dei Paesi Bassi, raggiungibile in pochi minuti.

L'annuncio include diverse note importanti per i potenziali acquirenti. La proprietà è stata misurata esattamente ed è disponibile un rapporto di misurazione BBMI. L'accordo di acquisto includerà una clausola di non occupazione personale e clausole di età poiché l'edificio ha più di 17 anni. Gli arredi per ufficio attualmente nell'edificio sono offerti per essere presi in carico dall'acquirente. Come prassi standard, l'annuncio nota che nonostante una compilazione attenta, non possono essere derivati diritti da dimensioni, aree o altri dati dichiarati in modo errato. Le informazioni sono solo indicative e agli acquirenti viene data l'opportunità di condurre ulteriori indagini proprie.

La proprietà è elencata da Gravestate Makelaardij, che rappresenta gli interessi del venditore. L'annuncio consiglia ai potenziali acquirenti di impegnare un proprio agente di acquisto NVM per proteggere i loro interessi.

Il prezzo richiesto per metro quadrato è indicato come 4.792 euro, calcolato in base ai 240 metri quadrati di spazio abitativo. L'edificio ha un volume di 928 metri cubi secondo le specifiche dell'annuncio. Il tipo di proprietà è classificato sia come villa che come casa semi-indipendente. Ha un tetto a capanna coperto di tegole. L'edificio ha in totale cinque stanze, di cui tre elencate come camere da letto, anche se questa configurazione dovrebbe essere creata poiché la proprietà è attualmente utilizzata come spazio ufficio. Ci sono due bagni separati. La proprietà ha due piani residenziali. I termini di accettazione sono descritti come negoziabili e lo stato dell'annuncio è disponibile.