Villa Monumentale con Piscina e B&B di Lusso a Warnsveld

La proprietà "Het Waerle" è una villa monumentale situata in Rijksstraatweg 67 nel villaggio di Warnsveld. Questo monumento nazionale risale al 1862 e rappresenta un eccellente esempio di primo eclettismo architettonico. L'edificio presenta una struttura a blocco con un tetto a padiglione perimetrale, un risalite centrale con cornicione marcapiano, una cornice in legno e caratteristiche finestre a scorrimento. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 1995 e in gran parte nuovamente nel 2020, ed è stata mantenuta in modo eccellente da allora.

Entrando nella villa, i visitatori percepiscono immediatamente la grandiosità della casa. L'impressionante ingresso presenta un pavimento in marmo, mentre la stanza en suite contiene caminetti originali, un caminetto aperto e dettagli caratteristici che conferiscono alla casa un aspetto caldo e rappresentativo. Su entrambi i lati del corridoio si trovano uno studio, una sala di lavoro/ufficio con armadi a muro e librerie, e un'attraente cucina abitabile nella parte posteriore con vista sul giardino. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e costituisce un piacevole punto centrale della casa. Inoltre, ci sono spazi pratici come una lavanderia, un guardaroba, una stanza tecnica e un'ampia cantina di stoccaggio e cantina per i vini.

Il primo piano contiene numerose e ampie camere da letto, inclusa una grande camera matrimoniale con spogliatoio e bagno dotato di vasca da bagno, doccia, water e lavandino doppio. Le altre camere da letto dispongono anche di pratici servizi come lavandini fissi. Inoltre, è presente un secondo bagno, una stanza per il bucato, un ripostiglio in soffitta e ulteriori spazi di stoccaggio.

Il secondo piano è organizzato come un ampio soggiorno con molta luce naturale, armadi a muro e una vista sul vecchio villaggio di Warnsveld.

Dietro la casa principale si trova l'ampia rimessa delle carrozze, che è stata accuratamente convertita in un lussuoso bed and breakfast nel 2021 e nel 2022. Il B&B è composto da due stanze, ciascuna con il proprio bagno e una cucina completa. Questo spazio è ideale per gli ospiti, la famiglia, la doppia abitazione, uno studio professionale a casa, o per essere gestito come un bed and breakfast di alta qualità.

La proprietà vanta anche una piscina moderna per tutte le stagioni completamente nuova del 2022 di circa 9 per 4,5 metri, che include una funzione di nuoto controcorrente e un generoso solarium. La piscina è coperta con lamelle solari e può essere ulteriormente riscaldata con una pompa di calore. Gli impianti tecnici per la piscina sono ospitati in una casetta da giardino separata.

Nel 2022 è stato anche costruito sulla proprietà un elegante nuovo annesso di 7,5 per 3,5 metri. Questo annesso offre ampie possibilità per lo stoccaggio, uno spazio per hobby, attrezzature da giardino, biciclette, strumenti o altri scopi pratici. Grazie alla presenza di un soppalco, è disponibile ulteriore spazio di stoccaggio, rendendo lo spazio efficiente e flessibile all'uso.

Per una villa monumentale di queste dimensioni, il consumo energetico è notevolmente favorevole. È stato recentemente rilasciato per la proprietà un certificato energetico B, che rappresenta una prestazione particolarmente buona data la dimensione, il periodo di costruzione e lo status monumentale dell'edificio. La casa è dotata di impianti di riscaldamento confortevoli ed efficienti. Sia la casa principale che la rimessa delle carrozze hanno il riscaldamento a pavimento. Nella casa principale è stato anche applicato il riscaldamento a parete nella parte anteriore, che assicura una distribuzione del calore piacevole e uniforme. Inoltre, 24 pannelli solari nel giardino posteriore contribuiscono a un approvvigionamento energetico sostenibile. Aggiuntivamente, vengono utilizzati 10 pannelli solari extra tramite una cooperativa energetica in un campo solare.

Il giardino è particolarmente ben curato con più terrazze, bordure ricche di fiori, un ampio prato e molta privacy. Nella parte posteriore del giardino si trova un gazebo con un piccolo ponte sull'Oude Berkel, un affluente del fiume Berkel. Un luogo unico dove si uniscono la pace, la storia e la vita all'aria aperta.

La proprietà ha una superficie abitabile di 418 metri quadrati, con ulteriori 26 metri quadrati di altri spazi interni, 1 metro quadrato di spazio esterno pertinenziale e 24 metri quadrati di deposito esterno. La superficie totale del lotto è di 3.848 metri quadrati. L'edificio ha un volume di 1.929 metri cubi. La casa contiene in totale 13 stanze, di cui 7 camere da letto. Ci sono 2 bagni e 1 water separato. I servizi igienici includono un lavandino doppio, 2 docce walk-in, una vasca da bagno, 2 water, riscaldamento a pavimento, un mobile da bagno e un lavabo.

La proprietà si sviluppa su 3 piani residenziali e una cantina. Le dotazioni includono aria condizionata, un lucernario, cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, un camino, cavo TV, pannelli solari e una piscina. La proprietà è parzialmente dotata di doppi vetri. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata, riscaldamento a parete, un caminetto aperto, riscaldamento a pavimento parziale e una pompa di calore. L'acqua calda è fornita dalla caldaia centralizzata e da uno scaldabagno elettrico. La caldaia centralizzata è una Nefit HR65 del 2005, di proprietà.

La proprietà si trova su una strada tranquilla e dispone di giardino anteriore, posteriore e laterale. Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà e sulle strade pubbliche. È disponibile anche una stanza per studio professionale al coperto. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 1.875.000 euro, spese a carico dell'acquirente, che ammontano a 4.486 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La consegna è da concordare.

Il villaggio di Warnsveld si trova nel comune di Bronckhorst nella provincia di Gheldria. La posizione nel vecchio centro del villaggio offre una combinazione di fascino storico e moderne comodità. Nonostante la posizione centrale nel villaggio, la proprietà beneficia di un ambiente pacifico grazie all'ampio lotto e alla rifinita disposizione del giardino.

Lo stile architettonico della villa riflette il periodo del primo eclettismo, un movimento nella seconda metà dell'Ottocento che combinava elementi di vari stili storici. Questo è visibile nell'equilibrata composizione della facciata, nei caratteristici telai delle finestre e nelle cornici dettagliate con cura. L'interno conserva numerosi elementi autentici che sono stati attentamente mantenuti durante le varie ristrutturazioni. Questi includono pavimenti in legno originali, caminetti, porte en suite, armadi a muro e la notevole porta posteriore con sopraluce e albero della vita in ghisa.

La conversione della rimessa delle carrozze in un B&B dimostra l'approccio riflessivo alla ristrutturazione dell'intera proprietà. I lavori sono stati eseguiti nel 2021 e nel 2022 con grande cura sia per il carattere storico che per le moderne esigenze di comfort. Il risultato è uno spazio di accoglienza che soddisfa gli standard contemporanei rispettando il contesto storico del complesso.

La proprietà offre varie possibilità di utilizzo. L'attuale configurazione supporta un lussuoso vivere unifamiliare con la possibilità di ospitare ospiti nel B&B. La stanza per studio professionale e gli spazi per ufficio rendono la proprietà adatta per il lavoro da casa. Il B&B potrebbe potenzialmente essere gestito come un'attività commerciale, fornendo entrate aggiuntive. La rimessa delle carrozze separata offre anche possibilità per una doppia abitazione o per alloggiare familiari mantenendo la privacy per tutte le parti.